Налог на недвижимость процентная ставка

Регионы, где платят налог имущество физ. лиц из кадастровой стоимости

В этой статье мы рассмотрим, в каких российских регионах платят налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости. Кроме того, ознакомимся с регионами, которые присоединились к кадастровому расчету налога на имущество в 2018 году.

Объекты налогообложения в 2018 году

Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I был заменен на Главу 32 НК РФ. Изменения коснулись объектов налогообложения. Физическое лицо, которое имеет право на имущество, в обязательном порядке должно уплачивать налог (статья 400 Налогового кодекса).

Напомним, что раньше в перечне налогообложения были:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты в коммунальной квартире;
  • гаражи.

Теперь этот список пополнился новыми объектами (статья 401 НК РФ):

  • машино-место;
  • недострой;
  • здания, а также дачи (другие сооружения), которые располагаются на земельном участке;
  • несколько зданий, объединенных технологически и физически в документе, который определяет ваше право собственности (ст.133.1 Гражданского Кодекса РФ) — Единый недвижимый комплекс.
  • дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ).

Порядок расчета налога на имущество физических лиц

Напомним, что налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая инспекция при помощи специальных программ. В пункте 1 статьи 408 Налогового кодекса РФ говорится о том, что налог определяется по истечении календарного года по каждому объекту налогообложения.

Порядок расчета налога напрямую зависит от того, по какой стоимости имущества его определяют:

  • по кадастровой стоимости;
  • по инвентаризационной стоимости.

Следует отметить, что кадастровая цена обычно максимально приближена к рыночной стоимости имущества. При ее определении в учет берутся такие параметры, как:

  • расположение;
  • сегмент недвижимости;
  • общая площадь;
  • год постройки.

Инвентаризационная цена может быть значительно ниже рыночной стоимости. Таким образом, налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, будет, как правило, больше.

Что касается ИФНС, то она производит расчет налога именно исходя из кадастровой стоимости, но только, если региональными властями была утверждена дата введения такого порядка расчета налога на имущество физических лиц.

Процентные ставки по налогу на имущество физических лиц в 2018 году

Исходя из положений нового закона, вводится три процентных ставки налога на имущество физических лиц — 0,1, 0,5 и 2. Эти процентные ставки будут применяться по отношению к объектам недвижимого имущества физических лиц (статья 401 НК РФ).

Если в регионе РФ еще не введена кадастровая стоимость имущества, то расчет налога будет производиться, исходя из ставки для объектов налогообложения на основании инвентаризационной стоимости, которую установили в таких пределах:

  • до 300 000 рублей — 0,1%;
  • 300 000 – 500 000 рублей – от 0,1 до 0,3%;
  • свыше 500 000 рублей – от 0,3 до 2%.

К полученной в результате расчета сумме добавляется коэффициент инфляции, который в 2017 году определен в 2,51%.

Список регионов, в которых введена кадастровая оценка имущества на 2018 год

Отметим, что ежегодно количество регионов РФ, где ввели расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, увеличивается. В перечень регионов в 2018 году добавились новые. Мы собрали в таблицу все российские регионы, в которых действуют законы о кадастровой стоимости (2015–2019 год).

Регионы, в которых налог на имущество физических лиц платят с кадастровой стоимости в 2018 году:

tbis.ru

Налог на имущество физических лиц в Иркутске в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

Иркутяне уже начали получать уведомления по налогами на недвижимость. За жилье владельцы квартир платят по инвентаризационной стоимости, но и эти цифры выросли. Особый случай – жители новостроек, которых в Иркутске хватает. Им приходится переплачивать, внося налог на имущество физических лиц: для новых домов установлена только рыночная кадастровая стоимость, инвентаризационной просто нет. Разбираемся в том, какой налог на имущество физических лиц будут платить жители Иркутска в 2017 году и можно ли уменьшить свой платеж.

Налог на недвижимость в Иркутске в 2017 году вырос на 16%

Хозяева квартир в Иркутске недовольно морщатся – опять выросли платежи по налогам за жилье. И, хотя на расчеты по кадастровой стоимости регион перейдет еще не скоро ( по закону это должно произойти до 2020 года) изменения в начислениях очевидны.

-Иркутяне, получив уведомления, обращаются в налоговые органы с вопросом: по какой причине возросла сумма начисленного налога на имущество, — подтверждают многочисленные обращения горожан в УФНС по Иркутской области. – Объясняем: при расчете налога применяется коэффициент — дефлятор, который каждый год устанавливается приказами Минэкономразвития России . На 2015 г. коэффициент – дефлятор составлял 1, 147; на 2016 г. установлен 1,329 ( налоги уплачиваются за предыдущий год) . Таким образом, инвентаризационная стоимость имущества в этом году увеличилась почти на 16%.

Кроме того, нужно учитывать, что налоговые ставки применяются в зависимости от стоимости имущества.

-И, если при применении коэффициента – дефлятора стоимость имущества превышает установленный для применения данной ставки предел, то налог рассчитывают по следующей, более высокой, ставке, — поясняют в УФНС по Иркутской области. — Наиболее актуальна эта ситуация для владельцев нескольких жилых помещений, потому что ставки налога применяются в зависимости от суммарной стоимости имущества. Например, в г. Иркутске при стоимости жилых помещений до 300 тыс. рублей ставка налога — 0,1%; свыше 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей – 0,11%; от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей – 0,31%.

Новостройки в Иркутске: налог в три раза выше

Кто точно вздохнет с облегчением к 2020 году, так это владельцы новостроек. Сейчас даже обладатели однушек в 36 квадратов платят налог выше, чем владельцы хквартир по 60 квадратов старой постройки.

-У меня всего 36 квадратов, а налог приходит – около 7 тысяч рублей, — рассказывает иркутянка Инна. – Почему так? У родителей 40 квадратов, а платят всего 2 тысячи. Мне денег не то чтобы жалко, а обидно. В налоговой говорят – все по закону.

Так и есть. Для новых домов инвентаризационной стоимости никто не устанавливал, есть только рыночная – кадастровая. С нее и считают налог, но по тем же правилам, что и для владельцев старого жилого фонда. Поэтому получаются столь высокие цифры. А вот после того, как всех жителей региона переведут на оплату налога на недвижимость по кадастру, владельцы новостроек порадуются: суммы в их платежках снизятся, и значительно.

Так, если применить к той же новостройке, что есть в нашем примере, стандартный налоговый вычет ( 20 квадратных метров на квартиру), то налогооблагаемая база ( а это кадастровая стоимость жилья после налогового вычета) значительно снизится. Для разных категорий жилья закон устанавливает свои минимальные вычеты (местные власти могут их повышать ): для комнаты – 10 кв.м, для квартиры – 20 кв.м, для дома – 50 кв.м.

Чтобы узнать, насколько в перспективе снизится платеж владельца новостройки, надо выяснить кадастровую цену квадрата вашей квартиры ( просто разделить стоимость на общее число м2). И вычесть из общей кадастровой стоимости сумму вычета. Прикинули, сколько сэкономите? Посмотрите наши расчеты.

КОШЕЛЕК

ПРИМЕР

3-комнатная квартира, Иркутск, Октябрьский район, ул. Партизанская

58 кв.м, 4-этажный кирпичный дом, 1971 г/п.

Инвентаризационная стоимость: 750 тысяч руб.

Кадастровая стоимость: 2 500 000 руб.

Старый налог на квартиру (за 2015 год): 2667 рублей

Новый налог на квартиру (за 2016 год): 3009 рублей

(Мы рассчитывали примерный налог, исходя из того, что у квартиры один собственник, не имеющий льгот)

1-комнатная квартира, Иркутск, Свердловский район, ул. Костычева

Новостройка, 2015 г/п, 36 кв.м, 9-этажный дом

Кадастровая стоимость: 1 400 000 руб.

Старый налог на квартиру ( за 2015 год): 6423,2 рубля

Новый налог на квартиру ( за 2016 год): 7442,4 рубля

(Вероятный налог по кадастровым правилам: 1863, 66 рубля ( по максимальной ставке 0.3%)).

КСТАТИ

Не построили дом? Платите налог вдвое!

В этом году многие иркутяне изумятся, получив налоговые уведомления, в которых будут приличные счета за земельный участок, который был выделен 10 лет назад под ИЖС. В этом году в том случае, если кому-то из собственников не хватило 10 лет, чтобы построить на участке дом, за сам участок придется платить налог вдвое больший.

— В 2016 году истек первый 10-летний срок, отведенный физическим лицам на освоение их земельных участков, — добавляют в УФНС по Иркутской области. — По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), десять лет назад в Иркутской области оформлены права на 1661 участок под ИЖС. Но по 673 участкам информации нет. По информации ведомства, больше всего участков, владельцы которых рискуют заплатить налог в двойном размере, находится в Иркутском районе — 452 участка, в Шелехове и Шелеховском районе — 281, в Братске — 158 и в Слюдянском районе — 145.

А ведь земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости! При этом самая низкая стоимость установлена в поселке Усть-Ордынский (6228,56 руб.), самая высокая — в Иркутске (1934612 руб.).

-Налоговая ставка для участков, выделенных под ИЖС, равна 0,3%, — уточняют налоговики. — По Иркутскому району самая маленькая кадастровая стоимость отмечается в Листвянке (57407,65 рубля), самая высокая -в Хомутово (1515365 рублей). Поэтому минимальный налог после применения повышающего коэффициента может составить 344 рубля, максимальный — 9092 рубля.

СПРАВКА «КП»

Подробную информацию о применяемых в различных территориях Иркутской области ставках и льготах по налогу на имущество физических лиц можно узнать на сайте ФНС России с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

КОНКРЕТНО

Кто имеет право на льготу по налога в Иркутске

по земельному налогу:

Герои СССР и РФ ; полные кавалеры ордена Славы; инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004; инвалиды детства; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также боевых действий; лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации; налогоплательщики, являющиеся почетными гражданами города Иркутска;

— по налогу на имущество:

пенсионеры; Герои СССР и РФ; полные кавалеры ордена Славы; инвалиды I и II групп; инвалиды с детства; участники Великой Отечественной войн, других боевых операций; лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации; военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца; родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; владельцы жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м, расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях.

Внимание! Налоговые льготы носят заявительный характер. Это значит, что автоматически вам «скидку» по налогам никто не сделает. Для этого надо заявить о своем праве, придя в налоговую инспекцию.

Читайте также

Ипотека в Иркутске: минимальный процент по кредиту понизится до 5,75%

Сейчас минимальный размер жилищного кредита — 6%, на такую ипотеку в Иркутске по федеральной госпрограмме может претендовать семья с двумя или тремя детьми

Дачи под Иркутском попали в топ самых дорогих в России

Самые высокие цены — в Крыму, Москве и Подмосковье

Отключения холодной воды в Иркутске на лето 2018

Ремонтные работы на водопроводе начнутся с 15 мая, полный график отключения холодной воды в Иркутске

Система «Город» о полезных новинках в оплате услуг ЖКХ

В каких домах Иркутска отремонтируют лифты

Работы по замене оборудования уже начались

Недвижимость Иркутска 2018: продажа квартир в новостройках

Новостройки Иркутска: как купить квартиру недорого в Октябрьском, Свердловском, Ленинском и Правобережном округах

Иркутяне станут дизайнерами городских парков и скверов

Участие жителей в программе формирования комфортной среды в этом году обязательно

Как изменится Иркутск к 2025 году

В городе должно появиться 63 новых школы и 96 детских садов

Завершается голосование за проекты по благоустройству Иркутска

Из областного и местного бюджета на лучшие идеи иркутян выделено 48 млн рублей, за два года реализовали более 50 проектов

Конфликт между двумя УК в Усолье-Сибирском: жителей заставляют дважды платить по одним и тем же счетам

В споре между жителями Усолья-Сибирского и управляющими компаниями разбирается правительство региона

Почему нужно своевременно платить за отопление

Переход на новую схему расчетов за коммунальную услугу вызвал много вопросов

Перепланировка квартиры в Иркутске: Как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Иркутске или уже ее сделали

Как будет застраиваться Иркутск в ближайшем будущем

В гостях на радио «Комсомольская правда» Дмитрий Ружников, заместитель генерального директора ФСК «Новый город»

Как купить квартиру в Иркутске: подешевеет ли жилье в 2018 году

В этом году купить квартиру в Иркутске проще: их построили почти на 40% больше, чем в прошлом

Дизайн интерьера в Иркутске: цены, как и где заказать проект квартиры, дома

Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Иркутске и в каких случаях действительно лучше обращаться за этим к специалистам

Ипотека для молодой семьи в Иркутске: ставки, условия, специальные программы

Сложно ли молодой семье в Иркутске получить ипотеку

ЖКХ в Иркутске: проблемы и их решение

Мини-справочник от «Комсомольской правды» в Иркутске по проблемам жилищно-коммунального хозяйства [советы, разъяснения, комментарии]

Возрастная категория сайта 18+

www.irk.kp.ru

Налог на недвижимость процентная ставка

В последние годы в России растет налог на имущество физических лиц — государственный сбор, которым облагают владельцев недвижимости. С 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета, в соответствии с которыми налоговой базой считается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости. На практике это означает, что налог вырос: к примеру, в Москве в отношении жилого имущества, кадастровая стоимость которого не превышает 300 млн руб., ставка налога варьируется от 0,1% до 0,3%. При превышении указанной стоимости размер налога составляет 2%. Впрочем, конкретные ставки определяются на местном уровне и могут разниться от региона к региону. Федеральная налоговая служба на своем сайте опубликовала налоговый калькулятор, который позволяет установить размер налога в отношении большинства объектов недвижимости.

В других странах тоже существует налог на имущество — причем во многих государствах такой налог является далеко не единственным сбором за владение недвижимостью. Во-первых, существуют сборы различных уровней — муниципальный, региональный, федеральный. Во-вторых, параллельно могут взиматься различные формы налогов: помимо имущественного сбора в некоторых странах начисляют налоги за то, что вы сдаете (или не сдаете) свое жилье в аренду.

В последнее время в прессе довольно часто появляются суждения о том, что налог на имущество в России чересчур высок. Чтобы проверить это утверждение, нужно изучить величину налога в других странах. Охватить две сотни государств, существующие на Земле, в одной статье было бы невозможно, поэтому мы рассмотрим десять стран, которые, по версии агентства Tranio, считаются наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость со стороны россиян. Это Великобритания, Швейцария, Кипр, Австрия, Германия, Испания, США, Франция, Венгрия и Чехия. Во всех перечисленных государствах существуют местные налоги на недвижимость, а Швейцария, Испания и Франция обладают дополнительными налогами на чистую стоимость имущества физических лиц — в обиходе его часто называют налогом на богатство.

В Великобритании пользователи жилого имущества платят муниципальный налог, введенный в 1993 году. Для расчета размера налога власти относят жилье к одному из восьми классов, обозначенных буквами от A до H в зависимости от стоимости объекта. К примеру, к классу A относится жилье, стоимость которого не превышает £40 тыс., а к классу H — стоимостью свыше £320 тыс. Местные органы самоуправления ежегодно устанавливают фиксированную сумму налога, подлежащего уплате в отношении каждого из классов в зависимости от фактических трат на содержание районной инфраструктуры.

Критики налога отмечают его несправедливость, связанную с тем, что при распределении по классам недвижимость оценивается по состоянию на 1 апреля 1991 года. За 26 лет верхний предел в £320 тыс. стал относиться к жилью дешевой и средней ценовой категории — хотя когда-то за эту сумму можно было приобрести элитные дома. В результате максимальная ставка налога в центре Лондона в районе Вестминстер составляет £1,3 тыс., в то время как в относительно провинциальном Ньюкасле владельцы самой дорогой недвижимости заплатят £3,2 тыс. При этом лондонская недвижимость может быть в десять раз дороже. Сейчас в Великобритании сложилась ситуация, при которой по мере возрастания стоимости жилья фактическая процентная ставка налога падает, однако общественные дискуссии о необходимости его пересмотра практически отсутствуют.

Имущественный налог в Великобритании подлежит уплате вне зависимости от фактического использования жилья. При этом для стимулирования вывода жилья на рынок аренды власти могут увеличить размер налога на 50%, если дом или квартира пустовали более двух лет. При наличии единственного зарегистрированного жильца налог уменьшается на 25%, в отношении некоторых видов второго жилья — на 50%. Как правило, от уплаты налога освобождаются студенты — при условии, что они являются единственными пользователями жилья.

Следует также упомянуть налог, возлагаемый на юридические лица, владеющие жилой недвижимостью, предназначенной для проживания их владельцев и связанных с ними лиц. Цель этого налога — побудить людей владеть недвижимостью напрямую, то есть без посредничества в виде компаний. Фиксированная ставка такого налога составляет от £23,35 тыс. до £218,2 тыс. в год на каждую компанию-владельца.

В Швейцарии предусмотрены сразу три вида налогов в отношении жилой недвижимости. Во-первых, существует налог на чистую стоимость имущества (так называемый налог на богатство), в чью налоговую базу включается вся недвижимость, расположенная на территории Швейцарии. Учитываются объекты, которые принадлежат швейцарским налоговым резидентам, их супругам и несовершеннолетним детям. Имущество ежегодно оценивается по его рыночной стоимости, уменьшение налоговой базы допускается за счет личных долгов владельцев. Иностранная недвижимость не учитывается, но ее стоимость влияет на окончательную ставку налога, которая находится в пределах от 0,1% до 1%.

Во-вторых, имеется налог на недвижимость, ставка которого варьируется от 0,05% до 0,3% от кадастровой стоимости. В-третьих, владельцы швейцарского жилого имущества платят подоходный налог на вмененный арендный доход. Последний рассчитывается исходя из гипотетического размера дохода, который домовладелец получил бы, сдавая собственное имущество в аренду третьим лицам. При этом из него вычитаются проценты по ипотечному кредиту и расходы на содержание имущества. Налоговая ставка в некоторых случаях может достигать 40%. Иными словами, швейцарцы платят отдельный налог только за то, что не сдают свою недвижимость в аренду.

Если житель Швейцарии решит все-таки сдать свой дом арендаторам, то вместо налога на вмененный арендный доход собственнику придется заплатить налог на реальный арендный доход. 40% — это та величина, которая получается при сложении кантонального (то есть местного) и федерального налогов. Таким образом, избежать тройного налога не получится независимо от того, сдаете вы дом в аренду или нет.

На Кипре существует лишь налог на недвижимое имущество, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения по состоянию на 1 января 1980 года. Как и в Великобритании, историческая стоимость недвижимости относится к определенному диапазону, в отношении которого применяется установленная ставка налога. Ставка варьируется между 0,6% и 1,7%. В связи с высокой собираемостью налога долгое время отсутствовала необходимость пересматривать его условия — поэтому в кипрских законах до сих пор фигурирует 1980 год. С 1 января 2017 года ожидается полная отмена этого налога.

В Австрии налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его оценочной стоимости, которую определяет районный налоговый орган. Как правило, оценочная стоимость оказывается ниже соответствующей текущей рыночной стоимости. Налоговая ставка формируется из федеральной, помноженной на муниципальный коэффициент. В среднем размер федеральной ставки не превышает 2%, а муниципальной — 10%, что в совокупности может привести к 12%-ному сбору.

Схожие принципы исчисления налога на недвижимое имущество применяются в Германии. Оценочная стоимость имущества умножается на ставку федерального налога, составляющую 0,35%. К этой ставке применяется муниципальный коэффициент, увеличивающий налог на 280–810%. В результате итоговая ставка налога в Германии составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости жилья, при этом в среднем она равна 1,9%.

Испания, как и Швейцария, предусматривает налог на чистые активы физического лица. Субъектами такого налога являются владельцы жилого имущества, расположенного в Испании, вне зависимости от их собственного местонахождения. За стоимость берется наибольшая величина из трех: кадастровой стоимости, оценочной стоимости, которую готовят налоговые органы, и фактической стоимости приобретения жилья. Следует отметить, что в Испании существует налоговый вычет в размере €700тыс. (в Каталонии — €500 тыс.), что ведет к включению в налоговую базу лишь достаточно дорогого жилья. Одновременно работают разнообразные льготы, в том числе предоставление вычета в двойном размере на семью, а также исключение из налоговой базы части стоимости основного жилья, которое принадлежит испанским резидентам. Ставка налога составляет от 0,2% до 2,5%. Важно, что максимальный совокупный размер подоходного налога и налога на богатство не может превышать 60% налогооблагаемого дохода владельца недвижимости.

В США ставка налога на недвижимость определяется на муниципальном уровне и широко варьируется даже в пределах одного штата. К примеру, в Нью-Йорке для расчета налоговой базы берется оценочная стоимость имущества, которая, в свою очередь, относится к одному из классификационных диапазонов.

В дальнейшем к каждому из классов применяется соответствующий мультипликатор — в отношении большинства объектов жилой недвижимости (класс 1) он составляет 6%. Полученный результат формирует налоговую базу, облагающуюся налогом по ставке 19,991%.

Во Франции налоговые резиденты платят налог на свои чистые активы. Принцип исчисления этого налога во многом схож со швейцарским и испанским налогом на богатство — но есть отличия. Во-первых, как женатые, так и сожительствующие семейные партнеры подают общую налоговую декларацию. При этом они получают налоговый вычет в размере €1,3 млн — то есть из общей стоимости недвижимости вычитается €1,3 млн, а налог начисляется только на оставшуюся после этого вычета сумму. Во-вторых, 30% стоимости основного жилья исключается из налоговой базы. Ставка налога может достигать 1,5%, при этом, как в Испании, имеется ограничение на размер совокупного налогового бремени, которое не может превышать 75% налогооблагаемого дохода владельца недвижимости.

Второй налог для французских собственников недвижимости уплачивается собственниками в отношении 50% вмененной кадастровой стоимости аренды жилья (то есть стоимости, за которую жилье можно было бы сдавать в аренду), которую определяют местные органы самоуправления. Этот налог может достигать 22%. Имеется во Франции и третий налог, который возлагается на арендаторов и пользователей жилья. Ставка налогообложения также может достигать 22%. Отметим, что собственник жилья, проживающий в собственном доме или квартире, платит оба налога одновременно.

В Венгрии и Чехии предусмотрены лишь налоги на недвижимое имущество. Максимальная ставка венгерского налога на недвижимое имущество составляет 3,6% от его модифицированной рыночной стоимости, которая составляет 50% от фактической. В Чехии для расчета налога на недвижимость используется площадь жилья, помноженная на повышающий коэффициент размером до 1,22. Для жилых помещений ставка налога составляет от двух до шести чешских крон за 1 кв. м, при этом дополнительно уплачивается 0,75 чешских крон за 1 кв. м площади каждого этажа здания. Окончательная сумма налога может быть увеличена в 4,5 раза в зависимости от местонахождения имущества.

realty.rbc.ru

Новый налог на недвижимость в Украине

Как всегда, каждый раз нам какие-то новшества подкидывают. И вот в очередной раз народ обеспокоен вопросом: новый налог на недвижимость 2017 в Украине для физических лиц что собой представляет и ищут разъяснения. А все потому, что неохота в ситуацию попасть, когда тебе штраф предъявят, и ничего уже не изменить. Поэтому мы решили перешерстить все финансовые издания и выяснить — что же гласит нам буква закона и как не попасть в штрафные санкции. Выясним, кому и сколько нужно платить, а кто освобождается от этого налога.

Что является объектами «жилой недвижимости»

Относятся сюда дома, квартиры, садовые домики, пристройки, комнаты в коммуналках. Итак, если у вас есть дом, и сарай или летняя кухонька — они тоже сюда относятся. И если на дачном участке имеется какое-либо строение — его квадраты также идут в счет.

Кому придется платить налог на недвижимость

Мы разбираем только физические лица, потому как у юридических свои заморочки. Итак, тем, кто владеет лишними метрами, придется платить налог на недвижимость, а многим – немало. Имеются в виду дома большой квадратуры, тут, как мы поняли, срабатывает налог на «роскошь». И суммы там — ого-го какие. Например, квартиры площадью, превышающей 300м2, кроме платы за лишние метры + еще 25 тыс. грн, дома — свыше 500 М2.

Платить за лишние квадраты придется тем, кто имеет в собственности квартиру площадью свыше 60 кв.м, или домостроение (или совокупность) свыше 120 кв.м.

Ставка налога уменьшилась в 2017 против 2016(что приятно) с 3 до 1,5 процента за 1 лишний квадрат от минимальной зарплаты. Точнее — устанавливается процентная ставка местными властями, потому в каждом городе/селе она может быть разной, но в этих пределах.

Кто освобождается от налога?

  • Детские дома семейного типа
  • Домостроения, принадлежащие детям-сиротам
  • Принадлежащие детям-инвалидам (если их воспитывает один из родителей)
  • Принадлежащие деткам, которые родительской опеки лишены

Когда платить?

До 1 июля текущего года налоговая должна всем разослать квитанции об уплате налога, который и нужно оплатить в течение 2-х месяцев со дня вручения квитанции, а точнее — до 28 августа.
Будьте внимательны — квитанция может прийти и на недвижимость, которая к тому времени уже продана — нужно срочно обратиться в фискальную службу и прояснить этот вопрос, потому как будет назначен штраф, потом тяжелее будет выйти из ситуации. Ежели налог не заплатить, то инспектор налоговой запросто может арест на часть имущества наложить, а потом и продать в случае длительной неуплаты налога. Даже, как уточняется, могут привлечь к уголовной ответственности.

Так что – будем внимательны, платим налог на недвижимость, кому положено, не увиливаем, избегаем неприятностей.

Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях

novomoskovsk-ua.info

Налог на недвижимость процентная ставка

От расчётов БТИ к кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимость — квартиру, комнату, дом, парковочное место и т. д. Его размер рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости, которую когда-то определило Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако такой способ подсчётов устарел, говорит заместитель губернатора — министр финансов Ростовской области Лилия Федотова.

— Инвентаризационная оценка имущества проводилась ещё при СССР и, конечно, устарела. Сейчас она очень далека от рыночной стоимости имущества граждан, — говорит она.

Тем не менее, налог этот не фиксированный и ежегодно корректируется. Этим занимается Министерство экономического развития России, пытаясь как-то сгладить разницу между инвентаризационной и реальной стоимостью имущества граждан.

Поэтому уже несколько лет как решено переходить на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но федеральный законодатель разрешил регионам не спешить и самостоятельно решать когда это делать, установив лишь крайнюю дату — 2020 год. На данный момент соответствующее решение принято в 64 из 85 регионов России. И Ростовская область решила к ним присоединиться.

Точка отсчёта

Предполагается, что Ростовская область перейдёт на новое налогоисчисление с 1 января 2018 года. Однако пока это не официальная дата, поясняет Лилия Федотова:

— Мы будем стремиться к тому, чтобы с 1 января 2018 года ввести новую систему. Но решение будет принято лишь тогда, когда мы убедимся, что до каждого жителя Ростовской области, который является владельцем недвижимости, доведены все нюансы новой системы налогообложения.

Во имя справедливости

На вопрос зачем всё это нужно, самым логичным ответом является — ради пополнения бюджета региона. Однако Федотова это категорически отрицает.

— В 2016 году по всей Ростовской области по налогу на имущество было собрано более 900 миллионов рублей. При этом прошлогодний консолидированный бюджет по доходам — около 155 млрд рублей. Не трудно подсчитать незначительный удельный вес данного налога в этой цифре, — говорит она.

По словам министра, всё дело в справедливости. Так вышло, что с 1 января 2013 года БТИ перестали оценивать имущество граждан. В итоге физлица — владельцы недвижимости, построенной позднее этого года, не платят государству вообще ничего. В Ростовской области таких объектов сегодня около 240 тысяч. Это примерно одна шестая общего количества объектов недвижимости в регионе.

— Мы не стремимся этим налогом нарастить доходы бюджета, — заявляет Федотова.

Более того, продолжает министр финансов, существуют примеры российских регионов, где введение исчисления налога на имущество на основе кадастровой оценки привело даже к снижению поступлений в бюджет с этого налога.

Так сколько же мы будем платить?

Чтобы ответить на этот вопрос, придётся самостоятельно считать, либо просто дождаться новых платёжек.

Считать налог на имущество по кадастровой оценке невозможно без собственно кадастровой оценки. Она была проведена в Ростовской области в 2016 году и будет актуальна следующие пять лет. Её итоги размещены здесь. Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, достаточно найти её в списке. Напротив адреса указан кадастровый номер объекта, его площадь, стоимость квадратного метра и общая стоимость.

Далее нужно знать базовые налоговые ставки. Для всей России они одинаковы: 0,1% для квартир, домов, комнат, дач; 2% — для административно-деловых центров и прочей похожей недвижимости, а также объектов, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей; 0,5% — для всех остальных объектов.

Кроме того, существуют фиксированные налоговые вычеты. Из площади любого частного дома вычитается 50 кв метров, из площади любой квартиры — 20 кв метров, из площади любой комнаты — 10 кв метров в отношении одного объекта налогообложения по выбору плательщика.

Конкретные примеры. Возьмём двухкомнатную ростовскую квартиру площадью 45 кв метров в десятиэтажке 1980-х годов на Текучёва. Её кадастровая стоимость — 2,9 млн рублей, цена за квадратный метр — 65,8 тысяч рублей. Из 45 квадратов вычитаем 20, оставшиеся 25 умножаем на стоимость метра и получаем 1,64 млн рублей. 0,1% от этой суммы и есть будущий налог на имущество — 1,64 тысячи рублей. Это в 4 раза больше, чем за неё платят сейчас по оценке БТИ (400 рублей).

А за «однушку» в 31,4 кв метра на Пушкинской в старом фонде налог на имущество составит 750 рублей. Это почти в 5 раз меньше, чем за неё приходится платить сейчас (2,4 тысячи рублей). За «трёшку» на Благодатной (80 кв метров) вместо 1 890 рублей придётся платить 3 700. Владение частным домом в черте Ростова площадью 180 кв метров обойдётся примерно в 8 тысяч ежегодно.

Иными словами, кого-то ждёт приятный сюрприз, кого-то — неприятный.

— Я поручила специалистам минфина, — говорит Федотова, — посчитать новый налог в отношении себя. Посмотрели Песчанокопский район, Батайск, разные районы Ростова. Получилось, что у кого-то он вырастет в 7 раз, у кого-то — снизится в 5 раз. Так что каждый, кто хочет знать, сколько будет платить, должен сам считать. Всё очень индивидуально.

Однако все вышеприведённые расчёты сделаны на основании базовых ставок. Налог на имущество физлиц шёл и будет идти в бюджеты муниципалитетов, и им дано право эти ставки менять. Можно уменьшить вплоть до нуля, а можно и увеличить, но не более чем в три раза. Так что та же «двушка» на Текучёва при ставке 0,3% будет обходиться уже в почти 5 тысяч ежегодно, вместо 400 рублей.

Ложка мёда

Во-первых, никто не отменял права льготников. Всего это 15 категорий граждан: пенсионеры, инвалиды 1-2 группы и так далее. С них налог на имущество как не собирается, так и не будет.

Однако если раньше, например, на родственника-льготника можно было оформить несколько объектов недвижимости и ничего не платить, то теперь так не выйдет. Льгота будет распространяться только на один объект недвижимой собственности каждого вида. То есть, если на бабушку — ветерана войны оформлено три квартиры и два частных дома, то платить она не будет только за одну квартиру и один дом.

Во-вторых, новый налог вводится с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.

В-третьих, если Ростовская область перейдёт на эту систему с 1 января 2018 года, то новые суммы в платёжках владельцы недвижимости увидят в 2019 году, со сроком уплаты до 1 декабря.

Что делать, если вы не согласны

Всё, что можно сделать — попытаться снизить размер налога, оспорив кадастровую оценку.

Для начала нужно обратиться в любое отделение Росреестра. Специальная комиссия в 30-дневный срок проверит адекватность кадастровой оценки вашего объекта недвижимости. Если вынесенное решение не устроит, можно обратиться в суд. Идти на такие шаги есть смысл, например, собственникам ветхого и аварийного фонда в центре Ростова. Зачастую, по кадастру такое жильё оценено на уровне премиального, а по факту стоит меньше «однушки» в Суворовском.

Однако здесь нужно помнить, что обращение в Росреестр бесплатно. Судебное же разбирательство означает расходы. Так что целесообразность обращения в суд остаётся разве что у собственников очень дорогих и крупных объектов. Либо у очень принципиальных граждан.

Итог

По замыслу, тяготы новой системы налогоисчисления, в первую очередь, почувствуют владельцы дорогостоящей элитной недвижимости. Изменения для собственников жилья среднего класса и эконом по идее не столь значительны.

Так считается. Однако в трёхкомнатной квартире может проживать многодетная малообеспеченная семья, а в «однушке» — не требовательный к условиям бизнесмен.

Собственник, конечно, не обязан считать налог на свою квартиру самостоятельно. За него это сделает налоговая служба и уведомит соответствующей квитанцией. Однако лучше заранее узнать сумму, которую предстоит выложить в бюджет. К тому же, ошибки в начислении платежа — вполне возможная ситуация. Но вы этого и не заметите, если не знаете, сколько должны платить.

Наконец, во избежание неприятных сюрпризов, отныне перед покупкой недвижимости стоит сразу посчитать, какой с неё придётся платить налог.

www.donnews.ru

Популярное:

  • Приказ минздрава 613н от 09082010 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Минздравсоцразвития РФ от 09.08.2010 N 613н "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОКАЗАНИЯ МЕДИЦИНСКОЙ ПОМОЩИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ […]
  • 5 лет вредного стажа Что входит во вредный стаж? Под распространенным словосочетанием «вредный стаж» сегодня в области пенсионного обеспечения принято понимать тот промежуток времени, когда человек, выходящий на пенсию, трудился во вредных и опасных […]
  • Вы не имеете права доступа на этот сервер Форум MyArena.ru не могу прописать админку по нику Нравится Не нравится ToNy 14 дек 2011 Connection accepted by 91.227.68.65:27232 * Неверный пароль! Kicked :"Вы не имеете права входа на этот сервер. " Connecting to […]
  • Постановление пленума о наказании Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.99 N 40 "О ПРАКТИКЕ НАЗНАЧЕНИЯ СУДАМИ УГОЛОВНОГО НАКАЗАНИЯ" […]
  • Налоги 4 квартал 2014 Какие налоги и когда платить за 4 квартал? Отправить на почту Налоги 4 квартала 2017 года подлежат уплате и в 2017-м, и в 2018 году — для разных налоговых обязательств установлены свои платежные сроки. О них мы расскажем в нашем […]
  • Пенсия психиатр Льготная пенсия медработникам в 2018 году Федеральное законодательство Российской Федерации предусматривает социальные льготные пенсии для работников медицинских учреждений. Эта пенсия не является какой-то дополнительной […]
  • Частный нотариус бишкек Алсеитова Д.Ч. - частный нотариус ул. Токтогула, 230 720001 Бишкек Бишкек Киргизстан * Телефон, который Вы сможете видеть 3 минуты, не является прямым телефоном, а соединит Вас со службой, которая подключит нужного Вам абонента. […]
  • Пенсия по инвалидности в краснодаре Пенсионное обеспечение для жителей Краснодара и Краснодарского края в 2018 году Нетрудоспособные лица, признанные таковыми законом, получают материальное обеспечение со стороны государства. Претендовать на бюджетные средства […]