Оформить земельный участок через суд

Как оформить земельный участок с построениями через суд и как?

У моего отца был земельный участок с построениями. Он там жил до 1980 года. А после этого он свой участок и дом предоставил другому человеку гражданину Казаеву Петру Федоровичу для проживания. Он не продал, не арендовал. Просто жил. И жил до самой смерти.

Изначально к моему отцу не было документов на этот участок и дом в то время в наших краях документы не оформляли толком.

Далее гр. Казаев жил и со временем снес старый дом и построил новый дом и опять же построил на стройматериалах отца по его же согласию.

И я сейчас хочу оформить документально этот участок с построением на свое имя, а орган местного самоуправления не дает согласия, ссылаясь в том что этот участок с построениями на данный момент признан бесхозным. А отец умер в прошлом году. Есть лица которые могут доказать что он отец мой действительно жил в данном доме, о том что первоначально строил сам и т.д.

Могу ли оформить данный земельный участок через суд и как?

Ответы юристов (10)

При наличии доказательств есть такая возможность в порядке приобретательской давности, если срок владения более 15 лет.

Если дом официально признан бесхозным, то нужно будет оспаривать это решение орагнов местного самоуправления.

При этом, важное значение будут иметь показания Казаева, главное чтобы он не претендовал на указанный дом.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Действительно документов нет. Но имеются лица свидетели которые могут подтвердить суду о том что тот старый дом действительно построил мой отец и жил там до 1980 года. А потом на том же месте построили новый дом по согласию отца на его же строительных материалах.

Если свидетели есть могу ли доказать? А сам гр. Казаев умер 2006 году. А наследников ему не имеется.

24 Мая 2017, 13:39

Есть вопрос к юристу?

Прилагаю разъяснения Верховного Суда по приобретательской давности на недвижимое имущество

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С уважением! Г.А. Кураев

Могу ли оформить данный земельный участок через суд и как?
Гаврил

Дополню ответ коллеги, что Вы можете попробовать оформить данный жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ, при этом Вы можете присоединить владение домом Вашим отцом. Но тут будет важным моментом каким образом Ваш отец приобрел данный дом — если ему уже предоставили его построенный, а он заехал в него и жил, то одно, а если сам построил без каких-либо документов, то уже другой вопрос, тут будет самовольная постройка, а на неё по 234 ГК уже не получится оформить право в судебном порядке. Ко всему, дома, который построил Ваш отец уже нет, в связи с чем он не проживал и не пользовался уже вновь построенным домом, в связи с чем всё же считаю, что по 234 у Вас будет отказ. По 222 ГК РФ возможно попробовать, если найдете какие-либо документы на земельный участок, если нет, то и этот вариант отпадает:

ст. 222 ГК РФ: 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как вариант попробовать оформить документы на Казаева, если он не против после продать дом Вам, на него возможно оформить по 234 ГК РФ, указав, что он приобрел дом у Вашего отца. Иного выхода я не вижу, так как нет документов.

У моего отца был земельный участок с построениями.
Гаврил

Поясните пожалуйста, что значит «был участок»? На каком праве он был, как были оформлены предыдущие постройки? На каком основании, если был участок на каком-то праве у отца, муниципалитет указывает на то, что он бесхозный?

ссылаясь в том что этот участок с построениями на данный момент признан бесхозным.
Гаврил

Добрый день. В Вашем случае отсутствие актуальных документов о праве собственности на землю и дом (если он является индивидуальным жилым домом) не создаст проблем с самовольной постройкой, поскольку права на такие объекты можно регистрировать на основании технического плана в рамках «дачной амнистии» до 2018 года. При этом восстановить документы об основаниях предоставления земельного участка все таки нужно (запросить сведения в архиве местной администрации/СНТ и тому подобных организаций, на территори которых расположены объекты). Ибо сложность состоит в следующем.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет борганом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое
имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории
которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет
орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может
обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной
собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в
собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или
Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в
распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в
собственность в силу приобретательной давности.

То есть в Вашем случае вещь можно снять с учета в качестве бесхозяйной до того, как она поступит в собственность муниципалитета. Однако для этого нужно подтвердить, что Вы и Ваш отец действительно владели землей на законном основании и собираетесь продолжить это владение.

После этого землю и строения можно будет переоформить в собственность в порядке дачной амнистии или по крайней мере давностного владения таковыми (при условии легальности их возведения, если земля предназначена для стриотельства).

Уважаемый Гаврил! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

не так здесь все хорошо, как кажется. На мой взгляд, если Вы наследник отца, то лучше изначально поднять все-таки документы — основания предоставления отцу земельного участка (о чем уже упомянул уважаемый коллега).

Далее, если ничего найти не получится (если обратное, то уже думать из факта), то гр. Казакову П.Ф, стоит попробывать получить ЗУ либо в аренду либо в собственность, при этом может у данного гражданина есть основания получить ЗУ бесплатно без торгов (см. ст.ст.39.3,39.5, 39.6, 39.16-39.19 Земельного кодекса РФ и т.д.)

Если удастся решить вопросы по земле, то с домом возможно решить либо опять же через органы местного самоуправления, либо через «дачную амнистию» или уж через суд. Но в суде надо готовится к назначению и проведения судебной строительно- технической экспертизы (скорее все-таки будет).

Есть еще один вариант, но он достаточно спорен и чреват.

Здравствуйте, Гаврил. На каком основании вы хотите признать дом, построенный другим лицом, своей собственностью? Если земельный участок не предоставлялся отцу, ни земельный участок, ни дом не входят в состав наследства и у вас отсутствют какие-либо основания для того, чтобы претендовать на недвижимость.

Если у вас есть доказательства того, что земельный участок отцу предоставлялся на каком-либо праве, вы можете обратиться в суд с требованием о включении домовладения (т.е. земельного участка со всеми постройками) в наследственную массу. При условии, конечно, то дом был построен вашим отцом. Но это, похоже не так.

Также не понятно, как отец мог жить в этом доме, если вы пишете, что дом снесен, а лицо, которое проживает в новом доме, построило его самостоятельно? При таких условиях вы не можете даже требовать признания собственности на самовольную постройку. Поскольку вы ее не возводили и, более того, возведена она на земельном участке, вам не принадлежащем.

Попробуйте сделать запросы в архив. Возможно, выяснится, что земля была действительно предоставлена вашему отцу. Также нужно сделать запрос в Росреестр о принадлежности дома и земельного участка, в БТИ (возможно, там есть какие-то сведения). И только после этого делать выводы, можно ли заявлять какие-требования на земельный участок. В любом случае, это очень и очень сомнительно.

Если земля отцу не предоставлялась с соблюдением действовавшего на тот момент законодательства, она не входит в наследственную массы. Следовательно, у вас прав претендовать на земельный участок (не говоря о доме, к которому вы не имеете отношения) не больше, чем у любого иного лица, в том числе, и проживающего сейчас в спорном доме.

Уточнение клиента

Действительно документов нет. Но имеются лица свидетели которые могут подтвердить суду о том что тот старый дом действительно построил мой отец и жил там до 1980 года. А потом на том же месте построили новый дом по согласию отца на его же строительных материалах.

Если свидетели есть могу ли доказать?

24 Мая 2017, 13:37

при вашем уточнении считаю, что признать право собственности за Вами оснований нет.Дом новый, строил не Ваш отец, тот факт, что стройматериалы были его не сможет служить доказательством.Как вариант попробовать договориться о предоставлении вам участка под домом от администрации на общих основаниях

Речь о недвижимости. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации права. В данном случае не то что регистрация права отсутствует, отсутствуют доказательства наличия самого права, т.к. нет правоподтверждающих документов на земельный участок.

Отец не являлся собственником, арендатором или лицом, владеющим еще на каком-то праве спорным участком. Соответственно, его разрешение правового значения не имеет. Это как если бы я разрешила кому-то вселиться в квартиру соседей.
Свидетельскими показаниями право на земельный участок не устанавливается. Оно устанавливается исключительно постановлением главы администрации о предоставлении земельного участка, если земля муниципальная. Да и как свидетели могут подтвердить, что муниципалитет выделил земельный участок вашему отцу в соответствии с действующим законодательством?
С точки зрения закона, у вас прав на этот земельный участок не больше, чем у любого иного лица.

Кстати, почему отец никак не оформил землю? Что ему помешало? И, кроме того, почему вы занялись этим вопросом спустя 10 лет?

А можно у Вас поинтересоватся, если есть сведения на основании каких документов оформляли землю соседи. Может быть и у Вас есть, если поискать в архивах, рядом документы на отца. Если участок под ЛПХ может есть по хозяйственные книги, узнать кто там вписан.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как признать право собственности на земельный участок?

В определенных ситуациях признание права собственности на земельный участок не осуществляется в стандартном порядке. Статья 59 ЗК РФ предписывает, что правовое владение восстанавливается через суд. Судебное постановление становится основой для государственной регистрации имущества и обязательно для исполнения.

Регистрация земельного участка через суд

Зарегистрировать право собственности на земельный участок через суд допускается на основании определенных причин:

  • при владении землей длительный период времени, иск о признании подают с указанием местной администрации в качестве ответчика;
  • обжалование завещания, признание его недействительным и подача иска на незаконного наследника земли;
  • потеря права наследства, ответчиком выступают органы местной администрации;
  • покупка имущества до 1990 года и отказ органов Росрегистрации признать собственность;
  • право собственности на земельный участок уже имеется, рассчитано на неограниченный период, но местная администрация отказывается зарегистрировать его.

Порядок действий для решения вопроса через суд основывается на следующих этапах:

  • сбор документации, подтверждающих владение землей;
  • ответчику направляется претензия с письменным уведомлением о направлении дела в судебное учреждение;
  • по истечению срока, указанного в претензии, в судебное учреждение по месту нахождения земельного участка подается исковое заявление;
  • при положительном решении вопроса, право на земельный участок регистрируют и получают документально оформленное признание.

Оформление и признание индивидуального владения землей подразумевает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. Без актуальных документов землю не допускается оформить во владение другому лицу — продать, подарить, сдать в аренду.

Необходимые документы

Список документов в суд для признания права собственности на землю регламентируется следующим перечнем:

  • копия паспорта (о штрафах при утере паспорта читайте в статье:);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документация, на основании которой было получено право собственности на земельный участок;
  • свидетельство о владении имуществом по устаревшему образцу;
  • платежные справки и квитанции, подтверждающие внесение средств в счет налогов, коммунальных платежей, желательно предоставить их за весь период владения;
  • при подаче иска через представителей — нотариально заверенная доверенность;
  • копия направленной ответчику претензии, иные письменные свидетельства о попытках решения вопроса в досудебном порядке.

Установление через суд права собственности на земельный участок может потребовать дополнительные бумаги в зависимости от частной ситуации. Рекомендуется до подачи искового заявления проконсультироваться с юристом. Он в индивидуальном порядке рассмотрит дело и поможет собрать нужные образцы.

Если документов нет

Для многих собственников актуален вопрос, что делать, если документов на землю нет. Его решение ориентируется на наличие бессрочного признания о владении без документального оформления собственности.

Обращаются в органы местного самоуправления на получение выписки из похозяйственной книги. Если бумаги на землю имелись раньше, то через архив пытаются их восстановить.

С полученными бумагами проводится стандартный порядок оформления земли во владение — межевание, получение кадастрового паспорта. Если бумаги не выдают — обращаются в суд.

Вопрос, как оформить право собственности через суд без документов, решается совместно с опытным юристом. При рассмотрении дела владелец должен доказать, что земля принадлежит ему. Используют свидетельские показания, платежные квитанции, иные бумаги.

Обратиться к юристу можно на нашем сайте. Индивидуальная консультация поможет решить вопрос с восстановлением документов или обращением в суд при их отсутствии.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности составляется в соответствии с нормами статьи 131 ГПК РФ и должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного учреждения;
  • полное имя истца, место проживания и регистрации, контактные данные;
  • данные по объекту, размеры земельного участка, кадастровый номер, если имеется;
  • на каком основании оформлено владение землей, реквизиты соответствующих бумаг;
  • причина подачи иска о признании владения;
  • основания, по которым выдвигаются требования истца;
  • краткие требования о признании права собственности на земельный участок за истцом;
  • перечень прилагаемых документов;
  • в конце заявления проставляется дата составления и подпись заявителя.

Вопрос, как составить и в какой суд подавать, решается в зависимости от цены вопроса. Законодательство предписывает, что земельные споры по объектам меньше 50 тыс. рублей решаются в мировом суде. Однако земельный участок стоит значительно больше, а потому исковое заявление о признании права собственности подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.

classomsk.com

Признание права собственности на земельный участок через суд

(Проблемы признания права собственности на землю и пути их решения в судебном порядке. Добросовестное владение и приобретательная давность)

Вторая статья Конституции РФ указывает, что гражданин и его права — являются высшей ценностью. Соответственно, обязанность государства состоит в соблюдении и защите его прав и свобод. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является — признание права. Это говорит о том, что хоть человек и обладает множеством основных неотчуждаемых прав по самому факту рождения — правом на свободу, охрану жизни, равенство, тайну личной жизни и т.п., тем не менее, некоторые свои права надо подтверждать. Например, право собственности на недвижимость, в том числе на землю.

В соответствии с 8 статьей ГК РФ, существует несколько оснований возникновения прав на имущество — это договоры, решения собраний, акты госорганов, судебные решения и прочие документы. Если земля или находящееся на ней строение принадлежат гражданину или организации на основании заключенного договора и свидетельства о регистрации права, то доказать владение землей можно, просто предоставив этот документ. Если же такого документа нет — например, он утерян, или возникли сложности с его оформлением, то можно обратиться в суд и с его помощью признать свое право. Признание права на земельный участок регулируется в 59 статье Земельного кодекса. В частности, в ней указано, что признать право собственности можно через суд. На основании судебного решения органы регистрации прав (например, Росреестр) обязаны будут установленные права на землю — зарегистрировать и выдать соответствующее свидетельство.

Гражданин (организация), не являющийся собственником земельного участка, но при

этом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, может приобрести право на это имущество по факту так называемой приобретательной давности. Однако при этом следует четко понимать используемую в законодательстве терминологию. Добросовестность, в данном случае означает, что фактический владелец не знал и не должен был знать о том, что у него нет оснований для права собственности. Под открытостью подразумевается, что владелец не скрывал и не скрывает факта владения землей. Непрерывность же означает, что владелец не прекращал право пользование участком на протяжении 15 (и более) лет. В этом случае право собственности может быть приобретено даже на участок, принадлежащий другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Понятие «бесхозное имущество» в законодательстве также имеет определенное значение, но останавливаться на этом в данной публикации мы не станем.

Анализируя судебную практику в области защиты прав на землю, можно увидеть, что признание права является довольно распространенной категорией дел. Однако для того чтобы максимально эффективно отстаивать свои имущественные права целесообразно обратиться к профессионалам с тем, чтобы получить помощью юриста. Дело в том, что в судах нет единства при принятии решений по данным вопросам, что осложняет прогнозируемость результата. Связано это с тем, что в законе мало конкретизирована специфика признания права именно на землю в судебном порядке.

Причины, по которым целесообразно обращаться в суд для установления прав на земельный участок:

1. Основными причинами для судебного разбирательства является отсутствие у граждан или организаций правоустанавливающих документов на землю, а также отказ правомочного органа от приватизации или от регистрации права на землю.

2. Существует возможность обращения в суд о признании права на земельный участок в случаях, когда истец по каким-либо причинам хочет избежать установленной законом процедуры приобретения прав на землю и считает, что судебное разбирательство эффективнее поможет в оформлении земли.

При обращении с иском надо понимать, что суд подтверждает факт существования права, которое уже возникло, а не порождает его. То есть, право, как таковое, должно появиться до обращения в суд. Например, люди пользовались земельным участком для садоводства и дачного строительства, но свидетельство, подтверждающее право пользования, получить по каким-то причинам не смогли. Доказать это право и зарегистрировать его как раз и можно через суд. Тем не менее, у судов, как было сказано, нет единообразия мнения при принятии решений о признании права на землю, из-за чего на практике могут возникать довольно неоднозначные результаты.

Рассмотрим несколько примеров решения земельного спора судебным порядком:

1. В Ульяновске гражданка N предъявила к мэрии города требование о признании ее права на землю посредством приватизации. В заявлении она указала, что дом, построенный ею, — является ее собственностью. Дом этот находится на земельном участке, который заявительница решила также оформить как свою собственность. Мэрия ей отказала на том основании, что гражданка не предоставила свидетельства, указывающего, что дом действительно принадлежит ей. Тогда истица обратилась в суд с просьбой признать ее право на земельный участок. По итогам разбирательства суд определил, что истице принадлежит право собственности на дом, и в связи с этим установил ее право на бесплатное получение земельного участка, на основании чего Росреестр данное право зарегистрировал.

Подобное решение можно считать исключительным, так как суд может только подтвердить право собственности на дом, которым истица фактически владела до обращения в суд, но не на землю, так как она истице не принадлежала. Право на приобретение земельного участка в собственность, с соответствиями с положениями того или иного закона, не подтверждает обязательность возникновения у гражданина или организации этого права по итогам судебного решения. Для того чтобы такое право возникло, истица должна была получить решение мэрии о предоставлении земельного участка ей в собственность еще до обращения в суд.

Подтверждением этой позиции может послужить следующее рассматриваемое дело.

2. В Республике Башкортостан. Организация Y обратилась в администрацию города Уфы о признании своего права на землю, в чем ей было отказано в связи с тем, что участок зарезервирован для муниципальных нужд с ограничением предоставления его в собственность. Тогда организация обратилась в Арбитражный суд, указав на свое право бесплатного приобретения участка в соответствии с законом № 60-ФЗ. Суд данное требование не удовлетворил, указав, что признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. А в деле отсутствуют доказательства возникновения у заявителя права собственности на спорный земельный участок по каким-либо законным основаниям. Право приобрести земельный участок в перспективе, не свидетельствует о фактическом возникновении этого права собственности только по результатам обращения в суд.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав — пока заявитель не предоставит доказательств возникновения у него соответствующего права, суд не может удовлетворять его требования. Кроме того, если предметом спора является решение (действие или бездействие) муниципального или государственного органа, то обращаться надо в арбитражный суд и просить не о признании права как такового, а об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка. Однако и здесь могут быть определенные нюансы.

То есть, если у вас возникли проблемы с оформлением земельного участка, то есть два варианта развития событий, либо обращаться в суд общей юрисдикции в порядке особого производства, либо в арбитражный суд с заявлением об обжаловании решений должностных лиц.

Признание права собственности на землю в порядке особого судебного производства:

Особое производство в судах общей юрисдикции регулируется четвертым подразделом Гражданского процессуального кодекса РФ. В контексте рассматриваемой темы для нас будут интересны статьи, определяющие возможность регистрации прав на землю при отсутствии правоустанавливающих документов. Так статья 262 указывает, что в порядке особого производства суд, помимо прочих, рассматривает дела об установлении фактов, имеющий юридическое значение. А статья 264 кодекса раскрывает, что является фактами юридического значения. В частности, в статье написано, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных прав, например, владение и пользование недвижимостью.

Для того чтобы суд признал право собственности на землю, надо подтвердить, что вы не могли получить документы о праве собственности другим способом или не могли восстановить потерянные (испорченные) документы. Доказательства надо приложить к исковому заявлению. Подавать иск о признании права собственности на землю по указанным выше обстоятельствам следует в тот суд, где находится сам земельный участок. В иске надо указать — зачем, с какой целью истцу необходимо установить факт права пользования землей.

Если при подаче иска, суд решит, что выбранный истцом способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, данный факт все равно не является основанием для отказа в принятии заявления, его возвращения или оставления без движения. После того как суд признает право собственности на землю, с этим решением можно будет пойти в соответствующий регистрационный орган и оформить документ, подтверждающий владение вами указанным участком.

Признание права собственности на землю, посредством обжалования отказа от предоставления участка в арбитражном суде:

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и государственных органов, органов местного самоуправления, а также должностных лиц — регулируется двадцать четвертой главой Арбитражного процессуального кодекса РФ. Иск, обжалующий решение об отказе в предоставлении земельного участка, может быть подан в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав. То есть, например, с момента получения им незаконного решения. Пропущенный по уважительной причине срок подачи иска может быть восстановлен судом.

При принятии решения о защите своих прав на землю в судебном порядке следует изучить Гражданский и Земельный кодексы РФ, Гражданский процессуальный и Арбитражный процессуальный кодексы РФ, сопутствующие федеральные законы, постановления Правительства РФ и нормативные документы регулирующих федеральных органов, местные градостроительные кодексы и прочие подзаконные акты. Но существует и другой способ защитить свои законные интересы. Если вам нужно определить — в какой суд лучше обращаться, и каким методом лучше подтверждать факт существования права на землю, приходите на консультацию к земельному юристу, и он даст вам квалифицированный совет. При необходимости, юрист также сможет подготовить исковое заявление и выступить в качестве вашего представителя на судебном процессе, взяв на себя все обязанности по взаимодействию с судом и оппонентами.

Статья подготовлена коллективом
юридической компании «Эра права»

m.eraprava.ru

Оформить земельный участок через суд

Оформление права собственности через суд

Правом собственности называют закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Каждый гражданин нашей страны имеет право обладать землей, квартирой, загородным домом или гаражом. Данное право гарантировано Конституцией Российской Федерации и закреплено в ряде действующих правовых актов. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформление права собственности через суд. Для максимально быстрого и эффективного решения этой непростой задачи лучше всего обратиться за помощью к опытным специалистам нашей компании. Мы будем рады помочь в любой, даже самой запутанной ситуации, отстоим ваши законные интересы!

Основаниями для оформления собственности через суд с дальнейшим признанием права собственности могут служить документы, имеющие отношение к факту покупки вами данной недвижимости. Договоры купли-продажи или обмена, акты приема-передачи и платежные документы – все это сможет стать действенным орудием вашей защиты.

Начать оформление права собственности через суд стоит с составления и подачи искового заявления. В нем по порядку, соотносясь со всеми правилами оформления такого рода документов, формулируется ситуация и излагается позиция. Кроме того, в заявлении необходимо четко высказать свои требования. Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Подается заявление для оформления собственности через суд непосредственно на приеме у судьи, либо через экспедицию или канцелярию.

К исковому заявлению прилагается пакет документов, имеющих отношение к делу. Комплект документов должен быть в трех экземплярах: для вас, для судей и для ответчика. При приеме документов сотрудники суда поставят на них отметку о приеме. Убедитесь, что она содержит дату и входящий номер. После этого судом назначается дата первого заседания и начинается судебная тяжба.

Почему при оформлении права собственности через суд стоит обратиться к нашим специалистам

Нередко оформление через суд права собственности затягивается на месяцы, а иногда и годы. Этот процесс может отнять у вас немало времени и сил, поэтому доверить его лучше всего опытным профессионалам. Специалисты нашей компании будут рады взять на себя оформление через суд права собственности, помогут вам в возникшей ситуации. Оцените преимущества сотрудничества с нами:

  • многолетний опыт работы;
  • профессионализм;
  • индивидуальный подход;
  • комплексное решение задачи;
  • приемлемые цены.

В этой статье речь пойдет о такой процедуре, как оформление земли в собственность, причем земли исключительно сельскохозяйственного назначения. Учитывая возможные риски, возникающие при оформлении земельного участка в собственность, мы отдельно расскажем о признании права собственности через суд. Итак, в чем состоит процедура оформления земли в собственность?

В результате аграрной реформы 92-94 гг. сельскохозяйственные земли были переданы в долевую (совместную) собственность работникам сельскохозяйственных предприятий, действующих на тот момент.

Землями сельскохозяйственного назначения можно пользоваться для ведения сельского хозяйства как гражданам, в том числе ведущим крестьянским (фермерским) хозяйствам, так и сельскохозяйственным предприятиям, производственным кооперативам и другим организациям.

Согласно ст.12 Федерального зaкoна «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», тот, кто обладает долевой собственностью на землю, имеет право по своему усмотрению продавать, дарить, обменивать, завещать, отдавать в залог, вносить в уставной капитал юр. лица или распоряжаться своей земельной долей другим способом, при соблюдении правил, которые установлены действующим законодательством.

При оформлении земли в собственность следует иметь в виду, что пользование землёй по её целевому назначению, в том числе совершение вышеуказанные действия, допустимо только при обладании земельным участком, а не земельной долей. Для этого нужно выделить земельный участок на местности.

Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», один из собственников земельной доли имеет право требовать выдел своей земельной доли с любой целью — например, если он намерен продать полученный земельный участок в дальнейшем. При этом площадь данного земельного участка должна быть не менее 200 гектаров.

По действующему законодательству согласие на выдел земельной доли прочих собственников земельных долей не требуется, но необходимо согласовать с ними местоположение земельного участка, выделяемого собственником, так как сами по себе доли никак не привязаны к местности, известны только их размеры с учётом качества земли, измеряемого в баллогектарах.

С целью выдела участка земли в счёт доли в праве общей собствeннoсти на данный земельный участок собственнику необходимо оповестить в письменной форме всех остальных сособственников о своём намерении провести выдел земельного участка. Также при оформлении земельного участка в собственность один из собственников может опубликовать сообщение о своём намерении в СМИ. При этом собственник должен указать ориентировочное местоположение земельного участка, который он хочет выделить. В случае, если рыночная цена выделяемого земельного выше рыночной цены земельного участка, оставшегося после выдела (которая также рассчитана на единицу площади), то собственнику выделенного земельного участка также необходимо оповестить об этом всех остальных собственников в письменной форме или опубликовать в СМИ размер компенсации, которая определяется путём умножения площади выделяемого земельного участка на разницу в рыночной стоимости оставшегося и выделяемого земельных участков.

В случае, если в течение месяца после соответствующего уведомления собственников о намерении произвести выдел земельного участка возражений от других собственников данной долевой собственности не поступило, предложение о размере компенсации (при её наличии) и местоположении земельного участка считают согласованным.

После процедуры согласования в оформлении земли в собственность следует межевание подлежащего выделу земельного участка и постановление этого участка на кадастровый учёт.

При межевании земель производится ряд работ: восстановление, установление и закрепление на местности границ выделяемого земельного участка, а также определение его площади и местоположения.

Работы по межеванию участка проводят по заявлению одного из собственников земельной доли специализированные геодезические и картографические организации, имеющие лицензию на проведение землеустройства.

В процессе межевания земельного участка проводятся подготовительные работы по изучению и сбору картографических, геодезических, правоустанавливающих и иных исходных документов, а также полевое исследование границ земельного участка. Также при межевании оценивается состояние межевых знаков, составляется задание (технический проект) межевания земель, уведомляются о производстве межевых работ пользователи, владельцы и собственники размежевываемых земельных участков, производится согласование и закрепление на местности межевыми знаками границы земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями земельных участков, подлежащих размежеванию, и т.д.

После завершения межевых работ при оформлении земельного участка в собственность производитель работ формирует и затем сдаёт в комитет по землеустройству и земельным ресурсам так называемое межевое дело.

В этом случае межевание земли проводят не только для формирования межевого (землеустроительного) дела с целью дальнейшего оформления земельного участка в собственность и постановки данного участка на кадастровый учет, но и для того, чтобы уточнить местоположение земельного участка, а также его границ на местности.

Следующий этап в оформлении земли в собственность — постановка земельного участка на кадастровый учёт.

Для выполнения этой процедуры нужно подать заявку в филиал кадастровой палаты по месту нахождения участка, приложив к заявке документацию, из которой информация о земельном участке вносится в реестр земли. Перечень документов следует уточнить у специалиста кадастровой палаты перед подачей заявки.

По результатам кадастрового учета заявителю выдают кадастровый план участка — документ, который содержит в себе ключевые характеристики участка, учитываемые при оформлении земельного участка в собственность:

— наименование (землепользование или единое землепользование);

— местоположение (обычно оно указывается относительно того объекта недвижимого имущества, который выбран как ориентир и расположен в границах участка или за ними);

— категория земель, разрешенное использование;

Законодательство устанавливает срок проведения учета — один месяц.

Кадастровый учет проводится на бесплатно, оплаты производится только за документирование сведений, то есть за их перенос с разных видов носителей информации в выдаваемый вам кадастровый план, необходимый для успешного оформления земли в собственность.

После того, как постановка земельного участка на кадастровый учет произведена, начинается заключительный этап оформления земельного участка в собственность -регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы права собственности на участок земли.

Свидетельство о регистрации права собственности при оформлении земли в собственность является гарантией признания прав на этот участок земли с его уникальными характеристиками (его границы, кадастровый №, площадь и т.д.), которая позволяет собственнику совершать с земельным участком любые сделки на его усмотрение в пределах действующего законодательства.

Иногда в конфликтных ситуациях признание права собственности через суд неизбежно. Далее будут рассмотрены особенности таких дел с точки зрения юридической практики, а также порядок подачи искового заявления.

Исковое заявление о признании права собственности через суд на участок земли относится к так называемым негаторным искам. Отличительной характеристикой данной категории исков является отсутствие спора о праве. Иными словами, в данном случае никто другой не претендует на земельный участок, но и его собственник еще должен доказать свои правомочия на него.

Часто трудности при подаче искового заявления о признании права собственности через суд на землю возникают, когда правоведу необходимо определить его подведомственность и подсудность дела. Если будет установлено, что иск о признании права собственности через суд на земельный участок не в юрисдикции суда, исковое заявление не будет рассмотрено.

Это далеко не все трудности, с которыми придётся столкнуться. Даже если суд примет исковое заявление к рассмотрению, вам предстоит подтвердить правомочность владения землей. Дело в том, что исковое заявление о признании права собственности через суд на землю подается, как правило, тогда, когда у лица нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

В данном случае исход дела зависит только от мастерства вашего юриста.

Иски о признании права собственности через суд на участок земли довольно распространены, т.к. многие граждане владеют землей не один год, но документы на участок либо утеряны, либо вовсе не были получены.

Начать необходимо со сбора документации. Чаще всего речь идет о постановлении администрации о предоставлении в собственность гражданину земельного надела. Иногда у граждан нет даже этого. В таком случае приходится посылать запросы в официальные инстанции или даже искать свидетелей, которые готовы подтвердить факт владения землей.

Иногда складываются парадоксальные ситуации. Иногда бывает так, что участки земли не принадлежат ни фактическому владельцу, ни кому-либо еще. Ситуация напоминает знакомый из детства мульфильм: «Посылку я вам не отдам, потому что у вас документов нет». Здесь примерно то же самое: никто не претендует на земельный участок, но и свидетельство на право собственности не выдается, т.к. закон предусматривает перечень документов, необходимых для регистрационного управления.

Иск о признании права собственности на землю в этом случае является единственно верным решением, т.к. согласно действующему законодательству, право собственности зарегистрируют без каких-либо дополнительных бумаг, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.

Пожалуй, наиболее сложной категорией дел в этом случае являются иски о признании права собственности на участок земли за наследниками фактического владельца этого участка.

Распространены случаи, когда родственники умершего собственника не могут вступить в наследство на землю и дом, которые принадлежат наследодателю. Однако нотариус не оформит свидетельство на наследство без правоустанавливающих документов на имущество.

Причем данное дело осложняется тем, что собственник не может обратиться в суд по не зависящим от него причинам, а его наследники еще не вступили в права и, следовательно, не являются собственниками. Круг замыкается: нельзя получить правоустанавливающие документы без свидетельства на наследство, а свидетельство не выдается без правоустанавливающих документов.

Тем не менее, дела о признании права собственности на землю в чистом виде встречаются нечасто. Как правило, они находятся в неразрывной связке с другим типом дел — о признании права собственности на домовладение, расположенное на участке земли.

Если нет документов на земельный участок, то и на недвижимость их, вероятно, тоже нет.

В таком случае подается одно исковое заявление и о признании права собственности на недвижимость, и о признании права собственности на земельный участок. Но доказательства необходимо будет представить по каждому заявленному требованию отдельно, и законодательные основания будут в этом случае разными.

Вот почему данная категория дел считается непростой и требует огромного профессионализма и высокой квалификации.

www.oblzemli.ru

Популярное:

  • Юрист в министерство Юрист в министерство Родился 15 января 1980 года в г. Калининграде Калининградской области. Окончил в 2001 г. Московскую государственную юридическую академию. В 2005 г. окончил аспирантуру Института государства и права РАН. В […]
  • Пленум вс рф о собственности Пленум вс рф о собственности См. также все постановления Пленума Верховного Суда РФ о некоторых вопросах применения федеральных законов, о практике применения судами законодательства при рассмотрении споров, возникших из […]
  • Есть ли на судне бухгалтера Кто заведует финансами на борту круизного лайнера? В этом году круизный сезон в Одессе фактически сорвался. Из-за событий в стране количество судозаходов в порт сократилось. Многие крупные круизные компании отменили […]
  • Расследуется преступление на дискавери Расследуется преступление на дискавери Идеальное убийство дата выхода: Понедельник, 1 февраля, 20:10 В этом месяце канал ID Xtra знакомится с материалами расследования захватывающих преступлений. […]
  • Право гражданина на общую административную жалобу § 6. Право гражданина на административную жалобу Среди административных жалоб по правовым признакам различаются общая и специальная. Порядок рассмотрения общих § 6 Право гражданина на административную жалобу 51 жалоб […]
  • Монахов юристё Первый заместитель прокурора Рязанской области Монахов Юрий Иванович Родился в 1954 году в р.п. Ал.-Невский Рязанской области. В 1972 году закончил Скопинский машиностроительный техникум по специальности техник-технолог. В 1972 […]
  • Сосковский суд Московский районный суд г. Нижний Новгород Нижегородской области Московский районный суд был создан в 1970 году, когда образовался новый район города — Московский, выделенный на основании Указа Президиума Верховного Совета […]
  • Восточное наследство близнецы Близнецы (2004) Регистрация >> В голосовании могут принимать участие только зарегистрированные посетители сайта. Если вы уже зарегистрированы - Войдите. Вы хотите зарегистрироваться? содержание серий 1 серия Новгород, 1980 […]