Адвокат с тсж

Для чего нужен юрист в ТСЖ (ЖСК, ТСН)

На сегодняшний день, квалифицированный юрист, досконально знающий законодательство в сфере ЖКХ и имеющий большую судебную практику большая редкость. Однако, он просто жизненно необходим Председателю ТСЖ (ТСН, ЖСК) при осуществлении им текущей хозяйственной деятельности.

При создании ТСЖ юрист поможет правильно начать работу и грамотно выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями, поможет заключить необходимые договора на поставку ком. услуг. Также, юрист разработает все необходимые в работе внутренние документы (трудовые договора, приказы, доверенности, договора подряда, поставки, возмездного оказания услуг и т.п.). Разъяснит порядок работы и взаимодействия с гос. органами, проверяющими организациями. Также, на первых этапах деятельности ТСЖ, юрист поможет наладить работу с жителями и собственниками дома, подготовит правовую базу для проведения общих и внеочередных собраний, заседаний Правления, разъяснит порядок принятия решений, голосования, поможет наладить работу с конфликтными группами жителей.

При смене Председателя ТСЖ, членов Правления, юрист проведет правой аудит имеющейся документации, поможет восстановить документооборот, грамотно выйти из конфликта с прежним Председателем.

Также, возникает необходимость в услугах юриста при накопившихся неисполненных договорных обязательствах, не оформленных своевременно договорах, увеличивающегося размера задолженности по ЖКУ, беспорядка в документации. Быстро помочь разобраться с документами, восстановить реестр договоров, оформить внутренние правоотношения с наемными работниками, взыскать задолженность по ЖКУ и т.п. сможет только юрист, специализирующийся на ЖКХ.

Также, с помощью юриста без проблем решаются вопросы о сносе незаконной перепланировки жителями дома мест общего пользования, о переводе жилого фонда в нежилой фонд, об использовании общего имущества и т.п.

Самая большая ошибка Председателя ТСЖ – это попытки самостоятельно урегулировать вопросы по неуплате за ЖКУ с должниками, лично вступать в полемику и пытаться самостоятельно решить проблемы с активными и конфликтными группами граждан, которые не принимают решения Председателя и Правления ТСЖ, лично ходить в суд по искам с жителями дома, собственниками жилых помещений и т.п., так как зачастую, это вызывает еще большую конфронтацию между участниками спора.

Должник, недовольный житель переносит свое негативное отношение к проблеме лично на Председателя ТСЖ и в дальнейшем мирного диалога уже не получается и разрешить проблему становится очень трудно, в связи с возникшими неприязненными отношениями.

В судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда причиной неуплаты ЖКУ либо оспаривание всех решений Председателя и членов Правления является затянувшийся конфликт и личное неприязненное отношение должника, жителя дома к Председателю ТСЖ.

В работе Председателя и Правления ТСЖ постоянно возникают типичные ситуации, которые должны быть разрешены при помощи третьего лица – профессионального юриста.

При неуплате за ЖКУ юрист в порядке досудебного урегулирования дела сможет грамотно изложить правовую позицию должнику, разъяснить бесспорный порядок взыскания задолженности за ЖКУ, разъяснит, что обращение в суд повлечет для должника дополнительные расходы (госпошлина, услуги юриста), трату времени на судебные тяжбы. Разъяснение порядка взыскания задолженности и вручение требования о погашении задолженности в половине случаев позволяет избежать суда и разрешить проблему оплаты в досудебном порядке.

В случае необходимости обращения в суд с иском о взыскании задолженности за ЖКУ либо иным исковым заявлением, подписанный юристом иск и участие юриста в суде поможет избежать возникновения личного негативного отношения к Председателю ТСЖ.

Также, при необходимости правового обоснования решений и действий Председателя, членов Правления юрист осуществляет прием жителей и берет на себя обоснование их законности и соответствия интересам жителей, собственников.

Таким образом, все больше и больше Председателей ТСЖ обращаются за профессиональной помощью к юристам при решении возникающих в работе правовых вопросов.

Мы предлагаем, постоянное юридическое сопровождение деятельности ТСЖ (ТСН, ЖСК, УК). За ТСЖ закрепляется постоянный юрист, который знает все тонкости и нюансы именно вашего ТСЖ, регулярная ежемесячная плата за юридическое обслуживание в разы меньше чем зарплата штатного юриста.

Ваш юрист будем с вами на связи 7 дней в неделю. Количество устных консультаций не ограничено. В случае необходимости, юрист оперативно выезжает на место для решения возникших вопросов.

Расходы на юридическое сопровождение деятельности ТСЖ могут быть включены в смету расходов и приходятся на управленческие затраты.

Доверьте решение своих проблем профессионалам.

www.ur-expert77.ru

Договор абонентского обслуживания юридических лиц ТСЖ, ЖСК, ТСН, УК

Юридическая помощь ТСЖ, ЖСК, ТСН, УК.

Любое юридическое лицо, так же как и товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, нуждается в грамотном сопровождении своей деятельности как бухгалтером, так и адвокатом. Успехом любого предприятия является грамотное и правильное ведение документооборота, наличие юридически правильно составленных протоколов общего собрания этих структур, протоколов и решений правления, наличие должностных инструкций бухгалтера, председателя правления, дворников, сантехников и т.д. Правильное и самое главное законное проведение собраний, их созыв и фиксация. Наличие проектов договоров с контрагентами (на пожарное обслуживание, обслуживание домофонов, охранной деятельности, договора с обслуживающими организациями и т.д.).

Немаловажное значение в деятельности любого предприятия имеет работа с кадрами. Приём и увольнение, предоставление отпусков, приказы и распоряжения, должностные инструкции, правильное заполнение трудовых книжек. Подготовка трудовых договоров, штатное расписание. Правильная фиксация нарушений трудового законодательства и соблюдение процедуры увольнения по инициативе работодателя.

Решение проблем неплатежей со стороны членов товарищества, а так же не членов товарищества (собственников). Вопросы взыскания долгов с неплательщиков. Подготовка договоров с не членами товарищества. Подготовка претензий о погашение задолженности перед ТСЖ, ЖСК, ТСН, УК. Подготовка искового заявления в суд, определение подсудности дел. Отстаивание интересов ТСЖ, ЖСК, ТСН, УК в судах по задолженностям. Отстаивание интересов юридического лица в арбитражных делах по не исполняемым договорам. Исполнительное производство. Мало получить положительное решение суда, его надо исполнить и получить всё, что определено решением суда.

Вопросы аренды нежилых помещений. Оформление нежилых помещений в собственность, заключение договоров аренды, акты приёмки-передачи помещения, выставление счетов, бухгалтерская помощь.

Взаимоотношения с налоговыми органами (отстаивание интересов при проведении выездных проверок). Вопросы НДС в ТСЖ, ЖСК, ТСН, УК. Прибыль. Правильное отражение в уставе и других документах вопросы вступительного взноса, любых иных платежей и ответственности жильцов по обязательствам.

Все эти вопросы могут быть решены комплексным образом, путём оформления соглашения со специалистом в области юридического обслуживания ТСЖ, ЖСК, ТСН, УК – адвокатом или юристом коллегии.

Актуальность информации по состоянию на 31.08.2017 г.

www.advokat-inutin.ru

Адвокат с тсж

устные или письменные

Правовая экспертиза и составление документов

исковых заявлений, жалоб, ходатайств, договоров, соглашений и т.п.

Защита и представительство интересов клиента

в судах, правоохранительных органах, иных учреждениях и организациях

Комплексное юридическое обслуживание
Примирительные процедуры (медиация)

Физическим лицам

Правовая помощь адвоката по вопросам авторского права: Авторское право является…

Правовая помощь адвоката в административных правоотношениях Защита по делам об…

Правовая помощь адвоката по делам о возмещении вреда, ущерба и иных…

Правовая помощь адвоката по договорным правоотношениям: Консультирование по вопросам договорного права;…

Юридическая помощь адвоката по жилищным делам: признание права собственности на…

«АНТИКОЛЛЕКТОР» Юридическая помощь адвоката по защите прав должников по различным…

Юридические услуги адвоката по делам о защите прав потребителей: защита…

Юридическая помощь адвоката по земельным спорам и другим делам о…

Юридическая помощь адвоката по защите прав пациентов и другим вопросам…

Правовая помощь адвоката по налоговым спорам Правовая экспертиза актов налоговых…

Юридическая помощь адвоката по наследственным делам: Признание права собственности на…

Споры с управляющими компаниями и ТСЖ Довольно часто встречаются на…

Правовая помощь адвоката по спорам со страховыми компаниями: Вопросы страхования…

Юридическая помощь адвоката по трудовым спорам: Восстановление на работе, признании…

Юридическая помощь адвоката по уголовным делам. Уголовные дела возбуждаются при…

МЕДИАЦИЯ Медиация – внесудебный способ урегулирования споров путем проведение переговоров…

Юридическим лицам

Правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными…

Правовое сопровождение бизнеса – это полное юридическое обслуживание организаций и предпринимателей…

Защита по уголовным делам об экономических преступлениях В случае обнаружения…

На это отвечаешь: адвокат это больше чем юрист! Согласно Закону об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, имеющими высшее юридическое образование, и получившими в установленном законом порядке статус адвоката.

В отличие от работы юриста, скажем на предприятии, где востребована узкая специализация применительно к сфере деятельности самого предприятия, адвокатская деятельность весьма разнообразна и подразумевает работу адвоката, практически во всех отраслях права. Для успешной работы адвокат обязан знать, а главное правильно понимать, не только конкретные правовые нормы, но и практику их применения, иметь хорошее логическое мышление, ораторские способности, широкий кругозор и познания во многих смежных отраслях, таких как психология, криминалистика, экспертная деятельность и пр. Надлежащая квалификация адвоката является предметом постоянного контроля со стороны областной Палаты адвокатов. Вот кто такой адвокат.

Я окончил Московский юридический институт в 1991 году. До своей адвокатской деятельности работал в органах МВД оперуполномоченным уголовного розыска, а затем следователем. В 1992 году получил статус адвоката. За прошедшее время работал адвокатом Дзержинской юридической консультации Нижегородской областной коллегии адвокатов, заведующим адвокатской конторой Второй Нижегородской коллегии «Нижегородский адвокат». С 2007 года работаю индивидуально в рамках адвокатского кабинета. Так по закону называется адвокатское образование, где трудится один адвокат. Являюсь членом Палаты адвокатов Нижегородской области.

Ваш адвокат в Дзержинске © 2008—2017
Ольнев Олег Николаевич — адвокат | Lawyer Olnev Oleg Nikolaevich

Создано в

advokat-olnev.ru

Ссора с ТСЖ обернулась для адвоката разбирательством в палате

Противостояние между столичным адвокатом Валерием Мунтяну и его бывшим работодателем – ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» – длится уже несколько лет. В 2010 году, уволив адвоката с должности штатного юриста, председатель ТСЖ сообщил об этом в Адвокатскую палату. Мунтяну за работу юристом вне рамок адвокатуры пожурили, но статус оставили. Однако после эмоциональных перепалок на интернет-форуме и появления Мунтяну в суде в качестве юриста члена ТСЖ спорщики снова отправились в Адвокатскую палату.

Мунтяну летом 2009 года устроился юристом по совместительству в ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1», ему был установлен оклад в 11 500 руб. Однако отношения с работодателем не сложились, и 11 мая 2010 года его уволили «из-за многочисленных прогулов и невыполнения трудовых обязанностей». «»Штатный юрист» оказывал юруслуги ненадлежащего качества, что подтверждают дела, в которых он участвовал и окончил их с негативными последствиями для ТСЖ», – приводится в «Вестнике Адвокатской палаты города Москвы» версия представителей ТСЖ. Речь идет о деле «ТСЖ против правительства Москвы и Су-155» (А40-167220/2009), рассказал «Право.Ru» глава ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1» Станислав Снижко. ТСЖ безуспешно пыталось оспорить инвестконтракт между чиновниками и строителями, по которому в собственность инвестора поступает 100% площадей сервисных служб на автостоянке. «Возник спорный вопрос, и он [Мунтяну] пошел с исковым заявлением. Я ему говорю: идете в суд с требованиями, которые не относятся вообще к нашему ТСЖ. Давайте договоримся так: если вы не идете туда – вы работаете, если вы туда идете и приносите отрицательное решение – вы увольняетесь, – рассказал «Право.Ru» Снижко. – Ему отказали, потому что он выступил по инвестиционному контракту на строительство дома, в котором мы не участвовали и не подписывали его». От комментариев «Право.Ru» Мунтяну отказался.

Конфликт между адвокатом и ТСЖ переместился в судебную плоскость: Мунтяну решил оспорить увольнение. Но, как говорит Снижко, суд адвоката на работе не восстановил, хотя на форуме «Тысяча советов о жилье» можно встретить утверждения о взыскании с ТСЖ зарплаты в пользу Мунтяну. По версии Снижко, только в суде представители ТСЖ узнали, что юрист у них работал не простой, а настоящий адвокат. В результате они сообщили о предприимчивости Мунтяну в Адвокатскую палату Москвы, а та 14 марта 2011 года вынесла ему замечание, поскольку адвокатам нельзя вне рамок адвокатской деятельности оказывать юридические услуги. Но недовольство друг другом у сторон осталось, свои эмоции они выплескивали на форуме.

Однако чаша терпения у ТСЖ переполнилась, когда ее представитель в суде увидел в октябре 2013 года Мунтяну в качестве юриста у Татьяны Маловичко, с которой товарищество взыскивало долг по коммунальным платежам. В ТСЖ решили, что адвокат не вправе оказывать ей юруслуги, поскольку он ранее был доверенным лицом ТСЖ и в противном случае разгласит адвокатскую тайну и налицо конфликт интересов доверителей. Очередная жалоба c требованием лишить Мунтяну адвокатского статуса отправилась от главы ТСЖ в Адвокатскую палату Москвы. В ней помимо ссылок на разглашение тайны были и слова, что Мунтяну продолжает работать юристом в других ТСЖ. Недоволен был жалобщик и высказываниями экс-сотрудника на форуме, которые, по их мнению, свидетельствуют, что адвокат «бахвалится тем, что он является грубым нарушителем законодательства РФ». Правда, на форуме участники пишут не под своими фамилиями, а под никами.

«Да, я работаю круглосуточно почти, ведь я работаю во многих ТСЖ, ты даже не знаешь, еще в каких ТСЖ. Даже в Московской области. После твоей первой жалобы в Адвокатскую палату меня пожурили, конечно», – приводится в «Вестнике» с сокращениями цитата с форума «Тысяча советов о жилье». На последнем можно найти продолжение: «но благодаря тебе и твоей жалобы (ну хоть одно полезное свойство проявилось помимо твоей воли) я стал платить налоги только в одном месте – в коллегии, а не в ТСЖ и коллегии (избежал двойного налогообложения). Теперь я больше денег могу оставлять себе -))). Спасибо тебе! Но только после этого я переоформил отношения с ТСЖ – адвокатские договоры. Теперь твои жалобы потеряли актуальность» (орфография автора. – «Право.Ru»).

Однако на этот раз в Адвокатской палате не нашли нарушений в работе Мунтяну. Он утверждал, что переоформил все трудовые договоры и теперь работает по договорам юридического обслуживания. В подтверждение он принес из коллегии адвокатов справку о наличии у него договоров с пятью организациями. Аналогичные ответы о переоформлении трудовых взаимоотношений пришли из двух ТСЖ.

Обвинение Мунтяну в разглашении адвокатской тайны, судя по «Вестнику», интересовало квалифкомиссию сильнее. Он говорил, что «никогда не оказывал ТСЖ «На Можайке 45, корпус 1″ никакой юрпомощи как адвокат, а только работал в ТСЖ юристом». Адвокат ошибается, решила квалифкомиссия: Мунтяну действительно был наказан в 2011 году за работу штатным юристом, но «констатация данного нарушения не означает, что [он] не связан обязанностью хранить адвокатскую тайну в отношении сведений, которые стали известны ему во время оказания юрпомощи ТСЖ». Однако наказывать Мунтяну все же не стали. Причин тому несколько, следует из «Вестника». Во-первых, председатель ТСЖ не указал, какие именно сведения, составляющие тайну, разгласил Мунтяну своей клиентке, то есть не доказал факт нарушения. «Тайна на то и есть тайна», чтобы о ее содержании знали только доверитель и адвокат, сообщил представитель ТСЖ на заседании квалифкомиссии в палате, тайной являются сами взаимоотношения адвоката с председателем правления ТСЖ. Мунтяну возмущался по поводу такого подхода: «У ТСЖ не может быть тайн от своих членов, а доверитель [Маловичко] – член ТСЖ».

Во-вторых, члены квалифкомиссии не обнаружили ничего, что препятствовало бы адвокату оказывать услуги Маловичко. «Сведения о деятельности ТСЖ меняются ежегодно , поэтому сведения на момент работы в ТСЖ [2009–2010 годы] давно устарели и неактуальны», – объяснял Мунтяну. Кроме того, с его доверительницы взыскивали долг по коммунальным платежам за 2012–2013 годы. Для палаты эти аргументы показались убедительными. «Ни заявитель в жалобе, ни его представитель в заседании квалифкомиссии не утверждали, что адвокат, представляя интересы [Маловичко], использовал или мог использовать какие-либо сведения, ставшие ему известными в период оказания юрпомощи ТСЖ», – заявили в палате и прекратили дисциплинарное производство, так как в действиях Мунтяну нет нарушений Кодекса этики и закона об адвокатуре.

pravo.ru

Споры с управляющей компанией и ТСЖ

СПОРЫ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ИЛИ ТСЖ

С каждым годом количество судебных споров с управляющими компаниями только возрастает. Чаще всего конфликты возникают в результате невыполнения обязанностей по должному содержанию жилого объекта.

Наиболее распространенные причины споров с управляющей компанией, ТСЖ:

Некорректно составленный договор – бывают случаи, когда в договоре не прописываются базовые работы, необходимые для жизнеобеспечения дома. УК/ТСЖ просто выставляет за них отдельные счета. Для профилактики подобных ситуаций нужно воспользоваться услугами жилищного юриста на этапе заключения договора.

Завышенные счета — споры могут возникнуть из-за непрозрачного ведения деятельности. Для профилактики проблемы следует настаивать на том, чтобы каждый пункт в счете, был понятен и доступен. К примеру, в квитанцию от УК может быть включена стоимость услуг охранника или консьержки, что противоречит законодательству. В подобных ситуациях собственник должен подать заявление о перерасчёте, а при бездействии компании обращаться в суд.

Невыполнение обязанностей – чаще всего компания отказывается или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. К примеру, осуществление ремонта, регулярный вывоз мусора и т.д. В подобных случаях претензии не помогают. Собственнику приходится обращаться в суд. На этом этапе важно воспользоваться услугами специалиста по жилищным спорам.

ТСЖ или управляющая компания не выполняют заявленные обязательства? Защита Ваших интересов начинается на бесплатной консультации.

В деле нашей клиентки ТСЖ отказалось оплачивать ущерб возникший по причине плохо отремонтированной крыши. Наши юристы взыскали материальный и моральный ущерб с управляющей компании. (Полностью решение можно увидеть в нашем офисе)

fed24.ru

Популярное:

  • Закон вступление в права наследства Основное содержание закона о наследстве Закон о наследстве регулирует особую процедуру, которая обусловливает переход прав и обязанностей, а также имущества умершего гражданина его родственникам или иным лицам, в том числе […]
  • Жалоба на методиста Если не устраивает заведующая детским садом … Вопрос: Добрый день! Г. Калининград. Скажите, пожалуйста, если родителей полностью не устраивает заведующая детским садом, могут ли они требовать от начальника управления образования […]
  • Бланк заявления иностранного гражданина по месту жительства Как составляется заявление иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства Житель другого государства, прибывший в РФ, должен подать в миграционную службу заявление иностранного гражданина или […]
  • Помощь юриста по автокредиту Суд по автокредиту – советы адвоката Если вы берете целевой кредит на покупку автомобиля, то купленная вами машина будет оформлена как залог. Грубо говоря, в случае невыплаты автокредита банк имеет право забрать у вас автомобиль […]
  • Счетчики на газ закон Президент РФ отменил обязательную установку счетчиков на газ Президент Владимир Путин подписал закон, который вносит поправку в закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении. " и отменяет обязательную установку газовых счетчиков в […]
  • Пособие по хиромантии для начинающих Обсуждения КНИГИ ПО ХИРОМАНТИИ 15 сообщений Законы научного чтения руки___________________________ Автор: Вильям БенхамПереводчик: С. ВойцеховГод выпуска: 1998 г.___________________________ Книга представляет собой полноценный […]
  • Получить пенсионные накопления по наследству Как унаследовать средства пенсионных накоплений наследодателя? Наследодатель при жизни вправе в любое время подать заявление в территориальный орган ПФР и определить конкретных лиц (правопреемников) и доли средств, которые […]
  • Приказ мчс по службе Приказ МЧС России от 6 июля 2017 г. № 285 “Об утверждении примерной формы контракта о прохождении службы в федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы” (не вступил в силу) В соответствии с частью 8 […]