Рассрочка налога на землю

Получение отсрочки по уплате налогов в 2017 году по новому порядку

Налоговики в конце прошлого года издали приказ от 16.12.2016 № ММВ-7-8/[email protected]ФНС, которым утвердили обновленный порядок для получения юрлицами и ИП отсрочки либо рассрочки по уплате взносов и налогов в Федеральный бюджет.

Когда можно получить рассрочку?

Как гласит Налоговый кодекс, а точнее 64 его статья, компании и коммерсанты имеют право на изменение срока уплаты налогов либо на рассрочку платежа. Для получения такой возможности юрлицу иди предпринимателю нужно принести в налоговый орган по месту регистрации заявление о предоставления данной возможности. Конечно, далеко не всегда можно претендовать на право получения отсрочки.

Причины получения рассрочки (отсрочки) уплаты налогов таковы:

получение ущерба при возникновении чрезвычайной ситуации, не зависящей от плательщика налога. Это могут быть техногенные катастрофы, стихийные бедствия, пожары и тому подобные ситуации;

имела место задержка бюджетного финансирования, если речь идет о государственном или муниципальном учреждении;

требуется единовременно внести значительную сумму по уплате налога, к примеру, при доначислениях в ходе налоговой проверки, что может поспособствовать банкротству предприятия;

нужно внести платежи по налогам, обозначенные таможенным законодательством РФ, при импортных и экспортных процедурах;

функционирование компании связано с сезонным характером работы.

Примечательно, что еще в 2015 году в российское законодательство были внесены правки, позволяющие получить отсрочку (рассрочку) с 1 января 2015 года и при уплате страховых взносов. Алгоритм получения такой отсрочки идентичен тому, который действует и в отношении налогов.

В комментируемом приказе налоговиков также уточняется, что в силу перехода контроля над страховыми взносами с 1 января 2017 года в Налоговую службу РФ, решения по изменению сроков уплаты данных платежей с этого периода принимаются чиновниками ФНС РФ.

Новые правила для отсрочки уплаты НДФЛ

Следует отдельно отметить изменение в порядке принятия решения по обеспечению отсрочки на уплату подоходного налога физлицом, не являющегося ни предпринимателем, ни налоговым агентом. Теперь, согласно обновленному порядку, обязанность по праву предоставления отсрочки гражданину по уплате НДФЛ возложена на руководителя регионального ведомства Налоговой службы РФ. Этот же чиновник обязан согласовать данную операцию с финансовыми структурами. Руководитель регионального управления вправе передать эти полномочия в территориальное отделение ИФНС. Следует отметить, что новый порядок получения отсрочки действует в отношении любой суммы подоходного налога, которую должен уплатить гражданин.

Новое основание для прекращения действия отсрочки

В обсуждаемом приказе налоговики оговорили и новое основание, согласно которому отсрочка (рассрочка) может прекратить свое действие в досрочном порядке. Для досрочного прекращения предоставления отсрочки по уплате взноса или налога теперь достаточно нарушения компанией или ИП условий отсрочки, которая была предоставлена налогоплательщику в более ранний срок. Решение о досрочном прекращении действия отсрочки принимается налоговыми чиновниками в одностороннем порядке.

www.audit-it.ru

Рассрочка по выплате налогов по договор дарения

Здравствуйте, очень нужна помощь сестре, вот какая ситуация. В 2015 году муж мамы, который не является отцом и не удочерял сестру сделал дарственную на дом и земельный участок внуке(дочь сестры) кадастровая стоимость которых чуть более 400тр. В этом году сестре пришел налог на 52тр. У нее заработная плата 5 тр со всеми подработками бывает выходит 9тр, в налоговой ей в грубой форме объяснили, что если не заплатит налог до 12 июля, то ФСН подаст на сестру в суд, передложили взять кредит. В банке над ней только посмеялись, так как с такими доходами ей кредита не получить. Я где-то слышала о рассрочке платежей по налогам, но нам говорили, что с дарственной рассрочки нет. Может ли она воспользоваться этой рассрочкой и какие документы для этого нудны?

Ответы юристов (2)

слышала о рассрочке платежей по налогам,
Анастасия

Есть такое понятие о рассрочке налога, но решение о ней принимает налогополучатель. И это точно не Ваш случай.

Конечно, найти сразу 52 тысячи рублей на оплату налога не реально… А
потому для Вашей сестры будет оптимальным вариантом, если налоговая
подаст в суд с иском о взыскании задолженности по налогу, недоимки и пеней.

А когда суд вынесет решение, то сестра обратится с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда — и потихоньку выплатит этот налог.

Действительно, Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то согласно статей 228, 229 НК РФ, одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить налог на доходы физического лица с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а также уплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Поскольку дарение было в 2015 году, то внучке (либо ее законному представителю) необходимо подать декларацию до 30.04.2016 и заплатить налог до 15.07.2016.

но нам говорили, что с дарственной рассрочки нет.
Анастасия

Налогоплательщику в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 64 Кодекса, в случае если имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога, налогоплательщику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по уплате налога при наличии оснований, предусмотренных указанной статьей,на срок, не превышающий одного года, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой налогоплательщиком суммы задолженности. Заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган, в данном случае — налоговый орган по месту жительства физического лица. При этом согласно пункту 4 статьи 64 при предоставлении отсрочки или рассрочки на сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки или рассрочки.
Эта позиция нашла свое отражение в ПИСЬМЕ МИНФИНА РОССИИ ОТ 29.05.2015 № 03-04-05/31064 Статья 64. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налога и сбора
5.…
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога прилагаются следующие документы:
1) справка налогового органа по месту учета этого лица о состоянии его расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам;
2) справка налогового органа по месту учета этого лица, содержащая перечень всех открытых указанному лицу счетов в банках;
3) справки банков о ежемесячных оборотах денежных средств за каждый месяц из предшествующих подаче указанного заявления шести месяцев по счетам этого лица в банках, а также о наличии его расчетных документов, помещенных в соответствующую картотеку неоплаченных расчетных документов, либо об их отсутствии в этой картотеке;
4) справки банков об остатках денежных средств на всех счетах этого лица в банках;
5) перечень контрагентов — дебиторов этого лица с указанием цен договоров, заключенных с соответствующими контрагентами — дебиторами (размеров иных обязательств и оснований их возникновения), и сроков их исполнения, а также копии данных договоров (документов, подтверждающих наличие иных оснований возникновения обязательства);
6) обязательство этого лица, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, а также предполагаемый им график погашения задолженности;
7) документы, подтверждающие наличие оснований изменения срока уплаты налога, указанные в пункте 5.1 настоящей статьи.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 229-ФЗ)
5.1.

К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 4 пункта 2 настоящей статьи, прилагаются сведения о движимом и недвижимом имуществе физического лица (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Долги по налогам – в рассрочку

Гасить долги по имущественным налогам станет проще. Налоговая служба планирует упросить процедуру предоставления отсрочки и рассрочки должникам. Об этом газете «Ведомости» сообщили несколько федеральных чиновников. Таким образом ведомство пытается улучшить ситуацию с выплатами и повысить собираемость налогов. Как помогут россиянам такие меры и насколько льготное налогообложение будет эффективно – в материале Chelfin.ru.

90% долгов россиян перед ФНС приходится на имущественные налоги. Сейчас получить отсрочку и рассрочку в уплате налогов на имущество можно, только если у должника нет имущества. Из-за этого система «льгот» не работает, так как очень редко случается, что есть долг по имущественным налогам, а самого имущества нет. ФНС хочет упростить процедуру предоставления отсрочки и рассрочки физическим лицам по налоговой задолженности и разрешить любому человеку просить об отсрочке.

В Челябинской области, по данным регионального УФНС, на 1 апреля 2016 года общая задолженность по имущественным налогам физлиц составила 3,9 млрд рублей. Самую большую долю занимают долги по транспортному налогу – 2,7 млрд рублей.

Аналитики уверены, что, учитывая увеличение налоговой нагрузки на физических лиц из-за роста налогов на недвижимость, упрощение процедуры рассрочки позволит увеличить собираемость налогов. Специалист группы компаний «Финам» Богдан Зварич объясняет, что не все могут накопить и заплатить налог сразу, особенно в текущей экономической ситуации, когда снижаются реальные доходов населения. По мнению эксперта, введение послабляющих мер, которые позволят платить налог в рассрочку или отложить налоговую выплату, могут способствовать улучшению ситуации.

«Представление рассрочки для налоговых органов интереснее, чем “повисание” неуплаты, – говорит старший юрист BGP Litigation Денис Савин. – Рассрочка представляется физическим лицам на сумму, не превышающую стоимость имущества физлица (п. 2.1. ст. 64 НК РФ). Кроме того, по требованию налогового органа физическим лицом представляются документы об имуществе, которое может быть предметом залога, поручительство либо банковская гарантия (п. 5.3. ст. 64 НК РФ). Таким образом, при предоставлении рассрочки повышается не только вероятность добровольной уплаты налогов, но и вероятность взыскания налогов в случае их неуплаты».

Сама по себе идея смотрится довольно эффективной и жизнеспособной, считают эксперты. Старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова говорит, что эта идея направлена на облегчение достаточно серьезных финансовых выплат, что действительно способно повысить собираемость налогов в стране. «Единовременно выплатить суммы за имущество при средней зарплате в стране в размере 32 тысяч рублей проблематично, – рассказывает Анна Бодрова. – В рассрочку – вполне приемлемо. Тем более, что налоговые ставки будут продолжать расти: казна нуждается в “живых” деньгах. Если система сделает шаг навстречу плательщику, лучше станет всем сторонам процесса».

Председатель политической партии «Партии налогоплательщиков России», к.э.н., автор более 70 книг и пособий по учету и налогообложению Евгений Сивков считает, что, действуя по закону, то есть в рамках действующего НК, налоговая служба не в состоянии собирать налоги: «Поэтому она тратит миллиардные суммы на автоматизацию администрирования, вводя в России систему круговой поруки, ярким примером которой является АСК НДС-2 (Новый сервис ФНС для поиска незаконных вычетов НДС. – Прим. автора). При данной системе виноваты априори все, а значит, и налоги всегда можно собирать “досрочно” и сверх плана.

По такому же принципу подошли и к тем, у кого нет дома компьютера, и поэтому он не подлежит “прогрессивной автоматизации”. Власти просто увеличили ставки на так называемые “неоптимизируемые налоги” или подняли налоги там, где скрыться практически нельзя – это наши дома, квартиры, земля. Человеку надо где-то жить? Будь добр, плати за это деньги».

Специалист добавил, что налог на недвижимость – это вообще вызов здравому смыслу. По его словам, граждане, приобретая дома и квартиры, тратят на покупку свои средства, порой делают это за счет другого имущества. Но все налоги за это имущество и с этих доходов уже уплачены, но все равно снова приходится платить. «Дать отсрочку гражданам – это тонкий политический ход, – считает Евгений Сивков. – При этом никто не показал, из каких доходов честные налогоплательщики должны платить вновь “разродившийся” налог».

По данным ФНС, только 54% физлиц добровольно платят имущественные налоги, 12% – выполняют свои долговые обязательства только после звонка налоговых органов. Остальные долги списываются по решению суда со счетов должника, либо взыскиваются через банкротство.

chel.74.ru

Рассрочка уплаты налога: миф или реальность?

Опубликовано 17.08.2017 · Обновлено 28.11.2017

На каждом углу рекламируется: «смартфон в рассрочку без переплат!», «Купи стиральную машину в рассрочку!» Постоянно мелькает назойливая фраза «в рассрочку», «в рассрочку», «в рассрочку»! Эта финансовая услуга действительно бывает полезной, но знали ли Вы, что взять в рассрочку можно даже налог? В данной статье мы обсудим что из себя представляет рассрочка уплаты налога и как ею воспользоваться.

Как работает рассрочка уплаты налога?

Знакомы с 23 главой Налогового кодекса РФ об НДФЛ? Даже если нет, незнание не освобождает от ответственности. Так и один несчастливый 30-ти летний семьянин, получивший в наследство от своего покойного деда квартирку в Люберцах, о нем не слышал. Но что тут такого, казалось бы, причём тут НДФЛ? А то, что погоревав немного, решил он её продать. Ибо и жить ему в доставшейся однушке за МКАДом не удобно, и семье новая машина нужна, и ремонт пора делать в ипотечной квартире, и за университет старшему сыну платить, в общем, деньги просто были нужны, да ещё и налог на нежилую недвижимость платить не комильфо.

Не прошло и полного года, как наследство то он и продал. И получил парень бумажку, что после продажи ещё необходимо заплатить налог с этого дохода. А денег то уже и не очень, даже налоговый вычет с образования потратили. А ведь 3 пункт статьи 217.1 23 главы Налогового Кодекса Российской Федерации освобождает от НДФЛ с продажи в случае, если она досталась в наследство и была в собственности более трёх лет. Так что «поспешил — налоговую полицию насмешил».
Ну ладно, уходить от уплаты налогов, понятное дело, не вариант, и гражданин решил обратиться в Министерство Финансов за помощью.

Ответ пришёл довольно быстро: Минфин разъяснил, что заплатить придётся. И никаких особых снисходительных условий: закон един для всех граждан государства. И тот же трагичный поворот ждёт продающих недвижимость, полученную не только по наследству, но и по договору ренты и в результате приватизации. Но зато напомнил о 4 подпункте первого пункта 21 статьи НК РФ: «Налогоплательщики имеют право получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом». Право на получение рассрочки/отсрочки/инвест-кредита можно получить на выплату не только НДФЛ, но и налога на имущество, на транспорт и на земельный налог.

Итак, рассмотрим наши «возможности»:

1) Рассрочка уплаты налога

Простым языком, Вы расплачиваетесь не сразу все суммой, а по частям. Почти как банковский кредит, но с другими процентами, а иногда даже и без них. Обычно процент равен половине ставки рефинансирования Центробанка. С 19 июня 2017 она(ставка рефинансирования) составляет 9%, а значит, что Вы можете выплачивать не 250 тысяч рублей сразу, а в течении года платить по 21 345 рублей под 4,5% годовых. А, например, взяв кредит в Альфа-банке для выплаты налога, пришлось бы платить по 22 211 в месяц, и, соответственно, переплата бы составила 16 с половиной тысяч, а не 6140 рублей.

Также, процентная ставка может быть снижена и до нуля, в случае, если причина проблемы стандартной выплаты налога заключается в форс-мажоре вроде стихийного бедствия или где-то, как говорится, налажало само государство.

2) Отсрочка

Тут просто при получении разрешения, например, опять таки на год, Вы сидите, работаете, копите деньги, а потом сразу все отдаёте. Фактически, Вы просто платите свой налог несвоевременно, да и без штрафных пени!

3) Инвестиционный налоговый кредит

В принципе, такая же рассрочка уплаты налога, но для юридических лиц: компаний и предпринимателей. Но срок уплаты увеличен до пяти лет, а процент не менее половины ставки рефинансирования и не более трёх четвёртых её частей(от 4.5% до 6.75% годовых при текущей ставке в 9%).

0% тут, кстати, тоже возможны: надо быть организацией, входящей в реестр резидентов зоны территориального развития. И срок выплаты в таком случае так же может быть увеличен вплоть до 10 лет.

Один год взялся не с неба: рассрочка для выплаты налога на землю, транспорт и имущество максимум даются на год, но у некоторых налогов срок отсрочки или рассрочки может достигать и до трёх лет.

В налоговой сидят не дураки, и просто так кому попало давать такие возможности не будут. Если там узнают(а они узнают), то деньги на выплату у Вас есть, то ими придётся воспользоваться в пользу налоговой. Вот нескучный список вариантов, при которых будет применима рассрочка уплаты налога.

  • Форс-мажор уровня стихийного бедствия
  • Государство не выполнило своих обязательств
  • Отсутствуют деньги или реализуемое имущество на сумму выплаты налога целиком и сразу
  • При выплате налога целиком грозит банкротство
  • Сезонная работа

А обязательство на выплату налога в отсрочку разрешат взять, если Вы сумеете доказать:

  • а) у Вас нет денег(имущества) на погашение налога сейчас
  • б) они у Вас появятся потом

А теперь о том, когда Вам не предоставят такую возможность:

  1. Против Вас возбуждено уголовное дело, имеющее отношение к налогам или ведётся делопроизводство о налоговом правонарушении;
  2. Есть основания полагать, что Вы можете уничтожить своё имущество или уехать на ПМЖ из страны;
  3. У налоговой есть с Вами плохой опыт. Сюда входят и простые просрочки и неуплаты, так и невыполнение своих обязательств при взятии налога в рассрочку или отсрочку.

У Вас все хорошо с указанными условиями? Читаем дальше. Нет? Все равно читаем, может пригодится.

Рассрочка уплаты налога: Что сделать, чтобы получить?

  1. Изучите законодательную базу. Налоговый Кодекс РФ, желательно с комментариями. В этом Вам помогут такие сервисы, как КонсультантПлюс и Система Гарант. Это значительно поможет Вам сэкономить время как на сборе документов, так и в общем, с решением, стоит ли пытаться. В частности, о необходимых «бумагах» сообщает нам 64 статья НК РФ пункт 5, изменения в Налоговый Кодекс вносятся постоянно, последние вступили в силу чуть больше месяца назад, первого июля.
  2. Подготовьте график платежей для рассрочки или доказательства наличия всей суммы к определённой дате для отсрочки соответственно. И помните, Там (в налоговой) знают Всё.
  3. Обратитесь в своё локальное управление Федеральной Налоговой Службы (УФНС). Там помогут-подскажут, что ещё нужно в Вашем частном случае: иногда может понадобиться поручитель или залог
  4. В течении 30 рабочих дней(НЕ СУТОК!) будет вынесено решение. Если оно Вас не устроит — юридически Вы имеете право на обжалование их решения. На практике, у Вас, скорее всего, не получится.

Все очень сложно? Зато в случае успешного ответа от ФНС у Вас появляется легальная возможность отсрочить выплату налога. А значит, Вы получаете своего рода страховку от ареста имущества.

nalog-kredit.ru

Налог: платить или не платить… Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт

Не буду рассказывать сказки про «родственников» и «знакомых» – эта история приключилась лично со мной. Была у меня квартира, которую я продал в сентябре 2007 года. А нынешней весной, узнав, что на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) имеется замечательный сервис «Узнай свою задолженность», зашел. Батюшки! Налоговая инспекция имеет ко мне претензии – 482 рубля налогов на имущество плюс 148 рублей пени. А на территории той самой ИФНС у меня только та квартира – больше имущества в тех краях не было и нет.

В общем, ситуация показалась обозревателю «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» вполне заслуживающей того, чтобы поведать о ней широкой общественности.

Звоню в инспекцию. Да, проблема в этой квартире.
— А ничего, что она давно продана?
— Ничего!
— Что я должен сделать?
— Приехать и привезти подтверждающие продажу документы.
— Но ведь это не моя обязанность, информацию о сделках должен передавать вам Росреестр. Да и просидеть у вас в очереди весь день можно…
— Это ваши проблемы!
— А если я ничего делать не буду – документы вам не привезу?
— Будем продолжать начислять вам налоги за последующие годы плюс пени, а когда сумма превысит 5000 рублей – подадим в суд.
— А вам хочется судиться, зная, что у меня есть договор купли-продажи за 2007 год?
— Это не мое дело, это заботы нашего юридического отдела!

После столь чудесной беседы я воспользовался возможностью написать с сайта в ИФНС. Пришел ответ. «Уважаемый (хм, не заметил! Прим. авт.) Владимир Вячеславович, сообщаем, что за Вами числится задолженность по налогу на имущество за 2009-2010 гг.».

Проблему я решил, только написав в городскую ФНС. Кстати, человек, с которым я там общался (дай бог ему здоровья!), сказал, что сотрудники районной налоговой инспекции уже успели выставить мне претензии за 2011 год – такие вот они деятельные и креативные.

Моя личная проблема решена, но, как говорится, остались вопросы. Первый из них: чья все-таки обязанность информировать налоговые органы о сделках с недвижимостью? И – поскольку в данном случае этого сделано не было – кто виноват?

Ответ экспертов оказался единодушным – это обязанность Росреестра. «Согласно п. 4 ст. 85 и п. 6 ст. 6.1. Налогового кодекса РФ, территориальный орган Росреестра обязан в течение 10 дней со дня регистрации сделки сообщить о данной сделке в налоговую инспекцию, — выражает это всеобщее мнение Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». – Если же этот срок будет нарушен, то все равно не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором была совершена сделка, у инспекции должны быть сведения о продавце и проданной недвижимости (п.4 ст.85 НК РФ)».

Теперь следующее: почему же информация передана не была?

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве считают, что произошла техническая ошибка. «Данные в ФНС мы регулярно передаем – происходит это, естественно, в электронном виде, — сказали нам в Росреестре. – Но любая техника может иногда давать сбои. Скорее всего, происшедшее нужно расценивать именно так».

По поводу этого ответа позволю себе немного поворчать. Во-первых, вряд ли технический сбой может длиться так долго. За без малого шесть лет, прошедших с момента сделки, «недоразумение» можно было бы и устранить. А во-вторых, когда лично я совершаю ошибку, и мне на нее указывают – я обычно говорю «извините!». Сотруднику налоговой ничего подобного в голову не пришло – напротив, она продолжала настаивать на своем, грозила судом. Здесь, вероятно, дело в материи, которой многие были лишены в детстве. Я об элементарном воспитании.

Идем дальше. Такой вопрос: как вести себя тем, кто попал в такую ситуацию? Был ли мой путь (обратиться в вышестоящую организацию) оптимальным, или имеются другие?
На поверхности, конечно, лежит ответ «отправить в ИФНС сканы договора купли-продажи». Удобно, комфортно, все делается через интернет. К сожалению, не получается: сканы я отправлял. В ответ – тишина, только каждый день прибавляется несколько копеек к требуемой фискалами пене…

Опрошенные нами эксперты назвали два пути. Первый – это все-таки пытаться достучаться до налоговой инспекции. Причем, как выясняется, сидеть при этом в очереди совершенно необязательно. «Гражданину следует обратиться в ИФНС по месту нахождения квартиры с письмом, содержащим требование о снятии неправомерных доначислений налога на имущество с приложением копий документов о продаже квартиры, — говорит Дарья Погорельская («МИЦ»). – Сопроводительное письмо с перечнем прилагаемых документов необходимо сделать в двух экземплярах, на одном из которых поставить «входящий» штамп инспекции при личном обращении. Либо можно направить такое письмо по почте с описью вложения. В письме нужно указать срок для ответа (один месяц) и фактический адрес проживания гражданина».

Ну а если в месячный срок ответ из налоговой инспекции не придет – тогда можно обращаться и в вышестоящий налоговый орган, и в суд. Причем отсутствие ответа на документально оформленный запрос будет, понятно, аргументом в вашу пользу.

Второй путь предлагает Олег Сухов, адвокат. «Лучше всего просто бездействовать, — убежден эксперт. – Как показывает практика, обращение в суд налоговыми органами по взысканию незначительных задолженностей происходит крайне редко. А в случае с проданной квартирой может и не произойти вовсе. Для подачи искового заявления налоговой службе необходимо подтвердить принадлежность квартиры должнику, для чего из Росреестра берется сообщение о зарегистрированных правах. Если при получении такого сообщения выяснится, что «должник» собственником недвижимости не является много лет, то основания предъявлять к нему иск отпадут сами собой. Другой немаловажный момент – срок исковой давности. Взыскать задолженность и пени можно только за последние три года. И принцип налоговой инспекции, по которому последняя в течение долгих лет выжидает увеличения долга, достаточного для обращения в суд, никогда не сработает, т.к. сумма задолженности всегда будет насчитываться на последние три года».

Не могу не признать, что совет дельный и полезный. Но лично мне он не подошел бы: как-то не смог бы я спокойно смотреть, как сайт ФНС провозглашает меня должником. Нервная организация не та. И, кроме того, «порог» в 5 тыс. руб. (после которого фискалы обращаются в суд) вовсе не кажется таким непреодолимым. Пока – да, но ведь надвигается повышение налогов на собственность, и московская квартира за один год будет «пробивать» эту планку…

Далее встает вопрос о возможном суде. Если бы я на нем присутствовал – ничего страшного (у меня же есть договор купли-продажи). Но приходилось слышать о судебных процессах, происходивших в отсутствие обвиняемого. По старому адресу мне присылается извещение, новый хозяин квартиры выбрасывает его в мусорную корзину – и суд решает, что я злостно игнорирую его приглашения. Возможный сценарий?

К сожалению, вполне возможный. «Суд будет извещать ответчика по адресу постоянного места жительства, — говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век». – Если ответчик по данному адресу отсутствует, то суд вправе провести судебное заседание и принять решение в отсутствие ответчика. Вместе с тем, если принято заведомо незаконное решение, данное решение может быть обжаловано ответчиком в вышестоящем суде».

Иными словами, вопрос упирается в то, станут ли сотрудники суда разбираться, проживаю ли я по прежнему адресу. Если поленятся – совершенно не исключено, что посчитают, что я просто не являюсь по их повесткам. Да, конечно, гипотетическое решение взыскать налоги и пени будет абсолютно незаконным. Его можно будет опротестовать в вышестоящем суде (это подтвердили все опрошенные эксперты) – но для этого мне придется изрядно побегать по судебным инстанциям и «поглотать там пыль»…

Следующая тема. Если я, к примеру, проеду в автобусе без билета и меня на этом поймают – поездка обойдется мне не в 20 руб., а в 1000, таков сегодня размер штрафа. Это справедливо: хотел сжулить – расплачивайся. Нельзя ли применить такой же принцип и к сотрудникам налоговой – их действия кажутся мне вымогательством с использованием служебного положения? Есть ли прецеденты, когда плательщики налогов сами подавали в суд на фискалов?

К сожалению, выходит, что нельзя. «Описанная автором ситуация выдает в нем нечастого посетителя фискальных учреждений, не привыкшего к суровым нравам российских чиновников», — иронически отмечает Тимофей Титаренко, ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина». Я и не спорю – напротив, соглашусь, что стараюсь избегать общения с некоторыми категориями граждан.

«Это не вымогательство, а халатность сотрудников, — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Дешевле и легче один раз съездить в ИФНС, чем инициировать длительный судебный процесс». А адвокат Олег Сухов обращает внимание на то, что ФНС в данном случае поступает совершенно в рамках закона – ведь это Росреестр не исполнил своей обязанности по ее извещению о прекращении права собственности на недвижимое имущество. «Есть ли целесообразность тратить свое время, средства и силы на предмет доказывания того, что никогда не будет иметь никакого значения?» — задается вопросом эксперт.

И, напоследок, еще один вопрос. В новостях проскочило сообщение, что глава Минфина г-н Силуанов выступил с идеей: граждане сами должны сообщать в органы ФНС о сделках со своей недвижимостью. В каком виде эта инициатива пребывает сегодня: просто идеи, готового законопроекта, еще чего-то? Если будет принята – что будет? Налоговая станет «терять» информацию о том, что квартира поменяла собственника – и гражданин еще и виноватым окажется?

«Пока нет соответствующего законопроекта, — отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». – При этом целью предлагаемых изменений как раз и является исключение неправильных начислений налога на имущество: граждане должны сами позаботиться о том, чтобы налоговая знала о смене собственника недвижимости и не начисляла им налог. Такие изменения облегчат жизнь Росреестру, который сможет больше не предоставлять сведения о продаже квартир в налоговую и переложит ответственность за это на граждан. При этом возможность неправильного начисления налога будет по-прежнему зависеть от того, внесет ли налоговая соответствующие сведения в свои реестры, и совершенно неважно, от Росреестра эта информация поступит или от граждан».

Впрочем, эта идея может и воплотиться в жизнь (см. комментарий Федеральной налоговой службы внизу текста), но пока говорить о чем-то конкретном рано.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Вывод, собственно, один: бывшему собственнику квартиру лучше самостоятельно известить ФНС о продаже своего имущества. Да, делать этого вы по закону совершенно не должны – это обязанность Росреестра. И в суде в случае чего будете кругом правы. Но доказательство этой правоты может оказаться столь муторным, что – право слово! – лучше потратить эти несколько часов на визит в налоговую.

Комментарий Федеральной налоговой службы
По вопросу предоставления в налоговый орган сведений о сделках с недвижимым имуществом Управление имущественных налогов (далее — Управление) сообщает.

Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 2003-1).

Согласно положениям статьи 1 Закона № 2003-1, плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации (Росреестр) и его территориальные органы.

Пунктом 4 статьи 5 Закона № 2003-1 установлено, что органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ежегодно представляют в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года, в том числе сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

В случае отсутствия в налоговом органе сведений, необходимых для исчисления налога на имущество физических лиц, налогоплательщик вправе представить в налоговый орган соответствующие документы. На основании представленных налогоплательщиком документов налоговый орган направляет запрос в орган, осуществляющий кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью подтверждения сведений, полученных от налогоплательщика, и только после получения подтверждения сведений налоговый орган производит перерасчет налога на имущество физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Пунктами 10 и 11 статьи 5 Закона № 2003-1 предусмотрено, что привлечение к уплате налога на имущество физических лиц или перерасчет суммы налога в отношении лиц, которые обязаны уплачивать налог на основании налогового уведомления, допускается не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом суммы налога.

Так, в случае продажи физическим лицом-собственником недвижимого имущества, в отношении которого налоговым органом налог на имущество физических лиц не исчислялся или исчислялся некорректно, налоговый орган вправе на основании вышеуказанных пунктов Закона № 2003-1 исчислить или произвести перерасчет ранее исчисленного налога и предъявить его к уплате.

По вопросу о самоинформировании физическими лицами налоговых органов сведениями о находящихся у них на праве собственности объектах недвижимого имущества Управление сообщает, что данная инициатива отражена в «Основных направлениях налоговой политики Российской Федерации на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов».

Согласно действующему законодательству, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество физических лиц в отношении налогоплательщиков, являющихся физическими лицами, исчисляются налоговыми органами на основании сведений об объектах налогообложения указанными налогами, представляемых соответствующим регистрирующим органом в порядке, установленном статьей 85 Налогового кодекса Российской Федерации.

В ряде случаев необходимые для налогообложения сведения отсутствуют в базе данных соответствующего регистрирующего органа или недостаточны для исчисления налогов. Кроме того, не исключены случаи представления в налоговые органы ошибочных данных об объектах налогообложения, что приводит к увеличению количества перерасчетов и направления повторных налоговых уведомлений.

В целях совершенствования системы информирования налоговых органов об объектах налогообложения указанными налогами «Основными направлениями налоговой политики Российской Федерации на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» поставлена задача рассмотреть вопрос о самоинформировании физическими лицами налоговых органов сведениями о находящихся у них на праве собственности транспортных средствах и объектах недвижимого имущества, в случае некорректно исчисленных налоговых обязательств, в связи с отсутствием в базе данных соответствующего органа и организации достаточной информации для однозначной идентификации налогоплательщика и (или) объекта налогообложения.

www.metrinfo.ru

Популярное:

  • Как добавлять ключи в реестр Как создать ярлыки для ключей реестра в Windows Хотя вы можете выполнять множество операций и настроек вообще не касаясь реестра, опытные пользователи Windows знают, что изменение реестра может разблокировать многие полезные […]
  • Пункт а части 2 статьи 158 ук рф Какой может быть максимальный срок по статье 158 часть 3? Добрый вечер!Какой грозит максимальный срок моему мужу(он первоход),без принятия особого порядка по ст 158 ч.3 П.а и в 28 Декабря 2015, 18:44 Анна, г. Москва Ответы […]
  • Адвокат гусев аВ Москва Адвокат гусев аВ Москва СЕГОДНЯ, 9 июня в Уссурийском гарнизонном военном суде продолжился уголовный процесс, в котором юрист Фонда «Право Матери» Надежда Кузина представляет интересы матери погибшего военнослужащего Николая […]
  • Рассрочка по налогам закон Путин подписал закон о списании долгов по транспортному и другим имущественным налогам Долги по транспортному налогу спишут в 2018 году. Президент России Владимир Путин подписал закон о налоговой амнистии, принятый […]
  • Приказ о резерве финансовых средств Финансовый резерв организаций для ликвидаций ЧС Главная » Без рубрики » Финансовый резерв организаций для ликвидаций ЧС Рекомендации и способы создания финансовых резервов организаций. По данным МЧС России на данный момент […]
  • Налог на имущество декларация усн Налог на имущество при УСН в 2016-2017 годах Отправить на почту УСН - налог на имущество 2016-2017 годов при этом режиме должны уплачивать как юрлица, так и ИП, но только в особых случаях, предусмотренных в пп. 2-3 ст. 346.11 НК […]
  • Приговоры по ст 1991 ук рф Обвинительный приговор по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ст. 199.1 ч. 1 УК РФ ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД от 10 марта 2011 г. по делу N 22-1597 Судья Шмыкова Т.Р. Судебная коллегия по уголовным делам Пермского […]
  • Когда можно уходить на пенсию военнослужащему Увеличен пенсионный возраст для военнослужащих Предельный срок выхода на пенсию для военнослужащих увеличен на пять лет. Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 2 апреля 2014 года № 64-ФЗ "О внесении изменений […]