Расписка о залоге на продажу квартиры

Содержание:

Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры

Для того, чтобы уяснить для себя как правильно передать задаток при покупке квартиры, необходимо, для начала, знать, а что же это такое? Для чего он нужен? Чем отличается от аванса?

Если, например, вы хотите купить квартиру по ипотечному кредитованию, то сначала вы представляете финансовой организации объект жилой недвижимости, который необходимо прокредитовать, и лишь потом вы сможете юридически оформить покупку выбранных вами квадратных метров. А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.

Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.

С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость. Задаток стимулирует обе стороны к корректному выполнению соглашения, который потом включается в оплату основной стоимости сделки.

Как правильного составить соглашение о задатке

Согласно действующего гражданского кодекса РФ, где регламентируются само понятие задатка, условия и правила составления соглашения и последствия невыполнения условий, при составлении договор задатка при покупке квартиры должна обязательно фиксироваться информация:

  • О всех собственниках квадратных метров, которые продаются, и один из ее покупателей, но желательно все;
  • Данные паспорта и полные фамилия, имя и отчество, адреса проживания продавца (-ов) и покупателя (-ей);
  • Стоимость жилой недвижимости и сумма вносимого задатка, которая указывается в договоре прописью и цифрами;
  • Информация технического паспорта жилья, где указаны почтовый адрес, общая и полезная площадь, удельный вес квартиры в общей площади жилого дома и другие данные.
  • Временные рамки исполнения договора;
  • Дополнительные издержки, которые понесет продавец или покупатель после заключения настоящего договора (перечисляется, например, готовность покупателя оплатить долги по платежам за коммунальные или другие услуги, или предоставление продавцом бесплатно уже проведенной линии Интернет и пр.).

Обратите внимание на то, что договор задатка оформляется и подписывается в двух экземплярах, для каждой из сторон. Корректно составленный предварительный договор о купле-продаже выступает гарантом заключения основной сделки.

Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.

Внимательно составляйте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.

Согласно с Гражданским кодексом РФ от 30.11.19994 №51-ФЗ статья 380:

  • Пункт 2 гласит: «Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме»;
  • Пункт 3: «Если не соблюдено правило, установленного пунктом 2 этой статьи, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».

Перед оформлением еще раз внимательно проверьте все документы продавца, и, если сомнений нет, подписывайте его.

В статье 381 Гражданского кодекса РФ определены обязательства сторон и их последствия при прекращении или неисполнения обязательств, обеспеченным задатком:

  • Пункт 1: «При прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнителя (статья 416) задаток должен быть возвращен;
  • Пункт 2: «При нарушении исполнения договора стороной давшей задаток, он остается у другой стороны. Если нарушили условия сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона ответственная за неисполнением договора возмещает убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».

Такого рода документы не требуют обязательного нотариального заверения.

Размер задатка и его правильное оформление

  • Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.
  • При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения. А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.
  • Помимо оформленного документа при передаче аванса, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.

Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.

Видео: Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Правильное оформление расписки в получении задатка

  1. Пишется расписка только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
  2. Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.
  3. Если официальных владельцев несколько — расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
  4. Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).

Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал.

Содержание расписки о получении денежных средств

В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа).

Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном размере, материальных претензий к (ФИО) не имею.

ФИО полностью, подпись*.

Стоит обратить внимание на то, что указывать данные паспорта как продавца (-ов), так и покупателя (-ей) необходимо самые полные, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о том, кто и где выдал документ, код подразделения и регистрационный адрес его владельца.

Образец правильного оформления расписки за получение задатка при покупке и продаже квартиры.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

  • Деньги просто так продавцу не отдают, а только после заключения имеющего юридическую силу договора.
  • Важно помнить, что после вступления в силу договора покупатель обязуется купить оговоренную квартиру, а продавец – не продавать ее до указанного в документе срока. В противном случае покупатель может лишиться своих денег, а продавец – отдать деньги покупателю в двойном размере.
  • С целью минимизации возможности мошенничества до передачи задатка обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Если засвидетельствован только один владелец квартиры, при этом он состоит в браке, то при передаче задатка супруг(а) должен(-на) присутствовать. Кроме того, даже после расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества в течение последующих трех лет после развода. Это должно учесть и предварительно взять у отсутствующего претендента расписку о согласии на продажу квартиры и не имения материальных претензий к одному из супругов.
  • Проверить из расширенной выписке из домовой книги всех прописанный потенциальных претендентов на продаваемую квартиру и у всех взять согласие на продажу квартиры и отсутствие материальных претензий на нее.
  • Обязательно произвести сверку фактической планировки квартиры с паспортной. В случае расхождения ее узаконивать факт самовольной перепланировки придется вам, если вы до оформления договора о задатке не решите этот вопрос по обоюдному согласию.
  • Затребуйте выписку с ЕГРП*, в котором, кроме всех владельцев квартиры, зафиксированы (если есть) факты обременения третьими лицами.

Совет: обременение должно послужить для вас причиной отказа от покупки данной квартиры.

Когда можно вернуть аванс за квартиру

Если у одной из сторон случились непредвиденные обстоятельства, например, болезнь, финансовый крах, отказ банка о финансировании выбранного вами объекта и прочие причины, только по согласию другой стороны вы можете вернуть задаток.

Поэтому при передаче денежных средств в качестве задатка со всей ответственностью отнеситесь к серьезному шагу: взвесьте все «за» и «против», оцените ваши возможности, оцените любые риски и только тогда подписывайте договор.

Остались малейшие сомнения – не совершайте сделки, не посоветовавшись с юристом. Потратившись на юридическую консультацию, вы сбережете гораздо большую сумму.

1 комментарий

Ольга — Ответить

Спасибо за полезную информацию, жаль, что поздно я вышла на этот сайт. В результате неграмотных действий риэлтора я потеряла 50.000 рублей. Мы с дочерью собственники 1-й квартиры. Хотели ее продать и купить другую. На сайте агентства недвижимости «Этажи» нашли нужную квартиру. Боясь быть обманутыми, пошли в это агентство и заключили договор о продаже своей квартиры и покупки понравившейся. Риэлтор уверил нас, что надо дать задаток ( не найдя покупателя на нашу квартиру!!), на передаче задатка была одна дочь, я была на работе ( я еще и замужем, нужен ли был мой муж??), свидетелей не было и нотариуса тоже. За 2 месяца, на которые был заключен договор купли-продажи, риэлтор, конечно же, не нашел покупателя на нашу квартиру и очень радостно нам сообщил, что задаток «ушел», то есть нам его не вернут, так как мы не внесли остальные деньги. Вот мы и остались и без денег, и без новой квартиры! Зайди я раньше на ваш сайт , этого бы не произошло!! Но ведь мы затем и пошли в агентство, что бы нас не обманули…, как говориться за что боролись.. Как нам быть? Есть ли шанс вернуть деньги? Буду рада вашему ответу.

cabinet-lawyer.ru

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Хочу купить дом. Только имеется новый тех паспорт не на чей имя. Без хозяина . От старого хозяина на продавца только генеральный доверенность.Я внес 80% оплаты.я только получил расписку от продавца. Еще какие документы нужны . И как должны правильно писать расписку. Дом с участком

возможно ли вернуть задаток если на момент заключения джоговора купли продажи квартиры выяснится что я не хочу его подписывать, так как есть проблемы — обременение или долги или прочие…. и нужно ли это указывать подробно в Договоре задатка

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

kvartira3.com

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Хочу купить дом. Только имеется новый тех паспорт не на чей имя. Без хозяина . От старого хозяина на продавца только генеральный доверенность.Я внес 80% оплаты.я только получил расписку от продавца. Еще какие документы нужны . И как должны правильно писать расписку. Дом с участком

возможно ли вернуть задаток если на момент заключения джоговора купли продажи квартиры выяснится что я не хочу его подписывать, так как есть проблемы — обременение или долги или прочие…. и нужно ли это указывать подробно в Договоре задатка

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

kvartira3.com

Расписка о задатке при продаже квартиры, возврат задатка покупателю

текст расписки
—-
Расписка
Я Иванов Иван Иванович 01.01.1971г. рождения. Проживающий по адресу :——-, паспорт—-, получил деньги в размере 100 тысяч рублей ( сто тысяч рублей),как задаток, за продажу, принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу —-. Стоимость квартиры с учетом задатка два миллиона рублей, сделка купли-продажи состоится до 28 февраля 2014 года, квартиру обязуюсь освободить 5 марта 2014г. Покупатель квартиры Петров Петр Петрович, паспорт —, дата рождения —.
20.01.2014
—Подпись Иванова — Иванов И.И.
—Подпись Петрова – Петров П.П.

Насколько участники сообщества согласны с тем, что суд максимум присудит возвращение мной 100 тыс рублей покупателю и все(а не 200 тысяч). Понесу ли я судебные издержки покупателя, если я изначально предлагал вернуть ему эти 100 тысяч и как мне доказать, что я предлагал?
цитата http://www.kp.ru/daily/24520/668820/
__
Казалось бы: все логично и взаимовыгодно, лучше не придумаешь! Однако квалифицированные юристы предупреждают о «засаде»: буквально по Гражданскому кодексу, где прописаны правила о задатке, этот платеж вносится «в подтверждение заключения договора». То есть, строго по закону, соглашение о задатке действительно и имеет вышеописанные последствия, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. А сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа), в свою очередь, считается заключенной только с момента государственной регистрации.

Таким образом, с юридической точки зрения столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок, попросту. недействительны!

Однако сразу успокоим: сложившаяся и устоявшаяся благодаря усилиям риэлторов практика такова, что участники сделок в подавляющем большинстве случаев добровольно выполняют условия соглашений о задатках, несмотря на их юридическую необязательность (о которой большинство граждан, к слову, и близко не догадывается!).

И только если «нарушитель» соглашения оказывается несговорчив и дело доходит до суда, то там при разбирательствах всплывает недействительность условий о задатке и добиться их соблюдения не удается. Нередко дело заканчивается тем, что суд постановляет вернуть внесенную сумму покупателю, поскольку при отсутствии законного соглашения о задатке эти деньги признаются неосновательным обогащением продавца.
__

Update 2
Из комментария — есть мнение что моя расписка это уже договор купли продажи недвижимого имущества — поскольку существенные условия прописаны, соглашение по ним достигнуто.
Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момент его государственной регистрации, которой, собственно, не было.
Так заключен ли этот договор и каковы санкции за его нарушение — мой отказ продавать?

ru-pravo.livejournal.com

Популярное:

  • Как оформить карту спасибо от сбербанка Подключаем бонусы Спасибо от Сбербанка через телефон Программа накопления баллов, которые можно использовать вместо части суммы при оплате, возможна для активации на любом карточном продукте. В статье описаны особенности […]
  • Заходит в реестр Как открыть редактор реестра Windows В этой инструкции покажу несколько способов быстро открыть редактор реестра Windows 7, 8.1 и Windows 10. Несмотря на то, что в своих статьях я стараюсь описывать все требуемые шаги очень […]
  • Материнский капитал близняшками Можно ли получить материнский капитал за двойню в 2018 году Появление на свет близнецов – это радость, умноженная на 2, еще один комплект приданного, еще одна бутылочка, соска и прочие дорогостоящие принадлежности. Однако, […]
  • Тяжкие преступление пример Виды тяжких преступлений Какими бывают виды тяжких преступлений? Уголовный Кодекс РФ разъясняет, что это преступления, которые физическое лицо или группа совершили по неосторожности либо же умышленно. Наказание по максимуму […]
  • На третьего ребенка дают материнский капитал Как получить материнский капитал на третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2007 года, в РФ действует программа государственной поддержки семей, в которых воспитывается двое или трое детей. Речь идет о материнском капитале, […]
  • Налоги с призовым Победители The International получат лишь три миллиона долларов Стала известная точная сумма, которую получат на руки чемпионы турнира The International по DOTA 2. Об этом в своём блоге рассказал директор организации Newbee. Как […]
  • Пенсии с января 2013 года Индексацию пенсий некоторым работающим пенсионерам могут вернуть С такой законодательной инициативой 1 выступил депутат Госдумы Борис Резник. Планируется, что пенсия будет индексироваться тем пенсионерам, размер пенсии которых […]
  • Таможенные правила италии Таможня Италии Если Вы собрались посетить Италию, то должны знать правила въезда в данную страну. Итальянская таможня довольно редко проводит досмотр багажа, она руководствуется самыми обычными правилами и нормами вывоза и […]