Как правильно писать расписку о получении денег за квартиру

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Покупая квартиру, вы всегда подписываете договор купли-продажи, однако этот документ говорит лишь о заключении сделки, а не о том, что вы передали продавцу деньги. Подтверждением передачи денег может служить чек, приходный ордер, квитанция, а также расписка о получении денежных средств. При сделках с квартирой достаточно часто не вся необходимая сумма платится сразу, сперва бывает предоплата в виде аванса или задатка, а уже после вы рассчитываетесь с продавцом окончательно. В любом случае, каждый раз, как вы отдаете свои деньги, требуйте корректно написанную расписку об их получении. Только эта бумага подтвердит факт оплаты в спорных ситуациях. Это же надо делать и при съеме квартиры, хотя чаще всего арендодатели отказывают в этом, так как боятся предъявления этой расписки в налоговую инспекцию. Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры», обращает внимание: «Расписка является крайне важным документом, подтверждающим факт передачи денежных средств. Не составление подобного документа позволит в дальнейшем продавцу говорить о не оплате имущества и заявить требование в суде о возврате квартиры продавцу. Именно поэтому так важно преодолеть неловкость и все же потребовать у продавца письменный документ, подтверждающий оплату по договору купли- продажи, даже если он приходится вам родственником. Судебная практика по такой категории исков является однозначной: нет расписки, или иного письменного документа, подтверждающего факт передачи денежных средств от покупателя продавцу – нет оплаты по договору».

Как правильно составить расписку?

Расписка должна быть составлена правильно, в противном случае она не имеет никакой ценности.

Прежде всего, надо помнить, что расписка пишется лицом, который имеет полномочия на получение денег. Нельзя отдать деньги сыну продавца и взять с него расписку. Вернее, можно, но это будет чисто благотворительная акция с вашей стороны. Если вы вносите задаток за квартиру агенту, то убедитесь, что у него есть полномочия для получения этой предоплаты.

Расписка пишется на бумаге от руки синей (а не черной) ручкой! Лучше всего, чтобы весь текст был написан собственноручно, а не только подпись с расшифровкой. Это не такой тяжелый труд и не роман, поэтому не должно вызвать непонимания. В этом тексте недопустимы исправления, помарки, зачеркивания и подтирки. Не стоит оставлять исправления с пометкой «исправленному верить», лучше все переписать начисто. Андрей Комиссаров подчеркивает, что именно написанная от руки расписка позволит в случае необходимости произвести судебную почерковедческую экспертизу.

Расписка о получении денег не требует нотариального заверения. Это сам по себе легитимный документ, нотариус дополнительного веса ему не прибавит. Иногда на расписке ставят подписи третьи лица о том, что документ написан в их присутствии, или вы сами расписываетесь где-нибудь на обратной стороне, подтверждая, что расписка написана в вашем присутствии.

Кроме этого, на расписке сверху от левого края пишется место написания расписки и дата.

Обычно необходимый текст выглядит так: «Я, ФИО и паспортные данные, получил от (ФИО и паспортные данные) денежную сумму в размере (цифрами и прописью, где первая цифра пишется с большой буквы) рублей за (указываете, за что вы платите, и назначение платежа). Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к ФИО не имею». Паспортные данные в расписке надо указывать самые полные, а это и ФИО, и дата рождения, и серия и номер паспорта, и кем и когда выдан, и код подразделения, и адрес регистрации. Причем это касается и того, кто отдает деньги, и того, кто их получает. При указании цели передачи денег можно написать ссылку на соответствующий договор. Например, договор найма от такого-то числа или договор купли-продажи номер такой-то от такого-то числа. Андрей Комиссаров считает, что не лишним будет указать и точный адрес объекта сделки, его характеристики: например, метраж, кадастровый номер.

В конце этой расписки ставится фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

Стоит знать, что копия этой расписки даже заверенная у нотариуса юридической силы не имеет, поэтому берегите оригинал!

И в заключении, хотелось бы обратить внимание, что эта расписка действительно очень нужный документ. Адвокат Андрей Комиссаров рассказывает, что ситуация, при которой продавец предъявляет иск о возврате имущества на основании его не оплаты, не редкость. Например, в его московской практике был случай, когда покупатель не имел этого документа и не смог доказать факт оплаты квартиры, хоть и ссылался на многочисленные свидетельские показания и предоставлял выписку с собственного счета с указанием снятой суммы денег в день совершения сделки. «Доказать факт оплаты при отсутствии расписки, можно только при наличии в договоре купли-продажи ссылки на то, что на момент подписания договора купли- продажи (то есть до регистрации сделки в Росреестре) имущество уже оплачено покупателем, либо в случае безналичной оплаты покупателем спорной квартиры, так как будет доказан факт перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Однако реквизиты счета продавца должны быть указаны в договоре купли-продажи, и их достоверность будет подтверждена подписью продавца. Кроме того, желательно чтобы в назначении платежа было указано, за что именно перечислены деньги». Одним словом, отдавая большие деньги за сделку, обезопасьте себе от возможных притязаний в будущем.

sob.ru

Как оформить расписку при покупке квартиры?

Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.

Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.

Как правильно оформить расписку?

Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.

Во время подписании договора купли-продажи квартиры, сторонами, заключающими договор, принимаются на себя определенные обязательства, при которых продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель оплатить покупку недвижимости в оговоренный срок по утвержденной сторонами цене. Однако, переход прав собственности происходит лишь в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. Во избежание подобных неприятностей, покупателю стоит подстраховываться, оформляя расписку. В нашей публикации мы постараемся рассказать, как правильно оформить расписку.

В юридической практике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.

  1. Обязательное оформление расписки в письменной форме! Термин «расписка» имеет общий корень со словом «писать», т.е. все совершенные действия должны быть зафиксированы на бумаге (чернильной или шариковой ручкой, никаких карандашей, фломастеров или любых пишущих принадлежностей с пастой не стойкой к влаге). Аудиозапись разговоров или устные показания свидетелей сделки, конечно, могут быть заслушаны судом, но во внимание вряд ли будут взяты.
  2. Личная подпись и заполнение расписки от руки — в случае заявления продавца, что он не получал денег за квартиру, заполненная от руки расписка позволит вам в суде довольно легко доказать факт получения денежных средств продавцом с помощью почерковедческой экспертизы. Если же расписка будет напечатана, а рукописным текстом будет только подпись продавца, это затруднит экспертизу, поэтому для доказательства подлинности расписки лучше, чтобы продавец получая от вас деньги составил её от руки.
  3. Нотариальное заверение расписки — если вы еще и заручитесь нотариальным подтверждением расписки в получении денежных средств продавцом, то ее доказательная способность резко возрастет. Такое неопровержимое доказательство, как подпись и печать нотариуса, сведет на нет все попытки недобросовестного продавца оставить вас с носом, без квартиры и без денег.

Что содержит расписка при покупке квартиры

Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:

  • Заголовок расписки — при написании вам обязательно необходимо указать заголовок, он должен отображать суть документа, например: «Расписка о внесении залога за квартиру».
  • Указание сторон — в тексте расписки необходимо указать наименование сторон, то есть расшифровать, кто является продавцом квартиры, а кто покупателем жилья, немаловажно отразить в документе всех собственников продаваемой недвижимости (если их больше одного) и добиться, чтобы все они расписались в получении денег за квартиру. Мало того, лучше будет когда в расписке стороны не просто перечисляются, но и вносятся их паспортные данные.
  • Реквизиты договора купли-продажи — в расписке вам необходимо указать реквизиты договора, на основании которого вы передаете денежные средства продавцу квартиры (не забудьте проследить, чтобы был описан предмет договора, то есть продаваемая квартира, метраж, этаж, адрес).
  • Сумма и валюта сделки — крайне важно указать в расписке размер передаваемой денежной суммы, а также валюту оплаты
  • Назначение платежа за квартиру — важно указать в расписке, за что передается сумма от покупателя продавцу, будь-то аванс, залог, или окончательная оплата всей суммы за квартиру. Не пытайтесь идти на поводу у продавца и указать заниженную сумму сделки. Во-первых, если дойдет до суда, то вы не сможете оспорить в суде сумму большую, чем указана в расписке, а во-вторых, помните про налоговый имущественный вычет, который положен покупателю квартиры в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.
  • Подпись продавца — расписку в получении денежных средств продавцом обязательно должна завершать подпись продавца, получившего деньги, а также дата получения денежных средств. Если собственников, продающих приобретаемую вами квартиру несколько, то на расписке должны быть подписи каждого из них!

Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!

www.papajurist.ru

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Причем, корме обычного мошенничества причиной признания договоров ничтожными или не действительными могут быть обстоятельства, просто не поддающиеся обычной логике. Рассмотрим некоторые из них.

Небрежно составленная расписка.

Какие требования к расписке:

  1. Расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, не смотря ни на какие отговорки- слабое зрение, плохой почерк и т.п.
  2. Поверьте- лучше будет, если расписку напишут Вашей ручкой. Не единичны факты написания расписок симпатическими чернилами
  3. В расписке должно быть четко указано, что продавец получил сумму (цифрой и прописью) и в какой валюте
  4. Абсолютно необходимо указать- за что получены деньги- за проданную квартиру (дом)- и параметры квартиры- адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.
  5. Необходимо указать кто и кому передал деньги, с указанием паспортных данных и адресов регистрации.
  6. Лучше, чтобы на расписке еще и расписались свидетели.
  7. Проследите, чтобы подпись в расписке соответствовала подписи в паспорте.
  8. В конце должно стоять: оплата произведена полностью, претензий не имею.
  9. Дата, место составления расписки.

Оплата в валюте

Внезапно подскочивший курс доллара в одночасье лишил покупателей и квартир, и денег- в договорах были указаны доллары, задатки были уже получены, а вот окончательный расчет покупатели уже произвести не смогли- цены на валюту подскочили в полтора- два раза.

В не стабильной обстановке можно потерять очень много, если конечно вы реально не держите валюту на счете, а не планируете ее поменять в период сделки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

В Гражданском Кодексе четко определены случаи, когда договор подлежит расторжению. Одним из таких случаев являются существенно изменившиеся обстоятельства.

Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:

  • Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.)
  • Судебные споры стретьими лицами
  • Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон)

Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами.

То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры. Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены.

Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца

Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной. Дело в том, что суды не признают оплату состоявшейся, если деньги не попадут на счет.

То есть если вы оплатили деньги в кассу и получили соответствующий ордер с печатью и подписью, но эти деньги украдет кассир, считается, что вы денег не платили. Конечно, будет возбуждено уголовное дело, конечно вы будете иметь право требовать деньги со сбежавшего кассира (если его поймают и у него будут деньги).

Однако чаще всего покупатели остаются и без денег и без квартиры.

Вывод здесь один — при оплате денег за квартиру будьте предельно внимательны и осторожны, проверяйте каждую букву в договорах, личных документах продавца (проверьте паспорт или документ, его заменяющий) и платежках.

www.msknov.ru

Расписка в получении денег

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если очень уж хочет, подтвердите распиской факт перевода денег на Ваш счет с указанием всех платежных реквизитов, как в платежном поручении от банка, но никак не на получение от покупателя в обычной наличной форме, а то действительно, получится два раза получили сумму.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Но если хотят на день подписания ДКП, значит в ДКП написано, что расчеты произведены в день подписания, а сами платят безналом после регистрации. Результат сделки без риэлтора. Теперь приглашайте юристов, чтоб исправить ошибки и исключить риски.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина вы же денег не в два раза больше получили, помоему двойной оплаты квартиры при любых обстоятельствах не будет

Как правильно заметил Армен, в расписке сошлитесь на реквизиты платежных документов по переводу денег в безналичной форме и тогда все будет корректно.

Напишите в расписки ссылку на платежное поручение и перевод денег на счет и никаких проблем.

А почему расписка должна быть именно на день подписания ДКП ?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, Светлана, 🙂 не на день подписания. А должна быть, зачем-то, написана в день подписания ДКП, покупатели ее «завизируют», далее я должна ее отдать после фактического получения денег. Дата получения неизвестна, номер счета тоже. Потом, что ли вписывать.

Тогда все правильно ,расписку вы пишите на глазах у покупателей ,они расписываются на обороте ,а номера и дату впишите позднее .Это обычная практика.

И передаете расписку им после поступления денег на ваш счет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот и я хотел это предложить: расписка должна содержать данные о том, что деньги Вами получены путем перечисления на расчетный счет.

Я думаю, что разговор безосновательный: неизвестен ни предлагаемый покупателем текст и дата расписки, ни текст договора в части расчетов по сделке, ни то когда и как эта расписка попадет в руки покупателя. В любом случае до перечисления денег такую расписку писать нельзя. Фиксация в документах хода и условий сделки должны соответствовать ее действительному ходу и условиям. Вот и всё. И с этим спорить смешно, а менять это правило опасно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо, Ирина. Я предложила написать расписку после фактического получения денег день в день. Но покупатели (или риелтор) почему-то боятся, что я им ее не отдам. Не пойму — зачем это мне (не отдавать)? Стоимость в ДКП полная и выписку со счета им банк предоставит.

Вам лучше давать такие расписки только после подтверждения перечисления средств на ваш счет и ни как иначе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Своей распиской Вы подтверждаете произведение расчетов в полном объеме и отсутствие претензий. Ничего особенного, в чем сложности?

Нужно правильно составить расписку, что бы в случае расторжения не платить две суммы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот и я про что 🙂

Вообще-то перевод денег на счет намного доказательнее расписки. Странные они у Вас. Как вариант: расписку в ячейку с условием получения её покупателем после предъявления доказательств о том, что деньги переведены.

А в приведенном Вами тексте не хватает срока передачи расписки. Подобное обязательство Вы можете взять на себя, но с указанием срока. вот тут-то они и споткнуться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А то так и напишите им все, что они желают, но со ссылкой на счет, а главное — в конце расписки припишите фразу, что данная расписка действительна только при условии наличия банковской выписки по Вашему счету, подтверждающей получение денежных средств согласно Договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу «. «

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина, добавить не чего, коллеги сказали все правильно. Удачи! Будьте внимательны!

Ох, Вы прочли раньше, чем я дала последний комментарий. Спецом пишу этот текст в отдельном совете, т.к. извещение о комментарии, добавленном в совет на почту не приходит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо, Ирина еще раз 😉 я все-все-все прочитала ;))))))))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У покупателя будет документ из банка о перечислении денежных средств на Ваш счет, попробуйте ему объяснить, что в данном случае этот документ и является главным. Если он будет настаивать на своём, то передача расписки должна быть после того, как деньги поступят к Вам на счет. В расписке должна быть указана полная информация о дате, сумме и всех реквизитах платежа, включая номер платежного поручения.

Зачем так много переписки?
Безнал не требует расписки!

Еще один бред в Вашем ДКП — это выражение «счет ПРОДАВЦОВ». У продавцов числом более 1 не может быть только 1 счет, то есть банковских счетов не может быть меньше, чем продавцов. Теоретически допустима одна расписка от нескольких продавцов (с раздельными суммами), хотя это экзотика, а точнее, извращение. Но, повторяю, при безнале расписка вообще не нужна и даже вредна, поскольку дает повод сомневаться в корректности оплаты, что и породило Ваш совершенно резонный вопрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вадим, вообще-то они и счет хотели, чтобы был общий :)))) — то есть, чтобы вся сумма за квартиру на одном счете лежала. И расписку требуют на одну сумму — «деньги получилИ, претензий не имеЕМ». ;)))

Знающих меньше, чем самоуверенных. А вообще у Вас схема расчетов рискованная для продавца/ов и несоразмерно выгодная для покупателя. Мало кто на такое соглашается. Риски сторон сбалансированы при расчетах через ячейку (нал, и тогда расписки) или через аккредитив (безнал).

www.cian.ru

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец

Для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ требуется расписка в получении денежных средств. Образец расписки поможет составить этот документ правильно. Скачайте его для примера и впишите в него свои данные.

Зачем нужна расписка

Если вы понесли расходы на покупку или строительство жилья (например, квартиры), то эти расходы вы можете заявить в составе имущественного вычета по НДФЛ. При этом расходы могут быть подтверждены целым рядом различного рода документов. Они будут разными (в зависимости от ситуации). Так, например, затраты могут подтверждаться:

  • распиской о получении денежных средств за квартиру. Сразу оговоримся, что можно вместо расписки использовать договор купли-продажи. Но только при условии, что в нем указано, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью;
  • документами на уплату процентов по целевому кредиту (займу);
  • квитанциями к приходным ордерам;
  • платежными поручениями;
  • товарными и кассовыми чеками;
  • выпиской банка о переводе денег со счета;
  • иными документами.

Пример заполненной расписки

Для наших читателей мы приводим универсальный образец расписки в получении денежных средств за квартиру. Вы можете скачать его для примера, заменить реквизиты сторон, суммы и персональные данные:

РАСПИСКА в получении денег

г. Москва 11.07.2017

Я, Константин Евгеньевич Кинчев, паспорт серии 43 05 № 666666 выдан ОВД района Измайлово г. Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кащеева, д. 12, кв. 16, получил от Петра Сергеевича Самойлова, паспорт серии 43 01 № 345678 выдан ОВД р-на Видное г. Москвы, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Балалайкина, д. 12, кв. 67, денежные средства в сумме 23 000 000 (Двадцать три миллиона) руб. Указанные денежные средства получены мной по договору купли-продажи от 11 июля 2017 года. Объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Тушинская, д. 15, кв. 56.

Нотариальное заверение

Расписку по получении денег за квартиру не нужно заверять у нотариуса, поскольку это не требуется в силу законодательства. Нет ни одной нормы, которая обязывала продавца и покупателя прибегать к нотариальному удостоверению. В расписке достаточно зафиксировать фамилию, имя и отчество продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученных им деньгах (сумме). Такие рекомендации можно встретить в письмах Минфина России от 11 июня 2014 г. № 03-04-05/28341 и УФНС России по г. Москве от 5 мая 2009 г. № 20-14/4/044227, от 31 декабря 2008 г. № 18-14/4/122278.

Если расписка потеряна

Если расписка в получении денежных средств за квартиру была утеряна и восстановить ее не получилось, то можно обратиться в суд. Решение суда и станет тем документом, которым вы сможете подтвердить оплату расходов. Для этого потребуется составить исковое заявление. Предметом суда станет подтверждение факта получения денежных средств.

buhguru.com

Популярное:

  • Закон вступление в права наследства Основное содержание закона о наследстве Закон о наследстве регулирует особую процедуру, которая обусловливает переход прав и обязанностей, а также имущества умершего гражданина его родственникам или иным лицам, в том числе […]
  • Жалоба на методиста Если не устраивает заведующая детским садом … Вопрос: Добрый день! Г. Калининград. Скажите, пожалуйста, если родителей полностью не устраивает заведующая детским садом, могут ли они требовать от начальника управления образования […]
  • Бланк заявления иностранного гражданина по месту жительства Как составляется заявление иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства Житель другого государства, прибывший в РФ, должен подать в миграционную службу заявление иностранного гражданина или […]
  • Помощь юриста по автокредиту Суд по автокредиту – советы адвоката Если вы берете целевой кредит на покупку автомобиля, то купленная вами машина будет оформлена как залог. Грубо говоря, в случае невыплаты автокредита банк имеет право забрать у вас автомобиль […]
  • Счетчики на газ закон Президент РФ отменил обязательную установку счетчиков на газ Президент Владимир Путин подписал закон, который вносит поправку в закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении. " и отменяет обязательную установку газовых счетчиков в […]
  • Когда пенсии за январь 2013 ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 27 декабря 2013 График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат за январь 2014 года […]
  • Получить пенсионные накопления по наследству Как унаследовать средства пенсионных накоплений наследодателя? Наследодатель при жизни вправе в любое время подать заявление в территориальный орган ПФР и определить конкретных лиц (правопреемников) и доли средств, которые […]
  • Основные признаки права собственности Понятие и основные признаки права собственности на природные объекты и ресурсы. ГК, Статья 209. Содержание права собственности. Право владения означает закрепленную законом возможность фактичес­кого обладания природным объектом, […]