Общедомовые нужды электроэнергия закон

Содержание:

Общедомовые нужды

Оплачивать ли общедомовые нужды в 2016 году, как они должны рассчитываться, и законны ли требования управляющих компаний по их оплате — об этом подробно рассказывается в Постановлениях Правительства 344 и 354 и приложениях к ним, а также в Федеральном законе 261-ФЗ «Об энергосбережении».

Согласно нормативным актам плата за данные общедомовые взыскания — обязательна. Нужды на основе нормативов (в том числе и региональных) и данных о площади квартиры. Расходы, таким образом, теоретически распределяются равномерно между всеми жильцами. Однако плата за водоснабжение и электроэнергию может существенно превышать суммы, которые тратит на «коммуналку» семья.

Причины могут быть разными: от большого количества жильцов, не установивших счетчики на воду и не снимающих показания электросчетчиков, до включения в общедомовые нужды потерь воды и электроэнергии на пути в краны и розетки.

Большие цифры в счетах в графе ОДН должны насторожить и стать поводом для письма в УК, Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. О том, как сделать это правильно, вы узнаете на консультацию юристов портала Правовед.ru. Ответы на вопросы даются как онлайн, так и по телефону.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Общедомовые нужды

Управляющая компания выставляет в квитанциях общедомовые нужды каждый месяц по разному. Правомерно ли это? Где можно узнать каким образом должны начисляться общедомовые нужды?

Как оспорить завышенную сумму в квитанции от УК на общедомовые нужды за электроэнергию?

в квитанциях от управляющей компании за октябрь месяц за общедомовые нужды выставлена сумма в 130 руб. и выше каждому собственнику или квартиросъемщику. В доме 80 квартир. Во всех квартирах установлены счетчики. Общедомового счетчика нет. До . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Надо ли оплачивать расходы по общедомовым счетчикам?

правомочно ли УК взимает расходы за горячую воду по показаниям общедомового счетчика, если в квартире установлены счетчики индивидуальные?

Как уменьшить сумму на общедомовые нужды, если я не проживаю и не зарегистрирован в квартире?

Я не проживаю в квартире, по моим счетчикам: 0! но каждый месяц, я получаю платежку 1500 руб. общедомовые нужды (ОДН), (вывоз мусора, вода подъезды мыть, эл. энергия лифты. и т.п.). Я там не живу и не зарегистрирован!, какие на меня там расходы . Показать полностью

Оплата общедомовых расходов владельцем встроенно-пристроенного помещения

Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется. Получили разрешение на реконструкцию в этом году , планируем е делать. Вода и электричество отдельно от . Показать полностью

Вышел закон об отмене ОДН по электроэнергии, должны ли аннулировать задолженность?

Здравствуйте. Слышала, что вышел закон об отмене ОДН на электроэнергию. Как быть с предыдущими начислениями, которые я не платила. Должны ли их анулировать? С уважением, Ирина

Должны ли отражаться общедомовые нужды в платежках за квартиру?

По имеющейся информации ,президент подписал указ о запрете указывать общедомовые расходы(нужды) в платежки за квартиру. Так ли это?

Начисление платы в квитанции

Хотим выяснить правильность начисления платы за коммунальные услуги нашей управляющей компании. 1. В квитанции указана площадь общая принимаемая в расчета начисления платы равная 9 182,5 кв.м. В техническом паспорте (который Ук не дала . Показать полностью

Правомерна ли оплата общедомовых нужд — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение?

Здравствуйте! УК начисляет оплату за услуги жкх вписывая в квитанцию на оплату обще домовые нужды — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Законно ли это? На какой такой закон обратить внимание.

Оплата ОДН, за магазин с отдельным вводом в жилой дом

Имеется отдельный ввод электрического кабеля в магазин находящийся в жилом дом. должен я оплачивать одн

Существуют ли какие то либо нормативы на общедомовое ОДН по электричеству?

Обращение к суровой справедливости. Жукова М.П., владельца кв.№18, и жителей очень многоквартирного (36 квартир, 3 этажа, 3 подъезда) дома по адресу Белгородская область г. Валуйки ул. Курячего 24/1 Просим Вас принять участие и помочь . Показать полностью

Как списать долг за оплату ОДН?

добрый день, хочу списать долг по ОДН за свет, начисления в разное время идут от 300 до 1000 руб, сам я работаю в другой области но нет временной регистрации. как поступить? есть возможность предоставить копию трудовой и справку с работы, работа . Показать полностью

Общедомовые нужды, платить или нет?

Здравствуйте! Меня зовут Павел, я из Челябинска, суть вопроса такова: должен ли я платить общедомовые нужды или же это должна оплачивать сама УК. Ежемесячно в квитанциях за свет и воду отдельной строкой стоит графа «общедомовые нужды», слышал что . Показать полностью

Требования оплаты ОДН за период до заключения договора с энергосбытовой компанией

Краткая предыстория: Было куплено помещение у Мэрии города – в феврале заключен договор купли продажи. В марте переведены деньги и подписан акт приема-передачи. В апреле получена собственность. Энергосбытовая компания после получения от меня . Показать полностью

Необоснованное начисление водоснабжения (общедомовые нужды)

Добрый день. Хочу подать жалобу на необоснованное начисление в квитанциях общедомовые нужды водоснабжение. Поставщик услуг: МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» (ИНН 7421000440). При обращении в управляющую компанию . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2018 году?

Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2017 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.

На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

Как разобраться в том, правильно ли рассчитаны расходы ОДН по электроэнергии в 2018 году и какой норматив существует в разных областях страны – об этом мы поговорим прямо сейчас.

Что такое ОДН по электроэнергии

Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:

  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2018 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Поэтому уже сегодня необходимо уметь правильно рассчитывать ОДН, чтобы не оказаться в списке лузеров, которые оплачивают киловатты, начисленные лишними.

Как рассчитывается ОДН в многоэтажке со счетчиком

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2018 году.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

Если общедомовой счетчик отсутствует

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.

Норматив ОДН, приходящийся по электроэнергии

Единого норматива потребления электроэнергии по стране для многоэтажек не существует, поэтому предлагаем ознакомиться с отдельными нормами, действующими для разных административных субъектов страны:

  1. В Новосибирской области с 1 января 2017 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
  2. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
  3. В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2017 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.

Как уменьшить оплату ОДН по электричеству

Чтобы уменьшить оплату ОДН, специалисты рекомендуют жильцам многоквартирных домов такие меры:

  1. Норматив ОДН по потреблению электроэнергии в среднем по стране в 2017 году повысился на 7,3%. Поэтому есть смысл собрать средства и установить общедомовой электросчетчик – монтаж и покупка оборудования окупятся всего за несколько месяцев.
  2. Несвоевременность подачи показаний счетчиков в квартирах является поводом для расчета коммунальщиков трат ОДН по нормативам. Если жители передают информацию позже положенного срока (после 26 числа текущего месяца), специалисты просчитывают среднегодовое потребление, а позже переходят на региональный норматив.
  3. Желательно чтобы фиксация показаний прибора учета потребления света производилась в присутствии ответственного лица, выбранного на собрании дома. В идеале за этим следит управляющая компания, если, конечно, она обслуживает многоэтажку. Некоторые россияне до сих пор противятся сотрудничать с такими организациями, в связи с чем государство, изучая жалобы граждан, с каждым годом увеличивает права жильцов многоквартирных домов и ограничивает в притязаниях управляющие фирмы. Например, если в 2018 году потребление света по ОДН превышает норматив, тогда вся лишняя сумма ложится на плечи управляющей компании, считается, что она не справилась со своими обязанностями и не смогла эффективно организовать работу энергосистем дома.
  4. Если есть сомнения по поводу несанкционированных подключений со стороны предпринимателей, арендующих нижние этажи здания, обратитесь с просьбой проконтролировать ситуацию к управляющей компании. Заявление нужно написать письменно, тем более управляющая компания заинтересована в том, чтобы обличать воришек, а не платить вместо них деньги из собственного бюджета.
  5. Еще один способ, как сэкономить в 2018 году на оплате ОДН по электроэнергии – заменить старую проводку на новую, практика показывает, что потери электроэнергии удастся свести на нет.

Полный список нормативов по областям России можно посмотреть, перейдя на официальный сайт Энергонадзора по адресу: http://www.energo-consultant.ru/sprav/.

zhkhinfo.ru

За электричество согласны платить только по закону

С. Панёв, редактор отдела МУП «ИИЦ «Усинская новь», г. Усинск, Республика Коми

Встать, суд идёт! Продолжается слушание дела № Х по иску жителей г. Усинска к ОАО «Коми энергосбытовой компании» (ОАО «КЭСК»). В своём исковом заявлении усинцы просят суд признать неправомерными действия компании в части взимания с собственников квартир оплаты за пользование электроэнергии на общедомовые нужды. Фактов и доказательств по делу предостаточно, остаётся только всё взвесить и выяснить кто прав, кто виноват, и что делать дальше. Чтобы господа присяжные не упустили важные детали, мы напомним суть дела.

На каком основании

Согласно Жилищному Кодексу и Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», с августа 2009 года Управляющие компании заключили договора от лица населения с ОАО «Коми энергосбытовой компанией» на расчет потребленной электроэнергии в местах общего пользования и её оплату. Действия признаны законными и обоснованными, т.к. каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (статья 158 ЖК РФ).

Оплата энергоснабжения мест общего пользования осуществлялась собственниками квартир и ранее, только в составе тарифа на «Содержание и ремонт общего имущества жилого помещения» (жилищная услуга), в размере 0,41 руб. за 1 м 2 общей площади помещения в домах без лифта и 1,19 руб. за 1м 2 в домах оборудованных лифтом. Средства поступали на счета управляющих компаний, которые в свою очередь должны были рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией. Жильцов это устраивало, и казалось бы, зачем нужно было устанавливать общедомовые приборы учёта электроэнергии, когда всем жилось спокойно?

А как было спокойно…

Объясняется всё очень просто – представители жилищно-коммунального хозяйства получили выгодное предложение. Федеральным законом от 01.12.2008 №225-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ФСРЖКХ)» и отдельные законодательные акты РФ» была введена новая норма, предусматривающая разработку региональных программ поэтапного перехода на приборный учёт потребляемых ресурсов, которые должны охватывать все муниципальные образования и все многоквартирные дома. И только при выполнении указанной нормы было возможно получить средства государственной корпорации «ФСРЖКХ» муниципалитету, в частности – усинскому, на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилого фонда.

В связи с этим Постановлением главы администрации была утверждена муниципальная адресная подпрограмма «По поэтапному переходу на отпуск ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учёта в жилищном фонде муниципального образования городского округа «Усинск» на 2009-2011 годы». Решение было абсолютно верным с точки зрения крепкого хозяйственника. Т.к. в результате Усинск получил 23566,7 млн. рублей из федерального и республиканского бюджетов на капитальные ремонты домов.

В рамках вышеуказанной подпрограммы за счёт ОАО «МРСК Северо-Запада» «Коми энергосбытовая компания» на 131 многоквартирном доме были установлены общедомовые приборы учёта электроэнергии. Некоторые управляющие компании заключили договора с ОАО «Коми энергосбытовая компания» и в соответствии с документом расчёты за потребленную электроэнергию на коммунальные нужды общего имущества многоквартирного дома по показаниям общедомовых приборов учёта стали осуществляться с августа 2009 года. Параллельно этому плата за содержание и ремонт жилого помещения, составляющая 20,8 руб. за 1 м 2 общей площади помещения была уменьшена на плату за электроснабжение общего имущества, т.е. на 0,41 руб. за 1 м 2 . Уменьшился также тариф на эксплуатацию лифта, в составе которого содержалась составляющая оплаты за электроэнергию, потребляемую лифтом, с расчётом по установленной мощности лифта, в размере 0,78 руб. за 1 м 2 общей площади помещения. Таким образом, с августа 2009 года из жилищной услуги была исключена плата за коммунальный ресурс – электроснабжение общего имущества многоквартирного дома – в размере 1,19 руб. за 1 м 2 в девятиэтажках, и 0,41 руб. в пятиэтажках. Здесь всё без обмана, на что прошу обратить внимание уважаемых присяжных.

Об этих нововведениях в начале осени мало кто знал, и, что само собой разумеется, мало, кто понимал чем они закончатся. Получив расчётные квитанции ОАО «Коми энергосбытовой компании» в октябре, где были выставлены платежи за электроэнергию на общедомовые нужды за два месяца (август и сентябрь) усинцы испытали шок. Нет, не шок, а подозрение что их хотят обмануть, ограбить, ободрать, обчистить или попросту: развести как …. Звонки во все инстанции побили все рекорды коэффициента возмущения, если таковой существует. Скорей всего нет, в отличие от коэффициента участия в общедомовом электричестве (КУОЭ), благодаря которому усинцы получили астрономические цифры в «расчётках».

А цифры складывались следующим образом. По итогам месяца снимались показания индивидуальных квартирных счётчиков и суммировались (1). Затем определялся суммарный объём электрической энергии (2), потребленной за месяц в помещениях, не оборудованных приборами учёта, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Далее показания из показаний общедомового счётчика отнимали показания счётчиков арендаторов и субарендаторов помещений (офисы, магазины) и полученную разность делили на сумму 1 и 2 и получали КУОЭ, который в свою очередь умножается на объём электрической энергии, потребленной за расчётный период в квартире, оборудованной прибором учёта. В этом недостаток формулы – чем больше ты нажёг света в квартире, тем больше ты платишь за общедомовое потребление электроэнергии. Когда как собственники жилья не имеющие приборов учёта на квартирном потреблении платят за электроэнергию по нормативу за квартиру и по нормативу за места общего пользования 7 кВт на человека в домах не оборудованных лифтом и 14 кВт в домах с лифтом и, следовательно, их это устраивает. Получается, что все потраченные ими киловатты сверх нормы оплачивают жильцы, имеющие приборы учёта. Кроме, этого нужно добавить, что были выявлены квартиры, в которых, при отсутствии индивидуального счётчика, граждане не зарегистрированы, но фактически проживают и пользуются электроэнергией, что также значительно увеличивает общедомовые затраты. Несправедливо, не правда ли? Хотя, все расчёты производятся в соответствии формулы (9) приложения №2 к Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 (см. врезка №1).

Жалобы усинцев не остались без внимания. Администрация МО ГО «Усинск» в лице МУ «Управление ЖКХ», управляющих компаний комиссионно провела соответствующие проверки. Так, по состоянию на 15 января 2010 года были комиссионно обследованы 72 дома из 131, оборудованных общедомовыми приборами учёта электрической энергии. Анализ причин повышенного потребления электроэнергии на общедомовые нужды отдельными домами и квартирами показал присутствие недоработок и недочётов, как со стороны ОАО «Коми энергосбытовая компания», так и со стороны управляющих компаний.

Из обследованных 11 344 индивидуальных (квартирных) приборов учёта, для коммерческого расчёта пригодны лишь 4 623 прибора (41%). 6 721 прибор (59%) нельзя эксплуатировать вследствие отсутствия пломб госповерки и контрольных пломб на крышках счётчиков, разбитых стёкол, повреждённых корпусов, неисправности счётных механизмов и не соответствия классу точности. Но при этом лишь 1983 квартиры рассчитываются по нормативу, т.к. приборы учёта вовсе отсутствуют. По показаниям остальных 4738 приборов (из 6721), совершенно не пригодных к коммерческому расчёту, производятся расчёты с населением.

Тут, господа присяжные, прошу обратить ваше внимание на то, что электросчётчики с истёкшим межповерочным интервалом, и электросчетчики класса точности 2,5 не являются исправными и, соответственно, подлежат замене. Это определено нормативными документами:

— п.141 Постановления Правительства № 530 от 31.08.2006г. «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики»;

— «Правилами учета электроэнергии», зарегистрированными в Минюсте № 1182 от 24.10.1996г.;

— ФЗ РФ «Об энергосбережении» № 28 от 03.04.1996г.;

— «Об обеспечении единства измерений» №4871-1 от 27.04.1993г.

Электросчетчик является расчётным прибором, по показаниям которого осуществляется расчёт за потребленную электроэнергию. Поэтому для соответствия оплаты объёму потреблённой электроэнергии электросчётчик должен быть исправным и удовлетворять нормативным документам, приведённым выше.

Кроме этого, что ни в коем случае нельзя упускать, не все общедомовые счётчики установлены непосредственно на границе дома. Филиалом ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» были установлены такие приборы в трансформаторных подстанциях во дворах 38 жилых домов. И все потери в наружных сетях от ТП до стены дома также предъявлялись к оплате населению в части общедомового потребления. Это напрямую противоречит п.8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», где указано что внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома.

распечатать | скачать бесплатно За электричество согласны платить только по закону , Панёв С., Источник: www.usnov.ru ,
www.usnov.ru

скачать архив.zip(19 кБт)

www.energosovet.ru

Счётчик в каждый дом: Путин одобрил новый порядок оплаты за общедомовые нужды

Президент России Владимир Путин внёс поправки в Жилищный кодекс. Они меняют порядок оплаты за электроэнергию, горячую и холодную воду, а также отведение сточных вод при содержании общего имущества.

Раньше оплата производилась по нормативам общедомовых нужд (ОДН), которые входили в коммунальные платежи и утверждались региональными властями. Теперь у потребителя появился выбор — продолжать платить по нормативам или же перейти на оплату по показаниям счётчика.

«Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, касающихся порядка оплаты холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», — сказано в документе. Этот закон был принят Госдумой 19 июля и одобрен Советом Федерации 25 июля.

Речь идёт об оплате по показаниям коллективных приборов учёта. Расчёт будет производиться из среднемесячного объёма потребления указанных коммунальных ресурсов с проведением перерасчёта размера расходов.

И только в том случае, если общедомовые приборы отсутствуют, расчёт будет вестись по нормативам.

Что такое ОДН?

Общедомовое имущество есть в любом многоквартирном доме. Это подъезды, подвалы, чердаки, лифты — то, чем пользуются, как правило, все жители дома.

Электроэнергия, которая потребляется на ОДН, идёт на освещение подъездов или других общих помещений, работу противопожарной автоматики, функционирование домофонов и насосов, которые подкачивают воду на верхние этажи.

Холодной водой для ОДН моют подъезды и мусоропроводы, поливают газоны во дворах, моют коммуникационные сети. Кроме того, сюда входят внутридомовые потери.

Горячая вода для ОДН уходит на отопление общих помещений в холодное время года, на сброс воды в стояке во время ремонта батарей, пролив системы перед отопительным периодом и на те же внутридомовые потери.

Водоотведение на ОДН включает в себя весь объём сточных вод, который уходит из дома в канализацию.

Ценная разница

Счета за электроэнергию и другие ресурсы, которые использовались для общедомовых нужд, ранее рассчитывались управляющими компаниями, которые начисляли нормативы самостоятельно. Это могло приводить к ситуациям, когда стоимость ОДН отличалась буквально в соседних домах.

Этот порядок часто приводил к злоупотреблениям: даже если жильцы дома фактически расходовали меньше, чем предусмотрено, недобросовестные управляющие компании всё равно начисляли нормативную оплату.

Таким образом, махинаторы от ЖКХ получали возможность дополнительного обогащения.

Ещё в 2014 году в ходе прямой линии Владимир Путин обратил внимание на эту ситуацию и пообещал строго пресекать попытки греть руки на общедомовых нуждах.

Новые поправки явились долгожданной мерой — они позволяют отказаться от нормативов в пользу общедомовых счётчиков.

Счета под контролем

Сегодняшнее изменение Жилищного кодекса делает траты потребителей на ОДН значительно более прозрачными, чем они были до последнего времени.

Расходы на ОДН чаще других пунктов в оплате коммунальных услуг приводили к незапланированным потерям, которые тяжело контролировать. Самый известный пример такого рода — это самовольное подключение к общедомовым коммуникациям, когда за отдельного несознательного гражданина приходилось платить всему подъезду.

Другая распространённая причина потерь — это использование устаревших приборов учёта. Но если воровство и старые счётчики можно выявить и зафиксировать самостоятельно и тем самым минимизировать расходы, то взять под контроль нормативы потребления и тем более на них повлиять возможности до сегодняшнего дня не было. С вступлением поправок в силу это станет возможным.

russian.rt.com

Общедомовые нужды электроэнергия закон

Президент России подписал федеральный закон №258-ФЗ об оплате счетов за общедомовые нужды по коллективным счетчикам. Сообщение об этом было размещено на сайте Кремля.

Что определяет закон

В законе теперь закреплена норма, которая позволяет жителям дома самостоятельно выбирать способ расчета за коммунальные ресурсы — по счетчикам или по нормативам.

Новый закон также устанавливает приоритет счетчиков над нормативами при расчете размера оплаты за общедомовые коммунальные услуги — электричество, водоотведение и воду и позволяет жителям домов, уже оснащенных коллективными счетчиками, требовать перерасчета.

В том случае если счетчики, которые учитывают затраты на обеспечение общего имущества жильцов электроэнергией и водой, в доме не установлены, объем потребления по-прежнему рассчитывается исходя из региональных нормативов.

Хотя теперь плату за общедомовые коммунальные услуги можно будет пересчитать, исходя из показаний счетчика, однако на практике не ясно, как это будет происходить, сообщил РБК председатель третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов. «Сейчас счетчики часто предлагают установить энергоснабжающие компании за свой счет. Управляющие компании либо специально собирают средства на установку, либо производят ее за счет средств, которые уже собраны в рамках общедомового обслуживания», — пояснил Сухов. По мнению эксперта, принятие поправок было вызвано тем, что «расходы на общедомовые услуги фактически оказались выведенными из правового поля». «Учитывая, что нормативы устанавливают региональные власти, завышение цен в данной сфере встречается нередко», — добавил Сухов.

Председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков пояснил РБК, что, исходя из формулировок, изложенных в законе, установка общедомовых счетчиков будет производиться за счет собственников жилья. «В тех случаях, когда домом управляет ТСЖ и другие формы объединения собственников, то они на общем собрании будут решать этот вопрос», — рассказал эксперт.

Как было раньше

Исполнительный директор неправительственной организации «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева рассказала, что нормирование платы за общедомовые нужды существовало и ранее, однако это положение было закреплено только в региональных законах и в рекомендациях Минстроя.

«Регионы должны были принимать нормы по оплате общедомовых нужд для разных типов домов. Все, что сверх норматива, должны были оплачивать управляющие компании», — пояснила Разворотнева. По ее словам, это постановление «никто не выполнил» и для того, чтобы эти правила заработали, издали еще один нормативный акт и внесли соответствующую норму в Жилищный кодекс.

Однако в результате этих изменений потребители столкнулись с тем, что в некоторых регионах сильно повысилась плата за общедомовые расходы в начале 2017 года. «Дело в том, что в регионах не стали уточнять нормативы. Во-вторых, были разные методики расчета. Зачастую выходило так, что люди были вынуждены платить больше, чем поступало в их дом по приборам учета. Минстрой направил разъяснительное письмо, что они сами могут решать, как оплачивать ОДН — по нормативу или по счетчику. Но такой нормы не было в законе», — объяснила Разворотнева. По ее словам, принятие этого федерального закона означает «восстановление здравого смысла» (цитаты по «РИА Новости»).

С ней согласна руководитель единого расчетного центра АО «ВК Комфорт», специализирующегося на обслуживании и управлении многоквартирными домами, Ольга Пантелеева. По ее словам, для конечного потребителя расчет по фактическим затратам наиболее удобен и прозрачен, однако необходимо учитывать, что в разные месяцы в зависимости от сезона будут ежемесячно начисляться разные суммы.

«При использовании норматива сумма начисления постоянна, однако она не отражает фактическое потребление и может быть как выше, так и ниже факта, в зависимости от класса энергоэффективности здания, имеющегося общедомового оборудования и так далее», — отметила Пантелеева (цитаты по «РИА Новости»)

Коммунальные долги россиян

Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявил в интервью «Российской газете», что долги населения за коммунальные услуги достигли 645 млрд руб., а объем общей задолженности составляет 1,34 трлн руб. По его словам, большинство жителей «довольно дисциплинированно» платят за ЖКХ и должников среди них — 6%. Вторую группу должников составляют юридические лица — посредники, например управляющие компании. По его словам, Минстрой рассчитывает в будущем решить эту проблему, исключив посредников из цепочки оплаты за потребленные жителями ресурсы.

www.rbc.ru

Популярное:

  • Приказ мчс по службе Приказ МЧС России от 6 июля 2017 г. № 285 “Об утверждении примерной формы контракта о прохождении службы в федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы” (не вступил в силу) В соответствии с частью 8 […]
  • Воры в законе гуга На криминальной «сходке» полицейский спецназ поймал матерого «вора в законе» (+видео) После фиаско в Киеве уголовник Гуга собирался усилить свое влияние в Одессе. Вора в законе по прозвищу «Гуга» (в миру Серго Глонти - прим. […]
  • Налог на капитальный ремонт кто не платит Что говорит закон об оплате за капитальный ремонт, есть ли льготы пенсионерам? Компенсация взносов - сколько должны платить пенсионеры? С начала 2016 года вступил в силу Федеральный Закон № 271 «О капитальном ремонте в […]
  • Парковка наказание Парковка на тротуаре, актуальные штрафы. Как обжаловать, избежать или уменьшить штраф? Машина, стоящая на тротуаре, мешающая пройти и провезти детскую коляску пешеходам давно не редкость на улицах наших городов. В попытке […]
  • В каком месяце будет индексация пенсии работающим пенсионерам ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ В соответствии с изменениями в пенсионном законодательстве, с 2016 года работающие пенсионеры получают страховую пенсию и фиксированную выплату к ней без учета плановых индексаций. […]
  • Закон о службе наркоконтроля Ликвидация ФСКН: судьбы и факты Независимый доклад к годовщине ликвидации Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков … Независимый доклад к годовщине ликвидации ФСКН России подготовлен совместными усилиями […]
  • Номер закона о бухгалтерском учете Новый Федеральный Закон "О бухгалтерском учете" Статьи по теме: Оформление операций в бухучете в 2014 году Правильное оформление хозяйственных операций – одна из краеугольных проблем, как бухгалтерской практики, так и […]
  • Приказ о режиме работы в предпраздничный день Приказ о предпраздничном сокращенном рабочем дне Актуально на: 16 декабря 2016 г. Рабочий день, непосредственно предшествующий нерабочему праздничному дню, уменьшается на 1 час (ч. 1 ст. 95 ТК РФ). А как в организации оформить […]