Формы собственности владение

Формы права собственности

Правомочия владения, пользования и распоряжения составляют содержания

субъективного права собственности. Однако у различных субъектов права

собственности оно не одинаково по объему. Поэтому законодатель, давал

перечень видов субъектов право собственности, выделяя соответствующие

каждому виду формы собственности: государственную, муниципальную, частную,

и иные формы (п. 2 ст. 8 Конституции РФ, п. 1 ст. 212 ГК).

Тем самым законодательно закреплено разрешение отношений собственности на

2 сферы — сфера частной собственности и сферу публичной собственности.

Субъектами права частной собственности выступают непубличные,

негосударственные лица — это граждане и юридические лица.

Участники отношений публичной собственности выступает Российская Федерация

в целом, субъекты РФ, муниципальные образования.

Деление права собственности на различные формы по субъектному составу лиц

позволяет провести различия между формами по следующим признакам:

1) по объему возможных правомерных действий собственника по владению,

пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом;

2) по основаниям возникновения и прекращения права собственности.

Приведем примеры. Физические лица-собственники владеют, пользуются и

распоряжаются имуществом непосредственно сами. В отличии от них публичные

образования и юридические лица реализуют свои правомочия только через свои

органы и лиц, указанных в ст. 53, 125, п. 3, 4 ст. 214, п. 2, 3 ст. 215

ГК. Объем действия собственника-гражданина по владению, пользованию и

распоряжению жилым помещением ограниченным только целями проживания (ст.

288 ГК). Например, собственник жилья не вправе по своему собственному

усмотрению осуществлять перепланировку квартиры. Только государственные и

муниципальные образования вправе распорядиться своим имуществом путем его

приватизации (ст. 217 ГК). Вместе с тем указанные объекты не вправе

распорядится своим имуществом путем отказа от него. Такое право закреплено

только за гражданами и юридическими лицами (ст. 236 ГК).

Среди названных форм собственности закон выделяет отдельные их

Остановимся на следующем случае, когда имущество одновременно принадлежит

на праве собственности двум или нескольким лицам (право общей

При этом собственники могут быть субъектами как одной формы собственности

(две сестры получили по наследству квартиру), так и различных форм

собственности (например, право общей собственности на имущество,

принадлежащее 2 гражданам — индивидуального предпринимателя, 3 обществам с

ограниченной ответственностью и 2 государственным унистарным

предпринимателем, объединившим свои вклады по договору о совместной

деятельности — ст.1041 ГК). В свою очередь собственность нескольких лиц

подразделяется на долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК).

С учетом особенностей имущества различают право собственности на

недвижимость и право собственности на движимое имущество.

Отсюда вывод: при характеристике форм права собственности и охватываемых

ими разновидностей права собственности, нельзя забывать главного:

содержания и особенности правового регулирования имущества находится в

прямой зависимости от того, в какой из перечисленных групп относится это

Субъектом права частной собственности может быть любой гражданин РФ как

индивидуально, так и вместе с другими гражданами на началах общей долевой

собственности (например, право собственности супругов, членов семьи на

Собственность граждан создается и приумножается за счет доходов от участия

в производстве иного распоряжения своими способностями к труду, от

предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и

расходов от средств, вложенных в предприятия, учреждения, акции и другие

ценные бумаги, приобретение имущества по наследству и иным основаниям, не

Объектами права частной собственности граждан признаются земельные

участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики, гаражи, предметы

домашнего хозяйства личного потребления, денежные средства, ценные бумаги,

а также предприятия, средства массовой информации и иные имущественные

комплексы производственного назначения, здания, сооружения, транспортные

средства, оборотные средства и иные средства производства. Объектом права

частной собственности граждан может быть любое иное имущество, за

исключением отдельных видов имущества, предусмотренных законодательными

актами, которое по соображениям государственной и общественной

безопасности, либо в соответствии с международными обязательствами не

может принадлежать гражданину. Количество и стоимость имущества, если оно

получено в собственность в соответствии с законом или договором, не

ограничивается. Среди объектов права частной собственности специально

выделяется квартира, жилой дом, иные помещения и строения. Член

жилищно-строительного кооператива, дачного и гаражного кооператива,

садоводческого товарищества или другого кооператива, внесший свой пай за

квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение,

приобретает право собственности на это имущество (п. 2 ст. 218 ГК).

Субъектами права частной собственности юридических лиц признаются:

хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы,

потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации,

Объектами их права собственности, согласно ст. 213 ГК может быть любое

имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в

соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам. Например,

согласно Закону «Об общественных объединениях» от 14 апреля 1995 г.,

общественное объединение юридических лиц может иметь в собственности

земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт,

оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительского и

оздоровительного назначения, денежные средства, акции и другие ценные

бумаги, и иное имущество, необходимое для материального обеспечения его

деятельности, определенной в уставах (ст. 30). Общественные и религиозные

объединения, будучи некоммерческими организациями, вправе осуществлять

предпринимательскую деятельность лишь для достижения целей, ради которых

они созданы и соответствующую этим целям (ст. 117 ГК). Поэтому в их

собственности могут находиться также учреждения, издательства, средства

массовой информации, другие объекты производственного, социального и

Имущество юридического лица имеет 2 основных источника образования: вклады

участников, учредителей, доходы от хозяйственной деятельности, а также

имущество, полученное по другим допускаемым законом основаниям.

С передачей имущества участниками, учредителями закон не всегда связывает

переход права собственности на переданное имущество юридическому лицу

(например, имущество унитарного предприятия остается государственным и

принадлежит унитарному предприятию на ограниченных вещных правах).

Однако в большинстве случаев, передавая имущество юридическому лицу, его

участники лишаются права собственности на это имущество, либо сохраняют

при этом право требовать возвращения переданного ими в собственность

организации имущества после ее ликвидации (так называемое право на

ликвидационную квоту участников хозяйственных обществ и товариществ), либо

не сохраняя такого права (в общественных организациях).

Удельный вес государственной и муниципальной собственности в общем объеме

собственности нашей страны весьма значителен.

Отрицательной чертой права государственной и муниципальной собственности

является принадлежность этих видов собственности не одному, многим

Согласно ст. 214 ГК государственная собственность, являлась достоянием

многонационального народа всей страны, принадлежит следующим субъектам:

государству, т.е. Российской Федерации (федеральная собственность),

субъектам РФ, т.е. республикам, краям, областям, городам федерального

значения, автономной области, автономным округам (собственность субъектов

федерации). Все названные субъекты права государственной собственности

независимы как собственники принадлежащего им имущества и не отвечают по

обязательствам друг друга. Распоряжение и управление государственным

имуществом осуществляют соответствующие органы государственной власти и

уполномоченные ими органы государственного управления.

Круг объектов права государственной собственности неограничен: государство

может иметь в собственности любое имущество, необходимое для осуществления

его функций. В числе объектов выделяются объекты, составляющие федеральную

собственность, т.е. собственность, принадлежащая исключительно

государству. К ним относятся имущество органов власти и управления РФ,

ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, культурные и

исторические ценности общегосударственного значения, средства

государственного бюджета, имущество вооруженных сил, объекты оборонного

производства и др. В число объектов, составляющих государственную

собственность субъектов федерации, включается имущество их органов власти

и управления, культурные и исторические ценности народов, проживающих на

территории республики, краев, областей и др. субъектов федерации, средства

их бюджета. а также предприятия и учреждения, которым имущество передано

на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Рассматривая государственную собственность как экономическую категорию,

обратите внимание на то, что субъект присвоения (общенародное присвоение)

и субъект права государственная собственность (Российская Федерация и

субъекты РФ) не совпадают.

Это объясняется тем, что государство от имени представительных органов по

своему усмотрению осуществляет правомочия собственника, однако

использование материальных ценностей, находящихся в его обладании носит

Право пользования, в частности, означает закрепленную за государством

возможность целенаправленно извлекать из общенародных имущественных

ценностей максимальную выгоду в интересах всего народа в целях,

удовлетворения его материальных потребностей и создания условий,

обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие.

Касаясь вопроса о системе государственных органов, юридических и

физических лиц, через которую государство осуществляет правомочия

собственника необходимо остановиться на ряде нормативных актах,

определяющих компетенцию некоторых из них. Это постановление Правительства

РФ от 10 февраля 1994 г. «О делегировании полномочий Российской Федерации

по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности».

Положение о Российском фонде федерального имущества, утвержденное Указом

Президента РФ от 17 декабря 1993 г.: Положение о федеральном казначействе

РФ, утвержденное постановлением Правительства от 27 августа 1993 г. и др.

законодательных актов, определяющих компетенцию некоторых из них. Это

постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. «О делегировании

полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами

федеральной собственности», Положение о российском фонде федерального

имущества, утвержденное Указом Президента РФ от 17 декабря 1993 г.;

Положение о федеральном казначействе РФ, утвержденное постановлением

Правительства от 27 августа 1993 г. и др.

Хотелось обратить ваше внимание на специальные способы возникновения

государственной собственности, к ним относятся: национализация,

реквизиция, конфискация и другие случаи принудительного изъятия

государственного имущества из частного владения; налоги и другие

обязательные платежи (пошлины, сборы и т. д.); переход по праву

наследования имущества. Специальным способом прекращения является

приватизация, которая осуществляется на условиях и в порядке,

предусмотренном ФЗ РФ «О приватизации государственного имущества и об

основах приватизации муниципального имущества РФ» от 24 июня 1997г.

Муниципальная собственность является самостоятельной формой собственности,

об этом свидетельствуют положения ФЗ «Об общих принципах организации

местного самоуправления в Российской Федерации» от 28 августа 1995 г.,

закрепившие право органов местного самоуправления самостоятельно

распоряжаться средствами местных бюджетов. Сумма превышения доходов над

расходами местных бюджетов по результатам отчетного года не подлежат

изъятию федеральными органами государственной власти.

Проще говоря, муниципальная собственность — это собственность

административно-территориальных образований: районов, городов, поселков и

т.п., а также других муниципальных образований. Распоряжение и управление

имуществом осуществляют администрация и другие органы местного

самоуправления. В состав объектов этой формы собственности входит

имущество органов местного самоуправления, средства местного бюджета и

внебюджетных фондов, жилищный фонд и нежилые помещения, предприятия

производственного назначения и сфера обслуживания, учреждения образования,

культуры, здравоохранения и др.

Имущество государственной и муниципальной собственности в значительной

своей части закрепляется за государственными и муниципальными

предприятиями, а также передается в ведение государственных и

муниципальных учреждений. В этих случаях предприятия самостоятельно

управляют полученным имуществом на основе вещного права — права

хозяйственного ведения, а у учреждений возникает право на имущество,

закрепленное за ними, право оперативного управления (ст. 294, 296 ГК).Об

этом еще будет разговор в этой теме.

Право собственности является важнейшим институтом гражданского права любой общественно-экономической … Закон допускает объединение разных форм собственности.

Право собственности подразделяется на права владения, распоряжения и. … личают разные формы права собственности — государственную. муници

4) иные формы собственности — смешанные. В республиках бывшего СССР существовало исключительное право государственной собственности на землю.

Соответствующее правило закреплено в ст. 36 Конституции России: владение … В настоящее время формы права собственности на природные ресурсы определяются Конституцией РФ.

Право собственности на леса. Формы и содержание права собственности на леса в РФ определяются Конституцией РФ, Лесным кодексом РФ, гражданским и земельным.

Так, формы собственности на землю в России не могут противоречить Конституции РФ; нормы российского … Например, право пожизненного наследуемого владения, сервитута и др.

21.1. Понятие и формы права собственности. Право собственности является важнейшим институтом гражданского права любой . www.bibliotekar.ru/osnovy-prava-3/182.htm.

Собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования. … Поэтому никакой «коллективной» или иной «формы собственности» Кодекс. не предусматривает.

Более общий, философский и точный смысл данного термина – это форма присвоения благ, отношения между людьми по его поводу. Право собственности в этом смысле.

Конституция РФ и действующее законодательство исходят из признания многообразия и равноправия различных форм собственности. … К содержанию книги: Экологическое право.

Ранее были утверждены их разные формы, имеющие одинаковую юридическую силу, — государственный акт, свидетельства на право собственности на землю.

«Так как собственность есть право неприкосновенное и священное, то никто не … В отличие от этого сегодня в конституциях обычно различаются разные формы собственности и либо.

4. Владение, пользование и распоряжение — триада традиционных для собственника (субъекта … вещного права), независимо от того, к какой форме собственности принадлежит жилище.

Содержание и формы права собственности. Собственник имеет в отношении своего имущества три права (правомочия): владения, пользования и распоряжения.

Будучи законодательно урегулированы государством, отношения собственности приобретают форму права собственности, которое включает в себя правомочия по владению.

Ценные бумаги, имеющие документарную форму и обладающие индивидуально-определенными признаками, также являются объектами права собственности и иных вещных прав.

удостоверения права собственности на эмиссионные ценные бумаги могут. быть: * права владельцев на эмиссионные ценные бумаги документарной формы.

*См.: Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю.

Формы собственности не равны между собой. … В советский период данное право было единственно возможным правом на землю граждан и юридических лиц.

именно на передачу права собственности, б) сделка должна иметь легитимные, законные, формы, т.е. соответствовать … О переходе вещей в собственность по давности владения см. § VII.3.2.

www.bibliotekar.ru

Право собственности и другие вещные права

  • Гражданское право
  • Предмет и методы гражданского права
  • Принципы гражданского права
  • Система гражданского права

Право собственности и иные виды вещных прав

Следует различать собственность и право собственности.

Собственность — это отношение между различными субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, имущества, вещей. В этих отношениях один из субъектов относится к этому имуществу как к своему; для остальных оно является чужим.

Собственность охватывает два вида отношений:

  • отношение лица к вещи как к своей;
  • отношение между лицами по поводу этой вещи (по поводу присвоения вещей и нахождения их у некоторых субъектов).

Собственность как экономическая категория является вечной.

Право собственности — это система правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и предметы потребления.

Основным законодательным актом по этим вопросам является ГК РФ, ч. 1, раздел 2 “Право собственности и другие вещные права”, ч. 1 ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 г.

В ч. 1 ГК впервые появилось понятие вещных прав как общей категории различных прав, в число которых включается и право собственности. Последнее остается главным и самым широким вещным правом.

Вещное право — это право, дающее юридическую власть над вещью.

Различают следующие виды вещных прав:

  • Право собственности.
  • Вещные права лиц, не являющихся собственниками:
    • право полного хозяйственного ведения;
    • право оперативного управления имуществом;
    • сервитуты;
    • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
    • право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Содержание и формы права собственности

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия):

Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения

Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения

Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Правом собственности обладают различные категории собственников: граждане и частные юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.

В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или иной категории права собственника определяются законом шире или уже.

Гражданский кодекс РФ выделяет следующие формы собственности, разрешенные законом:

  • частную собственность;
  • собственность юридических лиц;
  • собственность общественных объединений и религиозных организаций;
  • государственную и муниципальную собственность;
  • собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.

Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников.

В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).

Государственной собственностью в России считается имущество, принадлежащее Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Оно может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда оно составит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью. Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования.

Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении права собственности.

ГК РФ устанавливает следующие объекты собственности в России:

  • земельные участки;
  • жилые дома, кэмпинги, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства, предметы личного потребления;
  • денежные средства;
  • акции, облигации и другие ценные бумаги;
  • средства массовой информации;
  • предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, транспортные средства, иные средства производства;
  • любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных товаров или изделий, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которое, по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами, не может принадлежать гражданину.

См.также: Приобретение и прекращение права собственности

Общая собственность

Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.

В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности пропорционально их долям.

Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.

Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц — для недвижимого имущества и 10 дней — для движимого), то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли ему в собственность.

Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с публичных торгов.

Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совместную собственность супругов (ст. 256 ч. 1 ГК РФ).

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы (ст. 257 ч. 1 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.

Другие вещные права

Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.

Различают следующие виды вещных прав:

  • пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);
  • постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);
  • прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ);
  • хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ);
  • оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ).

На двух последних вещных правах следует остановиться особо. Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия: как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им. Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником.

По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника.

Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части: 1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника; 2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

Существуют и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом, осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога.

Право собственности и другие вещные права на землю

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.

Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

Защита права собственности и других вещных прав

Право собственности и другие вещные права могут быть нарушены. Тогда возникает вопрос об их защите.

Право собственности может быть нарушено двумя способами: либо собственника лишают его имущества и он не может им владеть, пользоваться и распоряжаться, либо собственнику мешают пользоваться имуществом и распоряжаться им.

В первом случае собственник вправе предъявить иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения, а во втором — иск об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301 — 303 ч. 1 ГК РФ).

Если собственник требует изъятия своего имущества из чужого незаконного владения, то прежде всего устанавливается, является ли приобретатель (новый владелец) имущества добросовестным или недобросовестным. При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать. Напротив, приобретатель, который знал или хотя бы должен был знать об этом, считается недобросовестным. От недобросовестного приобретателя имущество возвращается собственнику всегда, во всех случаях.

Имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику только в следующих двух случаях:

  • если это имущество было приобретено им безвозмездно (например, подарено ему);
  • если имущество было утеряно собственником или лицом, которому собственник передал имущество во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В остальных случаях имущество остается у добросовестного приобретателя.

Особые правила установлены по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя: от добросовестного приобретателя они не могут быть истребованы.

Если имущество подлежит возвращению собственнику, то собственник вправе дополнительно получить от незаконного владельца все доходы, которые были фактически получены или должны были быть получены незаконным владельцем. При этом недобросовестный приобретатель обязан возместить собственнику эти доходы за весь период своего владения, а добросовестный владелец — с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску. В свою очередь добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных или необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с правом владения.

Наконец, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица и даже против собственника.

www.grandars.ru

Популярное:

  • Льготы по налогу на прибыль физических лиц Какие льготы предусмотрены по НДФЛ? Законодательством предусмотрено два вида льгот по НДФЛ: освобождение доходов от налогообложения и применение налоговых вычетов, позволяющих уменьшить налогооблагаемый доход физического […]
  • Налог фсс инвалид Сотрудник-инвалид: страховые взносы Актуально на: 20 июля 2016 г. Работодатель, производящий выплаты своим работникам, исчисляет и уплачивает страховые взносы (ст.ст.5, 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ , ст.ст.3, […]
  • Налоги физического лица 2 ндфл Налоги при аренде недвижимости у физического лица Вопрос Можно ли сдать физическому лицу в аренду магазин Юридическому лицу Какие возникают налоговые обязательства мы на упращенной системе налогооблажения Ответ Да, можно. […]
  • Закон рф о архивном фонде Федеральный закон от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ"Об архивном деле в Российской Федерации" С изменениями и […]
  • Правила отпуска бронхолитина Порядок отпуска комбинированных препаратов и прекурсоров из аптек Внимание! При пользовании статьями, консультациями и комментариями просим Вас обращать внимание на дату написания материала Вопрос: Подскажите, пожалуйста, такие […]
  • Новый закон забирать права Возврат прав после лишения 2018 В 2016 году вступили в силу изменения к Постановлению Правительства РФ от 14.11.2014 № 1191, которые коснулись нового алгоритма возврата водительского удостоверения. После изменений возврат ВУ […]
  • Налоги и налогообложение в таблицах и схемах Налоги и налогообложение в схемах и таблицах. Вылкова Е.С. и др. СПб.: СПбГУЭФ; 2012. — 80 с. В настоящем учебном пособии раскрываются теоретические вопросы и современная практика налогообложения юридических и физических лиц […]
  • Федеральный закон 212 ст 58 Организация применяет УСН и пониженные тарифы для расчета страховых взносов согласно пп. "я.7" п. 8 части 1 ст. 58 Федеральным законом от 24.07.2009 N 212-ФЗ. Более 90% выручки организации поступает от деятельности по коду ОКВЭД […]