Красногорск ставка налога на имущество

Содержание:

Жители Подмосковья смогут сами рассчитать налог на имущество с 16 июня

РИАМО — 19 июн. Жители Подмосковья смогут самостоятельно рассчитать сумму налога на имущество квартиры, дачного дома или нежилого помещения с 15 июня, говорится в сообщении пресс-служба министерства имущественных отношений Московской области.

«С 15 июня каждый владелец квартиры, жилого дома, нежилого помещения или сооружения, дачного домика или гаража в Подмосковье сможет самостоятельно рассчитать сумму налога на имущество, которую он будет обязан уплатить в бюджет в следующем, 2016 году», — говорится в сообщении.

Для этого на сайте министерства имущественных отношений Московской области (www.mio.mosreg.ru) размещен прямой переход на специальный информационный ресурс на сайте Федеральной налоговой службы. Он предназначен для граждан, желающих уточнить сумму налога на имущество, подлежащую уплате за 2015 год, уточняется на сайте.

Как напоминает пресс-служба, с 1 января 2015 года принцип расчета налога на имущество физических лиц изменился – теперь налог исчисляется не с инвентаризационной стоимости имущества, как раньше, а с кадастровой стоимости. Переход к такому расчету налога на имущество физических лиц вызван необходимостью восстановления принципов социальной справедливости и равноправия налогоплательщиков.

По расчетам регионального минимущества, сумма налога на двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров, расположенную в пределах 30 километрах от МКАД, возрастет на 42% и составит 1376 рублей (вместо 968 рублей). При этом в среднем годовом доходе физического лица, который составляет 38,6 тысячи рублей в месяц, сумма налога на квартиру не превысит 0,3%, говорится в сообщении.

Сумма налога на жилой дом площадью 200 квадратных метров, расположенный в пределах 30 километров от МКАД, составит порядка 15 тысяч рублей. Величина налога на имущество в среднем годовом доходе физического лица не превысит 3,5%. Разница между новым налогом и действующим будет возрастать равными долями в течение пяти лет — на 20% в год до 2020 года, добавляется в материале.

Муниципалитетами области в среднем установлены следующие ставки по налогу на имущество физических лиц: 0,1% на квартиры, 0,3% — на жилые дома, дачи, 0,5% — на нежилые помещения, уточняется в сообщении.

Налоговым кодексом РФ установлен широкий перечень льготных категорий, в том числе пенсионеров, которые, к примеру, освобождаются от уплаты налога с одного объекта каждого типа (квартиры, комнаты, жилого дома) на территории России, заключается в материале.

riamo.ru

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы

Все граждане – владельцы недвижимости должны оплатить налог на имущество физических лиц не позднее 1 декабря. Уже со 2 декабря образуется задолженность, и на сумму неуплаченных налогов начисляются пени за каждый день просрочки платежа. До 2015 года в Московской области для расчета этого налога использовалась инвентаризационная стоимость имущества, но с 2016 года, после изменений в Налоговом кодексе, он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. О том, как узнать размер налога на имущество и где его оплачивать в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.​

Начисление налога

Налог на имущество физических лиц начисляется собственникам:

  • жилых домов;
  • квартир;
  • комнат;
  • гаражей;
  • парковочных мест;
  • иных зданий, сооружений, строений (в том числе объектов незавершенного строительства).

Оплачивать налог должны все физлица, вне зависимости от возраста, места постоянного проживания, гражданства, факта пользования имуществом. Если собственник имущества не достиг совершеннолетия, то обязанности по выплатам несут его родители. При этом в платежных документах отражается тот факт, что платеж вносится от имени владельца недвижимости.

Налог на имущество начисляется с момента оформления права собственности на недвижимость. В случае если квартира или другой объект куплен в ипотеку, то налог также необходимо оплачивать, несмотря на то, что недвижимость находится в залоге у банка.

Расчет налога

Расчет налога на имущество находится в компетенции специалистов налоговых инспекций Федеральной налоговой службы (ФНС). Размер данного налога зависит от времени владения имуществом. Если квартира была в собственности неполный год, сумма будет рассчитана исходя из количества месяцев владения объектом. При этом, если недвижимость куплена до 15 числа месяца, то этот месяц войдет в расчет как полный, а если после 15 числа, то расчет будет вестись со следующего месяца.

Специалисты налоговой службы обязаны направить уведомление о платеже налогоплательщику не позднее чем за 30 дней до установленного срока уплаты.

Кроме этого, размер имущественного налога для конкретной недвижимости можно узнать онлайн, заполнив электронную форму налогового калькулятора на сайте ФНС. Для этого следует ввести следующие данные:

  • кадастровую стоимость объекта (ее можно уточнить онлайн на сайте Росреестра):
  • кадастровый номер объекта (можно узнать на сайте ФНС);
  • площадь объекта;
  • размер доли в праве;
  • срок владения объектом;
  • налоговый вычет;
  • ставку налога;
  • размер льготы (при наличии).

Часть полей заполняется системой автоматически исходя из имеющихся данных. При этом их можно корректировать. Так, размер годового налога за владение двухкомнатной квартирой в Одинцовском районе, рассчитанный данной системой, составляет 1874 рубля.

Как оплатить налог

Существует несколько способов оплаты налога на имущество:

  • оплата онлайн через сервис сайта ФНС России «Заплати налоги». Система предлагает налогоплательщику самостоятельно сформировать платежные документы на известную ему сумму, распечатать их или осуществить безналичную оплату с помощью банков, заключивших соглашение с ФНС;
  • онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Здесь размещены заполненные квитанции, которые можно также либо распечатать, либо с их помощью оплатить налог онлайн, воспользовавшись услугами банков-посредников;
  • с помощью квитанции (или по указанным в ней реквизитам) через платежный терминал Сбербанка. При этом комиссия с платежа не взимается, независимо от того, как он осуществлен: с помощью банковской карты или наличными;
  • в почтовом отделении по месту жительства сразу после получения письма с уведомлением.

Льготы по налогу на имущество физических лиц

Перечень категорий граждан, освобожденных от уплаты данного налога, приведен в статье 407 Налогового кодекс РФ. В него входят:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды с детства;
  • ветераны войн и боевых действий;
  • ликвидаторы Чернобыльской аварии и испытатели ядерного оружия;
  • военнослужащие и военные пенсионеры;
  • пенсионеры;
  • родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • владельцы творческих мастерских, используемых в качестве открытых к посещению музеев;
  • владельцы хозяйственных строений площадью менее 50 метров, расположенных на участках под ИЖС, ЛПХ, на дачных и садовых участках. Данная льгота предоставляется в отношении не более чем одного объекта имущества каждого вида – например, только одной квартиры, садового домика, гаража, машино-места.

Дополнительные льготы устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.

mosreg.ru

Форум • ЖК «Изумрудные холмы»

Налог на имущество физических лиц

  • Нравится
  • Не нравится

Ilumina 19 сен 2014

Ребята, подскажите, есть ли те кто получил право на собственность в 2012, 2013 годах в Холмах и уже получил платежку налога на имущество физических лиц?

В законе о налоге на имущество по Красногорску написано, что: Ставки налога устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор. Про сумме свыше 700 000 р. ставка 2 % умножаем на 1,056 = 2,112 %

Теоретически эту инвентаризационную стоимость должно дать БТИ, но и в БТИ и в Налоговой ! сказали что сейчас все только по кадастровой стоимости идет, которая близка к рыночной. Т.е. если однокомнатная стоит пусть даже 3 500 000 руб., то налог будет 74 тысячи. Не до хрена ли.

  • Нравится
  • Не нравится

Sotnya 19 сен 2014

У нас есть собственность, в 2013 получала, но не въеду, о каком налоге идет речь? И какая платежка? Что-то надо платить, если покупаешь квартиру))?

  • Нравится
  • Не нравится

Олга 19 сен 2014

У нас есть собственность, в 2013 получала, но не въеду, о каком налоге идет речь? И какая платежка? Что-то надо платить, если покупаешь квартиру))?

Если имеешь в собственности квартиру (любую недвижимость), то надо платить налог на имущество

Сообщение отредактировал Олга: 19 Сентябрь 2014 — 23:52

  • Нравится
  • Не нравится

Юлия1980 20 сен 2014

  • Нравится
  • Не нравится

мещанка 20 сен 2014

Что за бред?74 тысячи за однушку? Бред!

что то очень много выходит.

мне тогда сколько платить..дофигища получается.

  • Нравится
  • Не нравится

zont 20 сен 2014

Инвентаризационная стоимость — это не то же самое, что рыночная или кадастровая. Она определяется другим методом. Узнать инвентаризационную стоимость можно в БТИ. Она также отражается в техническом паспорте, его по-прежнему делает БТИ. Хотя он сам по себе больше никому нафиг не нужен.

Сообщение отредактировал zont: 20 Сентябрь 2014 — 00:09

  • Нравится
  • Не нравится

Sotnya 20 сен 2014

Отттенааааа, упустила этот момент)))) блин блинский, опять платить((((

А они сами должны платежку выслать? Я только вчера платила налог на землю, в личном кабинете на гос.услугах, там отражаются мои платежи по налогам, и на квартиру там ничего не было.

  • Нравится
  • Не нравится

zont 20 сен 2014

Отттенааааа, упустила этот момент)))) блин блинский, опять платить((((

Посмотри, вдруг ты в льготной категории граждан)))

  • Нравится
  • Не нравится

bkmz06 20 сен 2014

Отттенааааа, упустила этот момент)))) блин блинский, опять платить((((А они сами должны платежку выслать? Я только вчера платила налог на землю, в личном кабинете на гос.услугах, там отражаются мои платежи по налогам, и на квартиру там ничего не было.

В налоговую надо еще декларацию подать и после этого придет квитанция. А если не подарите, то потом еще и штраф будет.

  • Нравится
  • Не нравится

Sotnya 20 сен 2014

ну вы меня прям убиваете все вместе))) В льготниках, канеш, меня нету.

А почему я не подавала никакой декларации на земельные участки? Все как-то само начало приходить после получения свидетельств на собственность.

т.е. не надо декларации сдавать? Они сами должны на основании предоставленных органами данных всё выставлять?

  • Нравится
  • Не нравится

Олга 20 сен 2014

В налоговую надо еще декларацию подать и после этого придет квитанция. А если не подарите, то потом еще и штраф будет.

Что за бред? При покупке квартиры вы имеете право подать декларацию на предоставление имущественного вычета, если ранее его не использовали. ПРАВО, а не обязанность. Штраф будет за то, если не подадите декларацию при продаже квартиры (любой недвижимости), которая была в собственности менее 3 лет. Налог на имущество начисляется на основании данных, предоставленных регистрирующими органами

Сообщение отредактировал Олга: 20 Сентябрь 2014 — 01:25

  • Нравится
  • Не нравится

Sotnya 20 сен 2014

Что за бред? При покупке квартиры вы имеете право подать декларацию на предоставление имущественного вычета, если ранее его не использовали. ПРАВО, а не обязанность. Штраф будет за то, если не подадите декларацию при продаже квартиры (любой недвижимости), которая была в собственности менее 3 лет. Налог на имущество начисляется на основании данных, предоставленных регистрирующими органами

тогда ждем-с)))) Жду уже 2 платежки: за электричество и теперь налог Прям сюрприз на сюрпризе

  • Нравится
  • Не нравится

myhb 12 сен 2015

Прошу пояснения по данному вопросу.

Собственность получил в 14 м году. налог на имущество до сих пор не пришел, хотя делал вычеты. И данные подавал в налоговую.

1) должен ли я прийти в налоговую и уведомляться у них — почему мне не пришел налог на кв.

2) должен ли я буду оплачивать пени.. за то что квитанция мне не пришла

3) какая сумма налога будет в моем случае, если брал квартиру за 7.2 млн р

  • Нравится
  • Не нравится

Andr 12 сен 2015

ну не пришел и не пришел, радуйтесь. Посмотрите в лк налоговой ( если нет — сходите получите доступ), для этого надо паспорт и подлинник ИНН. Что есть в лк — то и есть ваши налоги как физика.

А с налогами на недвижмиость сейчас будет юмор, вангую, т.к. с след. год начнут приходить налоги из расчета по кадастровой, а кадастровая ( особенно в Мск) значительно была завышена в 2013, а потом приключился кризис, что привело к занчительному превышению кадастровой над рыночной. И народ пошел судиться. Короче, сырое пока решение и 99% будет корректироваться.( хотя и не факт).

Постомтрите стоимость своей кв. по росреестру. По моим данным, кадастрцена по ИХ вписывалась еще в 2013 и пока раза в три ниже рыночной. С нее и будет делаться расчет.

  • Нравится
  • Не нравится

helenmih5 12 сен 2015

  • Нравится
  • Не нравится

Andr 12 сен 2015

интересная мысль, надо уточнить. Вы хотите сказать, что теперь вся страна в обязат. порядке должна ломануться подавать сведения о своих избах? Думаете, это реально?

  • Нравится
  • Не нравится

helenmih5 12 сен 2015

интересная мысль, надо уточнить. Вы хотите сказать, что теперь вся страна в обязат. порядке должна ломануться подавать сведения о своих избах? Думаете, это реально?

Вот поэтому и не хочу сдаваться сама как честная идиотка.

  • Нравится
  • Не нравится

Andr 12 сен 2015

да все само придет, не переживайте.

  • Нравится
  • Не нравится

helenmih5 12 сен 2015

да все само придет, не переживайте.

Придет то точно. Только со штрафом и пени.Съест ли эти суммы инфляция? И законопослушность пищит.

  • Нравится
  • Не нравится

r2d2 12 сен 2015

пока так, нет инвентаризационной стоимости, налог не начисляется.
объекты появляются сами, никуда ничего не подавал (хотя через форму тоже можно подать информацию)

если еще зарегатся на госуслугах так еще письма приходить будут на электронку, куда удобнее чем на почту ездить за заказными — посмотрел на квитке с какого ОПП и можно не ехать забирать: может тогда носить будут как положено.

izum.info

Налог на имущество физических лиц

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (часть 2, глава 32) налог на имущество физических лиц является местным налогом и регламентируется НК РФ и нормативными актами представительных органов муниципальных образований, для жителей МФЖК «Ангелово-Резиденц» — муниципальное образование Красногорский муниципальный район Отрадненское. С общей информацией о налоге можете ознакомиться на сайте ИФНС в одноименном разделе (https://www.nalog.ru/rn50/taxation/taxes/nnifz/).

Обязанность по расчету налога возложена на налоговые службы, оплатить налог собственнику недвижимого имущества следует до 01 декабря следующего за расчетным годом в местный бюджет по реквизитам из квитанции ИФНС. Если Вы не получили квитанцию до 30 июня года, следующего за расчетным, по почте, налоговики рекомендуют самостоятельно обратиться в ИФНС для ее получения. Налогоплательщик уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

На сайте ИФНС в интернет-сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» (https://lkfl.nalog.ru/lk/) можно получать актуальную информацию об объектах имущества и транспортных средствах, о суммах начисленных и уплаченных налоговых платежей, о наличии переплат, о задолженности по налогам перед бюджетом и многое другое. Чтобы зарегистрироваться на сайте, следует подойти с паспортом в любую налоговую инспекцию, там Вам выдадут пароль для входа в сервис, который нужно будет в течение месяца активировать.

На сайте ИФНС РФ также есть сервис «Налоговый калькулятор налога на имущество физических лиц» (https://www.nalog.ru/rn50/service/nalog_calc/), позволяющий самостоятельно исчислить сумму налога за 2015, 2016 и 2017 годы, исходя из информации, содержащейся в Свидетельстве о собственности на объект налогообложения (квартиру и гараж): это площадь помещения, дата начала владения имуществом, доля в собственности, кадастровый номер или условный номер недвижимого имущества.

Вам также понадобится значение кадастровой стоимости, которое можно бесплатно получить в ближайшем МФЦ («Мои документы»), подав заявление как физическое лицо, предоставив паспорт. В течение 7 рабочих дней (обычно в более короткий срок, можно узнать, позвонив по телефону о стадии готовности) Вы получите справки о кадастровом номере недвижимого объекта (если в свидетельстве о собственности указан только условный номер), кадастровой стоимости на 01.01.2015, 01.01.2016, 01.01.2017, а также узнаете дату изменения кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость изменилась в середине года, новое значение Вы будете использовать только начиная с 01 января следующего календарного года.

Кадастровую стоимость можно также получить на сайте Росреестра в сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) в открытом доступе, только нужно точно понимать, в свидетельстве о собственности условный или кадастровый номер, чтобы не ошибиться при подаче запроса.

При расчете суммы налога с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» Вам самостоятельно следует ввести данные о ставке налога, налоговых вычетах и налоговых льготах. Ставка налога для нашего муниципального образования регламентируется следующим нормативным актом: «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории Сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области» от 26.11.2014 г. № 28/3-14 (https://www.nalog.ru/rn50/service/tax/d520870/).

В случае применения кадастровой стоимости для всех категорий налогоплательщиков предусмотрены вычеты: для квартир кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для гаражей вычеты не предусмотрены.

До 2014 включительно при расчете налога на имущество физических лиц применялась инвентаризационная стоимость, ее значение учитывается в формуле при расчете налога за 2015, 2016 и 2017 годы. Учитывается там же понижающий коэффициент для 1, 2 и 3 года применения расчета, исходя из кадастровой стоимости. Если у Вас отсутствует информация о сумме налога за 2014 год, в налоговом калькуляторе проставим ноль.

По такому алгоритму рекомендуем рассчитать суммы налога на квартиру и на гараж за 2015, 2016 и 2017 годы. Срок уплаты за 2015 год истек 01.12.2016 г., за 2016 год наступит 01.12.2017 г., а налог за 2017 год Вам следует оплатить до 01 декабря 2018 г.

Цифры на практике МФЖК «Ангелово-Резиденц»:

  • Кадастровая стоимость тауна 228,5 кв.м. за 2015 год составила 3 564 350 руб. Налог на имущество физ лиц — 650 руб.
  • Кадастровая стоимость тауна 228,5 кв.м. за 2017 год составила 9 179 002 руб. Налог на имущество физ лиц — 5025 руб.
  • Кадастровая стоимость гаражного бокса 22 кв.м. за 2017 год составила 196 890 руб. Налог на имущество физ лиц — 354 руб.

www.mkrangelovo.ru

Рыночный налог на недвижимость: для москвичей и жителей Подмосковья. У каждого региона свои законы. Ставки, льготы и вычеты. Почему кадастр никому не нравится?

Прошлый год оказался весьма богат на события – и это еще мягко сказано. Тем не менее выбрать из этих событий самое главное оказалось очень легко – по крайней мере, если говорить о рынке real estate. Это новая система налогообложения недвижимости – за перипетиями того, как принимались соответствующие законы, с волнением следила вся страна. Теперь, когда принят не только «головной» ФЗ, но и уточняющие его законодательные акты субъектов РФ (в том числе Москвы и Подмосковья), можно подвести некоторые итоги.

Ставки нового налога: Москва…
Ставший уже знаменитым федеральный закон – это 284-ФЗ от 04.10.2014 г., его официальное название – «О внесении изменений в статьи 12 и 85 Части Первой и Часть Вторую Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налоге на имущество физических лиц». Этот документ некоторые правила задал жестко, в других же оставил регионам определенную самостоятельность и свободу маневра. К последней категории относятся ставки налогообложения – субъекты РФ могут устанавливать их по своему усмотрению (в рамках, установленных на федеральном уровне).

В ноябре свой региональный закон на этот счет приняла Москва. Ставки, предназначенные для жилой недвижимости, оказались следующими:

Как видим, ставки сами по себе щадящие – серьезный процент ожидает только владельцев очень дорогих объектов. «В большинстве случаев процентная ставка будет снижена, — сказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Если ранее ставка налога составляла 0,3% от инвентаризационной стоимости объекта, то сейчас для большей части квартир она не превысит 0,15%».

Все, конечно, уже знают, что основная «фишка» нового закона – это методика оценки: раньше была инвентаризационная, теперь стала кадастровая. О деталях мы обязательно поговорим ниже, пока же – завершая тему собственно ставок – скажем еще, что существует еще несколько цифр, которые могут оказаться интересными обычному гражданину. Во-первых, по ставке 0,1% будут облагаться налогом гаражи и машино-места. Во-вторых, есть ставка в 0,5% для «прочих объектов налогообложения» и 2% для коммерческой недвижимости. Последние две цифры касаются ставших сегодня популярными апартаментов. 0,5% — это для комплексов с апартаментами в статусе гостиниц, а 2% — для торгово-офисных заведений и для апартаментов, которые находятся в этих зданиях.

…и Подмосковье
В Московской области соответствующий региональный закон также был принят. Цифры там немного отличаются от московских – например, все «жилые помещения» (т.е., проще говоря, квартиры) стоимостью менее 300 млн руб. облагаются по ставке 0,1%. Для более дорогих объектов предусмотрены те же, что и в Москве, 2%.

В Подмосковье, естественно, намного больше индивидуальных жилых домов. По словам Владимира Зимохина, замруководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», все объекты этого типа – жилые дома, объекты незавершенного строительства (жилые дома), единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), – подлежат обложению по ставке 0,3%. Та же ставка в 0,3%, добавляет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», предусмотрена для гаражей, а коммерческую недвижимость (кроме гостиниц) будут облагать налогом по 2%.

Впрочем, напомнили наши консультанты, в Московской области муниципальные образования пользуются несколько большей, чем в Москве, самостоятельностью. Поэтому те ставки, что приняты Мосгордумой в столице, можно считать окончательными, а вот в области каждый местный орган власти имеет право немного варьировать их – и, возможно, воспользуется этим правом.

Льготы: подслащенная пилюля
Хотя новая редакция Налогового кодекса дает регионам право устанавливать свои собственные льготы, о таковых в Москве и области пока не слышно. Не исключено, что они будут установлены в дальнейшем. Пока же поговорим о послаблениях гражданам, установленных на федеральном уровне – тех, что касаются всех жителей России.

Льготы эти можно разделить на три группы. Первая адресована отдельным категориям граждан – их практически полностью освобождают от налога на недвижимость. Перечень обширный – там и Герои Советского Союза и России, и ветераны Великой Отечественной и Гражданской войн (интересно, остались ли еще физически ветераны Гражданской – она завершилась в 1920-м?), а также чернобыльцы, «афганцы» и т.п. Но по-настоящему массовой категорией льготников – той, что измеряется многими миллионами, – можно признать лишь одну: это пенсионеры. Их в нашей стране около 40 млн – и исключение их из числа плательщиков налога на недвижимость выглядит для государства действительно серьезной потерей.

Перечень льготников почти в неизменном виде перекочевал из прежней редакции НК и отмененного закона «О налоге на имущество физических лиц», однако есть один важный нюанс, который позволил автору в предыдущем абзаце сказать, что эти люди освобождены от налога не полностью, а «практически полностью». Дело в том, что до 31 декабря 2014 года данные категории вообще не платили налог на недвижимость – при наличии у них любого количества этой недвижимости. Теперь же, напоминает Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, льгота распространяется только на один объект недвижимости из каждой категории:

1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение;
4) хозяйственное строение или сооружение;
5) гараж или машино-место.

Иными словами, уточняет эксперт, если у пенсионера есть в собственности две квартиры, два машино-места и два жилых дома, то налогом не будет облагаться только по одному из них. От себя автор может добавить, что подобное уточнение вряд ли серьезно обидит тех же пенсионеров (не так много у нас пожилых людей, владеющих недвижимостью в промышленных масштабах), зато явно перекроет налоговую лазейку, когда на одну престарелую бабушку оформляют свои квартиры все ее богоданные сыны и дщери, а также внуки и правнуки…

Вторая категория льгот предназначается не избранным, а вообще всем налогоплательщикам. Как говорит Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate, при определении налоговой базы из площади квартир будут вычитаться 20 кв. м, из комнат – 10 кв. м, из жилых домов – 50 кв. м. Как и в предыдущем случае, льгота предоставляется только на один объект недвижимости по выбору собственника: если у вас несколько квартир, то 20 кв. м будут вычтены только из одной. Мера также не распространяется на объекты, цена которых превышает 300 млн руб.

Третья категория льгот – временная. Рассчитанный по новым правилам налог за 2015 год нужно будет заплатить в размере… только 20%. Для 2016 года коэффициент составит уже 40%, для 2017 г. – 60%, 2018 г. – 80%, а с 2019 года мы станем платить уже в полной мере. Кроме этого, как говорит Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер», надо учитывать, что налоги платятся по истечении соответствующего периода – т.е. платежку за 2015 год плательщики получат только в 2016-м. Так что время фактической уплаты окажется сдвинутым еще на год.

Кадастр: тут-то он и подкрался
После прочтения всего изложенного выше может сложиться впечатление, что налоговое бремя на граждан существенно снижается. И льготные категории законодатель сохранил, и кучу разных вычетов предусмотрел, и понижающие коэффициенты на предстоящие четыре года ввел… Однако мало-мальски информированные люди знают, что налоговый пресс, напротив, усилится – причем в разы. И причина этому коренится в методике исчисления той суммы, от которой налог рассчитывается, – юридически она называется «налогооблагаемой базой».

Раньше это была стоимость инвентаризационная – она высчитывалась по каким-то хитрым формулам, суть которых (для обычного человека) лучше всего определяется формулировкой «надевать штаны через голову». Теперь же за основу берется стоимость кадастровая. «Кадастровая стоимость недвижимости – своего рода суррогат рыночной стоимости, который высчитывается на основе данных, собранных оценщиками в открытых источниках», — объясняет Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».

«Кадастровая стоимость – приближенная к рыночной, вещь очень туманная, — говорит нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров. — Методика кадастровой оценки недвижимости рассчитывается на основе усредненных показателей. В усредненные показатели включаются данные по стоимости аналогичного жилья выставленного на продажу, анализ цен в уже заключенных сделках и т.д. Процесс кадастровой оценки проходит без участия собственника, результат оценки можно узнать на сайте Росреестра или путем подачи запроса в Росреестр».

Кадастровая цена может оказаться ниже рынка. Галина Гараева приводит пример: небольшая однокомнатная квартира в районе станции метро «Спортивная» в Москве, которая при рыночной стоимости 11-12 млн руб. имеет кадастровую оценку в 9 млн. В такой ситуации владельцы квартиры, скорее всего, будут радостно помалкивать, понимая, что из-за этого снижаются и налоги. При цене 9 млн ежегодные налоги составят (без учета возможных льгот) 9 тыс. руб. (0,1%), а при 11-12 млн – до 18 тыс. руб. (при цене объекта более 10 млн ставка вырастает до 0,15%).

Однако возможна и противоположная ситуация. Елена Щепкина (ГК «Премьер») приводит пример двух участков, расположенных в микрорайоне Подрезково города Химки на ул. Спортивной. В одном случае кадастр оценивает сотку в 1 291 935 руб., в другом – 441 249 руб. Рыночная цена земли там, говорит эксперт, составляет примерно 500 тыс. руб. за сотку – соответственно, кадастр переоценил первый участок в 2,6 раза.

Что делать человеку, оказавшемуся в подобной ситуации? «По закону, кадастровая оценка недвижимого имущества может быть оспорена как в судебном, так и в досудебном порядке», — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Кто-то в разы, кто-то – в десятки раз…
Обычному человеку, естественно, интереснее всего собственный карман. По этой причине мы постарались выяснить, какими окажутся налоговые платежи для наиболее типичных московских квартир.

Если собственник относится к льготной категории (пенсионеры и Ко), то налога не будет вовсе – при условии, что объект единственный.

Всем прочим, к сожалению, заплатить придется – и намного больше, чем сейчас. Довольно типичный пример приводит Владимир Зимохин («НДВ-Недвижимость») – двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Площадь – 50 кв. м, кадастровая стоимость – 9 млн руб. При прежних (до конца 2014 года) правилах ежегодный налог на нее составлял около 500 руб. Теперь же, с учетом ставки 0,1% и 20-метрового вычета (предположим, что объект – единственный в собственности), полная сумма налога будет равна 5400 руб. За 2015 год владелец заплатит 20% этой суммы – 1080 руб. За 2016 – 40%, т.е. 2160. К 2019-му, как мы помним, льготный период закончится – и платежи станут по 5400 руб. ежегодно, т.е. вырастут по сравнению со «старыми добрыми временами» в 10-11 раз.

Автор здесь снова позволит себе небольшую ремарку. Как мы помним из вышеизложенного, при преодолении квартирой «психологически важного рубежа» кадастровой стоимости в 10 млн руб. налоги на нее сразу вырастают в полтора раза (ставка вместо 0,1% превращается в 0,15%). При нынешних темпах инфляции процесс этот может произойти значительно быстрее, чем думает большинство, – так что владелец нашей квартиры вполне может обнаружить у себя квиток уже на 9000 руб. (0,15% от 10.000.001 руб. минус вычет на 20 кв. м). А типовым московским трешкам (75-80 кв. м в панельных домах) не так далеко и до кадастровой цены в 20 млн руб., а там ставка налога – 0,2%.

Еще радикальнее каток нового налога прокатится по тем районам, которые принято считать элитными. «Налоговая нагрузка на некоторые объекты возрастает в десятки раз, — отмечает Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. – Так, налог на квартиру на Арбате площадью 70 кв. м общей стоимостью в 43 млн руб. составит около 80 тыс. руб. в год. Примерно столько же заплатит собственник 100-метровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме на Пресне».

www.metrinfo.ru

Популярное:

  • Правила дорожного движения по билетам пдд 2018 ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы России Изменения в билетах ПДД 10 апреля […]
  • Федеральный закон no 243 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 243-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" и статьи 8 и 14 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской […]
  • Пенсионный фонд 400 закон Сроки вступления в силу положений Федерального закона «О страховых пенсиях» № 400-ФЗ 1. Продолжительность страхового стажа, необходимого для назначения страховой пенсии по старости, в 2015 году 2. Продолжительность страхового […]
  • Приказ 347-н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26 апреля 2011 г. N 347н "Об утверждении формы бланка листка нетрудоспособности" Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26 апреля 2011 г. […]
  • Правила распорядка сизо Приказ Минюста РФ от 14 октября 2005 г. N 189 "Об утверждении Правил внутреннего распорядка следственных изоляторов уголовно-исполнительной системы" (с изменениями и дополнениями) Приказ Минюста РФ от 14 октября 2005 г. N 189"Об […]
  • Приказ 340н минздрава рф Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 25 апреля 2011 г. N 340н "Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам […]
  • Приказ 583 от 15122002 мчс Приказ МЧС РФ от 15 декабря 2002 г. N 583 "Об утверждении и введении в действие Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны" (с изменениями и дополнениями) Приказ МЧС РФ от 15 декабря 2002 г. N 583"Об утверждении […]
  • Приказ департамента по тарифам нсо 41-в Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 19 марта 2015 г. N 41-В "О внесении изменений в приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 N 170-В" (утратил силу) Приказ Департамента по тарифам […]