Договор купли продажи квартиры простая форма

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения
2018 год

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

Форма договора продажи недвижимого имущества

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

Образец Договора купли-продажи квартиры по доверенности

Основные положения о заключении
договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора (отчуждаемый объект недвижимости), о его составе и состоянии (качестве), месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т.ч. и правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.

Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Примечание: В случае, если до заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи этого объекта, то основной договор купли-продажи должен заключаться на условиях. предусмотренных Предварительным договором. При этом, стороны договора вправе менять условия предварительного договора по своему усмотрению, предварительно достигнув соглашения по существу изменений, вносимых в договор.

Форма договора
продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

До июля 2016 года законодательство Российской Федерации предусматривало возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в любой форме, как в простой письменной, так и в нотариальной, оставляя выбор между этими двумя формами на усмотрение сторон договора.

С июля 2016 года положение дел изменилось. В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает перечень условий, при наличии которых договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в нотариальной форме.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Исключением из этого правила являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Примечание: вышеуказанные правила распространяются на случаи возмездного и безвозмездного отчуждения недвижимого имущества, т.е. как на сделки купли-продажи, так и на сделки мены или дарения.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделки производится путем совершения удостоверительной надписи на договоре купли-продажи недвижимого имущества. До совершения удостоверительной надписи, нотариус устанавливает личности обратившихся за совершением нотариального действия граждан (на основании паспорта), проверяет их дееспособность и полномочия на совершение сделки, проверяет принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу.

Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению подписывается сторонами только в присутствии нотариуса.

Существующие правила об обязательном нотариальном удостоверении вышеуказанных сделок не содержат требований о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть составлен нотариусом в нотариальной конторе. Стороны вправе самостоятельно составить проект договора, включив в него все те условия, которые они считают необходимыми.

В случае, когда проект договора составляется нотариусом (помощником нотариуса), стороны не обязаны безоговорочно принимать и подписывать стандартный (шаблонный) текст договора. До момента подписания договора и проставления удостоверительной надписи нотариуса, стороны вправе вносить свои предложения и пожелания о включении в проект договора всех тех условий, которые они считают необходимыми.

За совершение нотариального действия взимается государственная пошлина или нотариальный тариф, в размерах, устанавливаемых Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Взимание пошлин и тарифов производится с учетом особенностей, установленных законодательством РФ. Лица, которые в соответствии с законом пользуются льготами, уплачивают госпошлину и нотариальный тариф в уменьшенном размере, либо не уплачивают их совсем.

Сделки, которые не подпадают под вышеуказанные ограничения, могут по-прежнему совершаться в простой письменной форме.

Простая письменная форма сделки предполагает составление договора купли-продажи недвижимого имущества самими сторонами договора, либо специально привлеченным для этого третьим лицом – адвокатом, юристом, агентством недвижимости и т.д. и т.п. При этом, текст договора никем не заверяется, а полномочия на совершение сделки и наличие необходимого комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости, проверяется сторонами самостоятельно или с привлечением соответствующего специалиста.

Проверку законности и обоснованности договора купли-продажи недвижимости, составленного в простой письменной форме осуществляет орган, регистрирующий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. В настоящий момент времени таким органом является Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определение предмета
в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.

При описании отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка) необходимо указать: полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона (область, край), наименование города, улицы (переулка), номера дома (корпуса, литера) и номера квартиры (если есть), а также указать кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Кроме того, необходимо указать общую и жилую (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Если предметом сделки является квартира в многоквартирном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.

Описание отчуждаемого объекта недвижимости, приведенное в договоре купли-продажи недвижимости, должно полностью соответствовать данным кадастрового паспорта этого объекта недвижимости. Любое несоответствие в описании объекта недвижимости фактическим данным кадастрового учета, может повлечь приостановку, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на этот объект к покупателю.

Права на земельный участок
при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Цена и порядок оплаты
в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

При отсутствии в договоре купли-продажи согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, договор о его продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В целях оптимизации налогообложения и исключения двойного толкования, при составлении договора купли-продажи рекомендуется выделять цену строений (сооружений) и цену земельного участка, на котором они расположены.

Стороны договора вправе установить в договоре купли-продажи недвижимости любой удобный для них порядок, срок и способ оплаты отчуждаемого недвижимого имущества.

На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Чаще всего происходит оплата в два этапа: часть денежной суммы покупатель оплачивает при передаче ему объекта недвижимости (или сразу после этого), а оставшуюся часть денежной суммы, покупатель оплачивает после государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом покупатели страхуют себя от возможных скрытых проблем, которые они не смогли выявить на стадии подготовки сделки.

Стороны договора могут производить между собой расчеты как наличными деньгами (без ограничения суммы), так и в безналичном порядке.

В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя. Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом (его представителем) и передается на хранение покупателю.

Расписка о получении денег может быть составлена в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение сделка по которой были уплачены деньги. Закон не устанавливает для расписки о получении денег каких-либо особых требований по форме и содержанию, кроме минимальных — этот документ должен иметь письменную форму и содержать информацию о факте передачи денег (кто, кому, когда, сколько и за что). По соглашению сторон договора в текст расписки могут быть включен перечень свидетелей, которые присутствовали при передаче денег и которые своей подписью в документе дополнительно подтверждают факт передачи денег.

В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон. В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения.

При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа — оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости. Это позволит исключить возможные разночтения (разногласия) сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

В Акте приема-передачи недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи.

При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи — полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

Если подписание договора и передача недвижимого имущества совпадают по времени или объект недвижимости уже был передан покупателю ранее, то в большинстве случаев, сведения о передаче недвижимого имущества вносят непосредственно в договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в договоре примерно следующее:

«Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.»

(Вышеуказанный текст может быть изменен в зависимости от обстоятельств каждой конкретной сделки).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Последствия передачи недвижимости
ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества;

— безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

www.proekt-007.ru

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (простая письменная форма)

Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи квартиры должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, если страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные о сторонах договора, информацию о продавце, покупателе и существенные условия.

К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относятся условия о предмете договора и цене продажи.

Стороны договора купли-продажи квартиры.

Текст договора купли-продажи квартиры должен быть напечатан или написан от руки (не желательно) разборчиво. В самом начале договора указываются сведения о продавце и покупателе квартиры. Если стороной сделки является юридическое лицо — указывается его наименование полностью(без сокращений), место нахождения юридического лица (юридический адрес), данные о регистрации в налоговом органе, организационно-правовая форма юридического лица. Если стороной договора купли-продажи квартиры является физическое лицо, то в договоре должно быть указаны: фамилия, имя, отчество физического лица; место проживания; дата и место рождения; гражданство и пол; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Информация о дате рождения, гражданстве и реквизиты документа, удостоверяющего личность включается в договор купли продажи квартиры для безопасности сделки. Данная информация является страховкой и не является обязательной. Указанная информация в обязательном порядке включается в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, некоторые регистраторы ошибочно считают обязательным включение таких данных в договор купли-продажи квартиры. Даже встречаются случаи необоснованной приостановки государственной регистрации договора купли-продажи квартиры из-за этого. Для того, чтобы избежать приостановки, настоятельно рекомендуем вносить в договор купли продажи квартиры все данные.

Город ххххххх Московской области, семнадцатого июля

две тысячи десятого года

Мы, гр. Киселева Алла Федоровна, 22 октября 1936 года рождения, паспорт 05 02 742700, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 27 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающая по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. хххххх, дом 8, квартира 24, гр. Невструев Владимир Григорьевич, 05 декабря 1935 года рождения, паспорт 05 02 743030, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 28 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающий по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. ххххххх, дом 8, квартира 24, «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

игр. Мурзин Константин Серафимович, 18 августа 1948 года рождения, паспорт 45 05 475977, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающий по адресу: город Москва, хххххххх проезд, дом 9, квартира 28, гр. Самарина Наталья Евгеньевна, 11 ноября 1946 года рождения, паспорт 45 05 475976, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающая по адресу: город Москва, ххххххххх проезд, дом 9, квартира 27, «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, Киселева Алла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич продали Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне принадлежащую нам по праву собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Московская область, город ххххххх, мкр. хххххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре), состоящую из двух комнат общей полезной площадью 56,70 (пятьдесят шесть целых семьдесят десятых) кв.м, в том числе жилой — 33 (тридцать три) кв.м, квартира расположена на 1 этаже семиэтажного панельного дома.

2. Указанная квартира принадлежит Киселевой Алле Федоровне — 1/2 доля в праве собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи от 28 января 2004 года, удостоверенного нотариусом города хххххх Московской области Палкиным В.Н., зарегистрировано в реестре за № 374, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 февраля 2004 года, бланк 50 АД № 806907, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-01/04-12/2004-255 от 27 февраля 2004 года, выданным Московской областной регистрационной палатой.

Невструеву Владимиру Григорьевичу — 1/2 доля в праве собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи от 28 января 2004 года, удостоверенного нотариусом города ххххххх Московской области Палкиным В.Н., зарегистрировано в реестре за № 374, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 февраля 2004 года, бланк 50 АД № 806909, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-01/04-12/2004-256 от 27 февраля 2004 года, выданным Московской областной регистрационной палатой.

3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 213696 (двести тринадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным Дмитровским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 14 июля 2006 года.

4. Стороны оценивают указанную квартиру в 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

5. Мы,Мурзин Константин Серафимович,Самарина Наталья Евгеньевна купили у КиселевойАллы Федоровны и Невструева Владимира Григорьевича указанную квартиру за 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек в совместную собственность.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

6. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены указанной квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

8. Право собственности на указанную квартиру возникает у Мурзина Константина Серафимовича и Самариной Натальи Евгеньевны с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Мурзин Константин Серафимович, Самарина Наталья Евгеньевна в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17, 30, 31, 36-38 ЖК РФ, статей 20, 40 Налогового кодекса Российской Федерации сторонам известно.

11. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич обязаны сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 7 дней.

12. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич обязуются освободить указанную квартиру в срок до 1 августа 2010 года.

13. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Мурзин Константин Серафимович, Самарина Наталья Евгеньевна.

15. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

16. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

17. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, по экземпляру выдается КиселевойАлле Федоровне, Невструеву Владимиру Григорьевичу, Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне и один экземпляр предоставляется в ххххххх отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Город ххххххх Московской области, семнадцатого июля две тысячи десятого года

Мы, гр. Киселева Алла Федоровна, 22 октября 1936 года рождения, паспорт 05 02 742700, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 27 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающая по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. хххххх, дом 8, квартира 24, гр. Невструев Владимир Григорьевич, 05 декабря 1935 года рождения, паспорт 05 02 743030, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 28 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающий по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. ххххх, дом 8, квартира 24, с одной стороны,

игр. Мурзин Константин Серафимович, 18 августа 1948 года рождения, паспорт 45 05 475977, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающий по адресу: город Москва, ххххххх проезд, дом 9, квартира 28, гр. Самарина Наталья Евгеньевна, 11 ноября 1946 года рождения, паспорт 45 05 475976, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающая по адресу: город Москва, хххххххх проезд, дом 9, квартира 27 с другой стороны,

в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Мы, Киселева Алла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич, в соответствии с договором с купли-продажи, составленным в простой письменной форме 17 июля 2010 года, продали Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. ххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре).

2. По настоящему акту Киселева Алла Федоровна и Невструев Владимир Григорьевич передали Мурзину Константину Серафимовичу,Самариной Наталье Евгеньевне квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. хххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре), а Мурзин Константин Серафимович иСамарина Наталья Евгеньевна приняли от Киселевой Аллы Федоровны и Невструева Владимира Григорьевича указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора.

Претензий у Мурзина Константина Серафимовича,Самариной Натальи Евгеньевны к Киселевой Алле Федоровне и Невструеву Владимиру Григорьевичу по передаваемой квартире не имеется.

3.Коммунальные платежи эксплуатационные расходы по передаваемой квартире оплачены по июль 2010 года включительно.

4. Настоящий передаточный акт составлен в пяти экземплярах, один экземпляр предоставляется в хххххх отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по экземпляру выдается Алле Федоровне, Невструеву Владимиру Григорьевичу, Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне.

Договор купли продажи квартиры. Объект договора.

Квартира представляет собой отдельное помещение в многоквартирном доме. С отдельным входом, с соответствующей планировкой и размерами комнат и технических помещений. В квартире имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Достаточно часто встречаются случаи, когда по одному договору купли-продажи квартиры покупается несколько объектов недвижимости. Для того, чтобы не запутаться в описаниях квартир, необходимо указывать следующие данные:

  • Наименование объекта — квартира
  • Адрес месторасположения покупаемой или продаваемой квартиры
  • Площадь квартиры
  • Количество этажей в жилом доме
  • Условный номер жилого помещения
  • Номер этажа на котором расположена квартира
  • Инвентарный номер , присваиваемый органами БТИ жилому помещению

Вся информация о квартире, включаемая в договор купли продажи должна быть достоверной и взятой из оригинальных источников. Такие данные, обычно, можно узнать из технической документации БТИ на квартиру или договора купли-продажи, договора дарения, договора приватизации и т.д.

www.oblzemli.ru

Популярное:

  • Приказ мчс по службе Приказ МЧС России от 6 июля 2017 г. № 285 “Об утверждении примерной формы контракта о прохождении службы в федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы” (не вступил в силу) В соответствии с частью 8 […]
  • Адвокат тарасова екатерина Адвокат тарасова Хочу проверить является ли адвокатом Тарасова Екатерина Ивановна в Москве по адресу Житная 14 МО РЕБЕНКА как второй раз не вынесла это процессура, и только в суде доказать подлежащее разрешению в отношении него […]
  • Химия пособие по егэ Химия, Новые задания ЕГЭ, Доронькин В.Н., 2016 Химия, Новые задания ЕГЭ, Доронькин В.Н., 2016. Пособие составлено в соответствии с изменениями формулировок и содержания заданий в тестах ЕГЭ по новой спецификации и предназначено […]
  • Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку Договор дарения квартиры (дарственная) Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует […]
  • Судебно-медицинская экспертиза архангельск ГБУЗ Архангельской области «Бюро судебно-медицинской экспертизы» Адрес: 163045, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Самойло, 21 Телефон: +7 (8182) 212753, +7 (8182) 212752 Факс: +7 (8182) 229181 Подразделения 163045, […]
  • Функция и элементы налога Сущность и функции налогов, элементы налога, принципы налогообложения. Проблемы перестройки налоговой системы Налоги – это обязательные фиксированные платежи, выполняющие целый ряд функций, в основном четыре: фискальную – […]
  • За развод 650 рублей Госпошлина за расторжение брака в 2018 году В Российской Федерации для официального расторжения брака необходимо оплатить госпошлину. Ее размер разнится в зависимости от того, каким образом и при каких обстоятельствах был […]
  • Артиллеристы сталин дал приказ аккорды Артиллеристы сталин дал приказ аккорды ПЕСНЯ АРТИЛЛЕРИСТОВ Из кинофильма "В 6 часов вечера после войны", режиссер-постановщик Иван Пырьев, 1944 Слова Виктора Гусева Музыка Тихона Хренникова Горит в сердцах у нас любовь к земле […]