Договор купли продажи это официальный документ

Содержание:

Договор купли-продажи авто: оформление, регистрация, нюансы

Заключая договор купли-продажи авто, важно соблюсти все условия, предусмотренные законодательством. Если вы собрались покупать или продавать машину, то приготовьтесь к тому, что вам придется выдержать целый ряд формальностей, без которых сделку оформить будет просто невозможно. Итак, что же нужно учитывать при заключении такого договора?

Понятие договора купли автомобиля

Договор купли-продажи автомобиля – это официальный документ, который оформляется при переходе прав собственности к другому владельцу. За основу можно, конечно же, взять образец подобного соглашения и заполнить его. Но оформлять его нужно предельно аккуратно, ведь не бывает одинаковых случаев. Поэтому заполнять его не глядя не стоит, обязательно учитывайте особенности вашей ситуации. Такой документ должен содержать следующие данные: дату и место заключения, предмет (подробное описание транспортного средства), сумму сделки, техническое состояние автомобиля, порядок оплаты, гарантийные сроки и срок, в течение которого машина будет передаваться новому владельцу. Договор купли-продажи авто также должен содержать специфические условия, которые стороны должны заранее обсудить. К примеру, это может быть условие о передачи с машиной некоторого оборудования, о возложении обязанности возмещения расходов на оформление транспортного средства на нового собственника.

Основные элементы договора

Данный договор, конечно же, заключается в письменной форме и должен содержать ряд обязательных сведений.

— Дату заключения соглашения.

— Место его подписания.

— Паспортные данные участников договора (ФИО). Сначала пишутся сведения о продавце, а потом — о покупателе.

— Информацию об объекте договора (то есть о транспортном средстве). В документе описываются все данные из ПТС и свидетельства, которое выдается при регистрации автомобиля.

— После этого прописывается стоимость автомобиля. Цену нужно указать прописью и цифрами.

— Обязанности и права участников сделки.

— Иные условия (к примеру, порядок передачи транспортного средства, изменения условий договора, ответственность участников).

— В конце указывается детальная информация в отношении сторон, проставляются подписи. И только после этого можно считать, что договор купли-продажи авто заключен.

Как оформить бланк?

Если вы решите взять уже готовый бланк, то строки, которые вы не заполните, лучше зачеркнуть (поставить там букву Z). Такая мера необходима для того, чтобы стороны при желании не могли дописать в свой экземпляр договора дополнительную информацию (о которой участники сделки совершенно не договаривались). По закону соглашение нужно заключить в трех экземплярах – по одному для покупателя и продавца, и еще один экземпляр подается в регистрирующий орган.

Нужно ли идти к нотариусу?

В целом, составить договор купли-продажи авто не так сложно. Содержание соглашения (за исключением некоторых общих правил) стороны определяют только по обоюдной договоренности. Стоит отметить, что стороны не обязаны заверять данную сделку у нотариуса. В то же время, если они пожелают, то имеют право обратиться к нотариусу для оформления соглашения, это позволит обезопасить себя. Чтобы заверить договор нотариально, придется уплатить 1-2 % от общей стоимости машины, но зато таким образом вы будете уверены, что сделка оформлена правильно.

Порядок передачи

Договор купли-продажи авто должен содержать сведения о порядке передачи машины новому собственнику. Кроме того, в соглашении нужно указать пункт, где описывается перечень предметов, которые будут передаваться с автомобилем. В данный список могут включаться какие-либо документы на транспортное средство, бумаги на различное оборудование (например, на сигнализацию), дополнительное оснащение авто (домкрат, зимняя резина, огнетушитель, запчасти, знак аварийной остановки и т. д.), комплект ключей и брелоков (ключ от автономной сирены, от автомобиля, замка на капоте).

Что учесть?

Перед тем как будет совершена купля-продажа авто, договор сторонам нужно изучить вдоль и поперек. Помимо детального ознакомления с соглашением, покупателю необходимо проверить наличие необходимого оборудования и всех запасных частей. В тоже время, если до совершения покупки покупатель не осмотрит авто, потом что-либо требовать от продавца уже не получится. Например, если в договоре указано, что огнетушитель в наличии есть, а после оформления сделки покупатель заявит, что его все же не обнаружилось, продавец не обязан ему его покупать (передавать). А действия нового владельца вообще могут расценить как вымогательство, и продавец сможет даже обратиться в суд. Нелишним будет пересмотреть договор перед его подписанием, возможно, вам в глаза бросятся какие-то лишние данные или, напротив, недостающие. Ведь после скрепления его подписями изменить условия практически будет нереально. Иногда стороны указывают, что сначала продавцу передаются деньги, а потом уже машина. В таком случае следует прописать, как и когда будет происходить передача самого предмета покупки. За получение денег с продавца обязательно следует потребовать расписку (с указанием точной суммы, которую он получил). При передаче авто составляется акт приема-передачи. Обо всех проведенных действиях делается пометка в договоре.

Экспертная оценка ТС

Перед тем как оформить договор купли-продажи автомобиля, нужно его снять с учета и провести экспертную оценку. Проведенная экспертная оценка ТС может оградить от претензий покупателя по поводу якобы завышенной цены. Оценка машины может производиться как сотрудниками Госавтоинспекции во время снятия автомобиля с учета, так и другими компаниями (лицами), которые имеют полномочия проводить экспертную оценку. Чтобы осуществить такую процедуру, с выбранной вами компанией нужно будет заключить договор на предоставление автооценочных услуг. Оценка будет производиться на основании технических и технологических особенностей автомобиля, а также с учетом условий его эксплуатации и обслуживания. Чтобы ее провести, владельцу авто необходимо подать эксперту водительское удостоверение (можно паспорт), копии или подлинники автомобильной документации (сервисную книжку, талоны гарантийного обслуживания, полис страховой, техпаспорт), данные из базы Госавтоинспекции.

Заключительный этап

Следует учесть, что при продаже «железного коня» он снимается с регистрационного учета, а сделка оформляется в ГИБДД. Про смену владельца делается запись в ПТС, а на учет авто уже ставится новым владельцем. Номерные знаки покупатель может поменять при желании.

В целом, все сделки по купле-продаже транспорта регулируются главой 30 Гражданского кодекса. От правильного составления соглашения зависит благонадежность сделки, это также гарантирует сторонам безопасность и оградит их от неприятных сюрпризов. Нелишним будет заверить договор у нотариуса, это станет дополнительной гарантией для участников сделки купли-продажи авто (хотя это не обязанность сторон). Если же все требования закона при оформлении сделки будут выполнены правильно, никаких проблем не возникнет ни при заключении соглашения на продажу авто, ни в будущем.

www.syl.ru

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это официальный документ, подтверждающий совершение сделки по передачи объекта от одной стороны к другой.

Его трактовка дана законодательно в пункте 1 статьи 549 ГК РФ. Основными источниками его правового регулирования выступают ГК РФ (статьи 406-444) и ФЗ «О государственной регистрации». Иные нормативно-правовые документы являются дополнением к ним.

Условия договора

Их можно подразделить на 2 основные группы: существенные и стандартные (обычные).

1. Существенные условия

Это наличие информации в договоре, без которой он признается недействительным.

1.1 Предмет сделки

В соответствии со статьей 554 ГК РФ текст договора должен содержать сведения о предмете, по которым можно точно идентифицировать квартиру. К ним можно отнести:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • форма собственности;
  • номер квартиры;
  • характер использования жилья;
  • площадь жилья и количество комнат в нем и т.д.

Правильный вариант: «Объектом настоящего договора выступает 3-комнатная квартира, расположенная в 5-этажном жилом доме по адресу: г. Белгород ул. N-ская, д. 154 кв. 54. Ее площадь составляет 65 кв. метров, полезная площадь жилья – 51 кв.м…».

Неправильный вариант: «Объектом договора выступает квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород ул. N-ская, д. 154». Во втором случае нет конкретики, такой договор признается недействительным.

1.2 Обременение

В документе указывается его форма: залог, рента, аренда и т.д. Наличие обременения может стать препятствием для продажи квартиры. Например: жилье, находящееся в залоге у банка, нельзя продать третьему лицу без согласия кредитора.

1.3 Список выгодоприобретателей

В соответствии со статьей 558 ГК РФ в договоре должен быть указан перечень лиц, которые могут пользоваться квартирой после ее отчуждения третьему лицу. Помимо их списка должно быть зафиксировано основание для права пользования. Например: договор пожизненной ренты и т.д.

Важно! Если в роли лиц, наделенных правом пользования жильем после его продажи, выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане, находящиеся под контролем органов опеки, то сделка действительна только при согласии уполномоченного органа.

1.4 Стоимость

Это обязательный реквизит текста, так как по своей природе договор является возмездным.

Документ, где цена отчуждения квартиры не указана, считается недействительным в соответствии с пунктом 1 статьи 555.

Стоимость устанавливается по обоюдному соглашению сторон. Правила ее расчета, указанные в статье 424 ГК РФ, не применяются.

1.5 Способ оплаты

Оплата за реализуемый объект может быть произведена несколькими способами:

  • за счет собственных средств: сбережения;
  • за счет заемного капитала: жилищные кредиты или займы на неотложные нужды;
  • средствами материнского капитала;
  • субсидией на покупку жилья в рамках федеральной программы «Доступное жилье».

Для оплаты квартиры материнским капиталом покупателю необходимо обратиться в ПФ РФ, чтобы написать заявление на перевод средств в счет погашения обязательств по договору. Решение по заявлению принимается в течение 1 месяца, столько же времени требуется на перевод средств продавцу.

Важно! В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства № 862 объем средств материнского капитала, направленных на покупку жилья, не должен превышать стоимость квартиры.

Программа «Молодежи — доступное жилье» продлена до 2017 года.

Ее участники могут претендовать на оплату части квартиры (до 30% от стоимости) за счет средств целевой государственной помощи. При наличии детей размер субсидии может быть увеличен.

Для участия в проекте необходимо обратиться в органы местного самоуправления. При получении субсидии средства переводятся на счет продавца по безналичному расчету.

1.6 Стороны договора

При реализации квартиры их всегда две: продающая и покупающая. В роли продавца может выступать собственник жилья или его законный представитель. Покупателями могут быть любые субъекты.

Если покупателей несколько человек, то необходимо прописать в договоре идентификационные данные и долю в приобретаемой квартире каждого.

Важно! Размер доли каждого покупателя указывается не зависимо от того, равные они или нет.

Законодательство накладывает ряд ограничений по сделкам с недвижимостью при участии несовершеннолетних лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК РФ интересы малолетних детей (до 14 лет) представляют их законные представители. Дети, старше 14 лет, могут самостоятельно участвовать в сделках при наличии письменного согласия их представителей (пункт 1 статья 26 ГК РФ).

1.7 Способ расчета

При сделках с недвижимостью применяются 4 способа расчета:

  • Аккредитив. Покупатель заранее заключает договор на обслуживание по аккредитиву с банком. На расчетный счет он вносит сумму средств, равную стоимости квартиры. Продавец может получить доступ к этим деньгам только при предоставлении нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на имя покупателя (п. 867 ГК РФ).
  • Банковские ячейки. Стороны договора заключают договор аренды ячейки в банке. Покупатель в присутствии продавца закладывает в нее деньги. В договоре на аренду ячейки указываются условия, при соблюдении которых продавец может забрать деньги из ячейки. В качестве них могут выступать: копии правоустанавливающих документов на имя покупателя.
  • Внесение средств наличными/безналичными расчетами. Это самый небезопасный способ оплаты договора купли-продажи. Он влечет следующие риски:
    • если передача средств осуществлена до перехода права собственности и по каким-то причинам госрегистрация не состоялась, то покупатель может остаться без средств и жилья.
    • если деньги передаются после регистрации документов в Росреестре, то риски несет продавец. После получения правоустанавливающих документов на объект покупатель может не расплатиться с первой стороной сделки. В этом случае продавец может остаться без квартиры и не получить за нее деньги.
  • Счет эксроу. Он открывается покупателем в банке для хранения средств по договору купли-продажи. Владелец счета вносит на него сумму, равную стоимости квартиры, дальнейшее его распоряжение средствами невозможно. При совершении сделки продавец может снять средства при предъявлении в банк правоустанавливающих документов (копий) на имя покупателя. Если сделка не состоялась, то владелец счета может забрать деньги (статья 860.10 ГК РФ).

Полезно знать! Эксроу счет и аккредитив имеют принципиальные отличия, несмотря на сходство основного механизма при расчетах.

  • Средства на счете эксроу блокируются, их дальнейшее движение невозможно без выполнения условий сделки.
  • Аккредитив может быть отзывным, то есть клиент может забрать свои средства с расчетного счета банка без объяснения причины.

Счет эксроу – это относительно новый способ расчета, который Россия переняла из Великобритании. Надо заметить, что статья 858 ГК РФ говорит о недопустимости ограничения прав клиентов распоряжаться собственными счетами, поэтому законодательная база для расчета требует доработки.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что самыми безопасными являются сделки через банковские ячейки. Каждая сторона договора имеет свои гарантии: деньги или объект. При срыве сделки стороны остаются в первоначальном положении.

Если за жилье вносится аванс, то он должен быть прописан в предварительном договоре купли-продажи (ПДКД) или авансовом соглашении. В случае отказа от сделки по инициативе покупателя аванс ему не возвращается. Если сделка не может состояться из-за нарушений продавца, то он должен оплатить второй стороне сумму штрафных санкций (действительно, только при внесении пункта о штрафных санкциях в текст договора или ПДКД).

В соответствии со статьей 434 пунктом 2 договор купли-продажи квартиры является действительным, если он оформлен в письменном варианте. Устная договоренность о передаче недвижимости недопустима.

2. Обычные условия

Это условия, которые традиционно включаются в текст документа. Они необходимы для исключения возможных споров и разногласий. Договор является действительным при отсутствии в его тексте обычных условий.

2.1 Характеристики, конкретизирующие объект сделки.

В договоре можно перечислить предметы интерьера, которые реализуются вместе с квартирой. Например: мебель, технику и т.д.

2.2 Цель приобретения квартиры

В тексте договора может быть указано, для каких целей покупатель приобретает жилье: для собственного проживания, сдачи в аренду, открытия ИП и т.д.

2.3 Обязанности сторон

Этот пункт заполняется на основе норм ГК РФ. Четко прописанные требования к каждой стороне – залог успешного окончания сделки. Стандартные обязанности продавца включают:

  • 1. Необходимость снятия с регистрационного учета.

Полезно знать! Если продавец выписывается после совершения сделки, то можно подстраховаться от лишних проблем. Некую часть средств от стоимости квартиры (примерно 10%) необходимо заложить в ячейку. Доступом к ней может быть выписка из домовой книги, свидетельствующая о снятии с регистрационного учета продавца или паспорт с отметкой по другому адресу проживания.

При несоблюдении требований по снятию с учета покупатель может израсходовать эти средства на судебные тяжбы. Такая схема расчета допустима только при ее прописывании в предварительном договоре купли-продажи.

2. Своевременную оплату по коммунальным платежам до даты совершения сделки.

Если продавец после подписания договора продолжает проживать в проданной квартире, то он обязан оплачивать расходы по коммунальным услугам за это время. Оплаченные квитанции за предыдущий месяц и ключи от почтового ящика продавец должен передать одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры (передаточного акта).

3. Передачу недвижимости по передаточному акту (статья 556 ГК РФ).

В соответствии с законодательством уклонение от подписания этого документа расценивается как отказ продавца в передаче квартиры, а покупателя – от обязанности ее принять. Иск в суд заставит каждую сторону выполнить свои обязанности.

Подробнее про оформление передаточного акта смотрите ниже ↓.

  • 4. Предупреждение о недостатках квартиры (протекание крыши для жилья на последних этажах, слабая проводка, наличие неузаконенной перепланировки и т.д.).
  • Основная обязанность покупателя сводится к оплате реализуемой квартиры и приемке ее по передаточному акту.

    Сроки освобождения жилья продавцом

    Единых требований на законодательном уровне нет. Стороны сделки самостоятельно договариваются, в какие сроки будет осуществлена передача квартиры. По установленным негласным правилам рынка недвижимости они не превышают 21 рабочий день. Однако при обоюдном согласии сроки могут быть уменьшены до 2-3 дней.

    Советуем обязательно прописывать срок освобождения жилья в договоре и в авансовом соглашении.

    2.5.Способы разрешения споров

    В соответствии со статьей 452 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по обоюдному решению сторон. Если участник не согласен с новыми условиями или не предоставил ответ в 30-дневный срок, то вопрос решается через суд.

    По договорам купли-продажи квартиры установлен досудебный порядок разрешения конфликта: поиск компромисса путем диалога. Если он не оправдал ожидания одной из сторон, то тогда можно обратиться в суд общей юрисдикции.

    Подача искового заявления может быть выполнена 2 способами: лично заявителем или по почте заказным письмом. Иск подается в суд по месту жительства ответчика или нахождения его имущества. В документе указывается причина расторжения договора, а также необходимость возвращения переданного объекта продавцу, а денег – покупателю. Заявитель вправе в иске указать требования по возмещению морального вреда, если вторая сторона существенно нарушила договор.

    Важно! Решение суда о расторжении сделки не является основанием для прекращения права пользования квартирой покупателем, если регистрация перехода права собственника была проведена. Поэтому продавец, если его права нарушены, обязательно должен требовать в иске возврата ему имущества.

    Типичная ситуация для обращения в суд.

    Иванов А.С. решил продать 3-комнатную квартиру Кузнецову И.К. В соответствии с договором он должен был получить деньги за отчуждаемый объект после регистрации перехода права собственности. В качестве способа оплаты был выбран вариант расчета наличными. Покупатель свои обязанности по оплате объекта не выполнил.
    На основании статьи 395 ГК РФ помимо средств по договору продавец имеет право требовать возмещение процентов за пользование имуществом и понесенных убытков (на адвокатов, сбор документов, представительство в суде и т.д.). Суд вынес решение удовлетворить требования Иванова А. С., в том числе оплатить ему моральный ущерб.

    Неуплата стоимости квартиры далеко не всегда является основанием для расторжения договора. Примеры и объяснения смотрите в этой статье.

    Приложения к договору купли-продажи квартиры

    Рассмотрим, что можно оформить приложением к договору.

    Передаточный акт

    Каждая сторона сделки должна получить по одному подписанному экземпляру. В соответствии со статьей 556 ГК РФ фактическая передача жилой недвижимости происходит только после подписания документа. С этого момента все риски, связанные с квартирой, переходят к покупателю.

    Основными реквизитами акта являются: паспортные данные каждой стороны, характеристики объекта недвижимости, адрес, дата и место составления.

    Не стоит подписывать документ без предварительного осмотра жилья, то есть не в квартире. Выявленные недостатки в дальнейшем доказать практически невозможно.

    Практикуется 2 способа передачи объекта недвижимости: до регистрации перехода права собственности и после нее. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» не прописывает документ, как обязательный для совершения процедуры регистрации права нового собственника. Но нередко Реестр отказывает в регистрации при его отсутствии.

    Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Если квартира передается до регистрации в Росреестре, то покупатель может оценить реальное состояние жилья и отказаться от него, если оно ухудшилось по сравнению с предыдущими осмотрами.

    Пример. При первоначальном осмотре в квартире были установлены дубовые двери, евророзетки, качественная сантехника. При подписании передаточного акта жилье видоизменилось: двери были сняты, розетки заменены на дешевые китайские аналоги и т.д. Если передаточный документ был бы подписан до регистрации документов, то доказать ухудшение состояния жилья практически невозможно. В акте указано, что покупатель удовлетворен состоянием квартиры.

    Обезопасить покупателя может предпродажный акт, составленный перед регистрацией в Росреестре. В нем должно быть подробно расписано, какая мебель и техника остаются в помещениях, а также показания индивидуальных приборов учета и т.д.

    Для продавца выгоднее оформить передаточный акт до регистрации перехода права собственности, так как до подписания документа он несет ответственность за имущество. В случае затопления квартиры, возникновения пожара и иных неблагоприятных случаев все расходы ложатся на его плечи, а покупатель вправе отказаться от сделки. В любом варианте риск гибели или порчи имущества переходит ко второй стороне после подписания акта.

    Если акт подписан до регистрации перехода прав собственности и в квартире случился потоп, то все расходы по его устранению, в том числе оплаты ремонта соседей с нижних этажей несет покупатель.

    Расписка в получении средств

    Это доказательство факта передачи денег покупателем и получения их продавцом. В документе необходимо указать: паспортные данные участников сделки, конкретные сведения на объект, за который получены деньги (кадастровый номер, адрес месторасположения, другие характеристики квартиры), сумму прописью и цифрами. Обязательная фраза расписки – «оплата произведена в полном объеме, претензий к покупателю не имею».

    Дополнительное соглашение

    Этот документ составляется для отображения условий, которые не были обозначены в договоре купли-продажи. Чаще всего инициатором его составления выступает продавец, если квартира находится в его собственности менее 3-х лет. Дополнительное соглашение – это неотъемлемая часть договора, которая также подлежит регистрации. Все условия, включенные в документ, имеют юридическую силу с момента его подписания сторонами.

    Перечисленные документы необходимы для регистрации перехода прав собственности. О том, какие документы ещё нужны и о подробностях процесса регистрации вы можете прочитать в этой статье.

    Особенности составления договора купли-продажи в нестандартных случаях

    1.Продажа доли

    В соответствии со статьей 250 ГК РФ на других собственников распространяется приоритетное право покупки. Их необходимо уведомить о продаже доли. Обязательными реквизитами извещения являются: стоимость доли и условия ее продажи. При отсутствии желания у других собственников выкупить часть квартиры оформляется нотариальный отказ.

    Извещения отправляются по последнему адресу проживания собственника. Если в течение 30 дней от него не последует ответа, то продать долю можно третьим лицам.

    Извещения о продаже доли или нотариальные отказы собственников необходимы для регистрации перехода права собственности (пункт 1 статья 24 ФЗ № 122). Если приоритетное право будет нарушено, то заинтересованные лица в течение 3-х месяцев с момента совершения сделки могут вернуть права покупателя через суд.

    При продаже доли в договоре обязательно указывается ее размер.

    2.Сделка с участием несовершеннолетних

    Если в роли собственника выступает несовершеннолетнее лицо, то для совершения сделки потребуется согласие органов опеки. Для его получения необходимо доказать, что интересы ребенка не будут ущемлены: ему будет предоставлено равноценное жилье или деньги, пропорционально доле, будут перечислены на его счет.

    Согласие органов опеки потребуется при предоставлении документов в Росреестр. Без него сделка не состоится.

    Несовершеннолетнее лицо может выступать в роли покупателя квартиры. Такая сделка допустима при письменном согласии на нее законных представителей. Если ребенок старше 14 лет, то он может самостоятельно расписываться в договоре купли-продажи и сопутствующих документах.

    3.Сделки по доверенности

    Если сторону сделки представляет доверенное лицо, то оно должно иметь соответствующий документ, подтверждающий его право представлять интересы заинтересованной стороны. Доверенность прикладывается к договору купли-продажи квартиры.

    Кардинальных изменений в составлении договора купли-продажи квартиры по доверенности нет. В него должны быть внесены сведения о представителе: его паспортные данные и адрес регистрации, а также указывается, что сделка совершена с участием доверенного лица. При наличии доверенности нотариальное удостоверение договора не требуется.

    Продажа квартир по доверенности – самая распространенная мошенническая схема. Риск того, что официальный документ является фальшивым, очень высок.

    Риски сделки по доверенности связаны:

    1. 1.С недееспособностью собственника квартиры. Если доверенность выдана от лица, являющегося недееспособным, то сделка будет признана недействительной.
    2. 2.Возможностью отзыва документа. После совершения сделки недобросовестные собственники могут отозвать доверенность, что приведет к аннулированию сделки и длительным судебным тяжбам.
    3. 3.Неожиданной смертью собственника. В этом случае доверенность теряет законную силу, квартира становится частью наследственной массы.

    Подробнее о продаже по доверенности и оформлении документа читайте здесь.

    К чему приводит неправильное составление договора

    • При отсутствии в документе существенных условий сделки право перехода собственности не будет зарегистрировано. Потребуется дополнительное время для устранения недочетов.
    • Иногда продавцы жилья просят указать в договоре меньшую сумму, чем стоимость квартиры. В соответствии с НК РФ доход от отчуждения имущества облагается налогом по ставке 13%. На 100%-ный налоговый вычет могут претендовать только лица, являющиеся собственниками жилья более 3-х лет. В соответствии с законодательством РФ уклонение от уплаты налогов – это уголовная ответственность.
    • Проблемы могут возникнуть и у покупателя при получении вычета на жилье. Он будет исчисляться от суммы указанной в договоре. Соответственно, можно лишиться части вычета за приобретенную квартиру.
    • Если квартира реализуется вместе с мебелью, то эксперты настоятельно советуют вносить в текст документа описание ее состояния и перечень предметов интерьера. Это позволит избежать недоразумений при передаче недвижимости.

    Договор купли-продажи является заключенным с момента его подписания участниками. Одновременно порождаются все юридические права и обязанности, из договора вытекающие. Ошибки, допущенные в нем, могут стать поводом для длительных судебных тяжб.

    zakonprodom.com

    Образцы договоров купли-продажи автомобиля, мотоцикла, трактора

    Договор купли-продажи автомобиля (транспортного средства) — документ подтверждающий переход права собственности на автомобиль от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать автомобиль в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять автомобиль и уплатить за него определенную денежную сумму, его цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи автомобиля не требуется.

    Официальные Образцы договоров 2018 в формате Word

    • Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (на 1 странице)
    • Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (расширенный, 3 страницы)
    • Договор купли-продажи авто с Актом приема-передачи ТС (2 листа, Word)
    • Договор купли-продажи автомобиля между юридическими лицами
    • Договор купли-продажи автомобиля от юрлица к физическому лицу
    • Договор купли-продажи автомобиля (ТС в т.ч. мотоцикла, прицепа, трактора, лодки)

    Договор купли продажи автомобиля гибдд 2018 с официального сайта ГИБДД

    Бланки могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

    Также могут быть использованы при продаже не только автомобиля, но и другого транспортного средства, например, прицепа, мотоцикла, трактора, моторной лодки, квадроцикла и пр.

    Образцы заполнения

    Порядок оформления договора купли-продажи автомобиля регламентируется пунктом 1, статьи 454 ГК РФ, к остальным положениям договора применяются положения главы 30 ГК РФ, в зависимости от условий сделки и участвующих сторон. Факт передачи транспортного средства между продавцом и покупателем фиксируется соответствующим актом приема-передачи автомобиля.

    В соответствии со статьей 454 ГК РФ:

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Договор можно распечатать с помощью технических устройств или написать ручкой.

    Правильное заполнение договора в 2018 году предусматривает указание места и даты совершения сделки. В качестве места достаточно написать только город, в котором продавец и покупатель заключают договор.

    Данные продавца и покупателя заполняются согласно паспортам. Все сведения нужно переносить очень внимательно. После заполнения договора второй участник должен проверить сведения по документам.

    Для оформления договора купли-продажи автомобиля необходимо наличие следующих документов:

    • ПТС – паспорт транспортного средства, который переходит после продажи в собственность покупателя и в нем ГИБДД ставит отметки.
    • Паспорта удостоверяющие личность продавца и покупателя.
    • Свидетельство о регистрации транспортного средства;
    • Нотариальная доверенность: Если продавец не является собственником и не вписан в паспорт транспортного средства (ПТС) – необходима доверенность от владельца ТС на совершение сделок купли-продажи с данным автомобилем. Когда покупатель не собирается стать собственником, вписанным в паспорт транспортного средства (ПТС) – необходима доверенность на покупку автомобиля от лица, который станет новым собственником.
      Если договор купли-продажи автомобиля заключается от имени юридического лица, сотрудник организации, осуществляющий сделку, должен иметь доверенность организации на право покупки (продажи) ТС, паспорт и печать организации.

    В договоре купли-продажи автомобиля как правило указывается (основные пункты):

    • ФИО, адреса прописки (и\или проживания), паспортные данные продавца и покупателя.
    • Марка, модель транспортного средства ТС (автомобиля), Идентификационный номер (VIN): Год выпуска, № двигателя, № шасси (рамы), кузова, Цвет, а также может быть вписано дополнительное оборудование.
    • Основание права собственности на автомобиль: ПТС (серия, номер, кем выдна, дата выдачи).
    • Наподобие: что на момент заключения настоящего Договора отчуждаемое транспортное средство никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не является предметом претензий третьих лиц и пр.
    • Стоимость автомобиля и полученные денежные средства
    • Прочие положения и пункты.

    Вносятся данные об автомобиле. Их можно переписать из ПТС или свидетельства о регистрации автомобиля. Не допускаются исправления. Если при написании ДКП допущена ошибка, бланк договора купли-продажи авто заполняется заново. Сумма сделки должна быть расшифрована.

    Документ закрепляется подписями сторон. Ставить их необходимо лишь только после обмена денег на ключи и документы от машины.

    Порядок регистрации и снятия с учета транспортного средства осуществляется приказом МВД № 1001 в редакции от 13.02.2015 “О порядке регистрации транспортных средств”.

    В соответствии с приказом МВД России от 24.11.2008 №1001 «О порядке регистрации транспортных средств», проведение регистрационных действий осуществляется любым регистрационным подразделением Госавтоинспекции РФ вне зависимости от места жительства и регистрации по месту пребывания физического лица или места регистрации и нахождения юридического лица, либо его обособленного подразделения. Это значит, что гражданин может зарегистрировать принадлежащее ему транспортное средство в любом регистрационном подразделении ГИБДД любого субъекта Российской Федерации.

    После продажи или обмена автомобиля физическим лицом, продавец должен подать в налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход.

    Штрафы за просроченный договор

    Постановление Правительства РФ № 938 от 12.08.94 устанавливает 10-дневный срок регистрации автомобиля в ГИБДД с момента приобретения (п. 3).

    Водителя могут привлечь к ответственности по п. 1 ст. 12.1 КоАП РФ за управление ТС, не зарегистрированным в установленном порядке. Штраф 500-800 рублей. При повторном нарушении сумма может быть увеличена до 5000 рублей, либо водитель лишается прав на срок от 1 до 3 месяцев.

    Собственника ТС штрафуют за нарушение правил регистрации (п. 1 ст. 19.22 КоАП РФ) на сумму:

    • для физических лиц – от 1500 до 2000 рублей;
    • для юрлиц – от 5000 до 10000 рублей.

    Ответственность могут понести и должностные лица компаний – штраф за просроченный договор купли-продажи автомобиля составляет от 2000 до 3500 рублей.

    Порядок продажи машины по рукописному договору

    Для рукописного документа используется синяя или черная паста. Весь ДКП пишется одной ручкой. Если при заполнении бланка какого-либо параметра нет в документе, поле не следует оставлять пустым. Лучше поставить прочерк, или написать «отсутствует». Это позволить избежать внесения лишних сведений другим участником. По этой же причине вписывать информацию в пустые поля следует с начала строки.

    В остальном, правила продажи авто по двум договорам – напечатанном и рукописном – абсолютно идентичны.

    После заключения договора и приобретения автомобиля, новый собственник должен зарегистрировать транспорт в дорожной службе. Обратиться можно в любое ближайшее МРЭО ГИБДД. Для оформления автотранспорта нужно предоставить:

    • заявление о смене владельца;
    • договор купли-продажи автомобиля в 2-х экземплярах;
    • ПТС, свидетельство о регистрации;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    В 2018 году полис ОСАГО не надо предъявлять в ГИБДД. Информацию о наличии страховки дорожная служба проверяет по внутренним каналам.

    Акт передачи автомобиля

    Акт приема-передачи авто по договору купли-продажи – необязательный документ. Факт получения транспортного средства покупатель может удостоверить в самом Договоре. Но если передача автомобиля происходит не сразу при подписании договора, а спустя некоторое время, такой документ необходим. Именно он является доказательством исполнения продавцом своих обязательств.

    Образец Акта

    Как и договор, акт приема-передачи ТС оформляется в свободной форме . Из содержания документа должно быть понятно, какой автомобиль получил покупатель. Если договор предусматривал передачу вместе с транспортом дополнительного оборудования, запчастей, комплекта колес и т. д., то для недопущения недоразумений следует перечислить в документе комплектность имущества. Передаточный акт удостоверяется подписями сторон.

    При получении покупателем автомобиля позже оформления договора, деньги по Договору могут передаваться продавцу в более поздний период, а не в момент подписания документа. Доказательством исполнения обязательств покупателя по уплате денежных средств в этом случае может являться расписка.

    Договор купли-продажи прицепа к легковому и грузовому автомобилю

    Прицеп для автотранспортного средства проходит регистрацию в МРЭО. Для оформления сделки составляется договор купли-продажи. При составлении можно использовать типовой бланк ДКП транспортного средства. У прицепа отсутствует двигатель. Соответствующее поле договора не заполняется или ставится прочерк. Остальные сведения переносятся из ПТС или свидетельства о регистрации.

    Договор купли-продажи запчастей к автомобилю

    Приобретение запчастей на транспорт оформляется договором купли-продажи или договором поставки. В документе перечисляются приобретаемые товары, их количество и цена, а также общая стоимость.

    Скачать бланк договора купли-продажи двигателя авто:

    Договор купли-продажи битого автомобиля

    Договор авто после аварии должен содержать перечень повреждений, возникших в результате аварии или по другим причинам.

    При продаже сломанного б/у авто у нового владельца возникают трудности при регистрации. Автомобиль не сможет пройти техосмотр, а, следовательно, ему нельзя оформить полис ОСАГО. Без страховки ГИБДД машины не оформляет. Если машина не на ходу, ее сложно представить в МРЭО для сверки номеров.

    Чтобы преодолеть эти барьеры, продавец и покупатель идут на различные уловки. Например, стороны могут установить в Договоре поздние сроки приобретения, чтобы новый хозяин мог восстановить машину до регистрации. В этом случае старый владелец обязуется не снимать ТС с регистрации в течение оговоренного периода, что упрощает новому собственнику процедуру оформления транспорта.

    Признание договора недействительным

    Куплю-продажу автомобиля можно признать недействительной по основаниям, предусмотренным законом. В частности, суд может признать недействительным договор, нарушающий права одной из сторон сделки по ходатайству этой стороны.

    Лицо, пострадавшее от неправомерных действий второго участника, может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Согласно ст. 167 ГК РФ признание договора купли-продажи авто недействительным обязывает каждую из сторон:

    возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Сохраните, а то забудете:

    dedadi.ru

    Популярное:

    • Закон вступление в права наследства Основное содержание закона о наследстве Закон о наследстве регулирует особую процедуру, которая обусловливает переход прав и обязанностей, а также имущества умершего гражданина его родственникам или иным лицам, в том числе […]
    • Жалоба на методиста Если не устраивает заведующая детским садом … Вопрос: Добрый день! Г. Калининград. Скажите, пожалуйста, если родителей полностью не устраивает заведующая детским садом, могут ли они требовать от начальника управления образования […]
    • Бланк заявления иностранного гражданина по месту жительства Как составляется заявление иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства Житель другого государства, прибывший в РФ, должен подать в миграционную службу заявление иностранного гражданина или […]
    • Помощь юриста по автокредиту Суд по автокредиту – советы адвоката Если вы берете целевой кредит на покупку автомобиля, то купленная вами машина будет оформлена как залог. Грубо говоря, в случае невыплаты автокредита банк имеет право забрать у вас автомобиль […]
    • Счетчики на газ закон Президент РФ отменил обязательную установку счетчиков на газ Президент Владимир Путин подписал закон, который вносит поправку в закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении. " и отменяет обязательную установку газовых счетчиков в […]
    • Когда пенсии за январь 2013 ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 27 декабря 2013 График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат за январь 2014 года […]
    • Получить пенсионные накопления по наследству Как унаследовать средства пенсионных накоплений наследодателя? Наследодатель при жизни вправе в любое время подать заявление в территориальный орган ПФР и определить конкретных лиц (правопреемников) и доли средств, которые […]
    • Основные признаки права собственности Понятие и основные признаки права собственности на природные объекты и ресурсы. ГК, Статья 209. Содержание права собственности. Право владения означает закрепленную законом возможность фактичес­кого обладания природным объектом, […]