Налог элитная недвижимость

Содержание:

Порядок расчета: все тонкости нового налогообложения недвижимости

Порядок расчета: все тонкости нового налогообложения недвижимости

С начала октября жителям 28 регионов России начнут приходить новые уведомления об уплате налога на недвижимость. Изменился порядок его расчета: отныне он начисляется по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. Теперь парадоксальная ситуация, когда за новостройки на окраинах города владельцы платили в десятки раз больше, чем собственники элитной недвижимости в историческом центре столицы, останется в прошлом.

В подразделениях «Налогового городка» (есть в Москве и такой) сортируются письма о всевозможных сборах, которые скоро разлетятся по десяткам тысяч адресов. Отсюда гражданам придет и новый налог на недвижимость. При старом исчислении налога владельцы квартиры в новостройке на окраине платили больше, чем жители старых домов в центре города. Дело в том, что раньше считали, исходя из амортизации, проще говоря, изношенности и возраста здания. При этом понятно, что однокомнатная квартира на Тверской может стоить дороже трешки в Алтуфьеве. Теперь же считают, исходя из кадастровой стоимости, которая близка к рыночной.

Артём Кирьянов, председатель исполнительного комитета Российского союза налогоплательщиков: «Вы можете сократить бюджет своих налоговых выплат бюджет. Особенно это касается тех, кто строит жилье в ипотеку на окраинах, в спальных районах. Для них это будет приятной новостью».

Минимальная ставка — для квартир стоимостью меньше 10 миллионов рублей (это однушка или двушка в старом доме спального района). Чем дороже жилплощадь, тем больше будет налог. Там, где оценочная стоимость достигает сотен миллионов, и процент будет немаленький. Роскошь стоит денег.

Владимир Климанов, заведующий кафедрой государственного регулирования экономики РАНХиГС: «Такая странная вещь: хоть стоимость квартиры во много раз больше стоимости наших автомобилей, мы это понимаем, тем не менее мы платили за автомобильный налог больше, чем за квартиру. И это выглядело, согласитесь, несколько странно. То сейчас ситуация, скорее всего, изменится».

Чисто российское нововведение: налоговый вычет в метрах. Другими словами, если речь идет о доме площадью 200 квадратных метров, 50 из них налогом вообще не облагаются. А если меньше 50, то налога вообще не будет. Есть послабления и на квартиры и комнаты. Для пенсионеров и инвалидов налога на недвижимость как не было, так и не будет, но государство здесь страхуется от злоупотреблений.

Артём Кирьянов: «Льготы предоставляют по одному объекту — один гараж, одно машино-место, одно строение, чтобы у нас не произошло массового переписывания на льготников всей недвижимости страны. Мы понимаем опасность таких историй».

Как передает корреспондент НТВ Иван Трушкин, в этом году считают по заниженным ставкам — окончательно на расчет исходя из кадастра перейдут к 2020 году. Если с оценкой объекта собственник не согласен (такое чаще бывает не с квартирами, а с дачными участками), можно либо обратиться в кадастровую палату, либо идти в суд. Чтобы знать заранее, сколько попросят налоговики, можно посчитать сумму на сайте.

www.ntv.ru

В Москве 10% налога на жилье заплатят собственники элитных квартир

В столице около 10% налога на недвижимое имущество, начисленного за 2016 год, заплатят собственники элитных квартир в ЦАО. На их долю в совокупности придется примерно 800 млн рублей налога. Об этом газете «Ведомости» рассказали в департаменте экономической политики и развития Москвы. Ожидается, что в столичный бюджет поступит 7,8 млрд рублей налога на недвижимость.

Дорогое жилье в ЦАО занимает менее 1% от всех квартир в Москве. Размер налога на недвижимость сейчас зависит от кадастровой цены жилья. Если стоимость квартиры менее 10 млн рублей, налог начисляется по ставке 0,1% от ее кадастровой цены. Если цена квартиры находится в диапазоне от 10 до 20 млн рублей, ставка составляет 0,15%. Для объектов стоимостью до 50 млн рублей установлена ставка 0,2%. Владельцы квартир ценой от 50 до 300 млн рублей платят налог по ставке 0,3%. Жилье, стоимость которого превышает 300 млн рублей, облагается налогом по ставке 2%. При начислении налога за прошлый год применялся понижающий коэффициент 0,4.

Самый большой налог будет начислен собственнику элитной квартиры в Хамовниках, площадь которой составляет около 1,5 тысячи кв. метров. В 2017 году ему придется заплатить 5,7 млн рублей налога.

Управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский отмечает, что недвижимость, кадастровая цена которой превышает 300 млн рублей, требует огромных расходов на содержание. Глава департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Илья Менжунов говорит, что из десяти клиентов восемь интересуются, во сколько обходится содержания жилья — налоги и коммунальные платежи.

Нередко из-за высокого налога на недвижимость люди отказываются от сделки либо меняют место жительства спустя 2-3 года после покупки. Особенно заметна эта тенденция на рынке апартаментов, так как к этому виду недвижимости применяется максимальная ставка 2% от кадастровой цены объекта. Около 15-20% тех, кто продает апартаменты в ММДЦ «Москва-сити», говорят, что решение о переезде связано с большими расходами на эксплуатацию и высокими налогами.

По словам представителя департамента экономического развития Москвы, для большинства граждан после перехода на новый порядок налогообложения налоговая нагрузка значительно не изменилась. Средняя сумма налога на квартиру за 2016 год составила 5000 рублей.

Фото предоставлено компанией Knight Frank.

www.cian.ru

Настоящий эксклюзив: особенности покупки элитной недвижимости за границей

Коротко о главном

Рынок элитной зарубежной недвижимости традиционно рассматривается состоятельными инвесторами как крайне привлекательное направление для вложения капитала, поскольку такая покупка обеспечивает сохранность денежных средств и является надежным инвестиционным активом. Эксклюзивные жилые объекты — виллы, поместья, замки, особняки — демонстрируют высокий социальный статус владельца и создают оптимальные условия для комфортной жизни всей его семьи. Элитная недвижимость — традиционный показатель престижа и финансового благополучия собственника.

Каждое государство, рынок недвижимости которого уделяет особенное место сегменту элитного жилья, имеет свои особенности и тонкости владения, продажи и содержания объектов. Так, в Италии многие продавцы эксклюзивной недвижимости не хотят, чтобы их владения размещались в свободном доступе в интернете: поэтому многие интересные объекты недвижимости продаются конфиденциально.

Франция — также одно из ключевых направлений Европы для приобретения элитного жилья. Это одна из самых высокоразвитых стран Европейского союза с динамичным рынком жилья. Ее богатая история, преимущества системы образования, здравоохранения и налогообложения делают ее очень привлекательной для проживания и получения стабильного дохода при сдаче в аренду. Монако традиционно привлекает наибольшее количество состоятельных покупателей со всего света: здесь продаются одни из самых эксклюзивных жилых объектов в мире. Главным преимуществом проживания в Монако является отсутствие в княжестве подоходного налога, налога на прирост капитала, а также действие льготных по европейским меркам ставок налогов на наследование.

Характеристики объектов

Элитная недвижимость в Италии, как правило, располагается в одном из престижных прибрежных или центральных районов — с развитой инфраструктурой, благоприятной экологической обстановкой и оптимальной транспортной доступностью. Она преимущественно представлена историческими виллами на морском побережье Лигурии, Тосканы и Рима; на островах Капри и Сардиния; в окрестностях озер Комо и Маджоре; а также поместьями в Тоскане и апартаментами в эксклюзивных кондоминиумах в Риме, Милане и Флоренции.

В Риме элитное жилье сконцентрировано преимущественно в историческом центре и районе, прилегающем к парку Вилла Боргезе — Пинчиано Парьоли, где средняя площадь квартир варьируется от 120 до 300 кв. м. Отдельно стоит отметить исторические виллы на Авентинском холме и античной Аппиевой дороге. Зачастую элитное жилье в Риме принадлежит вторичному рынку, и к этому сегменту относятся квартиры, в старинных домах или зданиях, построенных по авторским архитекторским проектам, — и существующие в единственном экземпляре. Такое жилье, к примеру, можно найти в римском районе, созданном архитектором Коппеде, а также в домах начала 1900-х годов в стиле «либерти».

Объекты элитной недвижимости в Риме характеризует сумма факторов — таких как центральное городское расположение поблизости от парка. Важен тип здания: особенно покупателями ценятся новые дома, в которых жилье имеет высшую категорию А+, а также отреставрированные исторические здания. Также это обязательно высокий этаж, наличие охраны и консьерж-сервиса, плюс терраса и парковочное место для автомобиля. Именно такой «набор» все чаще запрашивают требовательные будущие собственники элитного жилья, учитывая высокие денежные вложения в покупку элитной недвижимости. Рынок эксклюзивного жилья Риме является международным — в число наиболее активных покупателей входят граждане Великобритании, Германии, Франции, Саудовской Аравии и Китая, и, конечно, россияне. Спрос со стороны российских граждан на эксклюзивные объекты в Италии вырос в течение последних двух-трех лет, и наши соотечественники, по оценке экспертов, являются самыми требовательными покупателями, с запросами на жилье высочайших стандартов качества.

Для покупки элитной недвижимости во Франции наиболее престижным и роскошным направлением является Лазурный Берег. И, даже когда в остальных регионах наблюдается падение цен, здесь они остаются стабильными и даже растут. Особой популярностью у россиян пользуется недвижимость в «средней элитной» ценовой категории от €1,5 млн до €3 млн в непосредственной близости к Монако, а также в самом княжестве. Жить в Монако — это большая привилегия, поэтому спрос на здешнее жилье постоянно растет. Неудивительно, что за последние 10 лет средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Монако выросла более чем на 150%.

Цены

Хорошая новость для желающих приобрести элитную недвижимость в Италии — ее стоимость снизилась на 20-30% в сравнении с показателями 2010-х, хотя в течение 2016 и 2017 годов наблюдается стабилизация рынка эксклюзивного жилья. Для примера — в центральных престижных районах Рима цены варьируются от €9000 до €12 000 за кв. м за новое и отреставрированное жилье — и от €7000 до €10 000 за жилье, нуждающееся в ремонте. Так, отреставрированную и меблированную квартиру в центре Рима рядом с площадью Испании, на улице Маргутта, в эксклюзивном кондоминиуме с консьержем, в котором снимали фильм «Римские каникулы», можно приобрести за €700 000. Квартира находится на первом этаже старинного здания с лифтом, имеет площадь 80 кв. м и состоит из прихожей, гостиной с оборудованной кухней, спальни, ванной комнаты и гардеробной. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Эксклюзивный двухуровневый пентхаус с панормной террасой в историческом центре Рима, в полностью отреставрированном здании XVIII века, возле знаменитой площади Испания и фонтана Треви, стоит €14 млн. Она состоит из двойной гостиной, столовой, кухни, трех спален и трех ванных комнат. С террас открывается восхитительный вида на исторический центр города, энергетический сертификат А.

Недвижимость на Лазурном Берегу Франции, а также в Монако, всегда останется перспективным капиталовложением и будет расти в цене. Стоимость элитных объектов здесь может начинаться от €3 млн и достигать €300 млн, а иногда и больше. Цена зависит от множества факторов: таких как местоположение, близость к морю, площадь дома, участка и эксклюзивность самого объекта. Одна из самых дорогих квартир в мире находится именно в Монако и располагается на последнем этаже башни Одеон. Ее стоимость оценивается в €350 млн.

Надежность сделки

При покупке элитной недвижимости в Италии, а также в любом другом государстве, необходимо обратиться в лицензионное агентство недвижимости с проверенной репутацией. В соответствии с итальянским законодательством, агентство недвижимости несет ответственность за сделку: проверяет легитимность права собственности и права отчуждения объекта, отсутствие обременений, соответствие объекта всем «урбанистическим нормам». Агентство недвижимости должно иметь обязательный страховой полис по гарантии профессиональной деятельности. Эксклюзивные агентства обеспечат покупателю профессиональное русскоязычное сопровождение каждого этапа сделки, действуя строго в соответствии с гражданским кодексом Италии. Летом 2017 года в Италии появилась возможность переводить средства за оплату недвижимости на депозитарный счет нотариуса, что является гарантом надежности сделки — и значительно упрощает расчеты для обеих сторон.

Сделки с недвижимостью во Франции и Монако осуществляются только через нотариуса, в обязанности которого входит проверка юридической чистоты сделки. Все финансовые расчеты производятся только через его банковский счет. Договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации. Но не менее важным также является и выбор надежного агентства недвижимости, которое поможет разобраться со всеми тонкостями и нюансами при выборе объекта, оптимизации налогообложения и постпродажным обслуживанием недвижимости.

Содержание элитной недвижимости

Профессиональное агентство недвижимости, которое специализируется на продаже элитного жилья, как правило, имеет отдел постпродажного обслуживания, предоставляющий покупателям все необходимые услуги, которые могут потребоваться после покупки. В них входит организация содержания недвижимости, поиск персонала, оплата налогов и коммунальных услуг — в общем, все, что делает владение приобретенной недвижимостью максимально комфортным.

Управление недвижимостью на Лазурном Берегу — сложная и важная задача, требующая основательного подхода собственника. Каждый элитный объект нуждается в обслуживании, и его стоимость может варьироваться от €1000 до десятков тысяч евро в месяц, в зависимости от особенностей объекта и его владельца. Комплексное управление объектами недвижимости лучше всего доверить компании, которая предложит административные и консьерж-услуги, юридическое, налоговое и бухгалтерское содействие; а также работу на выезде, целью которой является поддержание объекта и его коммуникаций в полном функциональном состоянии, в соответствии с его предназначением.

Ликвидность элитных объектов

Спрос на элитную недвижимость Италии, а также Лазурного Берега и Монако традиционно высок. Этому способствует постоянный приток состоятельных покупателей со всех концов мира, поэтому недвижимость здесь всегда останется перспективным капиталовложением. Для приобретения действительно ликвидной и выгодной недвижимости, важно обратиться к известным профессиональным агентствам, имеющим лицензию на право проведения сделок, которые дорожат своим именем. Такие агентства работают на рынке давно и не рискуют своим имиджем. К тому же, будущий собственник всегда может прибегнуть к услугам независимого эксперта и получить оценку стоимости объекта. В процессе проведения экспертизы, независимый эксперт производит сравнительный анализ рынка недвижимости, и, опираясь на имеющуюся в его расположении базу данных, может предоставить объективную оценку стоимости.

Особенности совершения сделки

В Италии этапы сделки купли-продажи элитной недвижимости не сильно отличаются от аналогичных сделок в других странах и объектами других рыночных сегментов. Процедура состоит из нескольких этапов. Менеджер агентства подбирает по запросу клиента варианты объектов, после чего помогает будущим собственникам организовать поездку в Италию для их просмотра. В случае принятия решения о покупке, составляется так называемое «Безотзывное предложение» о покупке объекта недвижимости, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов, условия оплаты. При подписании «Безотзывного предложения» покупателем вносится денежный задаток, как правило, составляющий 10% от стоимости. В случае принятия «Безотзывного предложения» продавцом, эта сумма становится первым задатком.

Следующим этапом сделки является заключение «Предварительного контракта», во время которого вносится 20-25% от стоимости объекта в качестве второго задатка. Обычно «Предварительный контракт» составляется в форме частного договора, но может быть заверен нотариусом. «Предварительный договор» подлежит обязательной регистрации в Налоговой инспекции, при этом платится налог — 0,5% от суммы подтвердительного задатка, плюс пошлины.

Завершающий этап сделки — подписание «Финального договора купли-продажи», которое осуществляется в присутствии нотариуса, а также его регистрация в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются покупателю и продавцу и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания «Финального договора купли-продажи», хотя зарегистрированные документы выдаются в течение двух-трех недель после подписания «Финального договора».Все расходы на покупку недвижимости оплачивает покупатель. Услуги агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании нотариального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3%+ НДС от стоимости объекта недвижимости.

Стоит иметь в виду, что в Италии действует единый коммунальный налог на недвижимость. Он включает в себя три налога: муниципальный налог на недвижимость — 0,76 %, который не взимается, если объект является основным местом жительства, налог на вывоз и переработку мусора и муниципальный налог на содержание дорог, уличного освещения и прочее. Общие ставки не превышают 10,6% от кадастровой стоимости объекта. Налог на наследство и дарение составляет 4–8 % в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Согласно итальянскому законодательству, даже при отсутствии завещания законным наследникам — вдовец/вдова, дети, родственники до шестого колена — отойдет часть имущества. Если отсутствуют прямые наследники до шестого колена, то все имущество отходит государству. Если завещатель — иностранный гражданин является резидентом Италии, то наследникам нужно обращаться с заявлением об открытии наследства с целью уплаты налогов в территориальное Налоговое агентство по последнему месту жительства завещателя в Италии. В случае, если завещатель не являлся резидентом Италии, но наследство находится на территории Республики, то заявление подается в Налоговое агентство Рима.

Во Франции на приобретение и содержание недвижимости нужно предвидеть оплату трех прямых обязательных налогов: регистрационные сборы при покупке недвижимости, около 7% от стоимости объекта, и оплату ежегодных налогов — налога на недвижимость и проживание. Действует также единый налог на богатство IFI – это ежегодный налог, который взимается только в том случае, если чистая стоимость недвижимого имущества во Франции равна или превышает €1,3 млн на 1 января налогооблагаемого года. Эксперты отмечают, что уплаты этого налога можно избежать, прибегнув к кредитным инструментам, которые может порекомендовать надежное агентство недвижимости, специализирующееся на продаже элитных объектов. Что касается налога на наследование, то, согласно нормам права государства, во Франции владелец недвижимости не может свободно назначить наследника. При этом существуют механизмы, контролирующие процесс наследования недвижимого имущества. В соответствии с французскими законами, супруг владельца может являться единственным наследником — либо наследовать жилой объект совместно с кровными родственниками бывшего собственника.

Надежные партнеры

При совершении сделок с элитной недвижимостью за границей очень важно обратиться к надежным партнерам, которые гарантируют подбор оптимального объекта, соответствующего целям покупателя, помогут совершить надежную и «прозрачную» сделку, а также предложат будущим собственникам максимально полный комплекс постпродажного обслуживания. Только такие агентства единогласно признаются лучшими по мнению жюри премии Homes Overseas Russian Awards.

Trevi Elite Srl — итальянская компания, зарегистрированная в коммерческой палате Рима и являющаяся членом профессиональной федерации агентов посредников FIMAA, управляется русскоговорящими профессионалами работающими на рынке элитной недвижимости с 2006 года. Trevi Elite Srl оказывает полный спектр услуг по подбору объектов элитной недвижимости и юридическому сопровождению сделки купли — продажи, оформлению объектов недвижимости в собственность на территории Италии, а также постпродажному сервису, содействию в получении вида на жительство на основании приобретения недвижимости. Главный офис компании расположен в центре города Рима на улице Венето, рядом с виллой Боргезе.

Французская компания Property ServiceAzur — один из лидеров рынка недвижимости для русскоговорящих покупателей на Французской Ривьере. Более 15 лет агентство предлагает клиентам недвижимость премиум-класса на Лазурном берегу Франции и в Монако и специализируется на продаже вилл и роскошных имений, коммерческих объектов и земельных участков. В сферу услуг Property ServiceAzur также входит профессиональное управление недвижимостью. База агентства состоит из более 1000 тщательно подобранных объектов, соответствующих самым высоким требованиям наших соотечественников. В компании работают как русскоговорящие менеджеры, что способствует удобству при приобретении и управлении недвижимости, так и французские юристы, занимающиеся оптимизацией налогообложения и подбором оптимальных условий кредитования для клиентов.

7 советов экспертов покупателям элитной недвижимости

1. Приобретайте элитную недвижимость Италии и Франции только в сотрудничестве с агентством, репутация, портфолио и опыт работы которого не вызывают никаких сомнений.

2. Перед совершением сделки обязательно четко продумайте все тонкости будущей формы собственности объекта совместно с вашим агентом, для дальнейшей оптимизации налогообложения.

3. При выборе элитной недвижимости четко оцените ее ликвидность, поскольку покупка является серьезным капиталовложением.

4. Заранее выбирайте регион и ознакомьтесь с его окружением, инфраструктурой, транспортной доступностью.

5. Непременно учитывайте географическое расположение объекта: близость к морю, вид и удаленность от коммерческих центров.

6. Не откладывайте сделку! Элитная недвижимость Италии и Франции растет в цене, при этом европейские ставки по кредитам находятся на максимально низком уровне, что создает выгодные условия для покупки и формирует высокий спроc.

7. Прежде чем подписывать договор, обязательно изучите документы на недвижимость, привлекая надежного юриста. Если какие-то моменты вызывают вопросы и сомнения, лучше разрешить их заранее!

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Тормышеву Светлану (Trevi Elite Srl), Дмитрия Реброва и Анну Титову (Property ServiceAzur).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr / Trevi Elite Srl / Property ServiceAzur

www.homesoverseas.ru

Каков налог на дорогую недвижимость и транспорт в России?

Уже позади споры, дебаты и инициатива действующего Президента России, о вводе на территории страны специализированного налога на роскошь. Правительство страны полностью поддержало данную инициативу и одобрило соответствующий нормативный акт, определяющий порядок взимания обязательных платежей в бюджет с владельцев элитной недвижимости и роскошных дорогостоящих автомобилей.

Налог на роскошь – суть и правовая характеристика

Как заявили представители Министерства финансов, для налогообложения дорогостоящего имущества, принадлежащего налогоплательщикам, специальный налог вводиться не будет. Государство намерено решать данный вопрос посредством увеличения текущей ставки налога, взимаемого с транспорта обладающего повышенными техническими характеристиками и мощным двигателем. Кроме того для элитной недвижимости планируется реализация прогрессирующей системы взимания бюджетных платежей. Так, для приобретаемой элитной недвижимости, законодательство определяет следующие ставки налогообложения:

  • При стоимости жилья не более 100 миллионов рублей – ставка налогообложения будет составлять 0,05% от общей кадастровой стоимости недвижимого имущества;
  • При оценке имущества от 100, до 300 миллионов рублей – ставка налогообложения составит 0,1% от кадастровой оценки имущества;
  • Элитная недвижимость стоящая более 300 миллионов рублей, будет облагаться налогом в размере 0,3% от кадастровой стоимости жилья.

При исчислении причитающихся налоговых платежей, будет учитываться совокупность всех имеющихся объектов и соответственно их общая стоимость. Например, если в собственности налогоплательщика несколько объектов недвижимости, налог будет рассчитываться исходя из общей стоимости этих объектов.

Налог на роскошь также затрагивает элитные и дорогостоящие авто. В частности, увеличение ставки транспортного налога будет распространяться только на транспортные средства, обладающие общей мощностью более 400-т лошадиных сил. Увеличение ставки налога относится к моделям следующих автомобильных марок:

  • Lamborghini, Maybach, Aston Martin, Ferrari, Maserati, Rolls Royce, Chevrolet Corvette и Bentley;
  • BMW и Mercedes седьмой модельной серии.

Действующее фискальное законодательство определяет, что увеличенная ставка налогообложения не применима к транспортным средствам, произведенным до 2000 года включительно, а также к спортивным моделям.

Официальные цифры и предназначение

Как заявляют финансовые аналитики и эксперты в сфере налогообложения, для государственного бюджета такая форма налогообложения не принесет значительных финансовых поступлений. По предварительным анализам, ежегодно общая сумма налога на роскошь составляет порядка 2-3 миллиардов рублей. Причем данное положение одинаково применимо, как к дорогостоящим автотранспортным средствам, так и к элитной недвижимости.

Также такая форма налогообложения имеет своей целью не финансовое обогащение государства, а сугубо для восстановления социальной справедливости.

За что прийдётся платить дороже

mestoprozhivaniya.ru

Налог элитная недвижимость

Стало известно имя нового директора Uber

Должность нового генерального директора Uber займет Дара Хосровшахи, ранее занимавший аналогичную должность в.

Новый налог на имущество увеличится в 5 раз. Сколько будем платить

С весны 2017 года в Москве, области и еще 27 субъектах РФ собственникам квартир начнет приходить новая квитанция — обновленный налог на имущество, первый чек — уже за 2016 год. Рассчитываться выплата будет исходя из кадастровой стоимости жилья, таким образом, некоторым жителям столицы придется выплачивать по 50 тысяч рублей в год за недвижимость в пределах Садового кольца.

Как раньше начислялся налог на недвижимость

Ранее налог начислялся на инвентаризационную стоимость жилья, она рассчитывалась исходя из стоимости материалов строительства, износа жилого фонда, поэтому была очень далека от рыночной. А кадастровая стоимость, на которую теперь будет начисляться налог, учитывает другие факторы — от престижности дома и его местоположения до этажа и уровня комфорта. То есть она максимально соответствует рыночной цене. Например, «однушка» на Садовом по инвентаризационной стоимости оценена в 1,5 миллиона рублей, а по кадастровой — в 9,5 миллионов.

По мнению экспертов, новая форма расчета налога приведет к массовой волне переселений за МКАД. Для примера мы взяли жилье трех типов — «хрущевки», «сталинки» и панельные дома и рассчитали выплаты для квартир с разной площадью в разных районах столицы и области.

Где, за что и сколько заплатим

Налог будет начисляться исходя из кадастровой стоимости квартиры. Это независимая оценка стоимости жилья на рынке недвижимости. Она определяется раз в пять лет независимыми оценщиками или Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой, при этом учитывается место расположения квартиры, ее тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества. Иногда кадастровая стоимость квартиры — выше рыночной.

На данный момент предполагается, что налог будет составлять от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости жилья к 2020 году. Вводить его будут постепенно. В 2016 собственники заплатят лишь по 0,02% от кадастровой стоимости. Жилые квартиры с кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей облагаются налогом в 0,1%, от 10 до 20 миллионов — в 0,15%, от 20 до 50 миллионов — в 0,2%. При этом нужно учитывать, что 20 квадратных метров жилья налогом не облагаются вовсе. Посчитать сумму налога в разных районах столицы не сложно, при этом будем исходить из типа жилья и его удаленности от центра.

Налог на «хрущевки»

Дома 1959−1985 года постройки (так называемые, «хрущевки») составляют на рынке недвижимости эконом-сегмент. Для начала возьмем типовую однокомнатную «хрущевку» площадью в 35 квадратных метров (из них вычитаем льготные 20 метров). Получается, что налог платим с половины кадастровой стоимости. Подобная квартира, расположенная на Садовом кольце, стоит в районе восьми миллионов рублей. Соответственно, налог на нее в 2016 — 800 рублей, а в 2020 — 4 000 рублей.

Квартира этого же типа, но на конечных станциях метро, стоит в районе 4,8 миллионов рублей. Собственник в 2016 заплатит 480 рублей, а в 2020 — 2800 рублей. За трехкомнатную «хрущевку» в 75 квадратов в пределах Садового собственник в этом году заплатит около трех тысяч, а в 2020 — почти 15 тысяч рублей. За ту же квартиру, но например на Щелковской, в этом году — 1,2 тысяч, а в 2020 — шесть тысяч рублей.

Налог на квартиры в панельных домах

Сборные железобетонные высотки и пятиэтажки занимают среднюю ценовую нишу на столичном рынке. Метраж подобной недвижимости в среднем начинается от 38 квадратных метров (не забываем, что в этом случае налог мы будем платить с 18 квадратов, так как 20 метров — льготные и пошлиной не облагаются). Итак, на Садовом такая квартира стоит около 11 миллионов рублей, получается, что в этом году собственнику придется отдать за нее около 1,4 тысячи, а в 2016 — семь тысяч рублей. За тот же метраж, но в Отрадном, налогов в этом году заплатим в размере 600 рублей, а в 2020 — 2,8 тысячи. Если мы рассматриваем 3-комнатную квартиру площадью 75 квадратных метров, то в центре выплаты равны 5,5 тысячам в этом году и 28 тысячам рублей в 2020. За квартиру этого же типа, но в Отрадном, заплатим 2,5 тысячи сейчас и 12,5 тысяч рублей в 2020 году.

Налог на квартиры в «сталинках»

Сталинские кирпичные дома скоро разменяют век, их возводили в 1930—1950 годах, но до сих пор они занимают лидирующие позиции. Эти квартиры, как правило, с хорошим ремонтом и высокими потолками ценятся наравне с новостройками. Итак, площадь квартиры в доме времен сталинской застройки начинается с 40 квадратных метров. Стоимость такой на Садовом — около 14 миллионов рублей (при расчете налога, опять же, вычитаем 20 «безналоговых» метров). В 2016 за эту квартиру собственник отдает государству 2,2 тысячи, в 2020 — 11 тысяч рублей.

Сталинских домов на окраинах столицы не построено, но можем для сравнения привести сходные по цене новостройки бизнес-класса на станции метро Молодежная. Налог в 2016 году — тысяча рублей, в 2020 — пять тысяч рублей. Аналогично посчитаем стоимость налога для трехкомнатных квартир, за 70-ти метровую квартиру в сталинском доме в центре заплатим в этом году семь тысяч рублей, а через четыре года — 35 тысяч рублей. В аналогичной новостройке на окраине столицы сейчас налог составит 3,5 тысячи, в 2020 — 18 тысяч рублей.

Налог на элитную недвижимость

30 миллионов рублей за 60-метровую «однушку» в элитной новостройке на Таганской. Налог внушительный, но, очевидно, владельцы могут себе это позволить, четыре тысячи рублей в 2016 году и 20 тысяч в 2020. Трехкомнатная квартира в этом же доме площадью 120 квадратных метров обойдется в 80 миллионов рублей. Соответственно, пошлина в 2016 году — 14 тысяч рублей, в 2020 году — 70 тысяч рублей.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Нередко кадастровая стоимость квартиры превосходит реальную, то есть рыночную. Оценщики учитывают среднюю квадратную стоимость жилья в данном районе, год постройки дома и региональные коэффициенты. Кадастровую карту вы можете заказать в Кадастровой палате, но проще всего сделать это на сайте Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Сформируйте запрос с адресом квартиры, и вам отправят данные оценки. Кадастровая оценка недвижимости меняется раз в пять лет. Если вас не устраивает кадастровая стоимость и она намного выше реальной рыночной, вы вправе оспорить ее либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо сразу в суде.

Для рассмотрения протеста, в первую очередь, нужно заказать отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату кадастровой оценки. Помимо самого отчета понадобится заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ. Также необходимо будет предоставить и справку об оспариваемой кадастровой стоимости объекта, а также нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности. Все это можно подать в отделение Росреестра.

Через семь дней после подачи пакета документов вам должны отправить уведомление об итогах заседания комиссии по вашему вопросу. Если комиссия оставит кадастровую стоимость без изменений, вы можете обратиться в Верховный суд РФ. Однако учтите, что вы потратите от 50 тысяч рублей до 100 тысяч рублей на услуги адвоката, от 20 тысяч рублей до 25 тысяч рублей на судебную экспертизу, за государственную пошлину придется выложить 300 рублей. Таким образом, разница в налоге может окупиться лишь через 10 лет. При этом стоит помнить, что через два года или пять лет комиссия может вновь пересчитать кадастровую стоимость вашей квартиры и вернуть ее в исходное положение.

Рассчитать налог на свою квартиру вы можете по следующей схеме:

  • 9,54 миллиона рублей — кадастровая стоимость;
  • 159 тысяч рублей — стоимость одного квадратного метра (индивидуальный показатель);
  • 159 * 20 = 3,18 миллиона рублей — вычет за «бесплатные» метры;
  • 9,54 млн. — 3,18 млн. = 6,36 миллиона рублей — налоговая база;
  • 6,36 миллиона рублей /100 * 0,1% = 6360 рублей — сумма налога по ставке 0,1% (для 2020 года);
  • 6,36 миллиона/100 * 0,02% = 1272 рублей — сумма налога по ставке 0,02% (для 2016 года).

Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость?

  • Герои Советского Союза и Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • инвалиды с детства;
  • участники гражданской войны и ВОВ, других боевых операций по защите СССР, из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
  • лица вольнонаемного состава Советской Армии, ВМФ, органов внутренних дел и гос. безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период ВОВ, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
  • лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ от 15.05.1991 г. N 1244−1 «О соц. защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Законом от 26.11.1998 г. N 175-ФЗ «О соц. защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении „Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Законом от 10.01.2002 г. N 2-ФЗ «О соц. гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
  • Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
  • лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
  • граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
  • физ. лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
  • родители и супруги военнослужащих и гос. служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • физ. лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негос. музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования
  • физ. лица, осуществляющие деятельность в отношении хоз. строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м. и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.

360tv.ru

Популярное:

  • Закон о безопасности дорожного движения 196-фз от 10121995 бесплатные приколы Федеральный закон «О безопасности дорожного движения» № 196-ФЗ от 10.12.1995 В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод […]
  • Минимальная неустойка ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ Юрист Умеренков Олег Николаевич Размер неустойки за нарушение срока оказания услуг исполнителем ВОПРОС: С фирмой был заключен договор возмездного оказания услуг. В договоре указано, что в случае […]
  • Сайт суда кировограде В Кировограде суд отпустил арестованного преподавателя КГПУ им. Винниченко В Кировограде арестованного за призывы к штурму ОГА преподавателя педуниверситета Александра Ратушняка суд освободил под личное обязательство Как […]
  • Законы о выборах и референдумах Законы о выборах и референдумах Постановление Конституционного cуда Российской Федерации от 22 декабря 2015 года № 34-П «По делу о проверке конституционности пункта 5 статьи 33 Федерального закона «Об основных гарантиях […]
  • Транспортный налог и лизинг 2014 Транспортный налог при лизинге автомобилей Согласно действующему законодательству лица, на которых зарегистрированы транспортные средства, являются плательщиками транспортного налога (глава 28 Налогового кодекса РФ). При […]
  • Закон об областном бюджете тверской области Закон Тверской области от 29 декабря 2016 г. N 105-ЗО "Об областном бюджете Тверской области на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" (с изменениями и дополнениями) Закон Тверской области от 29 декабря 2016 г. N […]
  • Приказ минсельхоза 549 Приказ минсельхоза 549 Зарегистрировано в Минюсте РФ 5 марта 2009 г. N 13476 МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 декабря 2008 г. N 532 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАЦИИ ПРИРОДНОЙ ПОЖАРНОЙ ОПАСНОСТИ ЛЕСОВ И […]
  • Как оплатить пени по налогу на усн Пени за несвоевременную уплату авансовых платежей по УСН Вопрос-ответ по теме При исчислении и заполнении декларации по УСН за 2016 г. сумма авансовых платежей за 1 кв.16 г. составило 103942руб., за 2 кв. 16 г. – 1790657 руб., […]