Передача полномочий по земле на 2018 год

Земельный кодекс РФ (ЗК) 2018

Главная природная ценность, которая дана людям – это земля. Для ее охраны, защиты, правильного, рационального использования и реализации других важных функций нужна качественная законодательная основа. В России для обеспечения таковой создан Земельный кодекс РФ.

Кодекс закрепляет некоторые принципы, обязательные к соблюдению на всей территории государства:

  • земля провозглашается основой жизнедеятельности человека и особой ценностью;
  • приоритетным направлением считается сохранение земель и их охрана от негативного воздействия;
  • целевое использование и деление земель;
  • плата за пользование земли и другие.

Таким образом, данный кодекс контролирует специфический, узкий круг отношений, возникающий в сфере обращения одного объекта – земли.

Из чего состоит ЗК РФ?

Составляющими частями кодекса являются главы, которых в нем содержится 18. А именно:

  • I определяет понятие земель, отношений по их использованию, полномочий участников этих отношений;
  • II глава посвящена охране земель;
  • III содержит информацию о собственности на землю, причем для каждого вида субъекта индивидуально;
  • IV описывает правила возникновения сервитута – пользования чужим участком земли в ограниченных пределах, а также порядок аренды и безвозмездного предоставление земель в пользование;
  • V содержит правила возникновения прав на землю;
  • VI описывает права и соответствующие обязанности субъектов пользования землей;
  • VII посвящена правилам и порядкам прекращения земельных прав, а также их ограничения;

VIII глава содержит положения по обязанности возмещения понесенных убытков от незаконного пользования землей, занятия чужого участка и других незаконных действий;

  • IX определяет порядок защиты и отстаивания прав на землю;
  • X глава определяет порядок выплаты денежных средств за пользование землей;
  • XI – порядок осуществления мониторинга и кадастрового учета;
  • XII рассматривает все виды контроля за оборотом земель;
  • XIII посвящена ответственности за совершение правонарушений в области земельного законодательства;
  • XIV – XVIII главы рассматривают особенности обращения земель различного вида и назначения.
  • Таким образом, кодекс имеет обширную структуру, в которую вмещены все вопросы учета, оборота, пользования, охраны и владения землей.

    Кому необходимо знать кодекс, и для каких целей?

    Знание Земельного Кодекса РФ 2018 требуется, прежде всего, собственникам земельных участков, арендаторам и арендодателям, а также иным лицам, которые так или иначе участвуют в земельных отношениях. Без соответствующей информации трудно ориентироваться во всем многообразии прав и обязанностей, возникающих по поводу обращения с землей.

    Кроме того, собственникам частных домов, расположенных на земельных участках следует знать о неотделимой судьбе двух объектов. Непонимание хотя бы основных положений кодекса может повлечь за собой нарушение земельного законодательства, а, следовательно, наказание.

    Также понимание указанного закона в интересах самого участника земельных правоотношений. Чем обширнее знания в этом вопросе, тем меньше шансов заключить невыгодную сделку, выплатить лишнюю стоимость за выкуп участка и попасть в другие неприятные ситуации.

    В итоге, Земельный Кодекс РФ – закон, призванный защищать сохранность земель от нерационального использования, загрязнения, а также права собственников и других участников земельных отношений. Он содержит ответы на все вопросы, относительно предмета регулирования, поэтому знание его положений – еще одна ступень на пути к общей правовой грамотности.

    zemkod.ru

    Земельный Кодекс РФ 2018 (ЗК РФ)

    На сегодня земельное право представляет собой особый элемент нормативной базы, который комплексно регулирует правовые вопросы в сфере земельных правоотношений. А основным инструментом, при помощи которого государство контролирует все процессы взаимодействия участников правоотношения, является Земельный Кодекс РФ.

    Земельный кодекс ─ это основной акт, являющийся главным источником земельного права в России. Ключевая его задача ─ это контроль рационального землепользования и охрана земли.

    Состоит из 18 глав, которые включают в себя 103 статьи. В отличие от предыдущего, новый кодекс полностью расширяет сферу применения института частной собственности на землю в процессе реализации гражданско-правовых сделок.

    Что касается охраны этого природного ресурса, то в кодексе установлены принципы значимости и приоритетности земли:

    • как основы сущности и деятельности каждого гражданина страны;
    • как главнейшего элемента окружающей среды;
    • как объекта особой территориальной ценности.

    ЗК РФ составлен на основе и с учетом положений Конституции России и ГК, которые определяют, что объектом обозначенных правоотношений есть земля. Утверждение акта сыграло основополагающую роль в становлении указанных взаимоотношений на всей территории России.

    До принятия кодекса его функции выполняли Указы Президента. Отсутствие единого четкого регламента не давало возможности правоотношениям развиваться и прогрессировать, а также не способствовало активной и плодотворной работе по приведению регионального законодательства в соответствие с федеральными нормами.

    Хотя законодательно многообразие форм собственности на этот объект введено давно, рыночные механизмы перераспределения территорий являются относительно новым явлением. Практически все акты, которые ранее принимались в земельной сфере, не были согласованы между собой.

    Конституция, принятая в 1993 году, признала за гражданами России частную собственность на землю и тем самым реформировала всю систему. Кодекс, в свою очередь, устранил хаотичность развития земельного права в целом и утвердил все аспекты оборотоспособности этого стратегически важного ресурса.

    С этого времени земельные законы, которые обслуживали сферу экономики, основанную на планово-административном регулировании, перестали считаться приемлемыми не только с политико-экономических, но и с формально-юридических позиций.

    Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что в Земельном кодексе можно найти ответы на множество вопросов: как правильно купить или продать участок? кто имеет право на бесплатную приватизацию? кого государство в первую очередь должно обеспечить землей и т. д.

    Поэтому изучение ответов на эти вопросы предоставляет гражданам России возможность реализовывать свои земельные права в полной мере, а это еще раз доказывает, что знать ЗК нужно всем!

    stzkrf.ru

    Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

    Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договора аренды земельного участка стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

    Стороны договора

    Арендодателем участка может быть владелец земли, а также лица наделенные им соответствующими полномочиями. В отдельных ситуациях предоставлять землю в аренду может и будущий владелец надела.

    Если она является предметом общей собственности, то право аренды возникает только после получения согласия всех владельцев имущества. Если собственность совместная, согласие другого супруга удостоверяется у нотариуса.

    Правила актуальны в отношении договоров, которые в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

    Арендатором земли, согласно нормам российского законодательства может быть любое физическое или юридическое лицо, вне зависимости от гражданства и места регистрации.

    Порядок оформления земельного участка

    Заключение договора на практике имеет определенную специфику:

    • Следует знать, что земли, относящиеся к категории муниципального или государственного имущества, а также наделы, предназначенные для размещения сельскохозяйственных угодий, должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре с присвоением индивидуального кадастрового номера.
    • Нормативными актами не запрещено предоставление в аренду части участка, которая не имеет специального раздела. Для индивидуализации надела в данном случае может использоваться детальное географическое и текстуальное описание.
    • Существенным условием договора является установление арендной платы за эксплуатацию земли.

    Объект договора пользования землей

    Он определяется в письменном договоре аренды земельных участков. Современная трактовка предполагает несколько вариантов понимания данного термина:

    • объект аренды – это земля, изъятая из рыночного оборота в целях передачи во временное пользование арендатору за денежное вознаграждение;
    • объект аренды – активные действия арендодателя, целью которых является передача земельного надела в аренду для его использования в строгом соответствии с его функциональным назначением.

    Предоставление земли в аренду на торгах или без них

    Аукционы являются базовыми способами для получения имущественных прав в отношении земельного участка. Законодательство допускает два способа получения в участка в аренду :

    • после проведения торгов;
    • после получения протокола согласования о месте нахождения будущего участка.

    Условия сдачи земельного уарастка по договору аренды

    Они позволяют получить информацию :

    • об имущественном объекте, являющемся предметом договора аренды. В документе указывается место размещения земельного надела, категория земель, его площадь, индивидуальный кадастровый номер, разновидность разрешенного использования.
    • о продолжительности арендных отношений. После завершения срока договор может пролонгироваться на аналогичный или иной, оговоренный в положениях срок.
    • о механизме получения арендных платежей арендодателем. Размер платы также оговаривается сторонами в обязательном порядке.
    • об ограничениях, накладываемых на арендатора в процессе эксплуатации земель.

    Особенности оформления документов

    Для оформления аренды физическому лицу потребуются следующие документы:

    • копия персонального документа;
    • выписка из ЕГРП;
    • постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • согласования с иными государственными инстанциями.

    Для оформления аренды юридическому лицу потребуются следующие документы:

    • выписка ЕГРЮЛ;
    • копия учредительных документов;
    • выписка из ЕГРП;
    • постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • согласования с иными государственными инстанциями.

    Государственная регистрация отношений, возникающих между арендодателем и арендатором в сфере землепользования, осуществляется случае подписания договоров сроком действия более года.

    Обязательным условием проведения регистрационных действий является факт государственной регистрации имущественных прав на земельный объект.

    Оплата за пользованием участка

    Механизм внесения платы прописывается в договоре. Законодатель не запрещает корректировать размер назначенной арендной платы, она может быть уменьшена или увеличена. При том изменять ее размер в одностороннем порядке допускается не чаще чем один раз в год.

    Оплата за аренду земельного участка может варьироваться и в зависимости от потребительских свойств земли. При их снижении она подлежит уменьшению.

    Различают несколько разновидностей арендной платы:

    • обозначенная в фиксированной сумме;
    • исчисляемая как доля от финансового результата коммерческой деятельности;
    • в форме услуг, предоставляемых арендодателю;
    • в форме имущества, переданного в установленные сроки.

    Земельный налог оплачивают физические и юридические лица, которые являются владельцами участков. Лица, использующие земельные наделы по договорам, заключенным на определенный срок освобождаются от данной обязанности.

    Срок договора аренды

    Если он охватывает конкретный временной промежуток — он называется срочным. Если временные рамки не ограничиваются определенными датами, то договор признается бессрочным.

    Сроки всегда являются итогом консенсуса достигнутого сторонами сделки, а также обусловлены законодательными ограничениями:

    • срок аренды, подпадающего под категорию земель сельскохозяйственного назначения, не может превышать 49 лет;
    • договор в отношении участка, размещенного на границах земли, которая относится к наделам, зарезервированным для удовлетворения потребностей государственных или муниципальных нужд, может быть заключен в пределах срока резервирования земель;
    • максимальный срок аренды для государственных и муниципальных нужд составляет один год.

    Порядок продления сроков аренды земельного участка

    Продление осуществляется через подписание дополнительных соглашений или через переоформление существующего договора. Преимущественное право на продление принадлежит арендатору.

    Если он не заинтересован в дальнейшей эксплуатации участка, то договор прекращается.

    Если о прекращении договора не заявляется ни одной из сторон, то он рассматривается как продленный на аналогичный срок. При этом существенные условия сделки не подвергаются изменениям.

    При составлении дополнительного соглашения указываются следующие моменты

    • предмет соглашения;
    • срок аренды;
    • сумма арендной платы;
    • ограничения в эксплуатации земли.

    Расторжение договора аренды

    Классическими основаниями для прекращения отношений являются следующие моменты:

    • исполнение взаимных договоренностей;
    • ликвидация компании или смерть физического лица;
    • расторжение договора по соглашению сторон;
    • нарушение существенных условий аренды, результатом которого стало обращение одной из сторон в судебный орган.
    • арендодатель лает арендатора практической возможности использовать участок;
    • арендатором выявлены существенные недостатки земельного надела (низкое качество почвы иные недостатки, о которых арендодатель умолчал при заключении договора).

    Продажа и переуступка имущественных прав на землю

    Продажа права на аренду реализуется через фактическую передачу имущественных прав на земельный объект действующим арендатором третьему лицу. Данная сделка может осуществляться только до момента фактического подписания договора.

    Передача права на аренду осуществляется в пределах текущего договора. Правовыми нормами запрещена передача прав в отношении следующих категорий земельных участков:

    • наделов, являющихся муниципальной собственностью;
    • участков, арендаторами которых являются государственные компании или приравненные к ним предприятия.

    Иные участки могут передаваться в субаренду, предусматривающую переход прав и обязанностей в отношении земельного объекта к третьему лицу. Также арендные права могут служить взносом в уставный капитал хозяйственных товариществ на срок не превышающий продолжительность договора аренды.

    Выкуп земельного участка

    Выкуп аренды происходит и поэтапно включает в себя следующие стадии:

    • формирование договора;
    • внесение предоплаты за участок;
    • принятие решения о приобретении земельного надела;
    • формирование договора о купле-продаже выбранного участка;
    • государственная регистрация документов.

    Количество этапов обусловлено особенностями местности, категорией земли, статусом субъекта, заинтересованного в выкупе земли. Стоимость участка может быть оплачена единовременно или с применением правила рассрочки платежей. Выкуп возможен в следующих случаях:

    • когда покупатели земли обладают недвижимостью, расположенную на конкретном земельном участке, который будет являться предметом выкупа;
    • через аукцион.

    Особенности отдельных категорий собственности

    Аренда земельных участков сельхозназначения осуществляется на основании договора, срок которого должен составлять не более 49 лет. При этом ограничения площади земельных участков, попадающих в категорию земель сельскохозяйственного назначения, не устанавливаются.

    Пользователями могут быть компании, предприниматели и физические лица. В течение срока договора разрешен оборот земель. В отношении данной категории земель выкуп может быть произведен, только если данное условие прописано в положениях договора.

    Досрочное прекращение аренды происходит при завершении расчетов за участок.

    Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности происходит по следующей схеме:

    • Заявление о земельном наделе передается в муниципалитет;
    • После получения резолюции нужно оформить границ выделенного участка;
    • Произвести в установленном порядке кадастровый учет с целью получения паспорта на участок.

    Оформление договора под строительство может производиться как с предварительным согласованием надела, так и без соблюдения обозначенной процедуры. В целом поэтапный план оформления выглядит так

    • выбор конкретного участка;
    • осуществление необходимых работ, которые позволят сформировать участок;
    • постановка участка на учет;
    • оформление письменного решения об аренде строительного участка;
    • формирование основных положений договора аренды;
    • регистрация документов и прав собственности.

    Видео: Аренда земельного участка и правила заключения договора

    cabinet-lawyer.ru

    Земельный кодекс (ЗК РФ) 2018

    ЗК РФ в последней действующей редакции от 8 июля 2018 года.

    кодекс имеет новую редакцию, вступающую в силу 1 октября 2018 года. Сравнить изменения

    Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) – один из нормативных актов, регулирующих в соответствии с Конституцией РФ земельное законодательство. Земельный кодекс устанавливает право собственности на землю: предоставления и изъятия земельных участков и регулирует разрешение земельных споров. Основной задачей земельного кодекса является обеспечение рационального использования земельных ресурсов и их охраны.

    Земельный кодекс состоит из восемнадцати глав, включающих 103 статьи, которые регулируют земельные отношения в соответствии с категорией земельных участков и их назначения. Действующий Земельный кодекс Российской Федерации был принят Государственной Думой в сентябре 2001 года. Рыночные отношения в экономике и политическое развитие демократического государства оказали большое влияние на формирование основных принципов земельного законодательства, которое в свою очередь неизбежно влияет на другие сферы жизни государства: налоговое законодательство, налогообложение, охрану земельных ресурсов и социальную эффективность.

    С основными статьями и положениями земельного Кодекса РФ необходимо ознакомиться всем землепользователям, землевладельцам и арендаторам, так как любое строительство или перестройка сооружений на земельном участке должно подкрепляться разрешением в соответствии с его целевым назначением. Земельное законодательство России не ограничивается только рамками Земельного Кодекса, опираясь на ряд Федеративных законов о земельном регулировании, которые дополняют и развивают общие нормы и принципы ЗК РФ.

    Последние изменения ЗК РФ

    • Изменения ЗК РФ, вступившие в силу с 1 января 2016
    • Изменения ЗК РФ, вступившие в силу с 1 января 2017

    Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

    Так, например, Земельный кодекс имеет будущую редакцию только от 1 октября 2018 года

    Шансов найти более свежую действующую редакцию — нет.

    Комментарии к кодексу

    Вы также можете получить комментарии к кодексу «Земельный кодекс (ЗК РФ)». Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

    dogovor-urist.ru

    Вступили в силу изменения земельного законодательства

    С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Указанным Федеральным законом внесены масштабные изменения не только в Земельный кодекс РФ (в том числе, во вводный закон), но и в Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а также в иные законодательные акты Российской Федерации.

    Внесение изменений в законодательство повлечет за собой необходимость корректировки земельного законодательства как на уровне Российской Федерации, так и на уровне субъектов РФ и муниципалитетов.

    Изменения в земельное законодательство коснулись вопросов образования земельных участков, а также предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности, вопросов распоряжения неразграниченными земельными участками и перераспределения земельных участков из федерального на региональный и муниципальный уровни собственности.

    В новой редакции Земельного кодекса РФ сохранен основной принцип публичной собственности на землю: публичная собственность на земельные участки подразделяется на разграниченную и неразграниченную.

    Однако в новой редакции Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (статья 3.3) перераспределены полномочия на распоряжение неразграниченными землями. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы от муниципалитетов районного звена к муниципалитетам городских и сельских поселений.

    Новой редакцией Земельного кодекса РФ муниципалитетам, а также субъекту федерации предоставлены фактически неограниченные полномочия по получению в собственность земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

    Так, Земельный кодекс РФ дополнен главой V.5, регламентирующей безвозмездную передачу земельных участков из федеральной собственности в собственность субъекта либо муниципалитета, а также главой V.1, регламентирующей порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением правоотношений аренды земель лесного фонда (пункт 3 статьи 39.1 Кодекса).

    Новой редакцией кодекса установлен исчерпывающий перечень оснований для бесплатного предоставления земельного участка в собственность гражданина либо юридического лица (статья 39.5 Кодекса).

    Кодексом регламентирован также порядок предоставления земель в аренду. По общему правилу, установленному статьей 39.6 Кодекса, предоставление в аренду земельных участков осуществляется на торгах в форме аукциона. Случаи предоставления в аренду земельных участков вне процедуры торгов прямо установлены пунктом 2 указанной статьи.

    В новой редакции Земельного кодекса РФ установлен порядок использования земель для размещения нестационарных торговых объектов и рекламных конструкций.

    Необходимо отметить, что в рамках масштабных изменений в земельное законодательство упорядочен также вопрос видов разрешенного использования земельных участков. При этом следует учитывать, что ранее присвоенные виды разрешенного использования являются действительными, даже если противоречат принятому классификатору (пункт 11 статьи 34 Закона №171-ФЗ).

    Федеральный закон №171-ФЗ содержит переходные положения в части применения указанных норм после 01.03.2015.

    Так, статьей 34 Закона предусмотрено, что в случае принятия уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка до 01.03.2015, применяются положения Земельного кодекса в прежней редакции, при этом фактическое предоставление земельного участка должно быть осуществлено не позднее 01.03.2018.

    vladprok.ru

    Популярное:

    • 2 уголовно процессуальный кодекс рф Уголовно-процессуальный кодекс РФ (УПК) 2018 Среди источников уголовно-процессуального права этот документ стоит особняком. Он служит главным нормативно-правовым актом данной сферы, регулирующим порядок осуществления […]
    • Indefinite tenses правила The Past Indefinite Tense в английском языке с примерами Представлено The Past Indefinite Tense в английском языке с примерами. В предыдущих темах уже были рассмотрены несколько времен, а в этой теме будет подробно изучено время […]
    • Пенсия ребёнку-инвалиду в апреле Пенсия по инвалидности ребенка Государство поддерживает незащищенные слои населения различными методами: пенсиями, льготами. Дети-инвалиды имеют право на получение выплат на федеральном и региональном уровнях, однако в основном […]
    • Законопроект об алиментах до 24 лет Уплата алиментов после 18 лет если ребенок учится в ВУЗе, школе или колледже Практикующие юристы, работающие в области семейных, в том числе и алиментных споров, часто сталкиваются с таким вопросом: платят ли алименты после 18 […]
    • Как подарить имущество детям несовершеннолетним Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку — можно ли подарить имущество? Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они […]
    • Правила 656 ростехнадзора Приказ Ростехнадзора от 30.12.2013 № 656 Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности "Правила безопасности при получении, транспортировании, использовании расплавов черных и цветных металлов и сплавов на […]
    • Поменял работу как платить алименты Юридический форум - ООО Правозащита Должник По алиментам Часто Меняет Место Пр. Нравится Не нравится Гость_kasimcerim_* 18 Фев 2012 Нравится Не нравится ПРАВОЗАЩИТА 18 Фев 2012 Исполнительное производство […]
    • Справка об отсутствии несовершеннолетних детей Основные документы Справка об отсутствии судимости: какие судимости препятствуют принятию ребенка в семью, где и как получить справку об отсутствии судимости. Судимость за какие преступления является препятствием для принятия […]