Постройка на земле в долевой собственности

Строительство дома на земле в долевой собственности

Здравствуйте! Имеется приватизированный частный дом в центре города, с участком под ИЖС. Было проведено межевание участка, владельцами в равной степени 1/3 стал я, мать и сестра. Интересен вопрос:Если я хочу построить дом на участке и дом занимает площади больше, чем мне принадлежит земли, мать с сестрой не против, как мне его оформить? Возможно ли так? И ещё, при сносе дома, какова процедура возмещения стоимости дома, земли? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Интересен вопрос: Если я хочу построить дом на участке и дом занимает
площади больше, чем мне принадлежит земли, мать с сестрой не против, как мне его оформить?

Поскольку участок находится в общей долевой собственности, то главное чтобы он находился в черте земельного участка и не выход за его общие границы.

Оформить дом только в свою собственности можно заключи с мамой и сестрой соглашение, устанавливающее режим только Вашей собственности на жилой дом.

На данный момент действует упрощенная процедура регистрации на индивидуальные жилые дома «дачная амнистия».

И ещё, при сносе дома, какова процедура возмещения стоимости дома, земли?

Снос и выкуп земельного участка возможны только для государственных нужд на основании рыночной стоимости земельного участка и строений на данном участке.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

29 Июня 2015, 18:44

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Самовольная постройка на общей долевой собственности

Здравствуйте! Меня зовут Наталья у меня сложилась вот токая ситуация. Нас три сособственника был суд, который определил порядок пользования и закрепил за каждым собственником земельный участок. Я хочу выделить свою долю домовладения и отделится от общей долевой у меня зарегистрированы все права на доли в ЕГРП, проведено межевание и есть кадастровые паспорта. По техническому плану у меня есть такая возможность, так как мой дом, в котором я живу он стоит от дельно от вторых сособственников у которых дом на пополам и можно сделать отдельный вход, по земельному участку, который определил суд . Мой бар, он является вторым сособственником не против, а вот соседка не согласна по мировому дать соглашение на раздел, она категорически против. После суда самовольно произвела самозастрой построив к своей половине ещё 100кв.м. площади домовладения и не оформляет по сей день. Подскажите, пожалуйста, каким я могу фигурировать законом РФ на её самовольную постройку на общей долевой собственности, который сможет ей помочь пересмотреть свой отказ согласившись без суда оформить соглашение по мировому.

Ответы юристов (1)

Обратите внимание на ст. 222 ГК РФ. Самовольная постройка

1.Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,

возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное
использование которого не допускает строительства на нем данного
объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,
а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет
права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,
установленным документацией по планировке территории, правилами
землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам
постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку,
возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом.

4.Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района
в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной
территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в
случае создания или возведения ее на земельном участке, не
предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот
земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования
территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на
территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей
федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки
орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет
лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения,
содержащего срок для сноса самовольной постройки, который
устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может
составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было
выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе
самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого
решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа
(муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена
на межселенной территории) для официального опубликования
(обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом
сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного
самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе
самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было
выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом,
принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух
месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа
местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети
«Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Уточнение клиента

Самовольная постройка на общей долевой собственности, что можем потребовать от соседки?

07 Июля 2016, 14:15

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Снос хозяйственных построек

Земля принадлежит 4 собственникам на земле есть хозпостройки один из собственников хочет снести хозпостройки и заново их построить. Что нужно от других собственников получить что бы они не обратились в суд о сносе данных построек?

Ответы юристов (7)

Для этого необходимо получить согласие всех сособственников участка в силу ст.246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Как только простая письменная форма будет получена, Вы можете сносить и строить новое строение.

Есть вопрос к юристу?

Наталья, добрый день.

От других собственников, в первую очередь, необходимо согласие на переустройство данных построек, выраженное в письменной форме. Оно будет иметь значение, если эти постройки возведены на законных основаниях и зарегистрированы в установленном порядке. Если они не зарегистрированы, значит юридически они не существуют и постройку нужно либо сначала узаконить, либо снести и строить уже как вновь созданные объекты.

Добрый день, Наталья.

в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому, в целях избежания дальнейших споров, составьте соглашение между сособственниками о сносе существующих построек и строительстве новых. В этом соглашении Вы можете определить и порядок финансирования таких работ, и порядок пользования такими постройками.

В соглашении можете определить также порядок пользования земельным участком. Пропишите в нем, что, например, такая-то постройка используется таким-то собственником, он вправе снести ее или провести реконструкцию по своему усмотрению.

Одним словом, между Вами должно быть достигнуто согласие.

Я являюсь законным владельцем земельного участка площадью ____ кв. м по адресу: ___, кадастровый номер _______, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «__»_________ ___ г. N ___. «__»_________ ___ г.

Я получил уведомление о сносе хозпостроек и строительстве новых в следующем порядке: _____________________ в срок до _______________.
Я согласен на предложенных условиях до истечения указанного срока.

Распоряжение общей долевой собственностью на земельный участок осуществляется по соглашению между ними (ст. 246 ГК РФ). Поэтому любое строительство и снос построенного осуществляется с согласия остальных сособственников. Нужно их согласие в простой письменной форме или нотариальной (не обязательно). Этого достаточно, чтобы к Вам не было претензий.

Здравствуйте!

Поскольку речь идет об общем праве собственности, то согласно ст.246 ГК РФ необходимо получить согласие всех собственников зем. участка на такой вариант использования общего имущества, если порядок пользования ранее не был установлен всеми сосбственниками. После получения согласия, можно возводить такие постройки, без получения разрешений на строителтство, так как эти объекты не относятся к капиатльному строительству.

Собственники у построек и у земельного участка могут быть разные.

Для того, чтобы снести постройки, необходимо согласие собственника построек, поскольку он утрачивает свое имущество.

Для того, чтобы построить постройки «заново», необходимо получить всех собственников участка и все необходимые разрешения на строительство, поскольку это будет уже возведение новых построек.

Если необходима реконструкция построек, не влияющая на границы построек, то необходимо согласие собственника построек.

Если же собственник хозяйственных построек не определен, либо доля в праве на них соответствует долям в праве на земельный участок, либо собственность и на зем. участок, и на хоз. постройки общая, то необходимо получить согласие всех собственников земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как оформить право собственности на построенный дом с общей долевой собственностью на участок?

На земельном участке в СНТ выделены 2 доли в м2. Был щитовой дом (1951г. ) на 2-х дольщиков. После приватизации земли получили свидетельства о праве собственности на землю. Свою половину дома на кадастровый учет каждый из 2-х дольщиков не ставили и право собственности не оформляли. Свою половину дома мы разобрали и, на своей доле участка, отступив 3,5 м построили новый 2-х этажный дом 50 м2 каждый этаж. Сейчас ставим на кадастровый учет, а в результате получим право на долевую собственность с соседями, которые ни копейки ни потратив, становятся дольщиками в доме построенном нами на своей доле земли.

Отказ СОСЕДКИ от доли в новом доме, построенном на нашей половине земельного участка, даст нам возможность оформить на себя право собственности на дом одновременно с постановкой дома на кадастровый учет.

С уважением Анатолий.

Ответы юристов (2)

Добрый день, Анатолий!

Советую Вам, перед регистрацией права собственности Вашего нового дома. Необходимо выделить в собственность свою долю земельного участка, чтобы уйти от права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. А затем в упрощенном порядке сможете зарегистрировать права собственности на жилой дом. Для этого необходимо разрешение на строительство жилого дома выданного администрацией района или города и технического плана.

Добрый вечер! Для решения Вашего вопроса необходимо обратиться не только к нормам современного, но и советского права:
В соответствии с Инструкцией Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФРС» предусматривалось, что вещные права на здания и сооружения отдельных граждан могут быть двух видов:

  • право личной собственности
  • право застройки.

Постановлением Совета Министров СССР от 17 июня 1947 г. N 2060 был утвержден порядок наделения приусадебными участками, кредитования и строительства собственных жилых домов, от для работников совхозов Министерства совхозов СССР.
Указанный нормативный акт предусматривал, что жилые дома закрепляются за гражданами на праве собственности. Ст. 54 ГК РСФСР предусматривала, что немуниципализированные могут быть предметом частной собственности.
Ст. 61 ГК РСФСР устанавливала, что:
право собственности могло принадлежать двум или нескольким лицам сообща, по долям («общая собственность»).
В соответствии со статьей 62 ГК РСФСР:
владение, пользование и распоряжение общей собственностью должно было производиться по общему согласию всех участников, а в случае разногласия — по большинству голосов.
Таким образом, следует считать, что созданный в 1951 году дом скорее всего был построен согласно Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года и указанному постановлению, то есть находился в общей собственности по долям (общей долевой собственности).
Исходя из ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Гражданского Кодекса РФ», часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие, то есть к новым правомочиям участников общей долевой собственности.
Таким образом, имеет место, пусть и неоформленное согласно современным требованиям, но право долевой собственности на изначальное здание, дополнительно подтверждаемое приобретательной давностью (срок добросовестного владения более 15 лет).
Таким образом, на Ваши правоотношения распространяется режим общей долевой собственности согласно п.2. ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Так как порядок использования общего имущества не был установлен, достаточно выраженного согласия Ваших соседей (сособственников) на снос Вами части дома и строительства нового на Вашем земельном участке.
Если Ваши соседи желают, чтобы построенный жилой дом был включен зарегистрирован как часть общей долевой собственности, они должны либо согласиться на увеличение Вашей доли в общей долевой собственности согласно п.3. ст. 245 ГК РФ, либо уплатить Вам компенсацию
Если указанного выше согласия не было, то тогда увеличения доли в общем имуществе не произойдет (однако последняя и не уменьшится), но пользоваться этим объектом Ваши соседи все равно не смогут, единственное их правомочие – это преимущественная покупка, при условии, что на указанные изменения было разрешение на строительство, строительный проект и иная документация, предусмотренная ГрК РФ.
В соответствии с п.2. ст. 253 ГК РФ, Вы вправе требовать у сособственников выдела своей доли из общего имущества, основываясь на том, что производили неотделимые улучшение своей доли имущества, находящейся у Вас в пользовании.
В соответствии с п.3. ст. 252 ГК РФ:
при недостижении согласия с сособственниками Вы вправе в в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, отказ Вашей соседки от своей доли в общем имуществе выразится в утверждении соглашения о выделении Вашей доли (включая дом) в натуре, либо указанные обстоятельства будут утверждены решением суда.
При этом, суд, исходя из принципов разумности и добросовестности, может потребовать от Вас уплатить в пользу соседей небольшую компенсацию на укрепление их части дома (ведь когда Вы его сносили, внутренняя стена стала внешней и скорее всего потребовала от них затрат на её укрепление, противодействие гниению (учитывая, что дом из материалов ему поддающихся).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Земля в долевой собственности, как построить дом?

Иванову принадлежит 1/5 земельного участка, Петрову 4/5.

Иванов строит на этом участке дом и гараж полностью за свой счет.

Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен?

Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?

Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации?

Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?

Уточнение клиента

О самовольной постройке речи не идёт. Разрешение получено и у властей, и у Петрова.

05 Сентября 2014, 18:37

Ответы юристов (34)

Здравствуйте. В любом случае он будет принадлежать тому кто строит и недостроенные и уже готовые объекты.

С чем беспокойство и вопросы связаны?

Уточнение клиента

Разумеется Иванова беспокоит тот момент, что он тратит на 100% свои денежки, а строит на земле, которая на 4/5 чужая.

05 Сентября 2014, 18:38

Есть вопрос к юристу?

Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласен с коллегой. Дом и гараж принадлежит тому кто построил. В судебном порядке гражданин Петров может признать строения самовольной постройкой и потребовать их сноса.

Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен? Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации? Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?

Тому, кто построил.

Здравствуйте, Алексей! На основании статей 263 и 271 Гражданского кодекса России собственником дома и гаража (после регистрации права собственности) будет застройщик, то есть собственник Иванов. До момента регистрации право собственности на объект недвижимости не возникает ни у Иванова, ни у Петрова.

На основании статьи 271 Гражданского кодекса России лицо, приобретшее право собственности на гараж и дом, имеет право пользования частью земельного участка, необходимого для пользования гаражом и домом. Реализация этого права осуществляется на основании соглашения собственников земельного участка, а при отсутствии такового — по решению суда.

Уточнение клиента

Вот это и смущает — в недостроенный дом вложены серьёзные средства, но недострой этот получается «ничейный».

А в случае спорной ситуации какова будет судьба недостроя?

05 Сентября 2014, 18:43

Алексей, добрый день.

Если у Вас доли не выделены в натуре, не определен порядок пользования участком есть риск, что дом и гараж Вы будете делить с Петровым, так как точно не знаете на своих 1/5 Вы все это построили или на его 4/5. Право собственности в любом случае Вам придется признавать через суд.

Уточнение клиента

То есть если половинка дома на его земле — то эта половинка автоматически ему принадлежит?

05 Сентября 2014, 18:44

Вы можете выкупить участок у Петрова, и тогда не придется через суд устанавливать право собственности на дом и гараж.

Уточнение клиента

Все деньги ушли на строительство 🙂

05 Сентября 2014, 18:51

что дом и гараж Вы будете делить с Петровым, так как точно не знаете на своих 1/5

На основании чего?

О самовольной постройке речи не идёт. Разрешение получено и у властей, и у Петрова.

Разрешение на строительство и дома, и гаража?

Если у обоих — то тогда право собственности будет принадлежать тому, кто строит и может подтвердить строительство документально (смета, чеки, договора и т.д.). Соответственно, кто строил, тот и будет оформлять на себя право собственности.

Разумеется Иванова беспокоит тот момент, что он тратит на 100% свои денежки, а строит на земле, которая на 4/5 чужая.

Если есть разрешения и от адм-ии и от Петрова, то по факту ничего не будет я считаю. Максимум Петров может потребовать оплату аренды земли под постройками.

Уточнение клиента

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Так что получается что Иванов и так может этой землёй пользоваться, без арендной платы. Или нет?

05 Сентября 2014, 18:55

Вопрос об аренде земли или выплате какой то компенсации не поднимался?

Разумеется Иванова беспокоит тот момент, что он тратит на 100% свои денежки, а строит на земле, которая на 4/5 чужая.

Вполне может иметь место исковое от Петрова о компенсации или арендной плате за часть участка земли, на которой производится постройка, если участки не разделены.

Уточнение клиента

А как же п.1 ст. 271 ГК РФ?

05 Сентября 2014, 18:53

А в случае спорной ситуации какова будет судьба недостроя?

Снести обязать точно не обяжут.

А в случае спорной ситуации какова будет судьба недостроя?

Не может быть имущество ничьим. И недострой будет Иванова, просто не в качестве недвижимого имущества.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Единственное, что на все работы и материалы нужно чеки и договоры (если строит не сам) сохранять.

То есть если половинка дома на его земле — то эта половинка автоматически ему принадлежит?

Статья 222. Самовольная постройка

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а
в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,
за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка
. В этом случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом.

Все будет зависеть от того, как Вы разделите участок.

То есть если половинка дома на его земле — то эта половинка автоматически ему принадлежит?

Нет. Но Петров может выступить со встречным иском о сносе строения Иванова его силами и за его счёт.

А как же п.1 ст. 271 ГК РФ?

Так эта норма на мой взгляд не противоречит требованию о арендной платы. Пользоваться же никто не запрещает, просто и собственник имеет право получить некоторую компенсацию.

Уточнение клиента

А если собственник установит плату в размере 10 млн. долл. в месяц?

05 Сентября 2014, 18:57

О самовольной постройке речи не идёт. Разрешение получено и у властей, и у Петрова.

Тогда о чем речь? Вы его регистрируете на себя. Гараж регистрируете по декларации.

Уточнение клиента

То есть распределение долей в праве собственности на землю при регистрации ни на что не влияет?

05 Сентября 2014, 18:58

Так что получается что Иванов и так может этой землёй пользоваться, без арендной платы. Или нет?

По ст. 209 ГК РФ (указанной выше) считаю требовать может арендную плату.

А как же п.1 ст. 271 ГК РФ?

А что там такого сверхъестественного? Если Петров предоставит право пользования земельным участком — то Иванов и будет им пользоваться… Вопрос только остаётся — на каких условиях: возмездно или безвозмездно.

А если собственник установит плату в размере 10 млн. долл. в месяц?

Плата должна быть разумной, то есть если она будет завышена, то можно требовать через суд уменьшения арендной платы. Видел такое решениесуда об уменьшении, но давно и найти сейчас не могу. Так что на 100% утверждать не буду.

Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

А если собственник установит плату в размере 10 млн. долл. в месяц?

Имеет право. В случае Вашего несогласия с суммой — размер будет определяться в суде.

Вот это и смущает — в недостроенный дом вложены серьёзные средства, но недострой этот получается «ничейный».

А в случае спорной ситуации какова будет судьба недостроя?

Согласно статье 25 Закона России »О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности в отношении незавершённого строительством объекта допускается только при наличии разрешения на строительство. При отсутствии разрешения на строительство, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, право собственности на недостроенный объект недвижимости не может быть зарегистрировано.
То есть при отсутствии разрешения на строительство, законных оснований для регистрации права собственности не будет.

Вариант заключить договор аренды либо безвозмездного пользования землей.

Думаю, Петров на это согласится.

Либо можете оформить дом в долевую собственность.

Т.е. оцениваете участки и затраты на строительство и оформляете доли на дом, пропорционально вложениям каждого. Вы деньги на строительство и ваша доля участка, Петров вложения в виде участка.

К вопросу о плате за аренду. Можно применитьв принципе положения ст. 10 ГК РФ при завышении арендной платы.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1.Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

А так же, хоть и не совсем по Вашей ситуации, но тем не менее, сама мысль ВАС РФ верная:

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

22. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

То есть распределение долей в праве собственности на землю при регистрации ни на что не влияет?

У Вас есть право собственности на долю в этом участке, у Вас есть разрешение на строительство согласно 51 ст., у Вас есть разрешение от второго собственника, больше ничего не нужно. Даже если он через суд попытается признать участок под Вашими постройками своим, у него ничего не выйдет.

А сколько соток у Вас участок?

Здравствуйте, Алексей. Вам и правда, есть о чем беспокоиться. Хотя бы потому, что на одном земельном участке может быть построен только один жилой дом. Если вы построите дом, получается, что ваш сосед уже ничего построить не сможет. Точнее, построить сможет, но зарегистрировать его как недвижимость, нет.

По общему правилу, право собственности на недвижимость регистрируется за тем, кому принадлежит земля. Следовательно, за Ивановым должно быть зарегистрировано 1/5 за Петровым — 4/5 доли в праве собственности. Для регистрации права на недвижимость только за вами, от соседа потребуется отказ от регистрации. Но зачем ему давать такой отказ, если он потом не сможет зарегистрировать свое право, если тоже захочет построить дом?

Думаю, вам стоит записаться на прием к специалистам Росреестра и заранее поинтересоваться, возможна ли при ваших условиях регистрация права на дом только за вами, и что для этого необходимо.

И другой вариант, как вам правильно подсказывали коллеги, если участок делимый — делите его на два, и тогда проблем вообще не будет.

Уточнение клиента

Выше пишут что постройки принадлежат тому, кто их построил. И будут принадлежать после регистрации. А вы пишете что после регистрации 4/5 будут принадлежать Петрову. Кому верить?

За кем право собственности всё таки регистрируется — за тем кто построил, или за тем, кому принадлежит земля? Ответы юристов здесь противоречат друг другу!

06 Сентября 2014, 10:25

То есть если половинка дома на его земле — то эта половинка автоматически ему принадлежит?

На вашем совместном участке нет егоземли, как нет и вашей. У вас — общая совместнаясобственность. В силу чего у каждого из вас в собственности — весь участок, целиком. И только право на него поделено на доли. Загляните в свидетельство, из него сразу станет понятно, что вы собственник не частиучастка размером в 1/5, а собственник 1/5 доли в праве на участок. Весь.Вы строите свой дом на вашем общем земельном участке, а не на каком-то своем личном кусочке этого участка, даже если вы договорились о порядке пользования им.

За кем право собственности всё таки регистрируется — за тем кто построил, или за тем, кому принадлежит земля? Ответы юристов здесь противоречат друг другу!

Регистрировать Вы его будете на себя, но скорее всего в судебном порядке.

Чтоб этим не заниматься, советую размежевать участок, выделив свои доли в натуре и регистрировать уже на себя, на собственном участке. Но, я не зря спрашивала сколько соток у Вас участок, если Ваша доля меньше установленной нормы, то придется все равно через суд.

Не согласен, что на соседа зарегистрируют 4/5

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Таким актом будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем более что:

Разрешение получено и у властей, и у Петрова.

А прямого указания на то, что при регистрации права, оно должно быть зарегистрировано соразмерно долям на зем. участок, я во всяком случае не нашёл.

Так же это будет противоречить ст. 218, 219 ГК РФ

Вопрос о сносе по ст. 222 ГК РФ спорный на мой взгляд в данном случае и с учётом разрешения на строительство от Петрова вряд ли подлежит удовлетворению.

К вопросу о сроке исковой давности и изъятию зем.участка из незаконного владения.

Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16867/12 по делу N А41-19663/11

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорных объектов недвижимости может быть разрешен в том числе при рассмотрении виндикационного иска, либо после удовлетворения такого иска.

Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, (здесь напомню согласие есть)может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса).Указанная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 6 информационного письма от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.По договору от 11.08.1998 совхоз продал обществу «Развитие» здание и передал его по акту, а покупатель приобрел право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым строением и необходимым для его использования в силу статьи 552 Гражданского кодекса.Письмом от 11.11.1998 N 471 генеральный директор совхоза сообщил администрации, что не имеет претензий на земельный участок, находящийся под зданием и необходимый для его использования, площадью 7060 кв. метров и не возражает против предоставления его обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Впоследствии письмом от 01.03.1999 N 91 в адрес регистрирующего органа совхоз подтвердил, что по проекту перераспределения земель данный участок не вошел в земли совхоза.Таким образом, истец знал о выбытии из его владения участка, занятого зданием и необходимого для его использования, в момент заключения договора купли-продажи N 78 и передачи здания покупателю; о конкретном размере этого участка с кадастровым номером 50:21:04120009, выбывшем из владения истца, совхоз в лице генерального директора узнал 11.11.1998.

Выше пишут что постройки принадлежат тому, кто их построил. И будут принадлежать после регистрации. А вы пишете что после регистрации 4/5 будут принадлежать Петрову. Кому верить?

Это — не вопрос веры, а вопрос правильного толкования закона. В противном случае, подрядчики по строительству многоквартирных домов должны признаваться собственниками квартир по договору долевого строительства, а не те, кто перечислял деньги на строительство квартир. Или я, построив домик на площади Победы в центре города, стала бы его собственником.

Консультация со ссылкой на статью 218 ГК дана без учета содержания самой статьи —

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из чего следует, что несоблюдение закона и иных правовых актов не позволяет признать того, кто изготовил вещь для себя, его собственностью. Так что никаких противоречий тут нет.

Нахождение земельного участка в долевой собственности уже налагает определенные ограничения, установленные ГК, ЗК, ГрК. При этом, в любом случае, вы остаетесь собственником стройматериалов, но если будут препятствия в регистрации права собственности на дом, собственником жилого дома стать не сможете. Причины я уже указывала.

За кем право собственности всё таки регистрируется — за тем кто построил, или за тем, кому принадлежит земля? Ответы юристов здесь противоречат друг другу!

Тут нет никаких противоречий. Дом принадлежит тому кто его построил с соблюдением законодательства и кому, в то же время, принадлежит земельный участок.

По закону, право собственности регистрируется за собственником земельного участка. В вашем случае собственников — двое, плюс невозможность построить и зарегистрировать право собственности на два жилых дома, расположенных на одном участке. Закон прямо такие ситуации не регулирует.

По собственной практике знаю, что люди, у которых земельный участок находится в долевой собственности, строят один дом на двоих (обычно сблокированный, ли на две квартиры).

Либо сособственникам достается земельный участок с уже построенным домом. Поэтому таких проблем не возникает.

Разрешение на строительство при этом никаких преимуществ не создает. Разрешительные инстанции не интересует, как вы будете пользоваться с соседом данным домом, как будете разрешать возникшие проблемы. При этом один дом всегда на участке построить можно.

Выходом представляется либо выкуп 4/5 у сособственнника, либо раздел земельного участка. Но в этом случае ваша 1/5 по площади не может быть меньше норм предоставления, установленных в вашем регионе.

Зачем вашему сособственнику земля, предназначенная под ИЖД, если он не собирается на ней строиться? А если собирается, ваш дом будет препятствием для строительства его дома. Продажа земли другим лицам без возможности возведения дома — вряд ли перспективна.

Нашла положительное в плане решения данного вопроса служебное решение. Правда, ситуация там не точно совпадающая с вашей, однако нормативные акты, на которые ссылался суд, принимая решение, относятся и к вашей ситуации — ст. 263 ГК, например. Это на тот случай, если возникнут проблемы. Хотя, если основываться на положениях ст. 263 ГК, возможно, согласия вашего соседа на возведение дома будет достаточно для регистрации права собственности на вас. Поэтому вам следует заранее обратиться в Росреестр на консультацию по вопросу регистрации права на недвижимость, со всеми документами — свидетельством на собственность, согласием соседа, разрешением на строительство и т. п.

Правда, согласно другому решению вывод суда однозначен: «Доводы истца о том, что на выделенном ему земельном участке возможно строительство другого жилого дома, являются не состоятельными, поскольку такое строительство противоречит целевому использованию земельного участка (эксплуатация жилого дом и построек)».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Популярное:

  • Закон потребителей молдовы Закон потребителей молдовы В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного […]
  • Налоговые возвраты до какого числа Сроки подачи декларации 3-НДФЛ на налоговые вычеты. Так как наш сайт посвящен только получению налоговых вычетов (имущественных, социальных и стандартных), то срок подачи декларации 3-НДФЛ будет касаться только этих случаев. По […]
  • Роль конституционного суда в развитии федеративных отношений Роль конституционного суда Российской Федерации в развитии федеративных отношений Дербенев Евгений Анатольевич Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении […]
  • Орган опеки центрального района санкт-петербурга Орган опеки центрального района санкт-петербурга Органы опеки и попечительства Центрального района Органы опеки и попечительства Центрального района Санкт-Петербурга МО Дворцовый округ Адрес: г. Санкт-Петербург, Большая […]
  • Практика налоговых преступлений Обзор судебной практики Кемеровского областного суда по делам о налоговых преступлениях (статьи 198 - 199.2 УК РФ), рассмотренным судами Кемеровской области Обзор судебной практики Кемеровского областного суда по делам о […]
  • За что полагается возврат подоходного налога Возврат подоходного налога: какие расходы выступают в качестве вычетов Все работающие граждане знают, что с полученного дохода взимается тринадцатипроцентный налог, который перечисляется в налоговую инспекцию. Ниже приведен […]
  • Образец заполнения декларации налога на прибыль лист 07 Как заполнить отчет о целевом использовании имущества (лист 07 декларации по налогу на прибыль организаций)? (Гусев А.) Дата размещения статьи: 23.11.2015 В соответствии с ч. 1 ст. 289 НК РФ медицинские учреждения, являющиеся […]
  • Приказ о выплате командировки приказ на выплату командировочных Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. О возмещении расходов по командировкам В целях упорядочения расходов на командировки, в соответствии с […]