Как оформить покупку дома в собственность

Юридические аспекты сделки

Покупка земельного участка является очень ответственным шагом. Необходимо убедиться не только в надежности дома, но и в юридических гарантиях сделки. Неправильно заключив сделку, вы можете остаться ни с чем, заплатив внушительную сумму. Какие документы необходимо проверить и как оформить покупку дома «по правилам»?

  1. Надежность продавца

Обязательно убедитесь в надежности собственника участка. Сделать это будет проще, если вы покупаете участок напрямую, без посредников. Владелец земли должен иметь свидетельство о собственности на землю и кадастровый план. В нем указана площадь участка, категория земли, сведения об его обременениях и границы участка. Кадастровый план это основной документ, который регламентирует состояние границ участка, поэтому обязательно проверьте, не проходит ли по вашему участку дорога, и не принадлежит ли он к водоохранной зоне.

Если же вы имеете дело с владельцами коттеджного поселка, убедитесь, что на поселок имеются все необходимые инженерные планы. Бывают случаи, когда покупатели получают красивый участок, непригодный для строительства. Также, нельзя путать земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Например, на землях, предназначенных для огородничества, запрещено строить капитальные сооружения. Всю информацию о типе земли вы сможете запросить в земельном комитете района.

  1. Защита сделки

При покупке участка, особенно через посредника, могут быть случаи обмана покупателя. Мошенники давно облюбовали рынок недвижимости, поэтому гораздо безопаснее покупать землю непосредственно у собственника. Целесообразно привлекать к сделке юриста – его услуги обойдутся недорого, особенно относительного того, что вы можете потерять.

  1. Составление договора

Договор купли-продажи это главный документ, подтверждающий факт покупки участка. Договор заключается в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Перед тем, как оформить покупку дома, настоятельно рекомендуется сверить кадастровые номера на участок и данные свидетельства о собственности. Подписание договора – самый ответственный процесс сделки, поэтому не помешает отнестись к нему с особым вниманием.

  1. Необходимый пакет документов:
  • справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов;
  • справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
  • справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
  • справки о принадлежности имущества;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
  • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций или водоохранной зоне);
  • подтверждение отсутствия межевых споров.

Эти документы позволят учесть все аспекты сделки и узнать буквально все подробности об участке. Не старайтесь сэкономить на справках – из-за неоправданной спешки вы можете потратить гораздо больше. Проверяйте все документы, и при малейших неточностях, узнавайте о них у продавца, чтобы не потерять массу времени, сил и средств на покупку неподходящего дома.

Заказав бесплатную экскурсию по коттеджным поселкам, вы убедитесь в отличном качестве домов и участков. Покупая дом на «Дмитровка.ру», вы получаете множество преимуществ:

  • Поселки находятся на территории, предназначенной для строительства коттеджей;
  • Продажа происходит непосредственно от собственника;
  • Опытные юристы сопроводят сделку и помогут избежать ошибок;
  • Опытные консультанты ответят на все ваши вопросы, в том числе о юридических аспектах сделки.

Покупая участок или дом на Дмитровском шоссе, вы совершаете безопасное и удобное приобретение. Вам остается только выбрать подходящий дом, не уделяя повышенного внимания безопасности сделки – квалифицированные юристы компании проверят все документы за вас.

dmitrov-ka.ru

Как оформить покупку квартиры на двоих в долях?

Мы пара , пожениться еще не успели,но появилось хорошее предложение на покупку квартиры, решили купить.

Вопрос как это оформить правильно?

Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности ?

Ответы юристов (4)

В договоре купли-продажи будут два покупателя. Вам надо будет указать размер доли (по 1/2). Регистрация права собственности произойдет тоже на вас двоих.

Есть вопрос к юристу?

Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.
Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.
Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.
Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1
Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.
До последнего времени и супруги оформляли такое право.
Пока не вмешались нотариусы
Покупка квартиры супругами
Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.
Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.
Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов.

При этом, при подаче документов на регистрацию права собственности, указание о брачных отношениях, делается в заявлении.
До сих пор это заявление не содержит строки об этом и поэтому эти сведения вносятся заявителем от руки.
Если Вы состоите в браке, но при этом не укажите об этом, ни кто у Вас и не спросит Свидетельство о браке.
Хотя скоро Росреестр будет получать эти сведения из ЗАГСа в рамках электронного документооборота.http://exspertrieltor.ru/2016/11/16/pokupka-kvartiry2/

Алена, добрый день!

Вопрос как это оформить правильно?
Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности ?

Да, Вы можете заключить договор купли — продажи в котором будет два покупателя и будут распределены доли в любой пропорции. Данное имущество будет считаться приобретенным до брака и не будет подлежать разделу в случае развода (то есть каждый останется собственником своей доли).

Вопрос как это оформить правильно?
Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности?

Заключаете Договор купли-продажи и оформляете право собственности на квартиру по 1/2 доли в праве. У Вас будет общая долевая собственности на данную квартиру. Закон не запрещает. В Договоре купли-продажи должно фигурировать два Покупателя.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как оформить покупку дома в собственность

Открытая общественная правовая информационная система

Задать вопрос юристу

  • Главная ›
  • Правовая энциклопедия ›
  • Основы гражданского права ›
  • Договор купли-продажи недвижимости ›
  • Какова процедура покупки дома?

Какова процедура покупки дома?

Приобретение дома не всегда начинается с заключения договора купли-продажи. Нередко практикуется заключение предварительного договора с последующим заключением основного.

Предварительный договор заключается в случаях, когда к заключению основного договора они до конца не готовы, например, когда дом еще не построен.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора купли-продажи дома должны быть согласованы и без заключения предварительного договора, к ним относятся условие о предмете договора (описание дома и земельного участка) и цена дома и земельного участка, если продавец является собственником земельного участка. Если продавец пользуется земельным участком на праве аренды или ином праве, то необходимо отдельное соглашение и в отношении земельного участка, чтобы покупатель был вправе заявить о замене стороны в договоре аренды.

Параллельно следует проверить чистоту сделки, отсутствие рисков.

Далее определяется способ расчетов по сделке. Рекомендуется два способа: закладка денег в банковскую ячейку или оформление аккредитива. В обоих случаях продавец может получить деньги только в случае предъявления банку документов, подтверждающих переход права собственности на дом и землю к покупателю. Эти меры страхуют покупателя от уклонения продавца от регистрации сделки и откровенного мошенничества.

Перед заключением договора арендуется ячейка или открывается счет в банке, на который переводятся деньги по аккредитиву.

Затем если подошел срок заключения основного договора или заключается договор купли-продажи без заключения предварительного, стороны подписывают договор купли-продажи дома в согласованной заранее редакции и при этом закладывают деньги в ячейку банка или обмениваются документами (подписанный договор и аккредитив).

После этого в Росреестр подаются документы на государственную регистрацию перехода право собственности на дом и землю, процедура занимает от двух до четырех недель.

Завершение государственной регистрации дает покупателю право собственности на дом, а продавцу – возможность получить свои деньги в банке.

Последним этапом в процедуре покупки дома является передача самого дома и подписание акта приема-передачи.

xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai

Как оформить покупку дома в СНТ, если у продавца документы только на участок?

Здравствуйте, проясните ситуацию, пожалуйста. Хотим купить новый дом в нст. Но у продавца документы только на участок, дом не оформлен. Как его узаконить и также иметь там прописку? Можете расписать порядок действий, пожалуйста. И сколько примерно это будет стоить?

Ответы юристов (4)

Добрый день! Если этот дом не зарегистрирован и у продавца участка нет никаких документов, то можно купить землю, а потом оформить дом на основани декларации.

Т.е. со свидетельством о праве собственности на землю, договором купли-продажи, кадастровым паспортом на земелный участок и декларацией Вам нужно обратитсья в Росреестр (МФЦ)

После получения свидетельства на дом нужно будет обратиться в администрацию с требованием присвоить почтовый адрес домику, а потом обратитсья в УФМС для регистрации (прописки)

Уточнение клиента

А что такое декларация не подскажите? И не знаете сколько это примерно выйдет по деньгам? Просто нам говорят, что это очень дорого выйдет и лучше не соглашаться на сделку..

08 Декабря 2016, 17:30

Есть вопрос к юристу?

Документ, где заполняется сведения об объекте недвижимости (файл в приложении).

И не знаете сколько это примерно выйдет по деньгам?
Наталья

госпошлина за регистрацию права собственности по декларации — 350 рублей (пп. 24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Просто нам говорят, что это очень дорого выйдет и лучше не соглашаться на сделку…
Наталья

Если я Вас правильно поняла и Вы покупаете землю в СНТ, значит она должна быть предназначенна для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (посмотрите в кадастровом паспорте) — если это так, то порядок регистрации домика именно такой, о котором я писала

Уточнение клиента

Нам знакомые вот еще что сказали — Будет штраф за незаконную постройку. потом сделать индивидуальный проект, кадастровый паспорт на дом,и на землю,межевание,техпаспорт, и самое главное сдать дом в эксплуатацию. Это так, все это надо делать? И вот про это сказали, что это очень проблемно, долго и дорого..

08 Декабря 2016, 17:49

Ввод в эксплуатацию жилого дома (малоэтажного) вообще не нужен, индивиуальный проект/техпаспорт нужен только, если земля не предназначена для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (но, если у Вас СНТ — скорей всего земля именно для садоводства).

кадастровый паспорт на дом, и на землю, межевание,
Наталья

Подождите, если земля оформлена в собственности, то она уже должна стоять на кадастровом учете, т.е. кадастровый паспорт и межевание на землю не нужны. на дом — поставят на кадастровый учет при подаче декларации.

Уточнение клиента

Да, земля в садовом товариществе, но мы планируем там жить постоянно, не как дачу использовать. Т.к находится рядом с городом, нам удобно. Документы еще не видели, завтра увидимся для ознакомления. Сказала есть свидетельство только на землю, на дом сами оформляйте. Вот и хотим заранее понять много ли нам придется всего оформлять. Получается не так уж и много заморочек?

08 Декабря 2016, 19:09

Если есть свидетельство на землю (и земля предназначена для ведения садовосдтва), то с домом проблем не будет. О назначении земли можно будет посмотреть в кадастровом паспорте на землю (это, по идее, собственник Вам завтра тоже показать должен)

Уточнение клиента

Фух, спасибо вам большое! Развеяли мои страхи и теперь хоть немного имею представление о том что нужно делать!

08 Декабря 2016, 19:18

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Документы при покупке дома с земельным участком

Какие документы нужно проверять при покупке дома в деревне с земельным участком, какой должен быть план действий при покупке чтобы не обманули? Опишите пожалуйста полную схему.

Ответы юристов (8)

Вы покупаете земельный участок как самостоятельный объект права и жилой дом. Соответственно покупатель должен предоставить для сделки следующие документы: свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. Все данные должны соответствовать свидетельствам, выданным Россреестром. Если все будет правильно и все данные будут перенесены в договор купли-продажи, то такую сделку можно будет регистрировать в Россреестре (точнее регистрировать право собственности), при этом в договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Данные из этих документов также должны быть проверены в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Алексей, в принципе проверкой документов будет заниматься Росреестр при регистрации сделки. Но Вы тоже можете удостовериться в честности сделки, а если вносите предоплату, то это просто необходимо. Для начала попросите продавца показать свидетельства о праве собственности на дом и землю, потом запросите е в Росреестре выписку из ЕГРП на дом (200 руб.), из нее сможете удостовериться является ли продавец собственником, нет ли обременений, требуйте, чтобы продавец предоставил справку о том, что в доме никто не зарегистрирован.

1 закажите выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в праве собственности на дом и земельный участок

2 продавец должен предъявить свидетельства на дом и земельный участок, кадастровый паспорт на дом, кадастровую выписку на земельный участок.

3 подготавливаете письменный договор купли-продажи

4 регистрируете переход права собственности в Росреестре, необходимо уплатить госпошлину.

кроме того, если продавец состоит в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга на продажу

Здравствуйте. При покупке дома с земельным участком у продавца должны быть следующие документы:

1. Договор на покупку дома с участком.

2. Свидетельство о праве собственности на дом.

3. Свидетельство о праве собственности на землю.

4. Тех паспорт и кадастровый паспорт на дом и землю.

5. Домовая книга.

Далее договор подаётся в Росреестр и Вам выдаётся Свидетельство на дом с земельным участком.

Возможно еще не будет лишним поговорить с соседями об отсутствии споров по границам участка, судебных споров. Запросить выписки из госреестра прав на недвижимость, что бы подтвердить отсутствие ограничений или арестов на землю и дом. Деньги отдавать только после регистрации права собственности на Вас. Узнать как прежние хозяева приобрели право собственности (покупка, наследство). Лучше еще проверить отсутствие задолженности за свет и другую коммуналку если есть (газ, вода). Если собственник женат, то нужно нотариальное согласие супруги на сделку. Если в этом доме возможна прописка или кто-то прописан, то следует убедиться, что все выписаны.

В принципе лучше с этим вопросом разбираться на месте привлекая риэлтора, поскольку они имеют доступ к различным базам данных и могут проверить историю и чистоту сделки.

Основными документами на дом и земельный участок являются Свидетельства о праве собственности. Их и нужно проверить в первую очередь. Также нужно взять выписку из ЕГРП о правах зарегистрированных на дом и участок. Можно еще проверить кто зарегистрирован в доме, для этого нужно взять выписку из домовой книги. Чтобы не обманули при совершении сделки, желательно не передавать деньги до регистрации права собственности на дом и участок. Если продавец требует аванс, то отдавать минимальную сумму. Лучше всего произвести передачу денег через банковскую ячейку, с условием, что продавец получит к ней доступ только после регистрации сделки в Росреестре.

Добавлю к ответам коллег — посмотрите паспорт Продавца.

Коллеги уже описали ситуации, когда права зарегистрированы на дом. Но так есть далеко не на все дома в нашей большой области :).

Зачастую право на объект не зарегистрировано, следовательно, ничего из ЕГРП вы не получите. Вместо выписки с собственником вы получите уведомление об отсутствии записей в ЕГРП.

Правоустанавливающие документы проверить, безусловно, надо. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации. Может быть дом зарегистрирован по дачной амнистии. Обязательно посетите администрацию сельского поселения на территории, во-первых, проверите правда ли человек владеет домом, во-вторых, именно сельские поселения занимаются регистрационным учетом.

Обязательно стоит проверить документы на земельный участок. Подавляющее большинство участков принадлежит гражданам на основании записей в похозяйственных книгах, которые опять-таки находятся у землеустроителей в сельских поселениях. Без межевания не рекомендую землю покупать. Т.е. участок не только должен стоять на кадастровом учете, но и границы его должны быть четко определены.

Ставьте реальную сумму в договоре. Все внимательно проверяйте. Расчеты через ячейку не приняты, обычно до подписания рассчитываются, да и никто в районах про расчеты через ячейку не слышал, можно напугать продавца.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Популярное:

  • Нотариус м новослободская Нотариус м новослободская Тел.: (8499)973-9123, (8499)972-1991. ICQ: 973744 Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Наши интернет-консультациив журнале «СПРОС»Международной конфедерацииобществ потребителей(КонфОП) […]
  • Понятие мошенничества ст 159 ук рф Что нужно знать о мошенничестве? Среди преступлений особое место занимает мошенничество. Ежегодно с ним сталкиваются сотни тысяч граждан, а суд рассматривает сотни дел ежемесячно. Важно вовремя распознать мошеннические действия, […]
  • Актив деньги жалобы Займы компании Актив Деньги Актив Деньги условия займов Без залога и поручителя Микрозайм "Актив Деньги" в компании "Актив Деньги". Рекомендуемые займы с онлайн заявкой Подайте несколько заявок и это гарантирует принятие […]
  • Чп 3 группа единый налог 2018 ведение учета Единый налог 2018. Изменения c 1.06 для ФОП. Книга учета: ноу хау от налоговой. Семинар Расписание: Харьков (21.08); Киев (09.08); Одесса (10.09); Контактный телефон: +38044 2277726 "Подводные камни" единого налога 2018. […]
  • Законодательство медико-социальной экспертизы Нормативные правовые документы по организации МСЭ ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ МЕДИКО-СОЦИАЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ "Административный регламент по предоставлению государственной услуги по проведению […]
  • Правила дорожного движения 2007 года ПДД 2007 – ПДД РБ совершенствуются, программа «Минус 100» выполняется Дополнения и изменения в белорусские ПДД вышли в 2007 году (18 октября) – впервые с 2006 года ПДД Беларуси были изменены только в конце 2007 года. […]
  • Прокурор и сми Прокуратура Белгородской области В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в органах и учреждениях прокуратуры разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о […]
  • Патент в спорте Патент на изготовление спортивной продукции из стеклопластика Деятельность компании Спорт Групп прежде всего направлена на развитие массового и детского спорта. Основной нашей задачей является обеспечение безопасности спортивных […]