Договор обмена долями с несовершеннолетним

Обмен долями с несовершеннолетним

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками (один из них несовершеннолетний, до 14 лет).

Есть 1/4 доля в квартире у несовершеннолетнего.

Есть родственник единоличный собственник другой квартиры, который готов выделить 1/4 долю в своей квартире и обменять ее на долю принадлежащей несовершеннолетнему.

Есть разрешение опеки на такой обмен.

Как это оформить одним договором , зарегистрировать его и получить новые свидетельства о собственности у несовершеннолетней 1/4 в квартире у родственника, а для родственника 1/4 в первой квартире?

Ответы юристов (5)

Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.

Уточнение клиента

Ребенку еще нет 14. Да согласие есть именно на мену такими долями.

Нужно ли в договоре включать пункты об установлении долей у родственника, т.к. он является единоличным собственником, а менять будет только 1/4 доли в своей квартире? т.е. доли в его квартире еще не выделены.

Или в договоре достаточно указать что родственник меняет 1/4 доли в своей квартире на 1/4 доли принадлежащей ребенку в другой квартире? и тогда автоматически будет выделена доля.

И еще нужно ли указывать в каком виде будет собственность между родственником и ребенком (общая совместная или общая долевая)?

И нужно ли указывать стоимость долей? Мена будет без каких либо доплат.

И нужно ли указывать и подтверждать родство между ребенком и второй стороной мены?

18 Августа 2015, 22:52

Есть вопрос к юристу?

Я прочла что 14, тогда родитель принимает участие в сделке полностью. В договоре именно указать, что по мене он передает 1/4, а у него остается 3/4. Чтобы у него было иное свидетельство. Собственность только долевая, совсметная здесь невозможна. Стоимость указывается в любом случае, про то, что доплат не будет указать также. Опека должна была сравнить стоимость. 1/4 у ребенка должна быть ниже или равна по стоимости 1/4 родственника. А какое у них родство?, ведь не все родственники вправе заключать с детьми сделки, кроме дарения. Если близкое то и не стоит вообще, раз опека дала согласие

Уточнение клиента

Родство дедушка по материнской линии — внучка.

Опека в разрешении указала папу и маму. Нужно ли указывать в договоре что второй родитель согласен на мену?

Стоимость указывать по БТИ или любую рыночную?

Кадастры на квартиры не делались. Есть паспорта БТИ от 2007 года.

18 Августа 2015, 23:17

можете указать, но это есть в согласии опеки. Договор мены подписывает ведь один родитель.

а родство близкое. но раз опека дала добро, делайте. Но в договоре не нужно писать дедушка внучке. Не стоит

Стоимость кадастрова пишется. Вы же брали для опеки кадастровую стоимость

Уточнение клиента

Нет. Они делали сами запросы и проверки (так нам сказали).

Т.е. нам нужно запросить кадастры на существующих собственников (на обе квартиры) и только по получению их выходить на подписание договора?

Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника. Ведь кадастровые стоимости с потолка берут. Уже есть личный опыт по земле когда два соседних одинаковых участка разнятся в 40%.

18 Августа 2015, 23:36

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как произвести обмен долей квартиры между родственниками в связи с переездом в другой город?

есть приватизированная квартира,где имеют равные доли: я,мой родной брат,мой несовершеннолетний сын и несовершеннолетний сын брата.квартира 2-х комнатная общей площадью 80 кв.м. И есть приватизированная 2-х комнатная квартира отца, которой он является единственным собственником общей площадью 44 кв.м.Эти квартиры находятся в Новокуйбышевске.

Я и мой сын переезжаем в Кемерово.Хотим продать квартиру отца и купить квартиру в Кемерово.В итоге: отец должен получить мою и долю моего сына в Новокуйбышевске,а я и мой сын получить доли в купленной в Кемерово квартире.

Какие варианты и последовательность действий существуют?(Отец-вдовец,наши жены прописаны в других квартирах.Собственниками этих двух квартир являемся более 3-х лет)

Ответы юристов (1)

Строго определенной последовательности действий нет. В любом случае сначала Ваш отец должен продать свою квартиру в Новокуйбышевск и купить квартиру в Кемерово.

1. Вы можете подарить свою долю и долю сына в Новокуйбышевской квартире Вашему отцу, а тот должен подарить Вам и Вашему сыну доли в своей квартире в Кемерово. При этом доля несовершеннолетнего не должна стать меньше, чем была, иначе эту сделку не дадут совершить органы опеки и попечительства.

2. Вы можете поменяться долями с Вашим отцом на основании договора мены.

В любом случае и тот, и другой вариант потребуют нотариального удостоверения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Договор мены между несовершеннолетними и родственниками

Всем доброго времени суток.

Необходим совет риэлтора по вопросу договора мены между родственниками.

В n-ом году были куплены 2 квартиры по договору ДДУ. Одна из квартир трёхкомнатная, вторая двухкомнатная. Обе квартиры были разделены равными долями между 6 членами семьи (по 1/6). По факту в трёхкомнатной квартире проживает сестра с её тремя детьми, в двухкомнатной, я и моя мать.

В какой-то момент мы решили отделиться друг от друга, но столкнулись со сложностями взаимодействия недвижимости с совершеннолетними. Так как квартиры продавать/покупать и в этом ключе с несовершеннолетними запрещено мы частично раздарили доли между собой — совершеннолетними, получилась следующая картина:

Как видно у меня (сын) 1/3 квартиры в которой проживает сестра с её дочерьми, а у двух из трёх детей по 1/6 в нашей с матерью квартире.

Так как законом запрещено проведение операций по купле-продаже между несовершеннолетними и родственниками (ст. 37 ГК РФ), но и ухудшать жилищные условия детей при любых операциях тоже, то мать подарила мне свою долю в квартире сестры, что бы потом я мог поменять 2 свои доли на 1 долю каждой из детей сестры в нашей квартире.

Правильно ли я понимаю, что получается: обмениваясь долями между несовершеннолетними они улучшают свои жилищные условия на

3 кв. м. и плюс у них из квартиры исчезает разнополый представитель, которому по закону так же положено отдельное помещение.

Если говорить о ценности квартир, то естественно ценность квартиры сестры выше, чем моя. Квартиры находятся в одном доме, но в разных подъездах.

На фоне существующей ситуации у меня возникло несколько вопросов, которые я хочу уточнить у специалистов:

1. Насколько безопасна данная сделка и будет ли возможность в будущем ( по достижении совершеннолетнего возраста) у детей признать договор мены ничтожным;

2. Имеет ли значение присутствующий долг за ЖКХ в квартире сестры, как фактор ведущий к отказу органов опеки на совершение сделки;

4. Как правильно составить договор с нотариусом? Делать два отдельных на каждую долю и человека, либо в одном договоре указать всю сделку целиком;

4.1. Нужно ли писать заявление на разделение своих 2/6 на пополам в случае составления отдельных договоров на каждого человека;

4.2. Нужно ли делать разделение при единой сделке или в реестре сами всё сделают;

5. Что может (еще?) помешать и к чему готовиться при совершении подобной сделки (советы, указания);

www.cian.ru

Как оформить договор мены долей квартиры?

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире.

Что представляет собой договор?

Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения. В соответствии с положениями ГК РФ, а именно статьей под номером 567, подписание договора мены подразумевает под собой оформление двусторонней сделки, где оба участника являются и покупателями, и продавцами. На основании подписанного соглашения каждый из владельцев обязуется передать в собственность предметы сделки в строго установленный сторонами период времени.

Существенным отличием договора купли-продажи от договора мены жилья является передача в собственность только имущественных объектов. То есть обмен доли в квартире исключительно на определенную сумму денежных средств запрещен. При этом важно обратить внимание на тот факт, что стоимость обмениваемых объектов не всегда совпадает. В подобной ситуации допускается возможность оформления договора мены доли в квартире с условием доплаты. Подобный вариант не будет свидетельствовать о нарушении законодательства, поскольку происходит не только обмен жилья на определенную сумму денежных средств, но и другую часть недвижимости. Размеры долей в квартире, подлежащих обмену или величина доплаты устанавливается собственниками самостоятельно и обязательно отражается в тексте письменного документа.

Характерные особенности договора мены доли в квартире:

  • Размер доли в квартире, которая подлежит обмену, обязательно отмечается в договоре мены;
  • При наличии других собственников квартиры, часть которой подлежит обмену, обязательно следует получить отказ лиц от ее приобретения. Отказной документ оформляется в письменном виде. Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от оформления такого документа, надлежит составить и направить каждому из них письменное уведомление для извещения лица о факте заключения договора мены доли в квартире;
  • Если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, то процедура обмена долями в квартире будет несколько отличаться от стандартного процесса. В первую очередь это касается необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на подписание соглашения.

Правила оформления договора мены

Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью. Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору. Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований. В особенности это касается сделки, предметами которой являются доли в квартире, поскольку обозначенный документ обладает некоторыми отличиями в сравнении с типовой формой акта.

Содержание и структура договора мены доли в квартире:

  • Наименование документа, а также дата и место его оформления;
  • Указываются персональные и контактные данные участников сделки. Для большего удобства каждый из участников далее в тексте документа именуется, как “Сторона 1” и “Сторона 2”;
  • Существенным условием договора мены, предметом которого выступают доли в квартирах, является описание не только обязательных условий — адрес, этажность, передаваемые вместе с частью жилья иные имущественные объекты, но и дополнительных — площадь обмениваемой доли в квартире и оценочная стоимость;
  • Если стоимость объектов отличается, обязательно в содержании документа указывается сумма доплаты, а также сроки и порядок предоставления денежных средств;
  • Отмечаются условия, сроки и порядок передачи обмениваемых предметов новым владельцам;
  • Указывается перечень третьих лиц, которые обладают правом собственности на квартиру или долю в квартире. В содержании договора мены необходимо упомянуть о наличии письменного согласия других владельцев жилья на заключение сделок с недвижимостью;
  • При наличии несовершеннолетних детей, в тексте соглашения уточняется факт наличия письменного разрешения органов опеки и попечительства на оформление сделки;
  • Во избежание спорных ситуаций следует отметить, что обмениваемые части имущества не являются предметом залога, ареста или обременения;
  • По желанию сторон соглашения можно дополнить договор мены такими параграфами, как “Ответственность” и “Условия расторжения или разрешения споров”;
  • В заключении документ подписывается лицами, повторно прописываются реквизиты сторон и ставится дата.

Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе. По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре. Стоит упомянуть, что нотариальное заверение документа имеет ряд преимуществ:

  • Копия договора мены хранится у нотариуса и в случае утраты его можно без проблем восстановить;
  • Перед направлением соглашения о мене долей в квартире в Росреестр содержание документа проверяется специалистом.

Между близкими родственниками

На законодательном уровне такое понятие, как обмен жильем между близкими родственниками не предусмотрен. Однако, это не означает, что запрещено проводить такого рода сделки. На практике договор мены долей в квартире в большинстве случаев заключается между родственниками. В обозначенной ситуации порядок действий участников сделки не будет существенным образом отличаться от стандартной процедуры.

Для оформления договора мены долей квартиры между близкими родственниками требуется:

  • Оценить стоимость обоих объектов и определить разницу в цене, если такая имеется;
  • Получить согласие других собственников жилья, если обмениваемые доли находятся в разных квартирах или имеются другие владельцы. При отсутствии разрешения совладельцев на заключение сделки требуется обратиться в суд;
  • Заключение соглашения и дальнейшая регистрация прав собственности на часть недвижимости.

Содержание договора мены должно отражать нюансы сделки. Для этого следует отметить существенные условия договоренности и определить обязательства сторон, которые они должны будут исполнить.

С несовершеннолетним

Лицам, желающим произвести обмен жильем при наличии несовершеннолетних детей, следует ознакомиться с некоторыми особенностями. По закону для подписания договора мены долей квартиры с несовершеннолетним лицом требуется соблюдение следующих условий:

  • Новые жилищные условия семьи не должны отличаться от прежних. Это означает, что общая площадь и условия могут быть лучше, но не хуже;
  • Для обмена долей в квартирах и переезда несовершеннолетнего ребенка требуется получить согласие органов опеки и попечительства. Письменный документ прилагается к подписанному сторонами договору мены. Если разрешение было получено, то данный факт отмечается в содержании соглашения. Кроме того, указываются реквизиты полученного документа;
  • Если несовершеннолетнее лицо выступает в роли собственника жилья, от его имени вправе выступать законные представители: родители, усыновители, опекуны.

Обозначенные условия являются единственными отличиями процедуры от стандартного процесса обмена недвижимостью. В остальном сделка и договор мены долей в квартире соответствует общепринятым нормам и правилам.

Стоит отдельно отметить, что даже если представители несовершеннолетнего владельца являются близкими родственниками, но не родителями, на них требуется отдельный доверительный документ — например, доверенность на ребенка бабушке, составленная по образцу.

Если требуется доплата

При выявлении неравноценной стоимости долей в квартире, стороны сделки должны определить разницу, которую возместит обладатель меньшей по стоимости части жилья. Следует иметь в виду, что договор мены долей квартиры с доплатой не может быть заключен, если одним из участников сделки выступает несовершеннолетний ребенок и если новые жилищные условия хуже предыдущих. Например, если родители решили подписать договор мены большей доли квартиры на меньшую и получить доплату, то соглашение будет считаться недействительным.

Условие о внесении дополнительного платежа для возмещения разницы в стоимости жилья обязательно отмечается в тексте соглашения. Помимо этого рекомендуется указать сумму выплат, сроки и порядок передачи денежных средств.

Список документов

Вне зависимости от того, каким образом стороны планируют оформить соглашение (самостоятельно или у нотариуса) для заключения договора мены долей в квартире, участники должны предоставить пакет необходимой документации.

Список документов:

  • Паспорта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет обмена;
  • Разрешение уполномоченного органа, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
  • Письменное согласие других собственников жилья на оформление договора мены доли в квартире (если требуется).

Нужна ли регистрация?

Государственная регистрация договора мены долей квартиры проводится в обязательном порядке, поскольку предметами сделки выступают объекты недвижимости. Итогом реализации обозначенного процесса станет получение свидетельства о праве собственности на новое жилье. Зарегистрировать договор можно путем использования одного из вариантов:

  • Обратиться в территориальное подразделение Росреестра;
  • Через МФЦ;
  • Через официальный портал Госуслуги.

Для регистрации соглашения о мене долей в квартире, требуется предоставить перечень необходимых документов. В их числе:

  • Заявление в двух экземплярах. Каждый из участников сделки должен оформить документ, в содержании которого отмечаются данные продавца и покупателя, а также реквизиты соглашения;
  • Три копии договора мены долей в квартире;
  • Акт приема-передачи;
  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Письменное разрешение других собственников жилья на заключение договора мены долей в квартире (если это необходимо);
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки, если она затрагивает интересы несовершеннолетнего лица;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Выписка из ЖКХ, подтверждающая факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Справки, выписки и иные акты, свидетельствующие об отсутствии ареста на жилье или залога;
  • Чек об уплате государственной пошлины за регистрацию договора мены долей квартиры.

После передачи пакета документации сотрудники уполномоченного органа проверяют правильность оформления документов, а также наличие всех необходимых актов. Если отсутствуют какие-либо замечания, по прошествии 10-30 дней участники договора мены долей квартиры получат свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Особенности налогообложения

Поскольку заключение договора мены долей квартиры приравнивается к оформлению сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, то стороны процесса не освобождаются от уплаты налога (за исключением ряда случаев). По закону, если гражданин владеет недвижимостью больше трех лет с момента ее приобретения или цена объекта не превышает один миллион рублей, он освобождается от взыскания налогового сбора на прибыль физического лица. В обратном случае следует взыскание налога с учетом права на получение налогового вычета и в размере 13 процентов от стоимости объекта.

Кроме того, налог за оформление сделки по договору мены долей квартиры не взимается, если имел место равноценный обмен.

Порядок расторжения

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, которые намерены произвести обмен долей квартиры, сталкиваются с трудностями. Прежде всего речь идет о несоблюдении одной из сторон условий договоренности или нарушении закона. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, целесообразно подтвердить факт заключения сделки посредством письменного договора мены, который впоследствии можно будет расторгнуть.

Расторжение договора мены долей в квартире станет возможным, если:

  • Соглашение не соответствует законодательным требованиям (наличие ошибок, опечаток, искажение информации);
  • Один из участников был введен в заблуждение или ему не были известны некоторые условия сделки (недостатки жилья);
  • Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Предмет соглашения не был передан в срок, указанный в документе;
  • Отсутствует письменное согласие уполномоченного органа на оформление договора мены доли в квартире или был получен отказ в осуществлении сделки (если затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка);
  • Одной из сторон договоренности является недееспособный гражданин, что подтверждается соответствующим постановлением;
  • Договор мены подписан под давлением.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при обращении в судебное учреждение. В первом случае инициатор прекращения действия соглашения обязан уведомить другого участника сделки о своем желании аннулировать документ. Для этого составляется письменный акт с указанием мотивов расторжения договоренности сторон. В случае положительного исхода дела составляется соглашение, в котором отмечаются:

  • Личные и контактные сведения об участниках сделки;
  • Причины расторжения договоренности;
  • Описание предмета сделки;
  • Отсутствие претензий друг к другу.

Если получатель уведомления не даст согласие на аннулирование документа по соглашению сторон в течение месяца или откажется от мирного урегулирования конфликта, допускается возможность обращения в суд. Исковое заявление оформляется в соответствии со статьей ГПК РФ под номером 131 и направляется вместе с пакетом сопроводительной документации на рассмотрение в арбитражный суд. Срок исковой давности составляет один или три года со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о правонарушении.

itbu.ru

Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица.

При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.

Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.

Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.

В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.

Договор мены доли в квартире на квартиру образец.

О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.

К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.

Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.

Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.

Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.

Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.

Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.

Для чего нужен?

Соглашение об обмене – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.

Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.

Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.

Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.

Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут прописываться различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.

Об особенностях обмена комнаты на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.

Требования к форме

Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.

Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.

Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.

Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.

Компьютерный текст наиболее приемлем для оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.

Содержание

Документ имеет следующий вид:

  1. В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
  2. Справа ставится дата и место составлении.
  3. Далее излагается наименование сторон.
  4. Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
  5. Прописывается порядок обмена.
  6. Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
  7. Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
  8. Заключительные положения.

Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.

Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).

Существенные условия

Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:

  1. Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
  2. Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
  3. Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.

Права и обязанности сторон

Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.

Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.

Регистрация

Данный договор также как и любой другой, связанный с имуществом регистрируется в Росреестре.

Когда признается недействительным?

Договор признается недействительным в случае, если один или оба контрагента не являются владельцами долей и не имеют права ими распоряжаться.

Отличия и нюансы в оформлении

Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.

Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.

Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.

Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.

pravo.guru

Популярное:

  • Приказа 205н минздравсоцразвития россии Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 1 апреля 2010 г. N 205н "Об утверждении перечня услуг в области охраны труда, для оказания которых необходима аккредитация, и Правил аккредитации организаций, […]
  • К федеральным конституционным законам относится Федеральные конституционные законы Являются вторым по значению источником права применительно к правоохранительным органам. К ним можно отнести следующие федеральные конституционные законы: от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ "О […]
  • Тарасова в ф налоги и налогообложение Налоги и налогообложение. Тарасова В.Ф, Семыкина Л.Н, Сапрыкина Т.В. 3-е изд., перераб. - М.: 2007. — 320 с. Представлена существующая в Российской Федерации система налогообложения, изложен порядок расчетов основных видов […]
  • Приказ о начале учебного года 2013-2014 О начале 2016 - 2017 учебного года в организациях среднего образования Приказ и.о. Министра образования и науки Республики Казахстан от 27 июня 2016 года № 401. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 14 июля […]
  • Приказ на списание федерального имущества Приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 12 января 2015 г. № 4 “Об утверждении перечней документов, необходимых для согласования решения о списании федерального имущества, закрепленного за […]
  • Субсидии на жкх в перми Субсидии на жкх в перми Субсидии на оплату ЖКУ Субсидии на оплату ЖКУ Закон Пермского края от 07.05.2007 № 34-ПК "О РЕГИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ СУБСИДИЙ […]
  • Мена долей несовершеннолетних Обмен долями с несовершеннолетним Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками (один из них несовершеннолетний, до 14 лет). Есть 1/4 доля в квартире у несовершеннолетнего. Есть родственник единоличный […]
  • Коллектор ду32 Гидрострелка GR-100-32 (G 1 1/4'' Ду-32 100 кВт) Гидравлический разделитель GR-100-32 (гидрострелка Ду-32 до 100 кВт) используется в частных домах или коммерческих постройках отапливаемой площадью не более 800 м 2 . Материал […]