Соглашение о разделе долевой собственности на землю

Содержание:

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (17,5 KiB, 2 100 hits)

Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.

Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и

Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
  2. На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

  1. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
  2. Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  3. Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  4. Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
  5. Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
  6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
  7. Подписи сторон

Василенко И.В. Василенко В.С.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли.

Предварительные процедуры

Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.

Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

В соглашении о разделе указываются:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
  • кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
  • подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
  • несение расходов сторонами;
  • подписи сторон.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

iskiplus.ru

Раздел земельного участка

Необходимость в разделе участка может быть вызвана различными причинами. Первоочередным поводом является желание отказаться от формы долевого права на владение землей. Из-за разделения существующего надела утрачивается форма недвижимости, создаются новые объекты имущества.

Раздел участка возможен при наличии согласия всех владельцев или по решению суда. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.

Принятие решения о разделе земли

Причинами принятия решения о разделе земельного участка могут быть:

  • разделение имущества между родственниками, друзьями, супругами при условии нахождения участка в общей собственности или общей долевой собственности, после того, как имущество было унаследовано;
  • необходимость продажи участка без вступления в отношения долевой собственности;
  • желание использовать часть земли по другому назначению.

Обратите внимание! Решение о разделе принимается владельцем, а если надел принадлежит нескольким гражданам, то необходимо согласие всех их.

Вновь образуемые участки должны отвечать ряду критериев. Поэтому перед разделом необходимо советоваться с юристами, которые учтут ваши пожелания и осуществят процедуру в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

Разделению участка предшествует составление проекта, согласно которому проведут межевание земли. На этом этапе важно грамотно выбрать кадастрового инженера, который займется разработкой межевого плана, подготовкой технической документации, предоставит акт обследования. От составления проекта для кадастра зависят физические характеристики надела. Документы по плану межевания направляются в местную градостроительную инстанцию для оформления кадастрового учета. С этого времени изменения получат временный характер до проведения собственником их государственной регистрации.

После постановки на учет собственник участков, образованных в результате разделения, должен оформить свидетельство о регистрации права собственности. Если этого не произойдет, через 5 лет сведения, внесенные в кадастровый учет, аннулируются. Операции с долевой собственностью без получения согласия от всех совладельцев участка могут осуществляться по решению суда.

Разделение земельного участка через суд

Если имущество, находящееся в общей долевой собственности по ст. 252 ГК РФ, разделить не удалось по соглашению между участниками, каждый из них вправе требовать выделения своей доли через суд. Прекращение существования прежнего надела при образовании новых в результате раздела регламентировано ст. 11.4 ЗК РФ.

При выделении вновь образованный участок регистрируется на нового владельца, а право на долю в общей собственности прекращается. Другие участники сохраняют право долевой собственности на надел, размеры которого изменились. Их доли также меняются в размерах.

Обратите внимание! Перед подачей иска необходимо удостовериться, что исходный участок подлежит разделу, не относится к категории неделимых согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

Заключение соглашения о разделе землевладения

Соглашение о разделе земли между собственниками составляется в произвольной форме и должно содержать:

  • личные данные сторон, адреса их регистрации, проживания;
  • сведения об участке — ссылку на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес;
  • согласие сторон о добровольном разделе;
  • условия, на которых происходит межевание, размеры новых участков, процентное или численное соотношение;
  • порядок компенсации затрат на раздел;
  • дата и место составления;
  • подписи сторон.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Стороны вправе удостоверить соглашение нотариусом. На основании этого документа проводится дальнейшая регистрация права собственности на новые наделы и фактический раздел земли.

Какие участки можно делить?

Не каждый участок можно разделить. Ограничения могут быть основаны на целевом назначении надела или его форме собственности. Раздел возможен только если у каждой новообразованной части земли не изменяется целевое назначение. Это означает, что если изначальная цель использования была обозначена как сельскохозяйственные нужды, то у новых объектов может быть только то же назначение.

План межевания могут не принять, если площадь вновь образованных участков получается меньше минимально допустимых размеров. Параметры могут быть разными и зависеть от целевого назначения. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, его размеры устанавливаются местными органами власти и утверждаются через подписание соответствующих нормативно-правовых актов. Если такие акты отсутствуют, правомочность межевания в установленных границах определяется правилами землепользования и застройки. Инженеры при образовании прежних границ объекта составляли проектную документацию, которая и поможет разобраться в этом вопросе.

Разделу между собственниками подлежат участки с соблюдением следующих условий:

  • возможность неограниченного доступа к вновь созданным наделам;
  • делимость участка, отсутствие арендных отношений, отсутствие публичного сервитута;
  • новые участки сохраняют целевое назначение;
  • отсутствие арестов, запретов, иных ограничений на землю;
  • не нарушены нормы о минимальном размере.

Если надел неделимый, можно поступить следующим образом:

  • земля не теряет статуса общей собственностью, ее порядок определяется совладельцами;
  • совладельцы продают землю, вырученные деньги распределяют между собой;
  • единственным владельцем становится собственник, который выплачивает другому претенденту или претендентам компенсацию.

Обратите внимание! Органы местного самоуправления определяют минимальный размер земельного участка при разделе, а также его максимальный размер. При этом должны соблюдаться правила землепользования, нормы отвода земли.

Жители субъектов РФ могут получать землю для ведения:

  • подсобного хозяйства;
  • индивидуального хозяйства;
  • сельскохозяйственного производства;
  • огороднического хозяйства;
  • садоводческого и дачного хозяйства.

Межевание и реальный раздел земельного участка

Межевание проводится на основании соглашения и означает:

  • фактическое разделение земли;
  • привязанность к местности;
  • установление новых пределов.

Затем участок регистрируют и выдают свидетельство о праве собственности, что облагается госпошлиной.

Оформление права собственности на новые участки — трудоемкий, длительный процесс. Условно он делится на следующие этапы:

  • будущие собственники обращаются в геодезическую службу для оформления межевых дел и межевания, состав межевого плана при разделе регламентирован нормами законодательства;
  • после установки пределов каждого нового участка оформляются планы;
  • собственники обращаются в кадастровую палату для снятия с учета первоначальной площади и регистрации новых наделов;
  • участкам присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
  • владельцы через Росреестр или МФЦ оформляют свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство в Росреестре, необходимо представить следующие документы:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • соглашение о разделе земли;
  • заявление о регистрации права собственности на выделенные доли;
  • паспорта супругов.

Обратите внимание! Оформление свидетельства в Росреестре длится 21 рабочий день.

Раздел дома с участком

Раздел дома — довольно сложная процедура. Большая часть объектов недвижимости считается неделимым имуществом, то есть не подлежит разделу.

Вместе с домом происходит раздел земли и находящихся на ней хозяйственных построек. В некоторых случаях понадобится перепланировка строения, а строительные работы необходимо узаконить, получить отчет эксперта, подтверждающего, что изменение конструкции дома не повлечет его разрушения.

Раздел дома с участком на основе мирового соглашения — оптимальное решение, при котором дом не утрачивает статуса целостного объекта недвижимости, переходит в долевую собственность. Технически и юридически это наиболее простой способ переделки дома на двух владельцев.

Соглашение между владельцами может быть устным, но мы рекомендуем заверить письменное соглашение у нотариуса во избежание имущественных споров в дальнейшем.

Необходимо указать в соглашении:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня);
  • оплата коммунальных услуг.

Мирное соглашение должно содержать условия о разделе земельного участка, но если планируется совместное проживание, такие пункты указывать необязательно.

Если владельцы не могут определить доли, этот вопрос решает суд. Но он не учитывает интересы сторон, а лишь подсказывает компромиссное решение. При недостижении компромисса судебная тяжба может длиться бесконечно. Поэтому можно рассмотреть варианты выделения доли в натуре.

Также есть вариант разделения дома на два отдельных строения. Это и есть выделение доли в натуре, которое заключается в передаче каждому собственнику изолированного жилого помещения. Такой способ позволяет собственникам продавать свою долю, не спрашивая согласия другого домовладельца. Вариант не подходит для раздела одноквартирных домов.

По всем вопросам о разделе земли мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам по телефону или через чат.

pravo21vek.ru

Соглашение о разделе земельного участка.

Под разделом земельного участка понимается совокупность мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
Рассмотрим раздел земельного участка на основании соглашения между собственниками.
Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По желанию соглашение можно заверить нотариально.
В соглашении приводится адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Прописывается, что собственники участка приняли решение разделить его, описывается, как именно производится раздел. Обычно в соглашении также указывается, как стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки.
Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, потребуется обращение в суд по месту нахождения участка с иском о его разделе.
Согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В этой связи в соглашение должно быть указано, кто и какой земельный участок приобретает в собственность.
Ниже представлен образец соглашения о разделе земельного участка между двумя собственниками.
Соглашение
о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности
___»___________ ____ г. _______________________________________
(место заключения)
Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: _______________________________________, паспорт серии _______ N ________,
выдан _______________________________________________________________________,
(дата выдачи, наименование органа, его выдавшего, код подразделения)
и гр. ________________________________________________________, проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: _______________________________________, паспорт серии _______ N ________,
выдан ____________________________________________________________________,
(дата выдачи, наименование органа, его выдавшего, код подразделения)
являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ___________________________(__________________________________) кв. м
(площадь прописью)
с кадастровым номером ________________________________________________________,
категория земель _______________, предоставленный для ___________________________,
(вид разрешенного использования)
расположенный по адресу: _____________________________________________________,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего Соглашения гр. _______________________________
(Ф.И.О.)
принадлежит __________________________________________________________________
(размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби цифрами и прописью)
доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании _____________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
N _________________ от ____________________________.

Гр. _______________________________________________ принадлежит _______________
(Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________________
(размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби цифрами и прописью)
доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании _____________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
N _________________ от ____________________________.
2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:
2.1. Гр. ______________________________________________приобретает в собственность
(Ф.И.О.)
часть земельного участка площадью _________________________________________ кв. м
(площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению Межевом плане.
2.2. Гр. ______________________________________________приобретает в собственность
(Ф.И.О.)
часть земельного участка площадью _________________________________________ кв. м
(площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению Межевом плане.
3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на участок прекращается с момента государственной регистрации прав на образуемые земельные участки в установленном законом порядке.
4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом не находится. Каких-либо ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
5. Право собственности каждой Стороны на образуемые земельные участки в соответствии с п. 2 настоящего Соглашения возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.
6. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки.
7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения.
9. Настоящее Соглашение составлено в _________________ экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего органа.
Приложения:
1.Межевой план.
Подписи Сторон:
Гр. __________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Гр. __________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)

zem-advokat.ru

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Раздел земельного участка на два отдельных сектора осуществляется посредством прохождения продолжительной процедуры и оформления соответствующей документации. Лицу, пожелавшему провести это весьма трудоемкое мероприятие, необходимо понимать, что оно не только займет много времени, но и потребует соблюдения ряда обязательных условий, предусмотренных российским законодательством.

Что значит раздел участка между собственниками?

Данная юридическая операция регламентируется ст. 11.4 ЗК РФ. Разделение одной земельной зоны на несколько секторов представляет собой ряд мероприятий по осуществлению подготовительных операций, кадастровых работ и регистрационных действий, направленных на оформление раздела участка.

Участки считаются разделенными, когда каждая область земельных территорий после преобразования получает самостоятельный характер, а единый участок, который ранее составлял площади двух новых, перестает существовать. При этом к собственникам разделенной территории переходит право общей собственности на образованные участки земли.

Без получения одобрения всех собственников надела невозможно добиться его юридического разделения. Согласие, как правило, оформляется в виде соглашения на раздел. При этом существует и иной путь, предполагающий получения одобрения на раздел земли в судебном порядке.

Требования к участку земли

Перед тем как начинать процедуру деления участка, необходимо убедиться, что земля может быть разделена. Для этого зона, подлежащая разделу на части, должна отвечать следующим требованиям:

  1. Иметь допустимые максимальные и минимальные размеры — они регламентируются актами региональных органов власти. При определении размеров земель должностные лица руководствуются нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательств. Площади земель зависят от их функционального назначения.
  2. Границы земельных зон не должны пересекаться с границами населенных пунктов и муниципальных образований.
  3. Земли не могут делиться, если на них наложены определенные обременения, ограничивающие пределы их использования.
  4. Запрещается проводить раздел территорий, который может иметь последствия в виде образования изломанности границ, смешения границ разных земельных участков, вклинивания одной территории в другую. Также закон предупреждает собственников участков, что раздел земель не должен становиться препятствием для охраны земель и их рационального использования.

Также законодательством установлен запрет деления земель, который может спровоцировать изменение их категории. Нельзя зоны преобразовывать и в случаях, когда такие изменения влекут нарушение градостроительных норм.

Что нужно делать перед началом раздела земель (дачи, ЛПХ и пр.)?

Перед тем как обращаться в соответствующие органы для оформления раздела территорий, граждане должны предпринять следующие действия:

  1. Подтвердить наличие бумаг, регламентирующих границы исходной территории, подлежащей разделению. Следует узнать, проходил ли данный участок процедуру межевания. В тех случаях, когда земля не межевалась либо нормативная точность определения границ зоны оказалась ниже установленной законом, необходимо начать подготовку к проведению кадастровых работ. Они позволят с максимальной точностью выявить границы участка и определить его общую площадь.
  2. Уточнить расположение характерных точек исходного земельного участка. Если их точное расположение неизвестно, следует определить границы участка.
  3. Заключить соглашение о разделе земельного участка, условия которого необходимо обговорить заранее. Соглашение о разделе земли должно предусматривать, на какие участки делится прежний объект и кому в собственность они переходят.

Подготовка к осуществлению реального раздела участка

Приготовления к реальному разделу земли включают ряд мероприятий, в числе которых:

  • получение кадастровой выписки из Государственного кадастра недвижимости на исходный участок;
  • получение кадастрового плана территории (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
  • ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающими бумагами на исходный участок земли;
  • оценка расположения соседних земель, выявление точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ;
  • установление необходимости проведения полевых работ, что определяется на основании заключения геодезической группы.

Стадии раздела земли в натуре

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевание земельного надела осуществляется кадастровым инженером по заявлению собственника территории, который оплачивает все сопутствующие расходы специалиста. При межевании должен присутствовать собственник, владелец, пользователь надела или его официальный представитель.

Процедура начинает только после того, как все собственники участка выразят свое согласие на ее проведение. После этого инженер-землеустроитель осуществляет определение размеров исходной зоны, устанавливает допустимые границы ее деления и площади будущих участков, образующихся при разделе земли. Общие границы территорий обозначаются при помощи межевых знаков.

Все замеры и вычисления фиксируются в межевом деле. Также оставляется акт установления границ, который подлежит обязательному утверждению местным комитетом по землеустройству.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Письменное соглашение собственников земельной территории оформляется при отсутствии судебного решения о возможности оформления раздела участка.

Присвоение адресов

Процедура присвоения адресов земельным наделам является следующим этапом раздела земельного участка. Для ее проведения заявители должны обратиться в местный орган градостроительства с заявлением о присвоении персональных адресов новообразованным зонам.

При себе заявитель должен иметь следующий пакет документов:

  1. Межевое дело.
  2. Свидетельство о собственнических правах на исходный участок земли.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Соглашение о разделе участка либо судебное решение о разделе, которое предъявляется при отсутствии соглашения собственников.

Постановка земли на учет

Образованные наделы собственник должен поставить на кадастровый учет в Росреестре. Для этого следует представить следующие документы:

  1. Заявление о постановке на учет установленного образца.
  2. Паспорт.
  3. Межевое дело.
  4. Решение о присвоении участкам адресов.

В течение 18 дней органы Росреестра принимают решение о постановке земельных территорий на учет, о чем сообщают заявителю путем отправки письменного извещения.

Регистрация прав

Права собственности на новые участки регистрируются в Росреестре. Для этого необходимо оформить заявку и приложить соглашение собственников и кадастровые паспорта образованных в результате разделения земельных территорий. Так как процедура регистрации предполагает уплату государственной пошлины, заявитель должен будет приложить к заявлению и оригинал квитанции о ее уплате.

Должностные лица рассматривают предложенные документы на протяжении 18 дней. По результатам рассмотрения уполномоченные органы выносят решение о возможности внесения регистрационных данных об объекте недвижимости в государственный реестр. После указанной процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП) по новообразованным территориям.

Образец соглашения о разделе земельного участка

В том случае, если раздел происходит по согласию сторон, они заключают между собой соглашение. Образец можно найти на любом сайте правовой направленности. Главное при этом — проследить, чтобы содержание этого документа включало следующее:

  1. Данные о собственниках.
  2. Адрес земли.
  3. Кадастровый номер участка.
  4. Подтверждение факта согласия на раздел всех собственников.
  5. Описание способа раздела территории.
  6. Способ несения расходов сторонами.

При отсутствии согласия кого-либо из собственников земли на раздел остальные собственники участка могут добиться разрешения на раздел в судебном порядке.

Минимальный размер участка, образующегося при разделе

Проводя раздел земли в натуре, необходимо помнить об ограничениях, установленных местным законодательством. Дело в том, что минимальный размер земельного участка при разделе не может быть меньше определенной площади, которая устанавливается в каждом регионе отдельно и зависит от назначения земель.

Например, закон «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ устанавливает:

  1. Минимальные размеры:
  • для земель, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, — 2 га;
  • для садоводческих земель — 0,06 га;
  • для земель, используемых как огороды, — 0,04 га;
  • для земель под дачное строительство — 0,06 га (то есть при разделе дачи не допускается образование участков меньше 6 соток).
  1. Максимальные размеры:
  • для земель, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, — 40 га;
  • для садоводческих земель — 0,15 га;
  • для земель, используемых как огороды, — 0,10 га;
  • для земель под дачное строительство — 0,25 г

Чтобы удостовериться, что производимый вами раздел земли не нарушает нормы, стоит проконсультироваться со специалистами местного муниципалитета.

Таким образом, процесс раздела участка на две отдельные территории является достаточно сложной процедурой и требует определенных знаний в сфере земельного законодательства и согласованного участия всех собственников земельной зоны. Кроме того, участникам раздела предстоит побывать во множестве государственных инстанций и понести финансовые расходы.

nsovetnik.ru

Соглашение о разделе земельного участка

В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по такому делу можно найти только в нормативно-правовых актах, утверждаемых Правительством РФ. Чтобы разобраться в предоставленной информации и проанализировать ее – необходим опыт и юридическое видение ситуации.

Соглашение о разделе земельного участка – характеристика

Для начала следует помнить, что раздел земельного участка на два независимых может осуществляться по соглашению обоих собственников или в судебном порядке. Раздел земельного участка при наличии одного владельца также происходит без участия суда при наличии согласия собственника на раздел территории. По завершению всех процедур собственник получает соглашение о разделе.

Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:

  • Данные обо всех собственниках земельного участка. В пункте соглашения нужно указать Ф.И.О. каждого собственника и адрес места жительства;
  • Адрес территории земли;
  • Кадастровый номер. Для раздела территории участок должен состоять на учете в кадастровой службе, в противном случае раздел земли невозможен;
  • Подтверждение согласия от всех собственников земли на раздел участка. Если хотя бы один из собственников отказывается от раздела территории, то дальнейшее продолжение раздела территории возможно только в судебном порядке;
  • Условия, накладываемые на раздел земельного участка. В настоящем пункте соглашения необходимо обговорить долю каждого из собственников территории;
  • Способ распределения расходов между собственниками;
  • Место оформления соглашения;
  • Дата подписания соглашения.

Документы для раздела земельного участка нужно заверить нотариусом.

Условия для процедуры раздела территории земельного участка

  1. Участок должен быть делимым. Неделимой считается земля с расположенным на ней административным или производственным зданием, а также земля, на которой установлен многоквартирный дом и выделение отдельно взятого помещения вместе с частью земли невозможно.
  2. Сохранение минимального размера участка. Существуют нормы, устанавливающие минимальный и максимальный размер земли, которая может находиться в собственности. Данные нормы определяются местными органами самоуправления и содержатся в нормативно-правовых актах. Если имеется минимальный размер, то раздел земельного участка собственником на части невозможен.
  3. Сохранение категории участка. Все участки Российской Федерации классифицируются по своему целевому назначению. Раздел и последующая приватизация земельного участка являются невозможными, если данная процедура повлечет за собой преобразование категории земельного участка.
  4. Отсутствие запретов и ограничений на раздел земли, наложенных законодательством. Так, например, закон «О фермерском хозяйстве» запрещает делить территорию, предназначенную для ведения фермерского хозяйства.
  5. Каждый земельный участок после передела должен иметь подъезд или доступ. Если данный пункт условий по каким-либо причинам невыполним, то раздел участка невозможен.

Раздел земельного участка, осуществляемый в судебном порядке

Для осуществления данной процедуры необходимо написать исковое заявление в судебный орган на раздел земли. Также к иску должны прилагаться и другие документы, такие как:

  • Копии искового заявления. Количество данных копий должно совпадать с количеством ответчиков и третьих лиц.
  • Документ, удостоверяющий уплату собственниками Государственной пошлины.
  • Документ, подтверждающий право собственников на имущество, ставшее причиной спора.
  • Документы, устанавливающие цену на данное спорное имущество.
  • Свидетельства о заключении и расторжении брака (в случае если раздел территории осуществляется между супругами).

Подготовленные документы будут рассмотрены в суде. Если решение, вынесенное судом, о разделе земли, не устраивает кого-либо из собственников, то он может подать апелляцию в течение тридцати суток со дня вынесения приговора. Если приговор не обжалован в установленные сроки, то он обретает законную силу. Права собственников на разделенные участки должны быть зарегистрированы в Госреестре.

www.gilkod.ru

Популярное:

  • Заявление о питании в школе платном Заявление о питании в школе платном Ответственная по питанию в школе - Большакова О.С. и Новикова Л.В. - канцелярия школы. Здоровье Ваших детей в Ваших руках. Полноценное, вкусное, рациональное питание – основа будущего Вашего […]
  • Максимально возможный доход на патенте Девять типичных ситуаций Разделы: Деятельность большинства ИП связана с розничной торговлей. Именно в этой сфере возникает множество типичных ситуаций и связанных с ними вопросов со стороны ИП. Рассмотрим основные. Ситуация 1. […]
  • Пособие по химии хомченко для средней школы Пособие по химии для поступающих в вузы. Хомченко Г.П. 4-е изд., испр. и доп. - М.: Новая волна, 2002. - 480с . В пособии освещены все вопросы приемных экзаменов по химии. Для лучшего усвоения курса химии приведены некоторые […]
  • Увеличение размера пенсии инвалидам Статья 16. Увеличение размера пенсии за выслугу лет инвалидам Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 декабря 2007 г. N 319-ФЗ статья 16 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 […]
  • Не подали декларацию по косвенным налогам Декларация по косвенным налогам при импорте товаров из стран – участниц Таможенного союза Кто должен сдавать декларацию Составлять и сдавать декларацию по косвенным налогам должна компания, которая импортировала товары с […]
  • Земельный налог организации расчет Земельный налог для организаций в 2018 году: кбк, расчет, порядок уплаты, льготы В соответствии с налоговым законодательством РФ, налог на землю признан местным. В связи с данным фактом в общероссийском законодательстве […]
  • Шаблон заявления на отпуск очередной Заявление на очередной отпуск Пожалуй, заявление на очередной отпуск, является одним из самых приятных документов в сфере трудовых отношений. При условии, что его согласует работодатель. Как написать такой документ правильно, а […]
  • Отпуск по уходу за ребенком 2011 заявление Заявление на отпуск по уходу за ребенком В отличие от отпуска по беременности и родам, заявление на отпуск по уходу за ребенком представляет собой просьбу предоставить время отдыха уже после появления на свет малыша. […]