Налоги на недвижимость греция

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer 8-ой версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер IE8 на другой?

Браузер Internet Explorer 8 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 8 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

СAUTION! You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.

tranio.ru

Расходы на недвижимость в Греции

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с недвижимостью в Греции: Ипотечное кредитование, Основные налоги и затраты на приобретение и содержание.

Официально иностранцы могут получить ипотечный кредит в греческом банке, но на практике большинство из них предпочитает работать только с резидентами Греции или других стран ЕС. Условия зависят от банка и в среднем таковы:

  • Срок до 20 лет, с учетом погашения до того как заемщику исполнится 65 лет. Для резидентов максимальный срок может достигать 30 лет;
  • Покрытие до 75% стоимости, с минимальной суммой кредитования в €10 000 – €20 000 и максимальной порядка €300 000. Для резидентов сумма покрытия может достигать 90%;
  • Фиксированная кредитная ставка на уровне 5.5% — 6.5% в зависимости от срока фиксации, или плавающая ставка, привязываемая к европейскому межбанковскому индексу EURIBOR за определенный срок, как правило, составляющий 3 месяца + фиксированная банковская надбавка на уровне 3% — 4%.

Помимо процентов по кредиту необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы:

  • Банковская комиссия за рассмотрение заявки в размере порядка €500;
  • Техническое исследование недвижимости стоимостью €100 – €150;
  • Юридическая проверка договора стоимостью порядка €50;
  • Страхование недвижимости стоимостью порядка €0.2 за квадратный метр в месяц.

Для того, что бы претендовать на получение кредита в банк помимо заявления необходимо будет предоставить: Паспорт заемщика, договор купли-продажи, Справку об оплате налогов за прошлый год, а так же документы подтверждающие кредитоспособность заемщика, такие как, например справка по зарплате и банковская выписка о движении средств по счету заемщика за три года.

Расходы на приобретение

В первую очередь, ещё до подписания договора купли-продажи, необходимо будет оплатить налог на передачу собственности — Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων. Этот налог рассчитывается от стоимости указанной в договоре в зависимости от того когда была получена лицензия на строительство:

  • Если лицензия была получена до 1 января 2006 года, ставка налога составляет 3% + 0.3% городской налог;
  • Недвижимость, построенная по лицензии полученной после 1 января 2006 года, вместо налога на передачу облагается НДС.

Ставка НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ) в Греции в настоящее время составляет 23%.

Стоит отметить, что лица имеющие гражданство Греции или намеренные получить его в течение двух лет с момента покупку могут претендовать на получение налоговой льготы: При покупке первой недвижимость для постоянного жительства налог на передачу взимается только с суммы превышающей €200 000. Для семейных пар необлагаемая сумма увеличивается до €250 000, а для семей с детьми ещё на €25 000 за каждого из двух первых детей и на €30 000 за третьего.

Для земельных участков льготная сумма составляет: €50 000 для одного человека, €100 000 для семейных пар, по €10 000 за первых двух детей и €15 000 за третьего.

По завершению сделки оплачивается комиссия за регистрацию (έξοδα μεταγραφής) в земельном реестре, который составляет 0.475% от рыночной стоимости недвижимости + НДС, а так же €26 за выпуск сертификатов собственности. Регистрация сделки в кадастре обойдется ещё в €35.

Нотариальный сбор зависит от стоимости недвижимости и составляет:

  • При стоимости до €120 000 – 1%;
  • От €120 001 до €380 000 – 0.7%;
  • От €380 001 до €2000 000 – 0.65%.

Полученная сумма дополнительно облагается НДС. Так же стоит отметить, что за каждый лист договора дополнительно взимается комиссия по €4 — €5.

Услуги по юридическому сопровождению сделки обойдутся порядка 1% — 1.5% от стоимости. Перевод договора в службе переводов (Μεταφραστική Υπηρεσία) МИД Греции обойдется в €14 — €20 за страницу, услуги по синхронному переводу на подписании основного договора еще в €150 — €200.

В случае если сделка осуществляется через риэлтерское агентство, комиссионные составят порядка 2% — 2.5%, причем, как правило, их оплачивают и покупатель и продавец.

Расходы на содержание

Ежегодный налог на недвижимость (Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας) рассчитывается по ставке растущей вместе с ценой. Базовая ставка составляет от €2 до €16 за кв.м. в год и увеличивается на коэффициент, зависящий от возраста здания и для новостроек достигающий 25% от ставки. Для земельных участков ставка налога колеблется от €0.003 до €9 за кв.м. в год.

Дополнительно оплачивается ежегодный муниципальный налог (Τέλους Ακίνητης Περιουσίας), включаемый в счета за электричество и рассчитываемый по ставке 0.025%–0.035%. Владельцы городской недвижимости суммарной стоимостью более €300 000 облагается дополнительным налогом по ставке 0.1% — 1%.

Все ежегодные налоги в Греции рассчитываются исходя из оценочной стоимости, ежегодно пересматриваемой налоговой службой.

Тарифы на основные коммунальные услуги зависят от потребления и региона и в среднем составляют:

  • Электричество: €0.1 за кВтч. Дополнительно взимается абонентская плата €5.3 в квартал за однофазный счетчик и €8.6 в квартал за трехфазный. Счета за электричество приходят раз в два месяца и включают в себя большое количество дополнительных сборов, полный перечень которых можно найти на сайте публичной энергетической компании (Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού);
  • Центральное холодное водоснабжение: при потреблении до 5 кубометров в месяц порядка €0.45 за кубометр, от 5 до 20 кубометров порядка €0.8, а свыше 35 уже порядка €4. Водоотвод обойдется в 75% от стоимости воды. Счета за воду приходят раз в 3 — 4 месяца;
  • Газ: €0.08 за кВтч. Дополнительно каждые два месяца начисляется абонентская плата в размере €11.5. Счета за газ приходят раз в два месяца.

Безлимитный интернет на скорости 25 мегабит обойдется в €20 в месяц. Домашний телефон ещё в €10 в месяц + звонки стоимостью порядка €0.3 за минуту или в €18 в месяц за безлимитный тариф.

Расходы на эксплуатацию общих территорий в жилых комплексах составляют порядка €50 — €200 в год для апартаментов и €400 – €500 в год для коттеджей.

В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

При сдаче в аренду взимается налог на доход от аренды по ставке 11% для ренты, не превышающей €12 000. Доход от ренты свыше 12 000 в год облагается налогом по ставке 33% и дополнительно налогом на солидарность по ставке 1% — 4%.

Необходимо отметить, что арендодатель обязан оплачивать налог, даже если арендатор не оплачивает ренту, а так же то, что в этом году планируется повышение ставок до 15% и 35% соответственно.

При продаже собственной недвижимости налог на прирост стоимости (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων) не взимается. Его введение со ставкой в 15% было запланировано с 1 января 2014 года, но в настоящее время отложено до 31 декабря 2016 года.

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Греции, в том числе упомянутые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

foreignlife.info

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале.

Оглавление:

Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. Если оставить за скобками затраты на коммунальные платежи и управление, то остаётся налог. И он в Греции в некоторых случаях состоит из двух. Это основной налог, размер которого не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. И дополнительный налог, если недвижимость стоит от €300 000.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог состоит из основного и дополнительного.

Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.

  • для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
  • для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
  • для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.

Например, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.

Дополнительный налог

Это что-то вроде «налога на роскошь». Им облагается только недвижимость, стоимостью более €300 000. Ставка налога зависит от стоимости собственности:

  • до €300 000 – 0,0%;
  • от €300 000 до € 400 000 – 0,1%;
  • от €400 000 до €500 000 – 0,2%;
  • от €500 000 до €600 000 – 0,3%;
  • от €600 000 до €700 000 – 0,6%;
  • от €700 000 до €800 000 – 0,7%;
  • от €800 000 до €900 000 – 0,8%;
  • от €900 000 до €1 000 000 – 0,9%;
  • более €1 000 000 – 1%;

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.

От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.

Льготу в 50% получают:

  • семьи, чей доход предыдущего налогового года не превышает €9 000 (+€1 000 на каждого ребенка);
  • площадь недвижимости не превышает 150 кв. м.

Муниципальный налог

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т.п.) варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.

Как оплачивать налоги в Греции

Когда же вы определились, сколько должны заплатить государству, нужно подготовиться к самой процедуре. Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.

Оплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.

Сайт Государственной энергетической компании Греции

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.

Счет за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).

Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч тепловой энергии.

В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придется отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 за куб.м до примерно €4 за куб.м, в зависимости от объема потребления. Платеж не может быть меньше €0,7.

На островах вода всегда дороже, чем на материковой Греции.

Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф — €0.08 за кВтч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8-10.

Интернет, ТВ, телефон

Безлимитный интернет до 25 Мбит/с плюс стационарный телефон обойдется в €20-25 в месяц. Отдельно домашний телефон с безлимитным тариф — €18 в месяц. Мобильный телефон с тарифом с безлимитными звонками – €15-20 в месяц.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200-400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с собственной развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1000-2000 в год.

Дополнительные расходы

Владельцы греческой недвижимости в Греции обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно, подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и её управлением.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но, если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя жегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.

В стандартном случае стоимость полиса зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. В среднем, полная страховка квартиры обойдётся в €50 в год, для виллы — от €1500 в год.

Типичная квартира в доме на Халкидиках

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.

  • Ежегодный налог (ориентировочно) €220
  • Вода на 3 человека (около €20 в месяц) €60
  • Электроэнергия (около €70 в месяц) €210
  • Отопление ( на основе солярки – €80 в месяц) €240
  • Телефон+интернет (20-25 в месяц ) €60-75
  • Налоговая декларация €50
  • Обслуживание ЖК (€15 в месяц) €180

Итого расходов в год: €1020-1035

Сдача в аренду

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно, либо при помощи управляющей компании. Жилые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, в среднем, начиная с €200 в месяц. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3-4% годовых.

Посуточная аренда приносит больше – в сезон квартиру с двумя спальнями можно сдавать за €80-150 в день.

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная), необходимо заключить договор аренды между владельцем и съемщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли.

Ставка налога зависит от размера арендной платы:

prian.ru

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале.

Оглавление:

Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. Если оставить за скобками затраты на коммунальные платежи и управление, то остаётся налог. И он в Греции в некоторых случаях состоит из двух. Это основной налог, размер которого не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. И дополнительный налог, если недвижимость стоит от €300 000.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог состоит из основного и дополнительного.

Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.

  • для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
  • для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
  • для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.

Например, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.

Дополнительный налог

Это что-то вроде «налога на роскошь». Им облагается только недвижимость, стоимостью более €300 000. Ставка налога зависит от стоимости собственности:

  • до €300 000 – 0,0%;
  • от €300 000 до € 400 000 – 0,1%;
  • от €400 000 до €500 000 – 0,2%;
  • от €500 000 до €600 000 – 0,3%;
  • от €600 000 до €700 000 – 0,6%;
  • от €700 000 до €800 000 – 0,7%;
  • от €800 000 до €900 000 – 0,8%;
  • от €900 000 до €1 000 000 – 0,9%;
  • более €1 000 000 – 1%;

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.

От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.

Льготу в 50% получают:

  • семьи, чей доход предыдущего налогового года не превышает €9 000 (+€1 000 на каждого ребенка);
  • площадь недвижимости не превышает 150 кв. м.

Муниципальный налог

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т.п.) варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.

Как оплачивать налоги в Греции

Когда же вы определились, сколько должны заплатить государству, нужно подготовиться к самой процедуре. Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.

Оплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.

Сайт Государственной энергетической компании Греции

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.

Счет за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).

Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч тепловой энергии.

В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придется отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 за куб.м до примерно €4 за куб.м, в зависимости от объема потребления. Платеж не может быть меньше €0,7.

На островах вода всегда дороже, чем на материковой Греции.

Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф — €0.08 за кВтч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8-10.

Интернет, ТВ, телефон

Безлимитный интернет до 25 Мбит/с плюс стационарный телефон обойдется в €20-25 в месяц. Отдельно домашний телефон с безлимитным тариф — €18 в месяц. Мобильный телефон с тарифом с безлимитными звонками – €15-20 в месяц.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200-400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с собственной развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1000-2000 в год.

Дополнительные расходы

Владельцы греческой недвижимости в Греции обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно, подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и её управлением.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но, если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя жегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.

В стандартном случае стоимость полиса зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. В среднем, полная страховка квартиры обойдётся в €50 в год, для виллы — от €1500 в год.

Типичная квартира в доме на Халкидиках

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.

  • Ежегодный налог (ориентировочно) €220
  • Вода на 3 человека (около €20 в месяц) €60
  • Электроэнергия (около €70 в месяц) €210
  • Отопление ( на основе солярки – €80 в месяц) €240
  • Телефон+интернет (20-25 в месяц ) €60-75
  • Налоговая декларация €50
  • Обслуживание ЖК (€15 в месяц) €180

Итого расходов в год: €1020-1035

Сдача в аренду

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно, либо при помощи управляющей компании. Жилые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, в среднем, начиная с €200 в месяц. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3-4% годовых.

Посуточная аренда приносит больше – в сезон квартиру с двумя спальнями можно сдавать за €80-150 в день.

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная), необходимо заключить договор аренды между владельцем и съемщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли.

Ставка налога зависит от размера арендной платы:

prian.ru

Налог на недвижимость в Греции для иностранцев

Вопрос : Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если купить квартиру в Греции не имея греческого гражданства, то какие налоги придётся платить? Спасибо.

Ответ: Не имея греческого гражданства (или гражданства любой страны Евросоюза) при покупке недвижимости Вы не освобождаетесь от налога на первое жильё.

1) При покупке имеет значение в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:

-Если разрешение на строительство было выдано до 31/12/2005- тогда Вы платите налог «φόρος μεταβίβασης»-форос метавивасис (налог на переход прав собственности).

-Если разрешение на строительство было выдано с 01/01/2006- платите НДС (ΦΠΑ) 23%.

В настоящее время планируется резкое сокращение налога «φόρος μεταβίβασης»-форос метавивасис до 3% — 4% вместо нынешних 8%- 10%

А также снижение НДС (ФПА) с сегодняшних 23% до 20%.

2) Далее, купив недвижимость в Греции, если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан — не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ.

Заметим, что такая процедура вам позволяет избежать оплаты подоходного налога.

3) С 2011 года в Греции был введён налог на недвижимость (ΕΕΤΗΔΕ) , который включён в приходящие счета за электроэнергию, и так называемый ΦΑΠ – налог на недвижимость. ΕΕΤΗΔΕ – зависит от года разрешения на строительство, площади и цены квадратного метра в данном районе.

С 2013 года будет вводится «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων»-Единый налог на имущество, который заменит два предыдущих ΕΕΤΗΔΕ и ΦΑΠ.

Он будет взиматся со всех физических лиц и будет исходить из расчёта общей семейной собственности.

Налогом не будет облагаться первое жильё до 100 000 евро.

Например, муж и жена имеют недвижимость в размере 200 000 евро с долей на каждого по 50% платить «Ενιαίο Φόρο Ακινήτων» -Единый налог на имущество не будут.

Например, кто-то имеет недвижимость стоимостью 400 000 евро.

На первые 100 000 евро- нулевой налог

На следующие 100 000 евро- налог составит 100 евро

www.greekland.ru

Популярное:

  • Разрешения для mozilla firefox Как не давать веб-сайтам сохранять настройки сайта или состояние входа в Firefox | How to Посещаемые вами веб-сайты сохраняют на вашем компьютере куки, которые содержат такую информацию, как настройки веб-сайта или состояние […]
  • Google glass патент Запатентован новый дизайн Google Glass Корпорация Google получила патент на дизайн носимого устройства с дисплеем-проектором и камерой, напоминающего очки дополненной реальности Google Glass. Об этом сообщает издание […]
  • Копирайтер юрист вакансии Копирайтер юрист вакансии Требуемый опыт работы Ваши обязанности: • Поиск и рерайт профильных новостей для сервиса Platforma • Перевод и рерайт статей западных СМИ (англ. яз.) • Написание уникальных текстовых материалов на […]
  • Хакерское преступление Десять самых громких хакерских атак в истории интернета Во вторник американская компания Hold Security сообщила, что российская группировка хакеров под условным названием «КиберВор» украла логины и пароли более миллиарда […]
  • Техносила оформить кредит Новинки в сетях Эльдорадо, Техносила, М-ВИДЕО, Неоторг, Санрайз и Техношок Одна их крупнейших компаний-ритейлеров бытовой электроники и техники «М Видео», объявила окончательный ценовой диапазон акций равных $68 за одну […]
  • Блокировка usb реестр Заметки сисадмина Блокировка портов USB через реестр в Win XP,Vista, Win7 В рамках политики информационной безопасности возникает требование о блокировке портов USB, дабы пользователи не могли подключить к ним флешку или usb […]
  • Ford explorer налог Какой транспортный налог на Форд Эксплорер? В соответствии с законом транспортным налогом на Форд Эксплорер называют обязательный платеж в пользу государства, осуществляемый владельцем транспортного средства Ford Explorer в […]
  • Все правило саймона 2018 Все правило саймона 2018 FD (Free Day) - Свободный день. Закл. можно не слушать приказы саймона и делать все что пожелаешь, кроме: Нападать на охрану, заходить в оружейку (нычку), брать оружие, мешать саймону. FK (Free […]