Приватизация оформление в собственность

Как оформить землю в собственность

Если вы приобретаете какую-либо загородную недвижимость, сад, дом или дачу, то вам следует помнить, что понадобится оформление собственности на ваше приобретение. Нужно также узнать, как приватизировать садовый участок, заранее подготовить для этого необходимые документы для оформления дома и земли в собственность.

В связи с тем что появилось много новых законов, регулирующих земельные отношения и правила оформления права собственности гражданских лиц на землю, сами собой возникают вопросы: как оформить садовый участок в собственность? куда обратиться и с какими бумагами?

А если вы покупаете неприватизированный дом, то возникает вопрос, как его приватизировать.

В случае когда нужно оформить землю или сад, есть два варианта оформления: это покупка уже существующего участка или же так называемое «рождение» нового, ранее не существовавшего участка земли. Оба варианта сложны, но все же проще пойти первым путем и приватизировать уже существующий дачный участок.
Оформление права собственности на землю регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Основные этапы оформления документов

Чаще всего, когда используется первый вариант, речь идет непосредственно о покупке-продаже существующей земли и/или дома и о том, какая процедура приватизации и оформления собственности на землю и дом эту покупку сопровождает. В таком случае оформление собственности сводится к нескольким основным этапам: заключению договора о купле-продаже, собственно оплате, акту приемки-передачи и оплате пошлины.
По мнению юристов, чтобы оформить в собственность садовый участок или дом, необходимо пройти следующие этапы:

  • Прием документов для государственной регистрации права собственности на землю и дом, собственно сама регистрация документов;
  • Экспертиза документов и проверка, законна ли сделка по продаже и покупке земли;
  • Установление отсутствия противоречий в документе, не противоречат ли друг другу заявляемые права на собственность и уже зарегистрированные права на участок земли и дом;
  • Внесение записи в ЕГРП на садовый участок, если противоречий не установлено и нет других оснований для отказа в регистрации права собственности;
  • Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Список документов, необходимых на оформление домика или участка:

  • Договор о купле-продаже;
  • Акт приемки-передачи;
  • Доверенность на юриста, если приватизируем и оформляем собственность через частную фирму;
  • Согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Кадастровый план.

Как получить кадастровый план?

Все участки нашей страны под учетом, они описываются и вносятся в единый список, так называемый кадастр. Кадастровый план земли вы можете получить в территориальном органе Росреестра по месту нахождения самого участка. Для получения документов нужны соответствующее заявление и паспорт. Далее могут быть два варианта развития «событий»: если вся информация об участке в кадастре есть, то вам выдадут план в течение 10 дней; если же сведений мало, план будет выдан, но с пометкой о «неполноценности». В таком случае к плану должен прилагаться список тех документов, которые необходимо «дособрать». Чаще всего это подразумевает проведение за свой счет землеустроительных работ (межевание), т.е. описание участка и его границ. Этими работами чаще всего занимаются специализированные коммерческие организации, негласно связанные с администрацией. Списки таких организаций можно получить в отделении Росреестра.
После того как вы выбрали организацию и обратились к специалистам, вам предложат заключить договор с обязательным указанием результата — получения «описания земельного участка». Работы по межеванию займут примерно полтора месяца. Они включают в себя не только измерение периметра земли, но и сбор сведений в государственных фондах данных, сбор картографических, геодезических и других документов, составление плана.

Немного об истории вашего участка

Иногда, чтобы оформить участок и дом в собственность, могут потребоваться дополнительные документы, которые подтверждают выделение данной земли, так называемая «бумажная история» вашего участка. В этом случае вам следует при необходимости их сбора обратиться в Администрацию района (архив), или же в организацию, выдавшую участок под продажу, или же в правление садоводческого общества (может быть и некоммерческое садоводческое товарищество).

Земельный участок подразделяется на категории

Все земли делятся на категории по видам использования, для чего они разрешены. Если речь идет о покупке готового участка земли, то разницы в том, как его оформить, не будет. Исключение составляют земельные участки сельскохозяйственного назначения. Для них преимущество права покупки имеет государство (как и право продать эту землю).
Участки, которые нельзя продать и купить:

  • Земли, изъятые из оборота (к примеру, природные заповедники, здания Вооруженных сил Российской Федерации, объекты организации ФСБ;
  • Участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности;
  • Земли из лесного фонда;
  • Земли, занятые объектами космической инфраструктуры;
  • Земли, загрязненные радиоактивными веществами, опасными отходами, подвергшиеся биологическому загрязнению и т.д.;
  • Территории, на которых расположены особо ценные объекты культурного наследия народов нашей страны.

Самые частые проблемы при покупке участка

  • Сервитут (к примеру, это обязательство предоставлять доступ к коммуникациям или обеспечить проезд транспорта по вашей земле);
  • Коммуникации (газопроводы, военные кабели);
  • Ограничения по застройке (прибрежная зона, береговая линия);
  • Нахождение участка в залоге у банка.

Как считают юристы, уровень затрат, которые необходимы для получения права собственности, зависит от конкретно взятой ситуации. В самом лучшем случае он соответствует тому, какую государственную пошлину вы оплатите, ее размер. В других случаях может понадобиться юридическая помощь и оспаривание действий или бездействия должностных лиц и так далее.
При обращении в частные фирмы, занимающиеся подобными делами, есть возможность пройти все процедуры быстрее, но тогда возрастает и цена за оказание услуг.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок выдается Регистрационной службой в течение месяца после подачи всех документов и оплаты государственной пошлины. Нужно ли вам самим обращаться в налоговую службу? Нет. Все сведения туда передает Регистрационная служба самостоятельно. Оплата налога на имущество оплачивается один раз в год с момента внесения земли и дома налоговыми органами в базу данных. Уведомление о размере и сроках оплаты приходит по почте. Размер налога на землю с 2014 года напрямую зависит от стоимости земли.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

1nasledstvo.ru

Приватизация и оформление собственности: отличия

Понятие недвижимости знакомо каждому человеку на земле. Все мы за исключением редких людей проводим операции с недвижимостью: ежедневно, как в случае с риелтором; раз в год, арендуя квартиру или офисное помещение; раз в пять лет, улучшая собственные жилищные условия; и так далее по нарастающей. Мы можем провернуть сделку единственный раз в жизни, покупая квартиру или дом, но все же вот, пожалуйста. И вот что интересно: многие не знают ни единого закона, не имеют ни единого понятия. И даже при наборе запроса в интернете нередко ошибаются, считая некоторые законодательные термины синонимами.

Терминов, связанных с недвижимостью, довольно много. Основными из них, которые встречаются повсеместно и очень часто, являются приватизация недвижимого имущества и оформление права на собственность (иными словами регистрация права на собственность). Данные понятия трудноразличимы между собой и имеют совершенно одинаковый смысл, согласно мнению многих людей. В действительности это два абсолютно разных термина, которые объединяет исключительно отношение к законам о недвижимости, собранным в гражданском кодексе России. Небольшое сходство есть в том, что приватизацией и оформлением права на собственность человек добивается полного овладения имуществом и права распоряжаться ею в соответствии с собственными нуждами и пожеланиями. В данной статье нам предстоит разобраться в отличии терминов между собой.

Начнем с приватизации. Значению данного термина, ее видам, способам, а также особенностям этого законодательного процесса мы посвятили на нашем сайте отдельную статью. Почитать о приватизации подробнее можно ЗДЕСЬ. Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании. До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее. После данной процедуры новый владелец может позволить себе любую операцию с уже ставшим собственным недвижимым имуществом. Ранее существовало два вида приватизации – безвозмездная, то есть, бесплатная, и платная. С 1 марта 2015 года возможность бесплатной приватизации отменена законодательством РФ.

Далее оформление права на собственность. Это процесс регистрации в государственном органе, необходимый для подтверждения человека, как правообладателя недвижимостью. Это также обеспечивает новому владельцу возможность совершать любые операции с недвижимостью. Как правило, оформление в собственность требуется после покупки недвижимости у другого субъекта на основании договора купли-продажи, а также после подписания другим субъектом дарственной и других документов, подтверждающих переход недвижимости в имущество другого владельца. Оформление недвижимости в собственность можно считать бесплатной процедурой, если не считать обязанность каждого нового владельца перед регистрацией оплатить госпошлину. Для физических и юридических лиц размер госпошлины разнится. В целом, она составляет от 350 рублей до 22 000 рублей для всех. Сумма также зависит от вида недвижимого имущества: земельный участок, коммерческая недвижимость, квартира, дом, доля в доме или на участке и прочее.

Хочется на всякий случай выделить отдельные тезисы, аргументирующие главные отличия приватизации от оформления в собственность. Итак:

  1. Приватизация – это всегда один и тот же путь недвижимости от государства или муниципалитета в чью-либо собственность. Оформление в собственность – понятие более обширное, поскольку подразумевает под собой процедуру, необходимую после самых различных операций, проделанных с недвижимостью. А значит, второе понятие наиболее сложное, и заслуживает наиболее пристального внимания, имеет под собой подпункты, которые следует знать в тех или иных случаях. Прочесть подробнее об оформлении права на собственность можно В ЭТОЙ СТАТЬЕ.
  2. Отличие в предыдущем владельце недвижимости. При приватизации это всегда государство или муниципалитет, а при оформлении в собственность это частное или юридическое лицо.
  3. Необходимость платы. Приватизация платная в любом случае. Оформление в собственность же процесс бесплатный, если не брать во внимание необходимость уплаты государственной пошлины.
  4. Участники. В приватизации участвуют исключительно лица, обладающие таким правом. Наличие права определяется специальными нормативными актами. Оформлять собственность может любой человек или юридическое лицо.

Теперь Вы знаете, чем отличается приватизация от оформления права на собственность, и можете применять свои знания на практике. А если захочется освежить их в памяти, заходите на сайт агентства недвижимости «Фортуна-Юг».

fortuna-ug.ru

Чем отличается приватизация от оформления в собственность?

Юридических терминов есть много, бывает, что непрофессионал не может в них разобраться. Например, не все знают, что приватизация и оформление в собственность — два разные понятия. Чем же они отличаются между собой? Если вы решили купить недвижимость, то должны знать ответ на такой вопрос.

Значение терминов

Прежде всего, необходимо выяснить, что же означают такие термины. Приватизация — это процесс перевода недвижимости государственной в частную. Есть ряд объектов, которые просто невозможно приватизировать (квартиры в аварийных домах, жилье в закрытых военных городках). После того, как приватизация будет завершена, владелец недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать жилье, дарить или менять.

Оформлением в собственность называется переход прав владения от одного человека к другому. Для того, чтобы начать процедуру оформления в собственность, необходимо провести сделку документально. Разумеется, при этом абсолютно все законодательные требования должны быть соблюдены.

Оформление в собственность — понятие более широкое, чем приватизация. В это понятие входит заключение разных договоров, дарение объектов недвижимости, открытие наследства и другое. Необходимо знать, что оформление в собственность и приватизация должны оформляться по-разному.

Если будет не соблюдена процедура приватизации либо оформления в собственность, то такую сделку просто признают недействительной. По этой причине нужно очень хорошо понимать, какое именно из юридических действий вы совершаете.

Самые основные отличия

Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки. Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным.

Второе отличие — это процесс перехода. Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы. Государство к этой сделке не имеет отношения.

Одним из основных отличий этих двух терминов можно назвать саму процедуру проведения. Процесс приватизации объектов недвижимости одинаковый для всех. Приватизировать жилье могут только те особы, которые обладают правами на участие в сделке. А правила оформления в собственность зависят от вида недвижимости, а также от субъектов правоотношений.

Последнее отличие — это объем. Оформление объектов недвижимости в собственность включает в себя не только покупку недвижимости, но и обмен, прием в дар и другое.

Итак, можно выделить такие отличия:

  • стоимость оформления недвижимости;
  • процесс перехода;
  • процедура проведения сделки;
  • объем.

Необходимо сделать вывод, что эти два термины существенно отличаются. В Москве есть очень много юридических компаний, которые предлагают свои услуги. Если вы не знаете, что будет лучше в конкретном случае: приватизация либо оформление в собственность, то всегда можете обратиться к профессионалу за консультацией.

digm.ru

Порядок приватизации жилья

Приватизация жилья позволяет оформить право собственности на государственную или муниципальную квартиру. О том, в каком порядке проходит приватизации и какие при этом нужно учесть нюансы, вам расскажет данная статья.

Кто может приватизировать жилое помещение? Какие объекты приватизировать нельзя?

Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих. Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность. Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.

Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.

Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:

  • квартиры в аварийных домах;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье на территориях военных городков;
  • помещения, отнесенные к категории служебных.

Какие документы нужны для приватизации жилья по договору социального найма?

Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:

  • договор соц. найма и ордер на жилище;
  • паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
  • архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ (если с 1991 г. гражданин менял место жительство) — они необходимы для проверки факта неиспользования права на приватизацию жилья;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять на себя квартиру;

Каков порядок приватизации жилых помещений?

Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:

  1. Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность. Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.
  2. Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.
  3. Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.
  4. Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.
  5. Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации). Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.

Договор о приватизации подписан. Что делать дальше?

Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра. Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины. После чего в срок не более 10 рабочих дней службой Росреестра на каждого совладельца квартиры будет оформлено свидетельство о праве собственности.

nsovetnik.ru

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Большое количество юридических терминов может привести непосвящённого человека в замешательство. К примеру, есть ли разница в приватизации квартиры или её оформлении в собственность? Оказывается, есть, и весьма значительная. Если Вы собираетесь приобрести квартиру, гараж или земельный участок, внимательно изучите законодательные аспекты.

Приватизация – это процесс перевода собственности из государственной в частную. Разгосударствление может осуществляться на основании нормативно-правовых актов и регламентировано властными институтами. После того, как процесс приватизации завершён, собственник может использовать имущество по своему усмотрению: дарить, менять, продавать, безвозмездно отчуждать.

Оформление в собственность – это процесс закрепления права владения, пользования и распоряжения, его переход от одного субъекта правоотношений к другому. Чтобы начать процедуру, необходимо документально оформить сделку, соблюдая все законодательные требования. Результат закрепления собственности движимого и недвижимого имущества фиксируется в соответствующих базах.

Процесс оформления собственности является более широким понятием, нежели приватизация. Он включает в себя заключение договоров, открытие наследства, дарение имущества и многое другое. Тем не менее, оба юридически значимых действия оформляются по-разному. Для проведения приватизации необходимо наличие законодательной базы. После распада Советского Союза фактически всё недвижимое имущество принадлежало обществу и стране, но изменения права позволили людям оформить в собственность не только квартиры, но и целые заводы, предприятия, имущественные комплексы.

Несоблюдение процедуры приватизации, а также процесса оформления имущества в собственность влечёт признание сделки недействительной. Поэтому очень важно чётко понимать, какое именно юридически значимое действие совершается и каковы его последствия. Отчуждение имущества в процессе приватизации всегда является возмездным, хотя в общественном понимании эти процессы считаются бесплатными.

thedifference.ru

Популярное:

  • Правило рядности это Правило рядности это Собственно, на курсы вождения меня записалПодробнее Самой распространенной ошибкой начинающего водителя является несоблюдение рядности движения. Сложность возникает особенно в тех местах, где […]
  • Слитные раздельные и дефисные написания правило Раздельное, слитное и дефисное написание слов Слитное, раздельное, дефисное написание. В этом задании тебе понадобятся знания о частях речи. Правило. Прежде чем обратиться к правилу проверь, может ли форма употребляться без […]
  • Мать одиночка в белоруссии Быть матерью-одиночкой в Беларуси выгодно? К ежемесячному пособию по уходу за ребенком женщинам, одним воспитывающим ребенка, доплачивается надбавка в размере. 30 октября в Минске обсуждали, как сделать отцов социально активными […]
  • Как оформить электронный ресурс в литературе Как оформлять список литературы дипломной работы МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ НАША ЗАДАЧА - ПОМОГАТЬ: ВЫПОЛНЯЕМ ВСЕ ВИДЫ РАБОТ Работы МЫ пишем через Биржу PISHEM24.RU Оформив заказ, Вы бесплатно узнаете за какую цену и в какой срок мы […]
  • Написать приказ на увольнение работника Как грамотно оформить увольнение при сокращении штатов досрочно по инициативе работника? Физическое лицо не может быть досрочно отстранено от должности по желанию начальника при сокращении штата. Должно пройти 2 месяца с того […]
  • Незаконное проживание в нежилых помещениях Нежилое помещение: можно ли там жить, быть прописанным и предусмотрена ли за это ответственность? Со временем нежилых помещений становится все больше. Их покупают, сдают в аренду, меняют их целевое назначение, переводят из […]
  • Тяжкие преступление пример Виды тяжких преступлений Какими бывают виды тяжких преступлений? Уголовный Кодекс РФ разъясняет, что это преступления, которые физическое лицо или группа совершили по неосторожности либо же умышленно. Наказание по максимуму […]
  • Возврат путевки библио глобус Какие штрафы могут ожидать вас у туроператора Библио Глобус при попытке возврата денег из-за отказа от путевки? Путешествие – это способ передвижения по территории либо акватории с познавательной целью. Для этого, многие люди […]