Как выйти из ипотеки после развода

Содержание:

как выйти из ипотеки после развода

как выйти из созаемщиков по ипотеке после развода?развелись с супругом. до развода составили брачный договор — он не имеет ко мне претензий по выплатам ипотеки оплачивает сам, я не имею никаких.

Никак не выйти, даже если он и напишет в банк заявление, это не в интересах банка. Вам оно надо, так и оставайтесь совместной собственницей этой квартиры раз он вам навстречу идти не собирается. Банк не согласится терять созаемщика, он.

Предоставить в банк брачный договор и написать Вам заявление об выходе из созаемщиков Ваша половина квартиры пойдет в счет погашения вашей же половины кредита. Вы можете не беспокоиться более ни о чем. Если муж не будет платить кредит.

Какие есть варианты покупки квартиры?(с кредитом связываться не хочу).

К сожалению законных способов приобретения собственного жилья без вложения денег не придумано. За все в этой жизни приходится платить

вариантов покупки без кредита не много: 1. Взять денег в шкафчике у себя и купить; 2. Взять денег в шкафчике у кого-нить другого и купить (чревато последствиями) 3. Можно сначала попробовать заработать денег, что бы было чего в шкафчик.

есть женщины такие су..ки. вопрос на эту темубывшая жена (моего друга) достала . У неё (БУ жены) есть дочь 10 лет, она живет и полностью содержится у папы (моего друга, милая девчушка), на.

Со стороны женщины это блеф. Поскольку ребенок постоянно проживает с отцом, то в этом случае сам отец вправе предьявить матери ребенка требования о взыскании с неё алиментов на содержание дочери. В подтверждение того, что ребенок.

А документы, я имею ввиду оплату. А свидетели-соседи? А близкие люди, вплоть до школьных мам и пап. ? Если все так, не волнуйтесь.)))Он в смысле))) Суд рассматривает все доказательства, которые предоставляют стороны в процессе. И.

Подскажите, как лучше расторгнуть брак между мной и мужемМы женаты месяц с молодым человеком. За период брака никакого имущества приобретено не было, кроме наших общих заработков. На следующий день после.

самое ужасное с чем вы сталкнетесь при разводе-он подаст иск на раздел оплаты кредита.Срочно идите в суд и подайте заявление о признании этого брака фиктивным с его стороны. Призовите в свидетели ваших друзей и родителей. почитайте в.

Если кредит оформлен на него, то смело можешь разводиться, т.к. приобретенного имущества не было. А вообще в пункте 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации говорится, что общие долги супругов при разделе общего имущества.

я проживаю с парнем, мы с ним купили квартиру, помогли наши родители. он оформил её на себя, я имею права на эту квартиру

Очень жаль, что вы предпринимаете действия до того, как разберётесь с их последствиями. Юридических прав на купленную и оформленную на того парня квартиру, у вас нет. У моего племянника история похожая на вашу тем, что он, со своей.

По нормам семейного права от этой квартиры ты не имеешь абсолютно ничего. А почему перед оформлением не задала этот вопрос Муж с женой сорятся — Все вы мужики козлы, и как я только за тебя замуж вышла. — Вот, а теперь плавно переходим к.

Хитрая сделка. Как потребовать правды в решении проблемы. Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Мне не то, что бы жалко денег на консультацию у юриста. Просто их нет. Я в декрете, не работаю, и для.

Хороша дочка,если мама так с ней поступила,ничего у вас не получится,что вы бы не делали Даже если не принимать во внимание то, что прошел срок исковой давности, вы с чем собрались в суд идти? С тем , что вы САМИ совершили притворную.

Прописка без права на жилплощадь. Подруга вышла замуж, муж согласен усыновить ее ребенка. Но прописать ее и ребенка согласен с условием, что они не будут иметь права на жилплощадь (.

Статья 36. СК РФ Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным.

Нет они не будут иметь права на жилплощадь. В случае развода делится только совместно нажитое имущество между супругами. Если квартира приобреталась до заключения брака одним из супругов, то второй супруг имеет право быть наследником.

Что делать? Жена брата просит прописку в нашей квартире, к тому же не одна, а с дочерью от первого брака. мотивируя это тем, что типа дочь (17 лет) должна быть прописана обязательно с ней, и обещает, как только получит московскую прописку, возьмет.

А квартира в вашей собственности? Тогда можно зарегистрировать, только договор безвозмездного пользования оформите на определенное время. В муниципалку — ни в коем случае. Они тогда будут иметь все равные с вами права, включая право на.

Такое вазможно.Я бы не рисковал. Я бы не стала рисковать. Почитай басню Крылова «Лиса и Заяц» не прописывайте потом можете остаться вообще без квартиры, а они могут вас просто обмануть Все решается))Сходите к юристу потому как здесь.

Была на собеседовании по вакансии,предложили пройти несколько лекций с залогом на литературу 350р,что очередн.лохоторон?

В любом варианте, где Вас просят заплатить деньги — это мошенничество, форма продажи услуг или товаров. Оплата профессионального обучения всегда производится работодателем.

Лохотрон, скорее всего какая то сетевая компания типа «амвей» Думаю что лохотрон. Лохотрон. должен быть договор на оплату учебной лит-ры . иначе лохотрон. а потом дадут сумку с барахлом и пойдёте торговать станции. Это такой старый.

Делится ли квартира по ипотеке?Если я возьму ипотеку на квартиру и через год,два,три выйду замуж,то квартира будет в общей с мужем собственности?а еси развод произойдет потом,то.

При вступлении в брак ипотечная задолженность будет погашаться из совместного семейного бюджета. Чтобы исключить будущие возможные правопритязания мужа, при вступлении в брак Вам лучше сразу составить у нотариуса брачный контракт о том.

впоследствии супруг сможет претендовать на какую либо долю в квартире поскольку платежи по кредиту будут происходить в браке нет милочка не делится так как квартира куплена не в период брака ,а до него ,,тебе ж выдадут свидетельство о.

Вопрос о пропискеКвартира не приватизированна, находится в ведомственном доме. квартиросъемщик-моя мама. Если мы пропишим моего мужа, при разводе он может отсудить.

По соц найму и ведомственному жилью можно прописать кого хочешь, как хочешь(но куча но — и возможно вообще фиг пропишут(нормы там еще есть!))! Если ведомственное и заключен определенный договор на найм — то только временная! Если просто.

Временная прописка Вы можете зарегистрировать его временно,например на полгода,затем подлить еще на полгода и т.д.,закон не ограничивает количество таких прописок даже если будет составлен брачный договор он все равно может отсудить.

Вопрос к юристам, о разделе имущества (развод)У нас есть квартира купленная в ипотеку, 50% от суммы мне подарили мои родители. Квартира оформлена на меня, плачу ипотеку я. Ещё у нас маленький.

В данном случае, квартира является общим ( совместно нажитым ) имуществом супругов и после выплаты кредита подлежит разделу между супругами в равных долях ! Доказать, что деньги, подаренные вашими родителями, были уплачены именно на.

квартира будет разделена, что-бы ваши родители не писали. половина квартира — жене половина оставшегося кредита — тоже Раздел имущества при разводе: ипотека Раздел имущества при разводе: ипотека. Как правило, создав семью, молодожены.

Имеет ли муж право на долю в квартире при разводе?До вступления в брак у меня была квартира. Когда вышла замуж решила расшириться, продала свою квартиру, взяла ипотеку и купила квартиру с большей.

Имеет, но не только долю, а еще и обязанность по оплате ипотечного кредита. как действительно будет все это зависит от того как вы будете защищать свои интересы в суде, ну и ваш бывший супруг соответственно тоже. ЕСЛИ СМОЖЕТЕ ДОКАЗАТЬ.

можно ли обезопаситься перед суд.приставами нотариальн. договором дарения всего имущества в квартире другому лицу?

Не реально. Таким макаром вы рискуете потерять все. Я вас сейчас огорчу если вы состоите в браке то должник имеет право выйти с исковым в суд на взыскание доли имущество должника(в случае если бы вы разводились, то вам бы полагалось бы.

Подруга будучи не в браке взяла в ипотеку квартиру, вышла замужпрописала мужа (У НЕГО ЕСТЬ В СОБСТВЕННОСТИ 1/4 КВАРТИРКВАРТИРЫ, ДО БРАКА С НЕЙ), ПРОЖИЛИ В БРАКЕ 4 ГОДА,ПЛАТИЛИ ИПОТЕКУ, СЕЙЧАС РАЗВОДЯТСЯ, НО ОН.

больше они не родсвтенники, поэому можно выписать, к тому е у него есть где проживать.

юридически квартира ваша собственность, поскольку ипотечный договор целиком на вас. Он ваш просто брачный спонсор, вкладывал деньги в вашу недвижимость. Выселяйте его чертям собачьим, но деньги его придется отдать. Заявить иск о утрате.

Оформляю ипотеку. как известно, там интересуются, есть ли на иждивении несовершеннолетние дети.я разведена с первым мужем, у нас общий ребёнок. Ребёнок постоянно прописан у отца, я в другом месте. Я второй раз вышла замуж, детей во втором.

при выдаче кредита учитываются иждивенцы и доход нужно больше. Если подать на алименты то они войдут в доход ваш и возможно тогда зарплаты хватит для получения кредита. Но дважды использовать ребенка для получения льготного кредита вряд.

один вариант, лишить Вас родительских прав. Вы уж определитесь, кто из вас содержит ребенка. Врать банку не стоит, выплывет ваш ребенок, и кредит вам не дадут. Банки не любят давать ипотеку на семьи с детьми. Трудно потом выселять.

может ли муж претендовать на жильё купленное во время расторжения брака?Я в 2008г, фиктивно вышла замуж.Сейчас хочу приобрести квартиру в ипотеку ,но еще замужем.Хочу подать заявление и в одностороннем порядке.

сначала нужно реально , а не фиктивно , развестись Сможет. ст 38 ГК РФ. Односторонний развод дооолгая песня. Если муж не дурак он о всех Ваших счетах и долях давно знает или узнает когда судиться будет. Закон физики действие равно.

Кто брал ипотеку? живем в гражданском браке в квартире мужа, а квартиру в ипотеку хочу взять себе и сама выплачивать, дададут ли мне ее, если я буду официально замужем учитывая тот факт что у мужа есть квартира.

Если вы зарегистрируете брак и получите ипотечный кредит, то, после выплаты кредита, квартира будет являться совместно нажитым имуществом супругов ! Так что, если вы хотите, чтобы квартира принадлежала только вам, получайте сейчас.

А вы думаете ипотеку дают только нуждающимся в жилых помещениях? Все что вы назвали не имеет значения. Банку достаточно будет убедится в вашей платежеспособности. В том что вы будете способны каждый месяц выплачивать кредит. А то что в.

нужна помошьОшибка в паспорте! как лучше выйти из ситуации? В 2005г.Мы с мужем заключили брак (у него брак 2-ой)Нам поставили в паспортах печати о браке,2007г.

не считается При выдаче паспорта, в него вносится информация, действующая на момент его выдачи: несовершеннолетние дети, супруг ( либо расторгнутые браки— не всегда и не обязательно), место регистрации и т.д. Т.к. на момент выдачи нового.

имею авто по ген. доверенности. как у меня может отжать авто прошлый хозяин?как от этого подстраховаться? переоформлять на себя проблематично .

В любом случае эта машина Вам не принадлежит в любой момент ее владелец имеет право отозвать доверенность, и потребовать машину назад, если Вы ее не вернете он пойдет в ближайшее отделение милиции с заявлением о возвращении имущества из.

аннулирует доверенность и в розыск авто подаст переаформляй. не успеешь отожмет по сроку истечения все верно. потребует вернуть авто. Бесплатные консультации на [ссылка появится после проверки модератором] Доверенность можно отменить.

Покупка Квартиры в Рассрочкуууух. ситуация меня пугает. Я переехала из родного города в Питер. И в итоге вышла замуж за местного. Его родители разводятся. У них 2.

Совершенно справедливо опасаетесь. «Условных» собственников не бывает. Факт собственности становится сразу после подписания и получения документов, а не по истечении сроков или до их истечения. Единственным обременением может служить.

Что такое присвоение дома? Кто его присвоил? Дом — собственность Вашей свекрови. У Вашего мужа и других детей, а так же у свекра НЕТ на него никаких прав. То что свекровь дает Вам деньги в долг (и я так понимаю, без процентов), так за.

Как отстоять 25% алиментов на ребенка?С бывшим в браке не были. от ребенка отказывался. пришлось устанавливать отцовтсво долгими судебными спорами и экспертизами ДНК. сейчас у него.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 1996 г. N 9 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОТЦОВСТВА И О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ 14. При определении.

А если он и ее бросит? дети то они в равных условиях должны быть а уж то что он там больше помогает. попробуйте отсудить, все может быть На 1-го ребенка по закону полагается 25% не зависимо от того сколько детей у бывшего мужа в.

Нужна помощьПолтора года назад взяла кв.под ипотеку,на 20лет.Пол года назад вышла замуж.Хочу сама, большую часть суммы кредита погасить,но не знаю,в случаи.

Квартира в вашей собственности? У вас есть свидетельство ФРС? Если да, то муж не будет претендовать на неё. Можете заключить брачный контракт у нотариуса.

В случае развода делится только совместно нажитое имущество ни на что не может рассчитывать, квартира куплена вами до брака. Кварттира приобретена до вступления в брак следовательно вне зависимости от того что вы будете за нее.

Берешь квартиру в ипотеку на 10 лет.В течении этого времени выхожу замуж. Муж будет иметь право отсудить у меня часть квартиры после развода?

Он будет иметь право на квартиру! Квартиру взяла ты в ипотеку, а по закону получается, что Вы вместе за нее расчитывались, значит квартира делится пополам! Вот такой закон! У меня сестра взяла машину в кредит, оставалось внести в банк 35.

а ты как думала))))конечно да, вы же ипотеку из общего семейного бюджета выплачивать будете нет, ты покупаешь ее до брака, и квартира находится в залоге у банка, он поручительных документов не подписывал Не забывай о том, что если супруг.

Какие я имею права на квартиру мужа, если он купил ее до нашей свадьбы?

Абсолютно никаких. Вы начали иметь права с момента регистрации брака на совместное имущество. Эта квартира до брака — только его. Регистрация квартиры прошла до брака, верно? Когда он был холост. Значит квартира его. Но если с мужем что-.

прав на квартиру мужа вы не имеете муж может написать дарственную и оформить часть квартиры на вас собирайте все документы на ремонт квартиры и храните их у себя (на случай раздела) если муж умрет, то вы и его сын будете наследниками.

Родители расходятся, дети не должны страдатьПосле ссоры жена с сыном уехали погостить к её родителям. Далее в том городишке её родители подарили им квартиру. Но вот я и сын хотели.

по закону родители имеют совершенно одинаковые права на ребенка. Но судебная практика такова, что ребенка, как правило, оставляют с матерью. Подозреваю, что судьихи действуют зачастую из гендерной солидарности. Добивайтесь своего, и .

Конечно стоит. Это же твой сын. А судья я думаю будет на твоей стороне, если ты ему все так же толково объяснишь. Удачи тебе, в этом не легком деле! В любом случае при разводе ребенок страдает , и пожив с Вами какое-то время он все.

Ипотека, брак и разводСейчас у меня есть квартира, купленная в ипотеку. Все документы на меня оформлены, свидетельство о собственности — на меня, ипотека на меня. Если я.

Квартира останется Вашей, так как она приобретена Вами до брака. Однако, если Вы вступите в брак и Ваш муж будет участвовать в погашении ипотеки, то в этом случае квартира будет считаться приобретенной в браке, доказать такое возможно.

Все, что приобретено до вступления в брак (и кредитные обязательства в том числе), принадлежит лично Вам Ваша квартира останется при вас. а вот деньги которые вы будете выплачивать в браке придется разделить с мужем пополам. То есть вам.

Стоит ли приватизировать квартиру одинокой женщине? Что-то много случаев , которые нехорошо заканчиваются.

стоит. потому что: 1. бесплатная приватизация заканчивается 01.03.2010 года. и больше ее не будет. приватизировав квартиру, вы обретете ликвидную собственность. в случае чего, вы сможете ею распорядиться. продать, обменять, подарить.

Стоит хотя бы потому, что это будет ваша собственность и ничья другая. И мороки с оформлением приватизации гораздо меньше. даже и не думайте Наличие в собственности какой угодно квартиры значительно скрашивает одиночество. А если.

как продать квартиру если муж против?Я и дети имеют право на три четвертые по закону? Хочу продать квартиру, а муж против. Как быть? Мы прожили вместе 25 лет. Дети в этом году.

Вы выплачивали 20 лет пай?Тогда квартира у вас кооперативная и собственники вы с супругом 50 на 50? В любом случае ваш супруг прав в одном — не надо вам продавать квартиру. И кредит для детей брать не надо. Вообще дети должны о вас.

Помогите пожалуйста!! ! я просто в отчаяние (((Нет больше сил! ! муж издеваеться, распускает руки, домой боюсь идти, в доме полный хаос. Ребёнок просто стал уже дёрганым, пожалуйста не давайте.

По моей многолетней практике снятия квартир для моих иногородних сотрудников, квартиру в Москве можно снять в теч. 3 дней Сейчас более менее приличную однокомнатную квартиру вблизи метро на периферии города можно снять за 16 тыс. руб. Я.

А что родственников нет? Мотай на фиг к родне. И главное, не бойся и не давай себя запугать. Крепись! Все будет хорошо! Ужас какой! Вам действительно нужно обратиться в милицию, но сделать это нужно грамотно. Несмотря на то, что он.

obzorzakon.ru

Как выйти из созаемщиков по ипотеке после развода.

В браке оформили ипотеку в сбербанке, ДДУ зарегистрирован только на меня (т.е. собственник указан один), кредитный договор тоже оформлен на меня, муж выступает созаемщиком (обязательное условие банка при оформлении ипотеки в браке). В собственность жилье ещё не оформлено, подписан только акт приемки квартиры.

На данный момент оформлен развод, хочу переоформить кредит на себя, оформить собственность на себя, дальнейшие обязательства по выплате кредита тоже лягут на меня. Бывший муж за данный вариант, на какую-либо долю или компенсацию не претендует. В банке написали заявление с просьбой вывести бывшего мужа из созаемщиков, но этого оказалось мало. Банк просит оформить Проект соглашения о разделе собственности между бывшими супругами, а после подписания нового кредитного соглашения-само Соглашение о разделе собственности.

1.Банк просит прописать, какое имущество отойдет бувшему мужу, если мне отходит квартира.

Если прописать мужу нечего (ничего не нажили, ден. компенсации быть не может), может ли банк рекоммендовать это делать (есть ли ссылка на ГК или имущественный отношения бывших супругов никого касаться не должны?

2. Верно ли в данном случае заключать Проект соглашения о разделе собственности между бывшими супругами, а после подписания нового кредитного соглашения-само Соглашение о разделе собственности, или в моем случае будет другой документ, зачем предварительно делать Проект.

3. Как рассчитывается стоимость нотариальных услуг по составлению такого соглашения или проекта соглашения?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Анна, общие долги супругов, как и имущество, делятся поровну, по общему правилу п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Полагаю, что в период между получением акта приемки и регистрацией права никакие сделки совершить с квартирой нельзя, также раздел ее между супругами совершить тоже нельзя. До получения акта приемки пункт в соглашении о разделе звучал бы как «право требования по ДДУ принадлежит супруге», после регистрации «право на квартиру принадлежит супруге».

В отношении долга — «долговое обязательство принадлежит супруге, супруга выплачивает супругу компенсацию в размере одной второй доли от выплаченной суммы долга». Банк правильно требует соглашение о разделе имущества, обязать передать мужу какое-либо имущество банк не может. Полагаю, что новое кредитное соглашение может быть заключено после заключения соглашения о разделе, однако раздел возможен при согласии банка на изменение условий кредитного договора. Соглашение о разделе не обязательно удостоверять нотариально, подлежит оплате госпошлиной исходя из стоимости имущества, как договор купли-продажи.

Анна, банк требует от Вас проект соглашения для того, чтобы Кредитный комитет банка вынес соответствующее постановление о выводе Вашего супруга из созаемщиков. Вначале Вам необходимо написать в банк заявление с просьбой о выводе бывшего супруга из созаемщиков, изложить причину, а а также приложить к заявлению: новую справку о своей з/плате, Свидетельство о расторжении брака, и проект Соглашения о разделе имущества, где будет указано, что квартира признается Вашей собственность (т.к. квартира Вам уже передана по акту приема-передачи), и задолженность по такому то Кредитному договору, а также проценты по нему Вы выплачиваете самостоятельно. Требовать прописать в соглашении, какое имущество перейдет бывшему мужу (если таковое не имеется) банк не вправе. Бывший супруг также должен лично написать заявление в банк о том, что он не возражает против того, чтобы его вывели из созаемщиков. Также советую произвести предварительно оценку квартиры и приложить Акт оценки к заявлению. Наверняка стоимость квартиры, пока она строилась, увеличилась, и это будет являться не последним решающим фактором при одобрении банком вывода бывшего супруга из созаемщиков. Заявления будут рассматриваться юристами банка, службой безопасности и т.п., и только после их одобрения Кредитный комитет вынесет соответствующего постановление, в котором будет указано, при каких условиях Ваш бывший муж будет выведен из созаемщиков. Думается, что если проект соглашения и возможность единоличной выплаты Вами суммы долга по кредитному договору будут одобрены, то банк может попросить оформить соглашение о разделе имущества в нотариальной форме, и только после того, как такое соглашение будет предоставлено в банк, кредитный договор будет переоформлен. Я со своим клиентом прошла весь этот путь т.с. «от начала до конца». Думается, что и у Вас все получится. Тем более бывший супруг не возражает. Удачи Вам.

Анна, если Вы хотите получить более подробную консультацию, или Вам нужна помощь в составлении проекта соглашения — звоните мне по телефону, указанному в информации обо мне. В Вашем сообщении, которое Вы мне адресовали лично, не был указан ни Ваш контактный телефон, ни адрес эл.почты, поэтому отвечаю здесь: в любом случае соглашения о разделе имущества не делаются под копирку, при этом проекты, о чем бы они не были, не заверяются нотариально, на то они и проекты. Вначале стороны согласовывают текст проекта между собой, затем проект передается в банк, где вновь согласовывается уже представителями банка, и, если банк дает свое положительное заключение, вы можете согласованный текст соглашения заверить нотариально.

www.9111.ru

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

У меня вопрос касающийся развода супругов и ипотеки. Мы с мужем прожили в официальном браке восемь лет. Во время нашего супружества взяли ипотеку на однокомнатную квартиру. Ипотека длительностью 20 лет. Прошло только 3 года выплаты. Квартира остается мужу, а я переезжаю в другое место и хочу снять с себя обязательства по ипотеке. Мы с мужем ходили в банк, просили его переоформить ипотеку на мужа, но банк нам дал отказ. Отказ был мотивирован тем, что доходы мужа слишком маленькие, чтобы они могли предоставить только ему выплату ипотеки. Мол, банк не может идти на такой риск. Как нам выйти из ситуации. Могу ли я продать, подарить свою долю квартиры мужу и тем самым снять с себя обязательства? Подскажите, какие есть варианты выхода из такой проблемной ситуации? Помогите решить вопросы развода и ипотеки.

Ответы юристов (6)

1. Насколько я понял из вашего вопроса, вы наряду со своим мужем (основным должником — заемщиком) являетесь созаемщиком по кредиту. В соответствии с ГК перевод долга допускается только по согласию кредитора (банка), поэтому отказ вполне может быть и тут ничего не поделать.

2. Поскольку вы созаемщик, то вы отвечаете перед банком солидарно. То есть при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитного договора банк может предъявить требование как к обоим, так и к одному из вас причем в полном размере или в части долга.

3. Единственная возможность снять с вас все обязательства, это продать квартиру (нужно согласие банка и покупателя, поскольку квартира в залоге у банка) и погасить долг.

Есть вопрос к юристу?

Если вы продадите или подарите свою долю мужу (на что опять же нужно согласие банка), стороной кредитного договора вы не перестанете быть и обязательства сохранятся. Опять же остается только возможность перевода долга. При нормальном ходе погашения долга боятся вам нечего. Но в любом случае без участия банка в решении вашего вопроса не получится. Попробуйте обсудить варианты возможной сделки с руководством банка.

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.

Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.

Доброго Вам дня!

В Вашем случае необходимо «разделить» квартиру от ипотеки.

Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам по право совместной собственности вне зависимости на кого оформлены документы. При разделе в судебном порядке квартира по общему правилу будет поделена пополам.

Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка. Поскольку Ваш супруг для банка не является достаточно платежеспособным, то банк не разрешит «перевесить» на него кредит просто так.

Выходом может быть предоставление Вашим мужем поручительства других лиц или предоставление в залог иного имущества.

Другим вариантом может быть продажа данной квартиры и погашение кредита. В этом случае с Вас будет снята обязанность по погашению долга, ну а муж потом пусть себе сам берёт новый кредит и покупает квартиру.

Третьим вариантом может быть погашение Вами кредита, но деньгами, которые будет давать муж. Его можно привлечь в качестве поручителя по кредиту. Квартиру не рекомендую в этом случае переоформлять на него.

Варианты в общем есть. Какой именно выбрать, можете решить только Вы с учетом всех нюансов.

Для продажи и дарения ипотечной квартиры или ее доли нужно согласие банка. Банк будет контролировать сделки, т.к. квартира у них в залоге. Практика показывает, что на дарение квартиры банки согласия не дают. На продажу всей квартиры — дают согласие (у многих банков есть программы помощи в организации продажи), т.к. путем продажи ипотечной квартиры банку возвращается ипотечный кредит.

Предположим, что Вы получили согласие банка на продажу или дарение своей доли мужу. Однако продажа или дарение мужу доли в ипотечной квартире не избавит Вас от уплаты ипотечного кредита, т.к. Вы не можете вместе с долей в квартире продать и подарить свой долг по ипотечному кредиту. В этом случае обязательства по выплате ипотечного кредита у Вас сохранятся. А, значит, вариант с продажей и дарением мужу доли в ипотечной квартире Вам не подходит.

Как следует из Вашего вопроса — один из Вас заемщик, другой созаемщик, а значит оба несут ответственность перед банком за погашение кредита.

Путем продажи ипотечной квартиры другим лицам (с согласия и под контролем банка) Вы с супругом сможете вернуть банку ипотечный кредит. Покупатель должнен внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, а затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Если банк не дает разрешения на продажу квартиры, то придется обеим выплачивать ипотечный кредит.

Супруги, оформившие ипотеку в браке, даже после расторжения брака остаются созаемщиками. Бывшие супруги несут солидарную ответственность перед банком по всем своим кредитным обязательствам, в т.ч. по ипотечному кредиту.

Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам по право совместной собственности вне зависимости на кого оформлены документы. При разделе в судебном порядке квартира по общему правилу будет поделена пополам.

Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка. Поскольку Ваш супруг для банка не является достаточно платежеспособным, то банк не разрешит «перевесить» на него кредит просто так. Выходом может быть предоставление Вашим мужем поручительства других лиц или предоставление в залог иного имущества.

Другим вариантом может быть продажа данной квартиры и погашение кредита. В этом случае с Вас будет снята обязанность по погашению долга, ну а муж потом пусть себе сам берёт новый кредит и покупает квартиру. В любом случае все оформляйте документально.

Желаю Вам удачи в решении данного вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как выйти из созаемщика по ипотеке после развода?

здравствуйте!как выйти из созаемщика по ипотеке после развода и получить долю совместно оплаченную или какую либо компенсацию.с бывшим супругом были в банке написала заявление как дарственной на имя бывшего(так подсказала сотрудница банка, потому что решили что мирно будем расходиться).в итоге прошло пол года в банке мне сказали что бывшему супругу отказывает банк так как справка 2НДФЛ не проходит.с момента как написала заявление проходит более года и за это время от бывшего супруга получаю SMS-сообщения то угрожает то пугает о том что оставит меня ни с чем и т.д. как мне быть куда обратиться или все таки лучше чтоб за это дело взялся адвокат?

Ответы юристов (3)

В Вашем случае квартира, приобретенная в ипотеку является совместной собственностью Вас и Вашего супруга, а так же задолженность является Вашим совместным долгом. Договор дарения зарегистрирован в Росреестре? И есть его экземпляр на руках у Вашего бывшего супруга?

Уточнение клиента

здравствуйте!нет мы только в банке были, написали заявление и они только у сотрудников банка никому на руки ничего не отдали.а еще скажите, после развода я ничего не плачу за квартиру бывший супруг может с меня потребовать что то?вообще какие у меня шансы?

20 Октября 2016, 14:34

Есть вопрос к юристу?

Значит права на квартиру у Вас сохранились, Вас никто не может их лишить. По закону половина остатка задолженности по кредиту — Ваша задолженность и Вы обязаны ее оплачивать. Если ипотеку гасит только муж, он может потребовать взыскания ее части с Вас.

Уточнение клиента

изначально мы не смогли договориться о том чтоб платить пополам за квартиру в итоге я решила отказаться от доли на квартиру и поэтому в банке написала заявление с тех пор уже проходит год. а со стороны мужа нет никаких действий чтоб оформить на себя квартиру,а месяц назад от него получила SMS сообщение что спустя пол года он меня оставит ни с чем.

20 Октября 2016, 19:30

Гульнара, о чем Вы написали заявление в банк?

Уточнение клиента

муж написал что он готов платить за квартиру сам полностью берет ответственность на себя. а я написала:в связи с расторжением брака с ФИО(мужа)прошу вывести меня из состава созаемщика с дарением доли бывшему супругу- вот такое мною написано заявление в банке

21 Октября 2016, 17:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Популярное:

  • Какие налоги выплачивают физические лица Какие налоги платит физическое лицо Вопрос: Какие налоги, как часто и в каком объеме должно уплатить данное физ. лицо (сумму налогов необходимо определить за 1 год) Мы проживаем в собственной квартире (инвентаризационная […]
  • Привод в реестре Привод в реестре Включение и отключение автозапуска CD/DVD дисков. Требования. Статья применима для Windows 2000/XP/Vista. Информация Когда вставляешь диск в CD/DVD-ROM, то по умолчанию срабатывает автозапуск диска. Т.е. если […]
  • Найти плотность распределения нормального закона Решение задач по ТОЭ, ОТЦ, Высшей математике, Физике, Программированию. § 3. СЛУЧАЙНЫЕ ВЕЛИЧИНЫ 5. Нормальное распределение. Говорят, что случайная величина нормально распределена или подчиняется закону распределения Гаусса, […]
  • Правила хранения водорода Правила хранения водорода Гладышева Марина Алексеевна, 10А,школа №75, г. Черноголовка. Доклад на конференции "Старт в науку", МФТИ, 2004. Привлекательность водорода как универсального энергоносителя определяется […]
  • Страховка от укуса клеща Страхование от клеща.Челябинск П редлагаем страховой полис по программе добровольного медицинского страхования Стоимость полиса «Антиклещ»: Страховая сумма, руб. Страховая сумма 1 000 000,00 руб. самая большая в […]
  • Как умножить дробь на целое число правило Умножение десятичных дробей Умножение десятичных дробей происходит в три этапа. Десятичные дроби записывают в столбик и умножают как обыкновенные числа. Считаем количество знаков после запятой у первой десятичной дроби и у […]
  • Срок патента ип На какой срок ИП получает патент Доброго времени суток! Я продолжаю писать о налогообложении ПСН и сегодня тема статьи – это на какой срок ИП может получить патент. Изменения в патентной системе налогообложения в 2017 году. […]
  • Правило умножение круглых чисел Правило умножение круглых чисел 1. Допиши равенства и объясни их смысл: 2. Найди значения выражений удобным способом. Объясни, как получили эти равенства. Какие свойства умножения здесь используются? Сделай вывод: как можно […]