Оформление договора купли продажи гаража

Содержание:

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1. Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2. Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3. Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4. Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5. График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6. Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7. Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8. Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

8. Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

mfc-spravka.ru

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2018 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

pravo-na-dom.net

Оформление продажи гаража

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Как оформить продажу гаража?

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Земельный участок обязательно должен пройти межевание. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

В кооперативе

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Если право собственности было оформлено на основании разрешения на возведение объекта, то это означает, что, вероятней всего, оно было выдано инвалиду для постройки гаража. Обычно это дворовой гараж.

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Но ни в коем случае нельзя указывать в договоре стоимость ниже реальной. Таким образом бывший собственник хочет избавить себя от уплаты налогов. Кроме того, даже при расписке на реальную стоимость, в случае разбирательств суд будет учитывать данные по договору.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он в аренде у кооператива, то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Какие требуются документы для продажи гаража в гаражном кооперативе? Полный перечень здесь.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

Но вполне возможно узаконить постройку. Лучший вариант в данном случае, покупка металлического гаража. При возникновение каких-либо проблем его можно разместить на любом участке.

Если еще не построен

Как ни странно, но оформление недостроенного гаража проходит намного проще. Речь идет о приобретении пая в кооперативе.

Покупатель должен заранее узнать – оплачен ли пай полностью. Для этого достаточно обратиться за справкой к председателю.

При согласовании стоимости заключается договор купли-продажи, в котором указывается цена.

Следует отметить, что документ может быть в свободной форме. После этого продавец должен написать заявление о выходи из кооператива, покупатель – на принятие.

Порядок действий

Действия при продаже гаража следующие:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • заполняется заявление в регистрационную палату;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • проведение процедуры межевания;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности.

Перечень необходимых бумаг

При заключении договора купли-продажи владелец обязан собрать большое количество документов. Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

Потребуются следующие бумаги:

  • договор;
  • подтверждение права собственности;
  • справка из кооператива, соглашение;
  • если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
  • технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
  • акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Заключение договора

В договоре обязательно должны отображаться следующие моменты:

  • данные на продавца и покупателя;
  • основания владения гаражом;
  • описание гаража;
  • стоимость.

Образец договора купли-продажи гаража представлен здесь.

К договору всегда прикладывается акт приемки-передачи, именно он подтверждает, что деньги за покупку получены.

Как оформить гараж в собственность? Читайте тут.

Как составить договор купли-продажи гаража в ГСК? Подробности в этой статье.

Регистрация сделки

Регистрировать договор не нужно. Но в Росреестр обращаться все равно потребуется, поскольку для осуществления сделки важно зарегистрировать передачу прав собственности.

Для этого достаточно обеим сторонам сделки посетить Росреестр и написать заявление.

На видео о сделках с недвижимостью

77metrov.ru

Оформление купли-продажи гаража

Оформление купли-продажи гаража осуществляется по правилам установленным ГК РФ. Единственно, что при отчуждении именно этого объекта недвижимости, покупателям следует акцентировать свое внимание на некоторых деталях.

Во-первых , соглашение может быть заключено, только если у продавца есть право собственности на это сооружение, и оно подкрепляется документально. Таким подтверждением может служить свидетельство, выданное Росреестром, а не членская книжка ГСК. Во-вторых , при регистрации договора, следует учитывать: правовое положение земли под ним, наличие совладельцев, в том числе несовершеннолетних, согласие мужа или жены продавца на продажу и т. д. Нелишним будет узнать также, не является ли объект залогом.

С общими условиями оформления сделок купли-продажи гаражей можно ознакомиться, почитав соответствующие законы. На практике же такие сделки лучше предварительно обговаривать с юристами.

Поддержкой экспертов заручитесь на Правовед.RU. Они подскажут, как грамотно составить соглашение, на что обратить внимание при продаже такого объекта, к примеру, в гаражном обществе и помогут решить сопутствующие трудности, которые могут возникнуть при такой процедуре, как оформление купли-продажи гаража.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Законно ли оформление купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности?

Законно ли оформление сделки купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности от председателя ГСК? Ведь если не ставить в известность о сделке правление кооператива, может накопиться масса долгов, как их потм взыскивать и с кого?

Как обезопасить сделку по приобретению гаража в собственность?

Как правильно приобрести гараж в собственность без проблем в дальнейшем, а именно объявления другого собственника

Есть вопрос к юристу?

Понадобится заявление от супруги при оформлении договора купли-продажи гаража?

При оформлении договора купли-продажи гаража, потребуется ли заявление от супруги о согласии если я являюсь собственником?

Может ли покупатель расторгнуть сделку покупки, после оформления договора, если узнает о сносе гаража?

Здравствуйте! Сейчас продую гараж и председатель сообщил, что возможно их скоро снесут. Документы уже поданы в регистрационную палаты. Вопрос: После сделки если покупатель узнает о намерении сноса гаражей, может ли он расторгнуть сделку после . Показать полностью

Как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК, если у продавца есть только членская книжка?

Добрый день. Подскажите, пож-ста, как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК? У Продавца только членская книжка (других документов нет), т.е. гараж не в собственности.

Нужно ли нотариальное заверение сделки купли-продажи доли земельного участка?

договор купли продажи доли земельного участка общедолевой собственности составлен и подписан 29.5.2016 года.Зарегистрируют ли мне сделку без нотариального заверения после 2.6.2016 года.

Как обезопасить себя при оформлении сделки с недвижимостью?

Знакомый, занявший довольно внушительную сумму денег, нее имеет возможности отдать ее и предлагает переписать на меня его дом. Что лучше оформить в таком случае — договор дарения, купли-продажи или генеральную доверенность, дом я конечно продам . Показать полностью

Возможна продажа земельного участка под гаражом?

Здравствуйте.Покупаем капитальный гараж.У продавца свидетельство о собственности на землю по строительство гаража,а на строение-нет.При оформлении сделки в договоре купли-продажи мы указываем только земельный участок?После оформления земли мы сможем . Показать полностью

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Здравствуйте! Имеется гараж, встроенный в дом. Можно ли его продать, не продавая при этом дом? Как это осуществить?

Купля-продажа гаража по членской книжке

Добрый вечер! Продал капитальный гараж по членской книжке ГК,составил договор акт приемки передачи гаража и справку у председателя ГК о том что я продал гараж. Гараж не приватизирован.Председатель собирает документы на приватизацию. Прошло 2 дня . Показать полностью

Могу ли я, при расторжении сделки, потребовать с продавца уплаты процентов по кредиту?

Здравствуйте. Я собрался купить гараж за некоторую сумму. Продавец написал расписку о том, что он берет первоначальный взнос на оформление документов, остальные деньги я отдаю продавцу после того, когда продавец оформит все документы для продажи . Показать полностью

Какие у меня шансы на приобретение права на гараж?

Купила гараж. Полностью произведён расчёт. В акте приёма-передачи прописано 2 комплекта ключей. Акт подписан. Продавец отдал один ключ, второй хотели оставить себе и продолжать пользоваться гаражом ещё 4 месяца (в договоре ничего об этом не . Показать полностью

Как оформить гараж в ГСК в собственность, после смерти мужа, чтобы на него не претендовал его сын от первого брака?

Добрый день! Супруга приобрела гараж в гск 20 лет назад, на руках только справка (в справке написано с правом продажи). Муж умер 2 года назад. Сейчас супруга хочет оформить свидетельство о собственности на гараж. У мужа от первого брака остался . Показать полностью

Покупка гаража в ГСК

Здравствуйте! Хочу купить гараж в ГСК Содема (г. Вологда), гараж приватизирован, собственник в прошлом подарил его своей дочери, но она уехала жить в другой город и написала доверенность на гараж на отца, сейчас его продают за ненадобностью. . Показать полностью

Оформление продажи гаража через опекунский совет

Добрый день! Хочу продать гараж, доставшийся по наследству от мужа мне и двум детям по 1/3 части. Младшей дочери 11 лет. Подскажите порядок оформления через опекунский совет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Как правильно оформить продажу гаража в 2018 году

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

На что следует обратить особое внимание

Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

Такие как:

  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.

Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

Видео: договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание

В собственности

Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца взять в местном ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по конкретному объекту недвижимости.

Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

В кооперативе

Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

  1. Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
  2. Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2018 году, читайте здесь.

Если нет документов

Приобретение недвижимости без документов сводится к обоюдной передачи денег и ключей от гаража.

Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

Основные недостатки покупки гаража без документов:

Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

Алгоритм действий

Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи или
    в день обращения по возможности ответственного сотрудника.

Список необходимых документов

Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

Это обусловлено необходимостью проведения проверки полномочий правообладателя на осуществление законного перехода прав собственности.

В список необходимых документов входят:

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи может осуществляться перед государственной регистрацией сделки в этой же организации.

Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

  1. Юристам.
  2. Нотариусам.
  3. Сотрудникам МФЦ и т.д.

Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

Регистрация соглашения

Регистрация договора продажи необходима, так как переход права собственности происходит не в момент подписания бумаг или передачи денежных средства, а именно в момент регистрации сделки с недвижимостью.

Как заполнить бланк декларации на оформление гаража, читайте здесь.

О сносе металлических гаражей, читайте здесь.

Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.

domdomoff.ru

Популярное:

  • Институт оценки собственности и финансовой Институт оценки собственности и финансовой О компании ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» создано в 1998 г. специалистами, имеющими специальную подготовку в области экономики, права и […]
  • Разрешение на ввоз и вывоз товара Разрешение на ввоз и вывоз товара Последняя бука буква "я" Ответ на вопрос "Разрешение на ввоз и вывоз товара ", 8 букв: лицензия Альтернативные вопросы в кроссвордах для слова лицензия Получение от государственных органов […]
  • Срок службы для выхода на пенсию Проект Федерального закона об увеличении нижнего предела выслуги лет для назначения военной пенсии с 20 до 25 лет Проголосовать за указанный законопроект можно здесь. Последние новости об индексации военных пенсий читать здесь […]
  • Конвенция о правах ребенка право на гражданство МБДОУ №307 г. Челябинск Nav view search Navigation Сведения об образовательной организации Конвенция о правах ребенка Конвенция – это международный юридический документ, признающий все права человека в отношении детей от 0 […]
  • Бти заявление по форме 3 Услуги БТИ - Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений). Услуги БТИ - Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений). Реестр выдаваемых документов. Наименование: Справка по Форме № 3 (для оформления […]
  • Обращение залога на квартиру Обращение взыскания на единственное жилье На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица (индивидуального предпринимателя) нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме […]
  • Сурт правит в Значение слова сурт сурт в словаре кроссвордиста Энциклопедический словарь, 1998 г. СУРТ (др. -исл. черный) в скандинавской мифологии великан, который во время последней битвы богов поведет против асов враждебные полчища […]
  • Фз о порядке принятия закона Публикации МОСКВА, 24 июн - РАПСИ. Конституцию РФ в год ее 20-летнего юбилея поправят второй раз, чтобы объединить Верховный и Высший арбитражный суды России - соответствующее предложение озвучил в пятницу президент Владимир […]