Договор купли продажи гарантии

Заверения и гарантии в сделках с недвижимостью

Партнер юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов»

специально для ГАРАНТ.РУ

Юрист юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов»

специально для ГАРАНТ.РУ

1 июня вступил в силу очередной пакет изменений в ГК РФ, вводящий, среди прочего, концепцию заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ). О сложившейся до этого момента практике использования заверений и гарантий, об основных положениях ст. 431.2 ГК РФ и возможной практике ее применения, порталу ГАРАНТ.РУ рассказали партнер юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов» Юлия Замятина и юрист юридической фирмы «Алимирзоев и Трофимов» Екатерина Сиденко.

На практике заверения использовались и до их закрепления в ГК РФ. Наиболее часто – в договорах купли-продажи или аренды недвижимости. Это легко объясняется тем, что покупатель или арендатор по договору, в отличие от продавца или арендодателя, не знает и не может знать всех характеристик имущества, однако хочет быть уверенным в том, что оно, по крайней мере, соответствует ряду определенных критериев.

Заверения и гарантии в сделках с недвижимостью до 1 июня 2015 года

Заверения об обстоятельствах и гарантии обычно касаются наиболее существенных аспектов сделки. Среди них: заверения о предмете договора, то есть о здании (титуле, технических и иных характеристиках), о продавце (например, о том, что продавец является юридическим лицом, созданным и зарегистрированным надлежащим образом, не находящемся в процессе ликвидации), а также о действительности сделки купли-продажи в целом (соблюдение норм о преимущественном праве, получение согласия уполномоченного органа продавца на эту сделку и т. д.).

До введения в действие ст. 431.2 ГК РФ механизм заверений в отношении каждого из этих видов на практике работал следующим образом.

Данные заверения признавались условиями о качестве товара со ссылкой на п. 2 ст. 475 ГК РФ, а их нарушение – существенным нарушением условия о его качестве. Такая трактовка заверений давала покупателю возможность, если заверения не соответствовали действительности, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы. Однако это редко соответствовало его коммерческим интересам. Покупателю выгоднее сохранить за собой предмет сделки, пусть даже с пороками, чем добиваться взыскания его цены с продавца, который к моменту предъявления требований или в процессе разрешения конфликта может стать неплатежеспособным. ГК РФ предоставляет и другую возможность – потребовать замены предмета договора (абз. 3 п. 2 ст. 475 ГК РФ), что вряд ли представляется возможным в случаях с недвижимостью.

Между тем, суды крайне редко становились на сторону покупателя по договору купли-продажи недвижимости в случае нарушений заверения. Максимум, что удавалось покупателю, – это доказать наличие несущественных недостатков (п. 1 ст. 475 ГК РФ) и, как следствие, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 2 июля 2014 г. № Ф01-2515/14 по делу № А39-3919/2012).

Пленум ВАС РФ попытался некоторым образом защитить покупателя в подобных случаях: в соответствии с высказанной им позицией ст. 475 ГК РФ не исключает право сторон своим соглашением предусмотреть иные последствия нарушения условий о качестве товара, в том числе, по-иному определить критерии существенности недостатков товара или дополнить те права, которые предоставляются данной статьей покупателю (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах»). Однако суды не спешили использовать эту позицию.

Иногда в подобных случаях покупателю приходила на помощь ст. 178 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»). Она могла сработать в случае обнаружения несоответствия физических или правовых характеристик объекта недвижимости заявленным в договоре. Так, например, Ленинградский областной суд применил эту норму и признал недействительной сделку, по которой продавец продал покупателю земельный участок, скрыв тот факт, что земельный участок находился в зоне весеннего затопления (определение Ленинградского областного суда от 19 июля 2012 г. № 33-3106/2012). Земля была возвращена продавцу, а покупателю была возвращена ее стоимость.

Впрочем, это скорее исключение из правил: суды обычно приходили к выводу, что покупатель должен был проявить должную осмотрительность и получить сведения об имуществе, которое он приобретает, до сделки (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2013 г. № 162).

В некоторых случаях покупатель мог использовать положение п. 2 ст. 179 ГК РФ: сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной, при том, что обманом считается и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить, выступая добросовестным участником оборота. Как правило, эта норма применялась к сделкам с недвижимостью в тех случаях, когда продавец умалчивал о существенных дефектах продаваемого актива (например, о проведении незаконной реконструкции), или вообще пытался продать иной актив вместо указанного в договоре (апелляционное определение Московского городского суда от 7 апреля 2014 г. по делу № 33-7222/2014).

Но и здесь в качестве защиты для продавца мог выступить принцип должной осмотрительности покупателя, согласно которому покупатель должен провести проверку имущества, которое он приобретает.

Согласно той же ст. 179 ГК РФ обман может быть совершен и третьим лицом, и в этом случае требование о признании сделки недействительной подлежит удовлетворению, если контрагент по сделке знал о таком обмане. Как уточнил Президиум ВАС РФ, такая осведомленность предполагается, если третье лицо, от которого исходил обман, было привлечено этой стороной для оказания содействия в совершении сделки (например, эксперт, оценщик и т. д.) (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 162 от 10 декабря 2013 г.).

Также на практике стороны, руководствуясь положениями подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривали в договоре, что в случае нарушения перечисленных в нем заверений договор расторгается судом, либо устанавливали, что нарушение заверений об обстоятельствах считается существенным нарушением договора, при наступлении которого покупатель имеет право расторгнуть договор (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, основными последствиями успешного для покупателя применения указанных норм являлось либо признание сделки недействительной, либо расторжение договора. Прямого требования возмещения убытков за нарушение заверений закон не предусматривал. Исключение составляли случаи, в которых сами стороны прописывали такое условие в договоре, что, впрочем, также не гарантировало его признание судом.

Что изменилось с 1 июня 2015 года?

Статья 431.2 ГК РФ не предусматривает четкого определения заверений об обстоятельствах, а указывает на случаи и условия, в которых они могут предоставляться, и на последствия их нарушения. Стоит отметить, что к условиям предоставления заверений законодатель подошел весьма либерально. Так, п. 1 ст. 431.2 ГК РФ не ограничивает время предоставления заверений – они могут быть представлены до, после или во время заключения договора. На мой взгляд, неоднозначна возможность предоставления заверений после заключения договора. С одной стороны, непонятно, как само по себе возможно предоставление заверений об обстоятельствах после заключения договора и какой временной отрезок имеется в виду. С другой стороны, можно допустить, что в определенных ситуациях такая возможность могла бы пригодиться.

Например, можно представить себе ситуацию, в которой дополнительные заверения по договору аренды объекта недвижимости предоставляются в период между заключением (подписанием) договора и государственной регистрацией аренды – например, в случае, если такой объект недвижимости находится в состоянии ремонта, перепланировки или в случае заключения договора аренды в отношении будущей вещи. Но такие заверения станут действительными только при условии оформления и государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды. Таким образом, пройдет еще некоторый период, в течение которого арендатор останется незащищенным. При этом само по себе наличие возможности предоставлять заверения, в том числе, после заключения договора аренды (к примеру, если с объектом аренды произошли какие-то изменения) – это, скорее, преимущество для арендатора. Что касается арендодателя, то ему предоставление заверений об объекте аренды после заключения договора и передачи объекта арендатору может быть невыгодно, так как объект находится вне оперативного управления арендодателя. Хотя, если арендодатель по договору аренды обязуется производить капитальный и (или) текущий ремонт объекта аренды, то получение таких заверений в отношении отремонтированного или реконструированного объекта представляется весьма справедливым. И арендодатель должен быть в этом заинтересован, если рассчитывает, что арендатор продолжит пользоваться арендуемым объектом. При этом, безусловно, предоставление таких заверений, по моему мнению, возможно по согласованию обеих сторон.

Нередко объекты недвижимости передаются арендаторам или покупателям сразу после заключения договора и до государственной регистрации перехода права. Если сам объект физически переходит к другой стороне, то стороны по договору, как правило, прописывают, что и риск его случайной гибели или повреждения также переходит к другой стороне в этот момент. В таких случаях, с одной стороны, арендодателям или продавцам не имеет смысла давать какие-либо заверения об объекте после заключения договора, поскольку они уже не имеют исчерпывающей информации о его текущем состоянии. Тем более не имеет смысла этого делать после состоявшегося перехода права. С другой стороны, если после передачи объекта возникают проблемы с его использованием, то могут понадобиться заверения об исполнении договора, в которых можно будет зафиксировать изменившуюся ситуацию. Такие заверения будут зависеть от конкретных случаев и будут зафиксированы в договоре как условия, при которых договор будет исполнен (например, «исполнению договора не может препятствовать централизованное отключение горячего водоснабжения» и т. д.).

Также, как указано в п. 1 ст. 431.2 ГК РФ, заверения могут быть предоставлены в отношении обстоятельств, имеющих значение как для заключения, так и для исполнения и прекращения договора, что говорит о широком подходе законодателя к институту заверений. Следовательно, стороны по договору смогут предусмотреть какие-либо определенные обстоятельства, которые будут важными на момент прекращения договора. Например, это заверения арендатора о возврате объекта арендодателю в определенном виде (после текущего ремонта, перепланировки, отделки помещения и т. д.).

В случае предоставления заверений в отношении прекращения договора аренды недвижимости арендатор будет вынужден давать заверения «на будущий период». Например, заверение о том, что на момент возврата объекта аренды, последний будет находиться в исправном состоянии с учетом нормального износа, не будет обременен правами третьих лиц, в том числе субарендой, что арендатор прекратит регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости (если речь идет о помещении), или что арендатор будет иметь все необходимые корпоративные одобрения для расторжения (если речь идет о досрочном расторжении) договора аренды и т. д. Возможны эти и иные подобные заверения, зависящие от каждого конкретного случая, в том числе, от технических характеристик объекта (например, если объект аренды претерпел изменения в процессе аренды, стороны могут их зафиксировать в определенном виде т.д.). Это несет в себе вполне объяснимый риск, так как арендатор не может полностью предвидеть, что произойдет с объектом в дальнейшем, даже если он будет использовать такой объект надлежащим образом. Арендодателям же, наоборот, будет выгодно включать такие заверения в договоры аренды.

Перечень случаев, в которых предоставляются заверения, открыт, что является логичным, поскольку различные договорные конструкции предполагают различные случаи, в которых могут быть даны заверения.

Значимы с практической точки зрения и положения об ответственности за нарушение заверений. Они включают в себя возмещение убытков, уплату неустойки, возможность отказа от договора или требование признать договор недействительной сделкой. При этом указываются случаи, в которых возможно применение того или иного вида ответственности или их сочетания.

Так, например, возможна комбинация отказа от договора и взыскания убытков или уплаты неустойки (если недостоверные заверения имели существенное значение и если возможность отказа от договора не была ограничена в самом договоре).

Признание договора недействительной сделкой возможно только по ст. 178-179 ГК РФ – при заключении сделки под влиянием обмана или существенного заблуждения. Надо сказать, что это не помешает взыскать с недобросовестного контрагента убытки или неустойку. В этом же случае возможен отказ от договора, последствием которого является его прекращение (ст. 451.1 ГК РФ).

Получить как убытки, так и неустойку, по всей видимости, не удастся – буквальное толкование нормы о последствиях нарушения заверений предоставляет только возможность выбора из них.

Пока неясно, смогут ли стороны сами определять в договоре, что должно пониматься под «существенностью» обстоятельств, в отношении которых предоставляются заверения. Стороны по сделкам с недвижимостью с большой вероятностью предпочли бы иметь такую возможность, что исходит из специфики этих сделок – объекты недвижимости, особенно сложные (такие как, к примеру, производственные здания и сооружения) имеют свои особенности, прежде всего, технические. Предоставление заверений в отношении таких особенностей и возможность покупателя положиться на них играют большую роль при заключении подобных сделок. Существенное значение заверений, оказавшихся недостоверными, даст покупателю право не только на возмещение убытков или уплату неустойки, но и на отказ от договора. Мы полагаем, что в силу свободы договора стороны будут вправе предусмотреть положения о существенности заверений об обстоятельствах для заключения и исполнения договора.

Неоднозначным выглядит положение о том, что ответственность по ст. 431.2 ГК РФ наступает в том случае, если покупатель полагается на заверения, или если продавец имел разумные основания так думать. С одной стороны, исходя из обычной процедуры подготовки и согласования договоров купли-продажи или аренды объектов недвижимости, покупатель обычно полагается на заверения об обстоятельствах, поскольку они вносятся в договор купли-продажи или аренды недвижимости чаще всего именно по его инициативе. С другой стороны, можно представить себе ситуацию, когда покупатель знал о недостатках объекта недвижимости, но, пользуясь сильной переговорной позицией, настоял на включении в договор заведомо недостоверных заверений о том, что этих недостатков якобы нет, а впоследствии, например, передумал покупать объект. Таким образом, продавец оказывается более защищен от злоупотреблений со стороны покупателя. В ситуации если суд признает, что покупатель не полагался на заверения, или если продавец имел разумные основания так думать, то ответственность продавца за предоставление недостоверных заверений не наступает. При этом возможны сложности с доказыванием того, что покупатель не полагался на заверения продавца, на практике.

При этом не совсем понятно, как именно будет определяться, полагался ли покупатель или арендатор на заверения в конкретном случае. Термин «разумные основания» предположений в контексте ст. 431.2 ГК РФ не определен. Очевидно, это сделано для того, чтобы стороны самостоятельно могли определять в договоре, что понимать под такими разумными основаниями – исходя из положений о свободе договора (ст. 421 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах»). Полагаю, что сторонам будет необходимо прописывать, что одна сторона (например, продавец, арендодатель) предоставляет заверения и перечислять, в каких пунктах договора они содержатся, а другая (покупатель, арендатор) полагается на них. Возможно, иные подходы предложит судебная практика.

Формулировка п. 4 ст. 431.2 ГК РФ, как и некоторые иные новые нормы ГК РФ, предоставляет лицам, не занимающимся предпринимательской деятельностью, некоторое послабление. В частности, если такое лицо предоставило заверения и не знало об их недостоверности, то ответственность за их недостоверность (убытки, неустойка, отказ от договора) для него не наступит, за исключением случаев, когда сами стороны предусмотрят ее наступление в договоре. Такое разделение выглядит довольно логичным, учитывая, что простой человек, в отличие от компании, не всегда способен верно оценить продаваемый им актив, провести его юридическую проверку и получить полные сведения о его недостатках. При этом если стороны – физические лица – желают, они вправе «ужесточить» договор наступлением ответственности и в случаях, когда продавец не знает о недостоверности предоставляемых им заверений. С одной стороны, такое послабление способно послужить лазейкой для злоупотреблений. Тем не менее, оно представляется логичным, поскольку к лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью, обычно применяются более высокие стандарты в отношении осмотрительности при совершении сделок, что подтверждается как судебной практикой, так и самим существованием Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», устанавливающего определенные правила, применимые к физическим лицам и отношениям с их участием.

Указанное положение п. 4 ст. 431.2 ГК РФ применяется в том случае, если сторона по сделке знала, что контрагент полагается на предоставляемые ей заверения.

В качестве резюме отмечу, что применение ст. 431.2 ГК РФ в сделках с недвижимостью упростит их подготовку и заключение, а стороны получат возможность предусмотреть разные варианты последствий нарушения условий договора. Все это в целом повысит надежность делового оборота.

Пока же, ввиду того, что в ст. 431.2 ГК РФ используется ряд оценочных критериев, трактовка и применение которых зависит от судебной практики, вероятна большая гибкость в применении нормы. И пока судебная практика не сформировалась, использование таких положений создает определенные риски для сторон.

www.garant.ru

Договор купли-продажи товара (между физическими лицами; с условием о гарантии качества товара)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи товара (между физическими лицами; с условием о гарантии качества товара)

Гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан ____________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан ____________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.2. Передать Товар свободным от прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Товар от Продавца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.2. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей.

3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.

3.4. Уплата цены Договора производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

3.5. Датой оплаты считается дата передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо дата поступления денежных средств на счет Продавца.

4. КАЧЕСТВО ТОВАРА. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

4.2. В случае если недостатки Товара не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

4.2.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

4.2.2. Безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок.

4.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

4.3.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы.

4.3.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим настоящему Договору.

4.4. Передаваемый по настоящему Договору Товар должен соответствовать требованиям настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации о качестве товара в течение _______________ (далее по тексту — «Гарантийный срок»).

4.5. Гарантийный срок, установленный п. 4.4 Договора, распространяется и на все составляющие части Товара (комплектующие изделия) (п. 1.2 настоящего Договора).

4.6. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи Товара Покупателю (п. 5.5 настоящего Договора).

4.7. Если Покупатель лишен возможности использовать Товар по обстоятельствам, зависящим от Продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств Продавцом.

Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого Товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках Товара.

4.8. Гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с Гарантийным сроком на основное изделие.

4.9. На Товар (комплектующее изделие), переданный Продавцом взамен Товара (комплектующего изделия), в котором в течение Гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается Гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный.

5. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА

5.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: ___________________________________.

Товар доставляется силами и средствами Продавца.

5.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до «__»___________ ____ г.

5.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества и количества Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи Товара.

5.4. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

5.5. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

5.6. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. 2.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара.

5.8. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору (п. 1.2 Договора), Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

— принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;

— отказаться от всего переданного Товара;

— потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

— принять весь переданный Товар.

5.9. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 5.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

6.3. За нарушение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан ____________________, проживающий по адресу: _________________________.

Покупатель: гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан ____________________, проживающий по адресу: _________________________.

obrazec.org

ДОГОВОР
купли-продажи Товара (с условием о предоставлении банковской гарантии)

дата и место подписания

___ (полное наименование организации-продавца, страна) ___, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и ___ (полное наименование организации-покупателя, страна) ___, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ______ (наименование товара) (далее — «Товар») в количестве _________________, в сроки, предусмотренные в

п.п. 10.1 Договора, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за

него цену, предусмотренную в Договоре.

1.2. Ассортимент, комплектность, качество, _________ Товара определяются в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего

1.3. Товар передается одной партией.

1.4. В качестве обеспечения исполнения Продавцом своих обязательств по настоящему Договору по передаче Товара Покупателю Продавец обязан в течение ______________ после подписания настоящего Договора предоставить Покупателю гарантию, выданную банком _________________, на срок не менее _______________.

1.5. Выданная гарантия должна подчиняться Унифицированным правилам по договорным гарантиям (редакция 1978 г., публикация МТП N 325).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю на условиях DDU _________ (адрес: __________) согласно Инкотермс-2000 Товар надлежащего качества, в надлежащей упаковке и в обусловленном настоящим Договором количестве и ассортименте в течение ______ после подписания настоящего Договора. Передача Товара оформляется путем составления акта приема-передачи в двух экземплярах, подписываемого уполномоченными представителями сторон.

2.1.2. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю __________ (технический паспорт, инструкцию по эксплуатации Товара, сертификаты качества на Товар).

2.1.3. Обеспечить страхование Товара.

2.1.4. За ____ дней до передачи Товара сообщить о дате его передачи путем направления Покупателю по факсу соответствующего уведомления.

2.1.5. В день отгрузки по телефону (телеграммой, телефаксом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузополучателю также этому грузополучателю об отгрузке Товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем).

2.1.6. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующие документы на Товар:
— упаковочные листы — ____ экз.

Упаковочный лист предоставляется на каждое грузовое место. В упаковочном листе указываются перечень упаковочных объектов, их количество, тип, вес брутто и нетто, номер договора, адрес грузополучателя, наименование Покупателя;
— сертификат происхождения — ___ экз.;
— инвойс — ____ экз.;
— сертификат ______ — ___ экз.;
— CMR — ____ экз.;
— инструкции и иные технические документы на Товар.

2.1.7. Передать Покупателю Товар свободным от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить приемку проданного Товара по акту приема-передачи в течение ___ дней с момента его поступления в место, указанное в подп. 2.1.1 настоящего Договора, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены Товара или отказаться от исполнения данного Договора.

2.2.2. Осуществить проверку при приемке Товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт приемки, накладную и т.д.).

2.2.3. Сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного Товара в срок _______________.

2.2.4. Не позднее _______ за свой счет отгрузить в адрес Продавца возвратную тару.

2.2.5. Оплатить купленный Товар в срок, установленный Договором.

2.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных пп. 2.2.2, 2.2.3, Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества Товара, замене Товара, не соответствующего условиям данного Договора, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении Договора. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю Товар не соответствует условиям данного Договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные пп. 2.2.2, 2.2.3.

2.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает Товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять Товар в срок _____ дней или отказаться от исполнения Договора.

2.5. В случаях, когда Продавец не осуществляет страхования в соответствии с Договором, Покупатель вправе застраховать Товар и потребовать от Продавца возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения Договора.

2.6. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный Товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного Договора.

2.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за Товар сумм.

2.8. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками Товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена единицы Товара составляет __________ руб., долларов США, евро.

3.1.1. Общая стоимость Товара, передаваемого по настоящему Договору, с учетом тары и упаковки, транспортных, таможенных и банковских услуг, а также с учетом ___% НДС составляет _____ (_______) ______ (руб., долларов США, евро).

3.2. Оплата Товара по настоящему Договору производится в __________ путем перечисления суммы, указанной в подп. 3.1.1 настоящего Договора, с валютного счета Покупателя на валютный счет Продавца в течение _______ после __________.

3.3. Увеличение Продавцом цены Товара в одностороннем порядке в течение срока действия Договора не допускается.

4. КАЧЕСТВО И ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК ТОВАРА

4.1. Продавец гарантирует поставку всего Товара надлежащего качества. Качество Товара должно соответствовать __________.

4.2. В случае передачи Товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

4.2.1. Соразмерного уменьшения цены.

4.2.2. Безвозмездного устранения недостатков _________ (в течение _________________, в разумный срок) после извещения Продавца Покупателем.

4.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

4.3.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены.

4.3.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим Договору.

4.4. Продавец отвечает за недостатки Товара, если не докажет, что недостатки Товара возникли после его передачи Покупателю вследствие нарушения Покупателем инструкции по эксплуатации и хранению Товара либо действий третьих лиц либо непреодолимой силы.

4.5. Требования, связанные с недостатками Товара, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока.

4.6. Гарантийный срок начинает течь со дня передачи его Покупателю.

4.7. Если Покупатель лишен возможности использовать Товар по обстоятельствам, зависящим от Продавца, гарантийный срок прерывается до устранения соответствующих обстоятельств Продавцом.

4.8. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого Товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках Товара в срок ______________.

5. КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

5.1. Если предоставлен некомплектный Товар, то Покупатель вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования Товара в срок ______ после извещения Продавца Покупателем.

5.2. Если Продавец в срок, указанный в п. 5.1, не выполнил указанные требования Покупателя, Покупатель вправе потребовать замены некомплектного Товара на комплектный или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы и компенсации понесенных убытков.

6. АССОРТИМЕНТ ТОВАРА

6.1. При передаче Продавцом предусмотренного данным Договором Товара в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупатель вправе отказаться от его принятия и оплаты, а если он оплачен — потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, Товаром в ассортименте, предусмотренном Договором, или возврата уплаченных денежных сумм.

6.2. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору, Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:
— принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;
— отказаться от всего переданного Товара;
— потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;
— принять весь переданный Товар.

6.3. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара, а если он оплачен — потребовать возврата уплаченных сумм.

6.4. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от Товара.

6.5. Если Покупатель не отказался от Товара, ассортимент которого не соответствует данному Договору, он обязан оплатить его по цене, согласованной с Продавцом. В случае, когда Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает Товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный Товар.

7. КОЛИЧЕСТВО ТОВАРА

7.1. Если Продавец передал в нарушение данного Договора Покупателю меньшее количество Товара, чем определено Приложением N 1 и настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен — потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

7.2. Если Продавец передал Покупателю Товар в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в срок ________. В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью Товара, Покупатель вправе принять весь Товар. В случае принятия Покупателем Товара в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, дополнительно принятый Товар оплачивается по цене, определенной для Товара, принятого в соответствии с Договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

8. ТАРА И УПАКОВКА

8.1. Товар должен быть упакован в тару (упаковку), отвечающую требованиям ТУ _________________, обеспечивающую его сохранность при перевозке и хранении.

8.2. В случае передачи Товара в ненадлежащей таре (упаковке) или без нее Покупатель вправе потребовать от Продавца либо затарить (упаковать) Товар, либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), либо возместить расходы по затариванию (упаковке) Товара Покупателем.

9. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

9.1. При передаче Товара, обремененного правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения цены Товара либо расторжения настоящего Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Товар.

9.2. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии Товара, Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

9.2.1. Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного Товара у Покупателя.

9.2.2. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.

10. ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМКА ТОВАРА

10.1. Продавец обязан передать Товар Покупателю на условиях DDU _______ (адрес: ______________) согласно Инкотермс-2000. Доставка Товара должна осуществляться _________ (автомобильным, ж/д) транспортом. Расходы по доставке Товара входят в стоимость Товара в соответствии с подп. 3.1.1 настоящего Договора.

10.2. Право собственности на Товар и риск случайной гибели переходят к Покупателю с момента передачи Товара на территории ___________ (адрес: ___________) и подписания двухстороннего акта приема-передачи. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче Товара.

10.3. Покупатель обязан принять переданный ему Товар, за исключением случаев, когда он вправе отказаться от Товара, потребовать его замены или возврата в соответствии с условиями настоящего Договора. Товар считается принятым с момента подписания акта приема-передачи Товара.

10.4. Покупатель обязан известить Продавца о нарушении условий Договора о количестве, качестве, ассортименте, таре и (или) об упаковке Товара в срок _______ после того, как нарушение было обнаружено. Продавец обязан удовлетворить требования, заявленные Покупателем в связи с ненадлежащим исполнением Продавцом настоящего Договора, в течение ______.

10.5. В случае невыполнения правила, предусмотренного п. 10.4, Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества Товара, замене Товара, о затаривании и (или) об упаковке Товара, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении Договора.

10.6. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Товар не соответствует условиям Договора, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные п.п. 10.4, 10.5.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

11.2. За просрочку оплаты Товара Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от неоплаченной стоимости Товара за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _______% от неоплаченной стоимости Товара за каждый день просрочки.

11.3. В случае непередачи Товара полностью или частично в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ___% от стоимости непереданного Товара за каждый день просрочки. Пеня начисляется в случае направления соответствующей претензии Покупателем Продавцу.

11.4. В случае несвоевременного возмещения расходов Продавца по доставке Товара Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___% от суммы расходов, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _____% от суммы расходов.

11.5. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном действующим законодательством РФ порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

11.6. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

11.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. ФОРС-МАЖОР

12.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

12.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

12.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

13. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

13.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств и расчетов по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

13.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
— по взаимному согласованию сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц сторон;
— по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.

14. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

14.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

14.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

15. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

15.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

15.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. _________ на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

15.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

16. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

16.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

16.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

17. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1. Дополнительные условия по настоящему Договору: _________________.

17.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

17.3. Договор составлен в двух экземплярах (на русском и ________ языках), из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

xn—-ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai

Популярное:

  • Установка тахографа на автомобиль закон 2014 Тахограф и Закон На 1 января 2015 года. На каком транспорте и когда : В первую очредь необходимо понимать, что в соответствии с Трудовым Кодексом РФ тахограф может быть применим только в случае возникновения отношений […]
  • Размер госпошлина на развод Госпошлина на развод С 1 января 2018 года размеры государственных пошлин за развод не изменились. Последнее их повышение состоялось в 2015 году — тогда стоимость регистрации расторжения брака и выдачи соответствующего […]
  • Пенсии с января 2013 года Индексацию пенсий некоторым работающим пенсионерам могут вернуть С такой законодательной инициативой 1 выступил депутат Госдумы Борис Резник. Планируется, что пенсия будет индексироваться тем пенсионерам, размер пенсии которых […]
  • Я на пенсии хочу работать Работать на пенсии или нет? Работать и получать пенсию гражданину разрешено российским законодательством, причем продолжать трудовую деятельность выгодно, ведь с увеличением страхового стажа увеличивается и размер выплат в связи […]
  • Налог на имущество на квартиру как рассчитать Как рассчитать налог на квартиру? С 1 января 2015г. в России кардинально изменился налог на имущество. В НК введена целая новая глава о новом налоге на квартиры, комнаты, на дачи, особняки, творческие мастерские и даже […]
  • Список должников штраф С какой задолженностью не выпустят из страны в 2018 году? В последние несколько лет Федеральная служба судебных приставов начала применять к неплательщикам такую исполнительную меру, как временное ограничение на выезд за […]
  • Купля продажа квартиры в одном налоговом периоде Покупка и продажа квартиры в одном году: пример расчета НДФЛ Напомним, что гражданин, который продал квартиру и получил доход, обязан представить налоговую декларацию 3-НДФЛ в том случае, если объект недвижимости принадлежал ему […]
  • Пенсионный фонд 400 закон Сроки вступления в силу положений Федерального закона «О страховых пенсиях» № 400-ФЗ 1. Продолжительность страхового стажа, необходимого для назначения страховой пенсии по старости, в 2015 году 2. Продолжительность страхового […]