Продажа или дарение недвижимости налоги

Дарение или договор купли-продажи?

Ирина совершенно верно т.к. Вы с сестрой не являетесь друг другу прямыми родственниками с договора дарения придётся платить налог в 13%, соглашаюсь с коллегами, что лучше через договор купли-продажи. Соответственно, если Вы, еще не воспользовались правом налогового вычета при покупке недвижимого имущества Вы можете рассчитывать на 13% с суммы указанной в ДКП.

Если вы родственники лучше дорением.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
При дарении у Вас возникнет обязанность по уплате НДФЛ (13% от стоимости указанной в договоре дарения). У сестры налогов не будет.
При купле-продаже у Вас налогов не будет, но они могут быть у Вашей сестры. Тут все зависит от времени нахождения этой комнаты в собственности (более или менее 3-х лет) и оснований возникновения права собственности (возмездные или безвозмездные).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира в собственности более трех лет, то однозначно купля-продажа. Как бонус еще сможете получить вычет при покупке (возврат НДФЛ).

Слишком мало информации в вопросе. Советую обратиться к конкретному специалисту за сопровождением сделки. Действительно: в случае дарения возникает налог 13%, который взиматься будет с вас, а в случае подписания договора купли продажи налог придется заплатить вашей сестре, но его можно обойти либо минимизировать, более конкретно вам объяснит ваш специалист.

Ирина! Оптимальный вариант-договор купли продажи. Вариантов много,информации маловато,важно сколько времени в собственности. Чтобы исключить все неприятные последствия обратитесь к специалисту с более полной информацией. Удачи!

Квартира находится в собственности сестры примерно 8 лет.

Более 3х лет, сл-но, все таки купля-продажа! Плюс налоговый вычет(правда не поняла почему Виктория посчитала этот шаг как налоговое преступление). с 2млн. Деньги лишними не бывают. Удачи! Нужна будет помощь,звоните 8-911-206-57-30.

По договору дарения, у Одаряемого возникнет налог в размере 13%, от инвентаризационной стоимости квартиры на момент дарения, данная информация находится в БТИ вашего территориального расположения.
По договору купли-продажи укажи сумму до 1 000 000, налога не возникнет ни у продавца, ни у покупателя.

Добрый день.
Т.К. двоюродный сестры это дальние родственники, наверняка с разными фамилиями и т.д. то лучше оформить куплю-продажу с указанием средне рыночной стоимости, при этом ваша сестра не только освобождается от налога, т.к. недвижимость в собственности более трех лет, но если она работает, то она сможет получить в качестве возврата подоходного налога до 260 тысяч рублей.
Удачи.

П.сы
Стоимость купли-продажи:
3000 т.р. договор, 2030 р квитанции в Росреестре и конечно справки.

Если квартира принадлежит сестре более 3-х лет, то можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, и даже самостоятельно, если Вы знаете как, указав рыночную стоимость квартиры. Потом зарегистрировать договор и переход права в ФРС, заплатив по квитанциям 2000,00 руб. Но сделка эта не будет отражать суть, т.к. дарение — это безвозмездная сделка. Если после приобретения квартиры по договору купли-продажи Вам захочется получить вычет — это будет налоговое преступление.

В вашем случае купля продажа будет выгоднее

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, самое оптимальное для Вас Договор купли-продажи! Последствий для обоих сторон нет, только выгода! Удачи!

Вечер добрый!
Оформляйте через договор купли-продажи, в этом случае ни у одной из сторон налогов не будет, так как квартира в собственности более трех лет.Удачи!

Договор купли-продажи в любой форме: нотариально или ППФ, и с лубой суммой на Ваше усмотрение!

Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации — оптимальным является оформление договора купли-продажи. Так как квартира в собственности сестры 8 лет, то налогов у нее не будет, не зависимо от того, какая стоимость будет указана в договоре, а Вы сможете получить налоговый вычет с 2 млн. руб. — т.е. государство вернет Вам 260 тыс. руб.
Если же Вы будете оформлять договор дарения — У Вашей двоюродной сестры налогов опять-таки не возникнет, а Вы должны будете заплатить налог в размере 13% от стоимости, указанной в договоре (обычно указывается стоимость по БТИ).
Расходы на оформление обоих договоров — одинаковые, госпошлина — 2 тыс. руб. Если Вам составлять и регистрировать договор будет привлеченный специалист, или Вы сделаете это в каком-нибудь центе регистрации — дополнительные расходы могут составить до 10 тыс. руб.

www.cian.ru

Продажа после договора дарения.

Ст. 220 налогового кодекса, свыше миллиона возникнет 13% налог.

Налог платить будите если менее 3 лет. Но есть схемы, благодаря которым можно обойти налог без потери в цене (а то многие клиенты считают, что в цене квартира немного падает — это не так).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дарение — это безвозмездная сделка, соответственно ваш сын не сможет воспользоваться вычетом по схеме расход — доход. Все что в собственности менее 3 лет и превышает стоимость 1млн. облагается налогом по ставке 13% для резидентов РФ и 30% для не резидентов. 220 статья НК РФ

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Квартира в собственности на основании безвозмездной сделки (дарение) — с января 2013 года. Соответственно, с суммы, превышающей 1 млн, собственник будет обязан уплатить налог 13%.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если сын на эти деньги будет покупать другую квартиру,и у него не использовано право на налоговый вычет при покупке на сумму не более чем на 2 млн.руб. и сделки будут проведены в одном налоговом периоде,то можно несколько минимизировать налог,но консультировать об уходе от налога не правильно,поэтому лучше обратитесь к кому то на сайте из специалистов.Если ничего покупать не будет,то на все что выше 1 млн.рублей придется заплатить 13 процентов налога.

Дарить — риелтор не нужен, продавать — тоже, вот только налоги мы сами без риелтора никак не сосчитаем. Классика!Посоветую то же, что и всегда: скупой платит дважды, тупой — трижды. Не сочтите за издевку или за черный юмор — это суровая правда жизни, и ничего лишнего, и ничего личного.Обратитесь к специалисту, короче. И удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если продавать то налог придется платить. свыше 1 млн.руб. 13 %. Можно в договоре и 1 млн.руб. указать,чтобы не платить налог — есть риск ( по суду можно признать сделку ничтожной). Покупатели неохотно на это идут — цена будет ниже.
Решение за вами.

Чтобы не разводить особую демагогию, отвечу просто, продаете до 1 млн рублей и все, налога не будет

я имею ввиду, продаете по рынку сколько она стоит, а в ДКП указываете стоимость до 1 млн

В данном случае при продаже квартиры налогом 13% будет облагаться сумма превышающая 1 млн руб., так как сын продает подаренную квартиру (нет расходов на покупку этой квартиры). Если в этом же году Вы будете покупать другую квартиру, то можно применить имущественный налоговый вычет в размере ТОЛЬКО с 2 млн стоимости покупаемой квартиры (если право на такой вычет сын не использовал прежде). То есть перекроется сумма еще в размере 2 млн. С учётом применения этих вычетов при продаже подаренной квартиры и покупки новой квартиры в одном и том же году для того, чтобы избежать налогообложения в договоре купли-продажи подаренной квартиры можно будет указать сумму не более 3 млн. Если не будете покупать новую квартиру в этом же году — то указывайте до 1 млн. Профессионально заполняю декларации 3- НДФЛ по любым налоговым вычетам и консультирую — обращайтесь. 89817968161, 89213533554

Налог 13% с суммы свыше 1 млн. Укажите 1 млн. в ДКП — тогда без налога, но в ФНС вас могут не понять.

Придется платить или расторгать дарение.

Статья 220 НК позволят вам получить налоговый вычет из налогооблагаемой базы в размере 1 000 000 рублей либо в размере суммы потраченной на приобретение недвижимости.

Если продавая квартиру вы будете приобретать альтернативную квартиру, то сумма потраченная на приобретение недвижимости может рассматриваться как вычет из налогооблагаемой базы.

Важно, чтобы в договоре стояла полная рыночная стоимость (сумма большая, чем сумма, за которую вы продаете квартиру). В данном случае Налоговый вычет будет составлять сумму, которую вы потратите на приобретение новой квартиры.

Также важно, чтобы обе сделки (продажа вашей квартиры и приобретение новой квартиры) произошли в течение одного календарного года.

В следующем годы, в налоговый отчетный период, вам надо будет подать декларацию в налоговую. Приложить документы, подтверждающие ваши доходы (от продажи квартиры) и ваши расходы (на приобретение квартиры), а также заявление с просьбой предоставить вам вычет из налогооблагаемой базы в соответствии со ст.220 НК.

www.cian.ru

Какие надо платить налоги при продаже, дарении и наследовании квартиры?

От налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

При продаже недвижимости, которая была у физического лица в собственности менее 3 лет, нужно рассчитать и уплатить налог, подав в налоговую инспекции декларацию.

Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства.

При уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве дольщик (продавец) получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку. Налогооблагаемый доход будет возникать у него даже в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад.

Денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. И поскольку право на строящуюся квартиру по договору участия в долевом строительстве к имуществу не относится, при переуступке такого права п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется. То есть продавец объекта долевого строительства не освобождается от уплаты налога даже через 5 лет, так как доход, полученный при данной сделке, считается доходом от реализации имущественных права, а не от реализации имущества.

Если продать квартиру после сдачи дома и получения свидетельства о собственности, то придется заплатить налог, который с 1 января 2016 года исчисляется уже по-другому, или ждать 5 лет, чтобы не платить.

Дело в том, что исчисление налогооблагаемой базы по всем сделкам, которые заключались после 1 января 2016 года, изменилось. То есть 13% теперь платят не от стоимости перепродажи, как было раньше и для чего занижали цену в договорах, а с разницы между изначальной ценой покупки и 70% от кадастровой стоимости.

Например, если вы купили квартиру за 4 миллиона рублей, а продаете ее за 4,5 миллиона рублей, то платить 13% вы будете не с 500 тысяч рублей, а с разницы между 4 миллионами рублей и 70% от кадастровой стоимости. Скажем, если кадастровая стоимость равна 7 миллионам, то 70% от нее — это 4,9 миллиона из которых вычитаем 4 миллиона покупной цены. А значит, налогооблагаемая база будет составлять 900 тысяч.

Кстати, на заметку, после подписания акта приемки квартиры заключать договор переуступки нельзя, даже если дом еще не сдан госкомиссии. Это «мертвый» период для сделок.

В России действует система вычетов, на сумму которых снижается совокупность доходов налогоплательщика, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. При продаже жилой недвижимости максимальная сумма вычетов составляет 1 миллион рублей.

То есть налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет, а именно, может уменьшить облагаемую налогом сумму дохода от продажи на 1 миллион рублей, уплатив налог только с той части цены квартиры, которая превышает указанный размер вычета.

Приобретая квартиру, гражданин получает право на имущественный вычет, который предоставляется только один раз. Вне зависимости от стоимости квартиры этот вычет не может быть больше 2 миллиона рублей (без учета расходов на оплату процентов по ипотечному кредиту).

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Ограничений по приобретению квартиры иностранным гражданином законодательно не содержится. В связи с этим, квартиру можно как продать, так и подарить иностранцу.

Что касается налогообложения, то согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и тот, кто получает недвижимость в дар являются членами семьи или близкими родственниками, то есть супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками и внуками, братьями и сестрами.

Если родственной (семейной) связи между тем, кто дарит недвижимость, и тем, кто получает ее нет, то одаряемому придется заплатить налог. Для резидентов России он составит 13% и 30% — для тех, кто таковыми не являются.

При покупке квартиры иностранным гражданином налог им не платится. Налог будет платить собственник продаваемой квартиры. Но гражданин освобождается от налогов если продаваемая недвижимость находилась в его собственности более 3 лет, и приобретена была до 1 января 2016 года. Для других объектов, которые были куплены уже после 1 января 2016 года этот период увеличен до 5 лет.

Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает:

— рыночная стоимость подаренной квартиры (или аналогичного недвижимого имущества) на момент совершения сделки. С 1 января 2016 года для исчисления налога рыночную стоимость сравнивают с кадастровой: по нормативам разница в стоимости не должна превышать 20%;

— стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения. Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой. Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70%.

Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой. В случае если цена в договоре дарения меньше 70% от кадастровой, расчет производится от большей суммы — 70% стоимости по кадастру. Если цена в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости, то уплата налога рассчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости.

При дарении посторонним лицом части дома или квартиры сумма налогообложения рассчитывается от стоимости даримой доли (рассчитанной от 100% стоимости всего объекта недвижимости).

После регистрации договора дарения и получения свидетельства о праве собственности, например, на квартиру обладатель подаренного объекта недвижимости обязан до 30 апреля следующего года после даты сделки посетить налоговую инспекцию для заполнения и представления налоговой декларации о доходах за прошедший учетный период (ст. 229 НК РФ).

Если декларацию до 30 апреля не подать и своевременно не уплатить налог, по адресу прописки нового владельца придет уведомление от налоговой. Штраф за несвоевременную подачу декларации составит 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки начиная с установленного дня представления декларации (но не более 30% от суммы неуплаченного налога). При этом — не менее 1000 рублей (cт. 119 НК РФ).

После подачи «запоздалой» декларации оплатить просроченный налог необходимо до 15 июля следующего года после сделки дарения. За несоблюдение этого срока налоговый орган наложит штраф в размере 20% от суммы налога. Если налог не оплачен умышленно, штраф будет выше — 40% (ст.122 НК РФ).

При получении недвижимого имущества в наследство, налог на доходы физических лиц уплачивать не нужно.

Обязанности налогоплательщика возникают у наследника после оформления права собственности на унаследованное недвижимое имущество. То есть, если вы получили в наследство земельный участок, то став собственником, вы облагаетесь земельным налогом (ст. 389 НК РФ). Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, иное строение или помещение, вы облагаетесь налогом на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ).

При этом следует понимать, что расходы, связанные с непосредственным оформлением прав на унаследованное имущество, к налогообложению физических лиц отношения не имеют. Государственные пошлины, которые подлежат оплате за регистрацию прав и выдачу соответствующих свидетельств, налогом не являются.

Материал подготовлен при помощи юристов компаний «Приоритет», BGP Litigation, Люберецкая коллегия адвокатов, «Падва и Эпштейн», «Базальт», BMS Law Firm, «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

realty.ria.ru

Нужно ли в 2018 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу?

В настоящее время квартирный вопрос является едва ли не самым важным и мучительным для многих современных россиян. Купить квартиру сейчас неимоверно дорого, а ипотечные кредиты – вещь невыгодная.

Впрочем, некоторым гражданам везёт. Они получили свои квартиры в подарок от более обеспеченных родственников.

Взимается ли налог с близких родственников?

В среде юристов, а также в статьях Семейного Кодекса РФ (об этом говорится в статье №14), под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники.

Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные).

Всё это родственники в одном поколении, в соседних поколениях или даже через поколения.

Если «Даритель» оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников (супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей), то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается.

Единственное, что придётся оплатить в этом случае, это некоторые дополнительные расходы на услуги нотариуса и юриста:

  • примерно 2000 рублей за составление договора;
  • 1400 рублей за регистрацию этого самого договора дарения в Регистрационной Палате.

Суммы эти могут несколько различаться в различных нотариальных конторах.

Кто освобождается от уплаты налога и кому положены льготы?

Если же вы сомневаетесь, нужно ли платить налог при дарении вам квартиры или иной недвижимости и входите ли вы в категорию близких родственников для «Дарителя», приводим полный список данных лиц.

Так, освобождаются от уплаты налога следующие категории граждан:

  • супруг/Супруга;
  • бабушки/Дедушки;
  • биологические Родители/приёмные Родители;
  • биологические дети/приёмные дети;
  • внуки/внучки;
  • братья/сёстры (неполнородные или же полнородные).

Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс. Если близкий родственник (или член семьи), которому квартира была подарена, решит продать её в ближайшие 3 года, то он также обязан будет уплатить 13%-ный налог.

Нюансы дарения дальним родственникам

Если же даритель решил передать квартиру в дар другим родственникам, то здесь налог и расходы будут несколько иными, чем в случае с близкими родственниками.

Во-первых, здесь имеется в виду дальнее или же очень дальнее родство (так называемая «седьмая вода на киселе»). То есть, такие люди по Семейному Кодексу РФ близкими родственниками не являются, однако входят в несколько иную, близкую к «Дарителю» или «Одаряемому» категорию лиц.

Под этими дальними родственниками понимаются:

  • двоюродные и троюродные братья и сёстры;
  • братья и сёстры супруга или супруги;
  • племянники или внучатые племянники;
  • тесть и тёща;
  • двоюродные бабушки и дедушки;
  • остальная многочисленная родня.

В данном случае налог с дарения недвижимости будет составлять 13% от общей стоимости квартиры , которую человек кому-либо хочет подарить. Налог в данном случае должен оплачиваться «Одариваемым».

Но здесь есть несколько очень важных нюансов, которые необходимо знать. Такой налог накладывается только на тех лиц, которые являются не просто дальними родственниками «Дарителя», но ещё и резидентами Российской Федерации.

Что это значит? Это значит, что человек должен быть гражданином России и проживать на территории Российского государства в течение некоторого срока в год. Для резидентов срок этот составляет не менее 183 дней.

Соответственно те, кто этими самыми рецензентами не являются, обязаны выплатить налог в сумме уже 30% от рыночной стоимости квартиры.

Иногда эта сумма может несколько изменяться в соответствии с различными международными конвенциями и договорами.

Условия налогообложения третьих лиц

В том случае, если «Даритель» решится подарить свою квартиру каким-то там третьим лицам (не ближайшим и дальним родственникам, а именно третьим лицам), то в этом случае первые две категории родственников скорее всего будут крайне недовольны.

Впрочем, их никто и не спрашивает. Квартира принадлежит «Дарителю», значит, он в праве ею распоряжаться так, как ему захочется.

Однако здесь стоит особенно пояснить, кто же такие эти третьи лица и кем они приходятся «Дарителю»? Почему их так не любит родня?

Налогообложение сделки в данном случае точно так же составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Кроме того, если недвижимое имущество было получено в результате дарения, то следует иметь ввиду следующие нюансы сделки:

  1. Кадастровая стоимость подаренной квартиры.
  2. Стоимость любого подаренного недвижимого имущества, которая будет указана в дарственной. Не более чем на 20% она не должна быть занижена и не должна превышать рыночную её стоимость.

Расчёт НДФЛ к уплате на примере

Теперь же следует привести конкретный пример, где будет рассчитана точная стоимость налога на подаренную квартиру для всех трёх категорий граждан (близкие и дальние родственники, а так же третьи лица). Стоимость квартиры будет разная.

Условие первое

Однокомнатная квартира стоимостью 980 000 рублей перейдёт по дарственной сыну «Дарителя».

Кроме того подразумевается, что он гражданин России, всю свою жизнь проживающий на территории нашей страны, то есть, резидент.

НДФЛ при дарении квартиры в этом случае составит 0 рублей, потому как сын приходится «Дарителю» самым близким родственником, членом семьи.

Условие второе

Двухкомнатная квартира стоимостью 2,5 миллиона рублей перейдёт по дарственной племяннику «Дарителя». Племянник не является членом семьи. Он – близкий родственник, рецензент Российской Федерации.

Для него налог составит 13% от стоимости. Чтобы рассчитать, какой налог взимается при дарении квартиры с данного родственника, надо лишь совершить простые расчеты 13% * 2 500 000 = 325 000. Получается, бедному племяннику придётся заплатить за такую квартиру 325 000 рублей.

Условие третье

Четырёхкомнатная квартира где-нибудь в центре Москвы передаётся в дар от бывшего её владельца какому-нибудь третьему лицу, которое, ко всему прочему, является иностранным гражданином.

Допустим, что стоимость такой квартиры составляет примерно 9 500 000 рублей. Чтобы высчитать налог, 9 500 000 * 30% = 2 850 000. Выходит, что иностранцу придётся заплатить 2 миллиона 850 тысяч рублей налога.

Имущественный налоговый вычет

Как уже было сказано ранее, квартира достаётся в дар какому-либо лицу безвозмездно.

Но по текущему законодательству эта новая собственность считается доходом для дальних родственников и иностранцев. Потому, на такой доход накладывается 13% или 30% налог от реальной себестоимости.

Естественно, далеко не каждый человек сможет потянуть такие траты. Потому многие отказываются от хлопотного наследства.

Выход из ситуации конечно же есть. И называется он «налоговый вычет при дарении квартиры». То есть, «Одаряемый» получив квартиру вправе получить в дальнейшем возврат излишне уплаченных налогов до 13% от стоимости подаренной недвижимости, указанной в договоре.

Для этого нужно будет подать следующие документы:

  • заявление;
  • декларацию З-НДФЛ;
  • документы на право владения собственностью;
  • документы, оценивающие стоимость подаренной квартиры;
  • договор, подтверждающий дарение квартиры;
  • расходники, которые свидетельствуют о произведённых затратах;
  • иные документы.

Конечно, процедура вычета сложная. Но если всё продумать и призвать на помощь юриста, то можно достаточно быстро избавиться от гнетущего налогового бремени.

Видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар

В видеосюжете адвокат рассказывается, каким образом в России облагается налогом сделка дарения недвижимости.

Разъясняется, кто и на каких основаниях освобождается от уплаты налога с подаренной квартиры. Для остальных лиц даются рекомендации, как определить стоимость подаренного имущества, как и в какие сроки необходимо заплатить налог с полученного дара.

Достаточно много разного вида документов нужно будет подготовить при оформлении договора дарения и не имеет значения в какой родственной связи состоите с дарителем, но в любом случае остаетесь в большом плюсе. Думается мне и налоги вполне посильные взимаются при этом, я уже участвовал в такой сделке и получил наследство от бабушки в качестве дарения, единственно это бумаги оформлять немного напрягает так как везде очереди.

Алексей, единственное, что вы должны заплатить это нотариусу за оформление дарственной. Порядка трех-четырех тысяч рублей. Все зависит от фирмы. Я думаю, это небольшая стоимость за полученную в дар недвижимость.

Откуда такие данные?
«То есть, «Одаряемый» получив квартиру вправе получить в дальнейшем возврат излишне уплаченных налогов до 13% от стоимости подаренной недвижимости, указанной в договоре»
Юристы говорят, что такое невозможно.

Ирина, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый не освобождается от уплаты подоходного налога 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.
Налоговый вычет для безвозмездных сделок с недвижимостью не предусмотрен законодательством.

На меня отчим сделал дарственную,может он меня теперь усыновить. Чтобы не платить налог.

Светлана, если дата договора дарения предшествует дате записи акта об усыновлении (удочерении), то выходит что фактически квартира была подарена не близкому родственнику и вам не избежать уплаты налога. Если же договор еще не прошел государственную регистрацию, то вы можете заключить новый договор, уже после усыновления. Пунктом 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение от уплаты налога на подаренное от усыновителя имущество.

Здравствуйте. Что лучше: дарственная на квартиру невестке или внучке (возраст 4 года). В каком случае больше затрат и мороки с оформлением и дальнейшим пользованием с момента оформления сделки. Извините,если вопрос большой. Спасибо.

Конечно внучке. Невестка вам не близкий и даже не дальний родственник и в случае дарения будет обязана оплатить налог 13%.

Добрый день Тамара, в вашем случае лучшим вариантом будет заключение договора с вашей внучкой, от имени которой будет выступать один из ее родителей, как законный представитель. Это поможет избежать одаряемой стороне уплаты подоходного налога 13%, поскольку частью 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение от налогообложения если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе и бабушки с внучками.

«Если «Даритель» оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников (супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей), то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается.»

По вашей логике если «Даритель» дарит не близкому родственнику, то с него взимается налог?!
Даритель ни при каких ситуациях не платит налог при дарении, он выгоды никакой не получил.

Если комната в квартире находится в собственности меньше года, и продать ее не получается только по дарственно. Какой налог взъимается с построннего покупателя? Исходя от рыночной или инвеннтаризационной цены?

Сама с таким вопросом обратилась в налоговую. По новому закону от 2016 года, если стоимость продаваемой недвижимости составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, то налог с продажи не платится. Видимо, это касается недвижимости, приобретённой в 2016 году. Для уточнения обратитесь в налоговый орган по месту жительства.

Здравствуйте Лиза! Налогообложение при дарственной постороннему лицу в составляет 13% от общей стоимости квартиры.
цена рыночная определяется как кадастровая стоимость, или же
стоимость подаренной квартиры должна быть указана в дарственной не ниже и не выше чем на 20% от рыночной стоимости.

В договоре дарения квартиры должна быть указана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Налогооблагаемая база составляет 70% от кадастровой стоимости подаренного объекта недвижимости. Если одаряемый не освобождается от уплаты подоходного налога, то он уплачивает налог в размере 13% налогооблагаемой базы.

Здравствуйте, если даритель и одаряемый, как вы написали, посторонние то есть не приходятся друг другу супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, то налог будет составлять 13% от налогооблагаемой базы. Налогооблагаемая база это 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Я ииностранка имею жилье в РФ ,хочу подарить Резиденту РФ.
какие налоги?
и может ли одариваемый получить возарат 13%

Добрый день, независимо от того что вы являетесь гражданкой иностранного государства доходополучателем в данном случае выступает резидент РФ и налогообложение коснется только его. Если он вам не близкий родственник, то должен будет оплатить НДФЛ 13%.
Про возврат этих 13% можете прочесть в статье по ссылке: http://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/vychet-poslednie-izmenenija.html

Бывшая жена собирается оформить свою половину нашей квартиры на меня — бывшего мужа. Владели квартирой мы менее 3х лет. Стоимость её подарка менее миллиона — где-то 900000 тыс рублей. Буду ли я платить налог с этой сделки и какой? Заранее благодарен

Здравствуйте Юрий, поскольку брак между вами уже расторгнут, вы с вашей бывшей супругой не являетесь близкими родственниками и вы не освобождаетесь в этой связи от уплаты подоходного налога.
Если продаваемая цена окажется ниже кадастровой, то вы оплатите 13% от налогооблагаемой базы, которая составляет 70% кадастровой стоимости.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Предприятие решило на Новый год подарить детям своих работников новогодние подарки (наборы стоимостью 450 руб. на каждого ребенка). Будут ли в данном случае основание для уплаты НДФЛ ?

Здравствуйте Радиф Борисович, в данном случае все зависит от того в какую статью расходов бухгалтерия вашего предприятия включила расходы на подарки для детей сотрудников. Если это включено в раздел премирования работников, то оплатить НДФЛ придется. Если же это расходы на содержание кадрового аппарата или по другой статье расхода, то НДФЛ не оплачивается.

Какая норма закона указывает на то, что одаряемое лицо может вернуть 13% НДФЛ? То есть мне друг подарил квартиру, я должна заплатить НДФЛ до 15 июля. Допустим подаренная мне квартира оценена в 1000000 рублей я оплатила 130000 налога, после этого подаю требуемые документы в налоговую на получение вычета?

Добрый вечер!Брат матери моей собирается сделать договор дарения на земельный участок на меня ,нужно мне будет платить налог?

Здравствуйте Марина, в данном случае вы, как одаряемая сторона, приходитесь дарителю племянницей. Данная степень родства не является близкой и не подходит под нормы п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, поэтому подоходный налог оплатить все же придется.

Какие вычеты ? Какие расходники ? Если квартира была подарена ? Расходы по ее дарению что-ли ? Вот квартира, вот она дарится, а не строится, не ремонтируется, какие при этом расходы могут возникнуть ? Если только оформление сделки.

Расходы по уплате подоходного налога могут возникнуть у одариваемой стороны если стороны по договору не приходятся друг другу близкими родственниками, то одаряемый оплачивает в казну 13% от полученного дохода в виде кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0.7.

Я гражданка РБ. При получении в дар комнаты,я буду платить налог 30% или 13%? На сегодняшний день у меня нет 183 дней проживания,но мне кажется что у беларусов как то по другому это все считается. Заранее спасибо за помощь

Здравствуйте Валерия, при условии что вы выезжали в Республику Беларусь не на лечение или обучение и находились там более 183 дней вы уже являетесь нерезидентом Российской Федерации и должны оплатить подоходный налог по увеличенной ставке 30%.

Здравствуйте! Хочу взять взайм под материнский семейный капитал и купить у родной сёстры дом. Могу ли я обратно в дар ей вернуть её дом? И будет ли облагаться налогом такая сделка?

Здравствуйте Ксения, при дарении дома родной сестре сделка не облагается подоходным налогом (п. 18.1. ст. 217 НК РФ). Однако имейте в виду что при покупке дома за счет средств материнского капитала право собственности на него будет распределено в равных долях между всеми членами вашей семьи. Для того чтобы совершить сделку по отчуждению имущества от имени несовершеннолетних детей вам потребуется получить разрешение органа опеки.

Решила подарить квартиру племяннику. Он женат. Будет ли принадлежать эта квартира обеим супругам или только племяннику? Будет ли она делиться в случае их развода?

Здравствуйте Галина Петровна, статьей 36 Семейного кодекса РФ предусмотрено что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и в случае развода между супругами разделу не подлежит.

Моя мама гражданка РФ, я гражданка Республики Беларусь, не резидент РФ, но получаю вид на жительство, в процессе. Мама хочет оформить на меня дарственную, подарить квартиру. Вопрос: необходимо ли мне платить налоги (будучи резидентом Республики Беларусь, в каком размере и где, и в России и в Беларуси? Или сначала оформить вид на жительство и после оформлять дарственную? Как мне выгодно? Продавать квартиру не собираюсь. Спасибо

Добрый день Олеся, советую вам повременить с оформлением договора дарения до тех пор пока вы не получите вид на жительство и не оформите регистрацию по месту жительства на территории России. Это позволит избежать уплаты налога по повышенной ставке — 30%, вы оплатите 13%.

Здравствуйте.Скажите сколько будет состовлять налог если мать пишет дарственную дочери.Обе гражданки России ,но живут всю жизнь в другой стране.Спасибо.

Здравствуйте Алена, хоть в данном случае и даритель и одаряемый являются нерезидентами РФ, они приходятся друг другу близкими родственниками и одаряемая дочь освобождеются от уплаты налога на дарение на основании п. 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Прабабушка хочет подарить земельный участок кадастровой стоимостью 500 000 рублей правнуку 10 летнему или его матери (вдове родного внука). В каком случае придется платить налог на дарение ?

Добрый день Наталья, правнук и жена внука не входит в список близких родственников, установленный пунктом 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, при дарении которым одаряемые освобождаются от уплаты подоходного налога.
Поэтому в любом случае придется оплатить НДФЛ в размере 45500 рублей.
(500 000 х 0.7) х 13%

Хочу оформить дарственную на дом своей маме.Дом в собственности менее трех лет.Придется ли платить какой то налог?

В данном случае вы выступаете в роли дарителя, то есть передаете свое имущество на безвозмездной основе, не получая никакого дохода, следовательно обложить налогом здесь нечего и то, что дом в собственности менее трех лет не имеет никакого значения. Ваша мама является вашим близким родственником и в соответствии с п. 18.1. ст. 217 НК РФ освобождается от уплаты подоходного налога.

Если тётя хочет подарить квартирую племяннику,но что бы не платить налог, дарит сестре, матери племянника, а она в свою очередь сыну.На сколько это законно?и кто ведёт контроль за дарением и кто ограничивает такое передаривание?!

Михаил, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Формально ваша тётя закон не нарушает и придраться тут не к чему.

Добрый день! Ситуация такая: в октябре 2014 года я и мой супруг подарили по 1/2 нашей с супругом общей квартиры свекрови (супруг соответсвенно матери). На данный момент хотим оформить обратно дарение, только на меня полностью. Чем это чревато (налоги) и как (и когда?) лучше всего это все оформить (чтобы без налогов и т.д.). Спасибо.

Добрый день. Вашей свекрови потребуется заключить два договора дарения, с вами и со своим сыном, по 1/2 доли квартиры. Сделка по дарению сыну не будет облагаться налогом так как совершается между близкими родственниками. А поскольку вы не являетесь близким родственником дарителю, то независимо от сроков вам придется оплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли квартиры с коэффициентом 0.7. (п. 18.1. ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте! Брат заключил договор дарения брату. В каких случаях можно расторгнуть этот договор?

Здравствуйте Роман, расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Если же стороны не приходят к согласию или договор дарения уже прошел государственную регистрацию и право собственности на квартиру оформлено на брата, то отмена дарения проводится в суде, в порядке статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Несовершеннолетнему ребенку подарил долю в комнате дальний родственник. Кадастровая стоимость 900 тыс.руб, рыночная 300 тыс.руб. С какой сумму надо будет оплатить налог? Кто платит (законный представитель)? Можно ли воспользоваться льготой по не облагаемой сумме в 1 млн.руб.

Добрый день Элла. Если в договоре дарения не указана стоимость доли квартиры, налогооблагаемую базу составляет кадастровая стоимость с коэффициентом 0.7.
Но даже если и указана, в вашем случае кадастровая стоимость превышает рыночную, поэтому подоходный налог с подаренной квартиры составит 81900 рублей ((900000 х 0.7) х 13% = 81900 р.)
(пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ)

Добрый день.Я- Гражданка Литвы.Имею квартиру в России.Хочу подарить ее родной сестре гражданке России.Какие налоги надо платить, кому и сколько.? Спасибо за ответ.

Ирина, доброе время суток. Сестра является вашим близким родственником, поэтому при процессе дарения никому- ни ей, ни вам- налог платить не надо. Единственная ваша материальная трата- это услуги нотариуса по составлению договора о дарении.

Здравствуйте Ирина, по договору дарения вы являетесь дарителем, а значит не получаете никакой прибыли и дохода и никакой налог в российскую казну вам платить не нужно. Что касается вашей родной сестры, то при дарении от близкого родственника, в том числе и сестры, действует правило, установленное п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, которое освобождает от уплаты налога.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если сын сделает договор дарения своей доли квартиры на мать, которая имеет также одну вторую доли в этой квартире, нужно ли будет платить налог 13 % при продаже данной квартиры менее чем через три года (жилье единственное на двоих). Благодарю заранее за ответ!

Здравствуйте Елена, налог заплатить придется. Мать, получив от сына в дар его долю, станет единственным собственником с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре. Освобождение от уплаты НДФЛ наступит только спустя три года с даты регистрации.

По договору дарения — я получила долю в квартире, стоимостью 1195000,00. 13% мне необходимо заплатить со всей суммы или есть сумма необлагаемая — 1000 000,00.

Здравствуйте Зоя, то, что вы имеете в виду это налоговый вычет при продаже жилой недвижимости. Если бы вам продали долю квартиры, то для продавца 1 000 000 рублей была бы сумма не облагаемая налогом. Вы получили свой объект недвижимости в дар, налоговый вычет в данном случае не применяется.

Здравствуйте! Мой муж хочет оформить по договору дарения свою половину квартиры на меня (квартира — совместно нажитое имущество). Придется ли мне платить 13% в случае продажи квартиры? Если да, до со всей стоимости квартиры или с той ее части, которая была подарена ( квартира находится в собственности более 10 лет)

Добрый день Ирина, независимо от того что вы владели долей этой квартиры более 10 лет, срок владения вами квартирой начнет истекать с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре на квартиру в целом.
Если до момента продажи с этой даты пройдет менее трех лет, то вы будете должны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Добрый день. Моя дочь передарила мне долю в квартире, которая в свою очередь была подарена ей отцом. Срок владения равен 2 месяцам. Будет ли взиматься налог, с кого и в каком размере?

Здравствуйте Людмила, в вашем случае обе сделки по дарению квартиры проходят между близкими родственниками.
Независимо от периода владения все участники сделок по данной квартире освобождаются от уплаты НДФЛ на основании пункта 18.1. статьи 217 НК РФ.

Здравствуйте!
Если в договоре дарения не прописана сумма квартиры. Будет ли этот договор зарегистрирован

Здравствуйте Елена. В соответствии со ст. 424 ГК РФ, цена договора устанавливается в целях его выполнения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения квартиры объект передается безвозмездно и цену квартиры нельзя считать существенным условием договора, поэтому указывать стоимость квартиры в договоре дарения необязательно.

Кто определяет кадастровую стоимость недвижимости (квартиры) одариваемой?

Здравствуйте Аслан, Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую оценку осуществляет Кадастровая палата Росреестра. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете запросив выписку из ЕГРН.

Какая цена налога по договору дарения получится если кадастровая стоимость 150000, в договоре дарения сторонами объект оценён в 20000?

Здравствуйте Юлия, если речь идет о земельном участке, то налогооблагаемой базой при расчете подоходного налога считается рыночная стоимость объекта, т.е. 20000 р., вы должны будете оплатить 13% от суммы указанной в договоре поскольку она превышает кадастровую стоимость, что составит 2600 рублей.

Добрый нень. В 2016году мне был подарен зем.участок, в 2017 оспорена кадастровая стоимость зем.участка (она была завышена по отношению к рыночной в 21 раз), по какой кадастровой стоимости участка я должна расчитать и заплатить подоходный налог, по новой или по той которая была на момент дарения?

Здравствуйте Ирина, вы должны оплатить подоходный налог исходя из той кадастровой стоимости земельного участка, которая действует на момент подачи декларации. Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости с коэффициентом 0.7.

Прабабушка оставила правнуку квартиру по дарственной. Какой налог должен заплатить одаряемый?

Здравствуйте Влад, родственные отношения между правнуком и прабабушкой не входят в число родственных связей, которые освобождаются от уплаты налога при дарении. Поэтому одаряемый правнук должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Здравствуйте , отчим (по документам мы не родственники) дарит мне долю 1/4 в квартире. Кадастровая стоимость 919564,47. Нужно ли будет мне платить налог 13%? Юрист сказала, что квартиры стоимостью до 1млн руб.не облагается налогом. Насколько верная информация? Подскажите пожалуйста. Спасибо

Добрый день Анна, информация верная. В соответствии с пп. 1 п. 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

добрый день, пожалуйста, разъясните: мне муж подарил квартиру (далее — К1) в 2016 году в январе, летом того же года в связи с необходимостью продажи не этой (другой) квартиры (К2) находящейся в собственности в равных долях 50% между мной и моей несовершеннолетней дочкой (таково в свое время было условие жилищной беспроцентной программы, которой мы пользовались) я вынуждена была (по правилам и требованиям органа опеки, чтобы снять обременение, связанное с собственностью несовершеннолетнего ребенка) подарить дочке большую часть 4/5 доли в квартире (К1), которая (подарок я январе от мужа) уже перешла в мою собственность. сейчас мы владеем долями в К1 как 1/5 (я) и 4/5 (моя несовершеннолетняя дочь). Таким образом, и я, и дочь получили свои доли в подарок. Сейчас спустя год после продажи К2, и в связи с тем, что с 2015 года родились еще трое детей, состав семьи расширился, нужна бОльшая площадь, мне необходимо продать квартиру К1 (где есть доля дочери) и приобрести на полученные деньги другую недвижимость бОльшей площадью для нормальной жизнедеятельности семьи. Для этого дочери будет выделена доля в другой недвижимости, которую мы купили (К3) на деньги, полученные от продажи К2 летом 2016 года. При продаже К1 постороннему лицу должны ли я и дочь платить налог в 13 %? C учетом того, что мы являемся собственниками менее 3-х, но получили квартиру К1 в подарок, с учетом того, что у нас многодетная семья (льгота), с учетом того, что новая недвижимость (взамен) приобретается для расширения семьи? Платить просто не с чего, доходов нет, деньги полученные от продажи с К1 полностью уйдут на покупку новой квартиры.

Добрый день Юлия, независимо от того каким способом приобреталась вами продаваемая квартира, при ее реализации вы должны оплатить подоходный налог если она приобретена после 01.01.2016 года и в собственности менее трех лет.
Никаких льгот на оплату подоходного налога законодательством РФ не предусмотрено. Однако вы имеете право получить налоговый вычет.

terrafaq.ru

Популярное:

  • 264-фз закон рф Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 264-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" и статьи 29 и 402 Гражданского процессуального кодекса Российской […]
  • Налоговые возвраты до какого числа Сроки подачи декларации 3-НДФЛ на налоговые вычеты. Так как наш сайт посвящен только получению налоговых вычетов (имущественных, социальных и стандартных), то срок подачи декларации 3-НДФЛ будет касаться только этих случаев. По […]
  • Практика налоговых преступлений Обзор судебной практики Кемеровского областного суда по делам о налоговых преступлениях (статьи 198 - 199.2 УК РФ), рассмотренным судами Кемеровской области Обзор судебной практики Кемеровского областного суда по делам о […]
  • Орган опеки центрального района санкт-петербурга Орган опеки центрального района санкт-петербурга Органы опеки и попечительства Центрального района Органы опеки и попечительства Центрального района Санкт-Петербурга МО Дворцовый округ Адрес: г. Санкт-Петербург, Большая […]
  • Патент на изготовление ИП для осуществления своей деятельности приобрел патент (услуги по производству монтажу, электромонтажу, санитарно-технических, сварочных работ). 1. Какие именно из выполняемых работ можно будет относить к этому виду […]
  • Хамовнический мировой суд Мировые судьи (Хамовнический суд), Хамовники, с/у 365 Мировой судья: Веклич Екатерина Андреевна Телефон для справок: 8 (499) 236-25-42 Телефон судебного участка: 8 (499) 237-63-45 ф E-mail: [email protected] Режим работы: […]
  • Налог на недвижимость после вступления в наследство Налог на недвижимость после вступления в наследство Аренда в Санкт-Петербурге Нет времени на поиск? Оставьте бесплатный запрос поиск агентства ВОПРОС/ОТВЕТ 16 октября `12 ВОПРОС: Правда ли, что после вступления в наследство […]
  • Как платить налог с продажи квартиры менее 3 лет пенсионерам Как платить налог с продажи квартиры менее 3 лет пенсионерам Квартира оформлена в долевое строительство в 2010 г., свидетельство о праве собственности должны получить летом 2012 г. Есть ли разница, в каком году ее продавать в […]