Субсидия на приобретение жилья самара

Программа «Молодая семья» в Самарской области

Федеральная программа «Молодая семья», успешно реализуется на территории Самары, Самарской области и в городе Тольятти с самого начала своего создания. В этом регионе накоплен достаточно большой опыт реализации проекта «Жилище» 2002 — 2009, который действовал до этого.

  • Одним из главных способов заботы является выделение молодым семьям социальных выплат, которые они могут использовать для приобретения или строительства собственного жилища.
  • Кроме этого, важным механизмом является предоставление коммерческим банкам компенсационных выплат, направленных на погашение разницы процентов по программам льготного ипотечного кредитования и обычных банковских продуктов. Благодаря этому, граждане получают возможность взять долгосрочный кредит под маленькие процентные ставки.

Из года в год объемы финансирования данной инициативы растут, а у молодежи появляется реальная возможность решить проблему приобретения жилья.

Региональная программа в Самаре

Региональная программа «Молодая семья» в Самаре и Самарской области финансируется из средств областного бюджета, а также из внебюджетных источников.

Программа, начатая в 2006 году, в 2009 была продлена до 2015 года. По ее условиям, молодежь, помимо средств из государственного бюджета, сможет получить дополнительные выплаты, и за этот период местный бюджет собирается помочь более 5400 семьям.

Размер субсидии в регионе

Согласно текста соответствующего постановления правительства Самарского региона размер субсидии, которая предоставляется из местного бюджета, равен всего 5% от стоимости приобретаемого жилья. Однако для служащих муниципальных учреждений условия программы «Молодая семья», в Самаре предусматривают, что доступное жилье, ими будет приобретаться с учетом субсидии, размер которой колеблется от 5% до 25% от его стоимости.

Размер помощи, которая предоставляется муниципальным служащим из местного бюджета, зависит от их стажа работы в данных учреждениях или предприятиях:

Для расчета стоимости жилья, необходимо будет применить показатель нормативной стоимости жилья в регионе, который сейчас равен 31 671 рубль. Для вычисления размера региональной субсидии достаточно взять площадь приобретаемой недвижимость и помножить на указанный показатель, а дальше выделить долю, которая соответствует количеству лет отданных муниципальной службе.

То есть приобретаемая квартира либо дом, не должны по своим параметрам превышать следующие параметры по жилой площади для семьи:

  • Из двух человек — 42 м 2 ;
  • Из трех и более человек — 18 м 2 на каждого человека.

Очередь на участие

Для того, чтобы принять участие в этом проекте молодые семьи, обязаны отвечать следующим требованиям:

  • возраст мужа и жены, а также родителя в неполной семье должен быть меньше 35 лет на момент получения помощи;
  • обязательное нахождение в очереди нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • никто из членов ранее не получал подобную помощь по федеральным или местным программам;
  • нахождение на муниципальной службе (для получения повышенных выплат).

Набор документов

Семья, которая уже находится на квартирном учете, для того, чтобы попасть в очередь на субсидию должна предоставить следующий набор документов:

  1. Копии паспортов всех совершеннолетних. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних;
  2. Копия свидетельства о браке;
  3. Справка с места жительства, с указанием жилой площади и характеристик помещения;
  4. Справку с жилотдела муниципалитета о нахождении на очереди;
  5. Справки о доходах всех совершеннолетних;
  6. Документы, по которым оформлен кредит, договор покупки жилой недвижимости, либо акты приемки-сдачи строительных работ между подрядчиком и заказчиком строительства;
  7. Банковские реквизиты заявителя;
  8. Согласие всех совершеннолетних на обработку их персональных данных.

Подача документов

Подавать документы необходимо в период с 1 января до 31 июля текущего года. По окончании данного этапа, на основании всех положительно рассмотренных заявлений производится формирование очередности получения субсидий в следующем году. Каждое заявление специалисты должны рассмотреть в течение 10 дней, и максимум через 5 дней решение должно быть доведено до заявителя.

С августа по сентябрь, жилотделами формируется окончательная очередь, после чего людей уведомляют об их номере в ней. После окончания данного этапа, начинается процесс бюджетного планирования. Фактическая выплата средств начинается с января следующего года.

Нормативно-правовые акты

Основным документом, на основании которого реализуется данный проект, является Областная целевая программа «Молодая семья» на 2009-2015 году, которая была введена в действие постановлением областного правительства Самары №193 от 03 апреля 2009 г. Данный документ содержит не только правила предоставления муниципальной помощи, но и прогнозные и контрольные показатели претворения в жизнь данной инициативы, а также объемы и источники финансирования.

Для того, чтобы Банки Самарской области могли работать по условиям проекта, они должны получить аккредитацию областного правительства. При этом их показатели надежности должны быть подтверждены Центробанком России, а пакет ипотечных предложений должен содержать продукты с минимальными процентными ставками. Такой отбор происходит для того, чтобы:

  • Гарантировать максимально безопасные для населения ипотечные кредиты.
  • Минимизировать затраты регионального бюджета при компенсации разницы рыночных ставок по кредитам и ставок по льготной ипотеке в Самаре по программе «Молодая семья».

molodaja-semja.ru

Покупаем жилье с использованием субсидий

Кроме того, немало горожан стараются войти во всевозможные программы, которые помогают получить государственные субсидии. Это делает приобретение жилья доступным для широких слоев населения. Попробуем разобраться, какие же самые выгодные предложения по ипотеке можно сейчас найти в Самаре и как получить помощь от государства.

Какие существуют госсубсидии?

Выбираем программу

Что предлагают застройщики?

Как рассказывает Наталья Ладова, к выгодным финансовым инструментам в середине прошлого года добавились интересные как с точки зрения цены, так и с точки зрения качества предложения от застройщиков. Пожалуй, наиболее привлекательным вариантом для потребителей является вариант жилья с чистовой отделкой, так как оно позволяет сразу въехать в купленную квартиру, не тратя время и силы на ремонт. Особенно это важно для семей с маленькими детьми. Купить такую квартиру можно в Волжском муниципальном районе, Кировском, Советском, Красноглинском районах Самары.
Кстати, из существующих форм поддержки особенно высокую оценку застройщики дают «материнскому семейному капиталу». «Мы с удовольствием работаем с этим сертификатом, — рассказывает начальник отдела продаж ООО «РСУ-10» В.Ж. Рандаев. — Даже то, что в случае оплаты части ипотечного кредита сертификатом перечисление денег происходит через несколько месяцев, нас не смущает, ведь это «надежные» средства, которые мы гарантированно получим. И многие наши покупатели решились на покупку недвижимости благодаря ему».
С ним согласна и генеральный директор ГК «Статус» Елена Чичановская, которая отмечает, что государственная помощь в приобретении жилья востребована.
«Государственные программы, которые должны помогать покупать жилье разным категориям населения, безусловно работают, я это могу утверждать как риелтор, — говорит она. — Более того, они, по сути, сами создают спрос. Как только человек узнает, что он может участвовать в программе, купить жилье на льготных условиях, то даже если изначально не планировал купить квартиру или не верил в финансовую возможность сделать это, он сразу же ищет возможность обеспечить семью недвижимостью. Конечно, в основном спрос касается жилья на окраинах, жилья эконом-класса, но и это уже большой шаг вперед. И, кстати, очень активно пользуются программами в малых городах Самарской области».
Более подробную информацию о получении государственной поддержки при покупке жилья можно получить на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Как приобрести квартиру с выгодой?

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ):

— В рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» государство дает уникальную возможность реально улучшить жилищные условия большому количеству людей, приобретя в собственность новые комфортные квартиры с чистовой отделкой. Речь идет об активно работающем населении, не имеющем достаточного дохода для покупки недвижимости по рыночным ценам, с размером жилья и доходов ниже установленной законом величины. Это также граждане, проживающие в аварийном и ветхом жилье, многодетные семьи, готовые использовать материнский капитал на приобретение жилья. В перечень включены ветераны и участники боевых действий, сотрудники оборонных предприятий и многие другие. К приобретению предлагаются квартиры с чистовой отделкой по цене не выше 35 тыс. рублей за квадратный метр в 11 проектах компаний — участников программы. Приблизительные подсчеты показывают очевидную выгодность подобного приобретения — в среднем более чем на 35% по сравнению с аналогичными по площади и местоположению объектами, выставленными «на рынок». Рекомендую всем, кто сейчас задумывается о приобретении жилья, рассмотреть это предложение! Перечень документов и процедура вхождения в программу просты и не требуют больших усилий. Достаточно обратиться к нам в Фонд.

Порядок погашения уже действующего кредита с помощью социальных выплат:

1. Получение жилищного сертификата. Открытие заемщиком целевого именного счета в банке для перечисления субсидии.
2. Получение справки кредитора об остатке долга по кредиту. Предоставление комплекта документов в учреждение, ответственное за перечисление средств субсидии (согласно условиям программы).
3. Перечисление средств социальной выплаты на целевой именной счет участника программы или кредитора (в зависимости от условий программы).
4. Частичное или полное погашение задолженности по ипотечному кредиту.

Схема оплаты стоимости жилья средствами социальных выплат:

1. Получение жилищного сертификата. Открытие продавцом именного счета в банке для перечисления субсидии.
2. Приобретение жилья с условием отсрочки платежа, регистрация договора купли-продажи.
3. Оплата части стоимости жилья за счет собственных средств заемщика. Предоставление комплекта документов в учреждение, ответственное за перечисление средств субсидии (согласно условиям целевой жилищной программы).
4. Перечисление средств социальной выплаты на именной счет продавца жилья.
5. Предоставление кредитором средств ипотечного кредита.

www.vkonline.ru

Программа молодая семья в Самаре — условия участия, документы

Программа молодая семья в Самаре действует с 2011 года по 2015 г, планируется продление программы до 2020 года, с возможными изменениями в условиях.

В феврале 2011 года утверждена программа «Молодой семье – доступное жилье» на 2011-2015 годы.

Цель программы это поддержка молодых семей проживающих в г. Самара, нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством.

Задачи Программы:

  1. Оказание социальной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий за счет средств бюджета городского округа Самара, а также за счет средств вышестоящих бюджетов в объеме их фактического поступления в течение финансового года.
  2. Создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, а также дополнительных финансовых ресурсов кредитных и иных организаций на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.

Финансирование Программы осуществляется за счет:

1. Средств бюджета городского округа в объеме 87 285,0 тыс. рублей, в том числе по годам:

  • в 2011 году – 17 457,0 тыс. рублей;
  • в 2012 году – 17 457,0 тыс. рублей;
  • в 2013 году – 17 457,0 тыс. рублей;
  • в 2014 году – 17 457,0 тыс. рублей;
  • в 2015 году – 17 457,0 тыс. рублей.

2. Средств вышестоящих бюджетов в объеме их фактического поступления в течение финансового года.

Порядок предоставления участникам долгосрочной целевой программы городского округа Самара «Молодой семье – доступное жилье» на 2011-2015 годы социальных выплат на приобретение жилья или строительство жилого дома за счет средств бюджета городского округа, а также средств из вышестоящих бюджетов

Реализация механизмов долгосрочной целевой программы городского округа Самара «Молодой семье – доступное жилье» на 2011-2015 годы (далее – Программы) предполагает оказание социальной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий в рамках софинансирования реализации мероприятий областной целевой программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2009-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 03.04.2009 № 193 (в редакции Постановления Правительства Самарской области от 27.10.2010 № 530).

Формой оказания социальной поддержки является предоставление молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома (далее — социальная выплата).

Социальные выплаты используются:

  1. для оплаты цены договора купли-продажи помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
  2. для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
  3. для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
  4. для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
  5. для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
  6. для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Участником Программы может стать молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящего из одного молодого родителя и одного и более детей, постоянно проживающая на территории городского округа Самара, соответствующая следующим условиям:

  • возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
  • семья признана нуждающейся в жилом помещении.

Поддержка молодых семей будет осуществляться Администрацией городского округа Самара в рамках реализации мероприятий (софинансирования) указанной областной целевой программой.

Реализация механизмов Программы предполагает предоставление молодым семьям социальной выплаты за счет средств городского бюджета в размере 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для молодых семей, в которых один из супругов на момент получения социальной выплаты является сотрудником муниципального учреждения или муниципального предприятия городского округа Самара, доля средств бюджета городского округа Самара составляет от 5 до 25% от расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Процент софинансирования для каждой молодой семьи устанавливается в зависимости от стажа работы в муниципальном учреждении (предприятии) в соответствии со следующей таблицей:

www.programma-molodaya-semya.ru

Предоставление социальных выплат на строительство (приобретение) жилья

Право на получение социальной выплаты имеют:

Граждане, постоянно проживающие в сельской местности и осуществляющие трудовую деятельность (основное место работы) в этой сельской местности не менее 1 года, имеющие в наличии собственные и (или) заемные средства в размере не менее 40 % расчетной стоимости жилья (могут быть использованы средства материнского капитала), признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;

Молодой специалист, под которым понимается одиноко проживающее или состоящее в браке лицо в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющее законченное высшее (среднее) профессиональное образование, работающий по трудовому договору или осуществляющий индивидуальную предпринимательскую деятельность в АПК или социальной сфере (основное место работы) в сельской местности и постоянно проживающий в этой сельской местности, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий и имеющий в наличии собственные и (или) заемные средства в размере не менее 30 % расчетной стоимости жилья;

Молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, постоянно проживающая в сельской местности, в которой хотя бы один из членов работает по трудовому договору или осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в АПК или социальной сфере (основное место работы) в этой сельской местности, признанная нуждающейся в улучшении жилищных условий и имеющая в наличии собственные и (или) заемные средства в размере не менее 30 % расчетной стоимости жилья.

Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. метра – для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра — на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в сельской местности на территории Самарской области, утвержденной Правительством Самарской области.

Получатель социальной выплаты вправе ее использовать:

  • на приобретение жилого помещения в сельской местности;
  • на строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства или пристроенного жилого помещения к имеющемуся жилому дому в сельской местности, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома);
  • на участие в долевом строительстве жилых домов (квартир) в сельской местности.

В случае привлечения гражданином для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) при условии, что на дату заключения соответствующего кредитного договора гражданин или молодой специалист (молодая семья) признан в качестве имеющего право на получение социальной выплаты и включен в список изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат, формируемый органом местного самоуправления.

Органы местного самоуправления осуществляют прием заявлений о включении в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности в Самарской области, в том числе молодых семей и молодых специалистов (далее – заявление, регистрируют заявления в порядке их поступления в журнале регистрации заявлений, проверяют правильность оформления представленных заявителями документов и достоверность содержащихся в них сведений, формируют и утверждают предварительный список участников мероприятий – получателей социальных выплат и направляют их в министерство.

Министерство на основании представленных органами местного самоуправления предварительных списков и документов формируют, утверждают сводные списки участников мероприятий – получателей социальных выплат.

Право на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством.

Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в срок:

  • в случае приобретения готового жилого помещения – в течение года с даты выдачи свидетельства;
  • в случае строительства жилого дома, приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве жилого дома (квартиры) – в течение полутора лет с даты выдачи свидетельства.

Вторым направлением реализации мероприятий по улучшению жилищных условий сельских жителей является обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, имеющих право на получение социальной выплаты, но не имеющих собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30% расчетной стоимости жилья. Данная категория людей имеет право на обеспечение жильем по договорам найма путем предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований на строительство (приобретение) жилья с привлечением средств работодателей.

Субсидии расходуются органами местного самоуправления муниципальных образований:

  • на софинансирование строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов;
  • на предоставление социальных выплат на оплату части выкупной цены жилья при рождении (усыновлении) у молодой семьи (молодого специалиста) одного и более детей (далее – социальная выплата).

Субсидии муниципальному образованию на софинансирование строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов по договорам найма жилого помещения могут быть направлены:

  • на приобретение готового жилого помещения в сельской местности;
  • на создание объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
  • на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Срок строительства (приобретения) жилого дома не может превышать одного года с даты предоставления субсидии.

Право на получение дополнительной социальной выплаты имеют молодые семьи (молодые специалисты), отвечающие в совокупности следующим условиям:

  • если они получили социальную выплату;
  • если они имеют задолженность по ипотечному жилищному кредиту (займу), полученному молодой семьей (молодым специалистом) в кредитной организации (у заимодавца), указанной в кредитном договоре (договоре займа) на предоставление молодой семье (молодому специалисту) ипотечного жилищного кредита (займа) на строительство (приобретение) жилья;
  • если они работают по трудовым договорам или осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере в сельской местности;
  • если они родили (усыновили) одного и более детей.

Дополнительная социальная выплата предоставляется при рождении (усыновлении) у молодой семьи, молодого специалиста каждого ребенка.

Дополнительная социальная выплата при рождении (усыновлении) у молодой семьи, молодого специалиста одного и более детей на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья предоставляется в размере, не превышающем 70 процентов от расчетной стоимости 18 квадратных метров общей площади жилья, определяемой исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном районе в Самарской области, действовавшей на дату выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения (далее — свидетельство).

Предоставление дополнительной социальной выплаты осуществляется в течение одного года после представления органом местного самоуправления в министерство документов.

Право молодых семей и молодых специалистов на получение дополнительной социальной выплаты удостоверяется свидетельством о предоставлении дополнительной социальной выплаты.

Срок действия свидетельства о предоставлении дополнительной социальной выплаты составляет один год с даты выдачи, указанной в свидетельстве.

Дополнительная социальная выплата предоставляется молодой семье и молодому специалисту в безналичной форме путем зачисления средств на счет получателя социальной выплаты, открытый в кредитной организации.

Копии документов предоставляются вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности (о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов) либо заверенные в установленном порядке.

Органы местного самоуправления регистрируют заявления в день их поступления, проверяют правильность оформления представленных молодыми семьями и молодыми специалистами документов, достоверность содержащихся в них сведений в течение 5 дней со дня регистрации заявления и принимают решение о включении или отказе во включении в списки, формируют списки и направляют их в министерство с приложением сведений о размерах расходных обязательств муниципальных образований и привлеченных средств работодателей на указанные цели.

В случае принятия органом местного самоуправления решения об отказе во включении в списки документы, представленные молодой семьей (молодым специалистом), подлежат возврату с мотивированным отказом (в письменной форме).

Органы исполнительной власти на основании указанных списков и документов формируют и утверждают с учетом объема субсидий сводные списки молодых семей и молодых специалистов — получателей жилья по договору найма жилого помещения в рамках реализации Программы по форме, утверждаемой Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, а также уведомляют органы местного самоуправления о принятом решении для доведения до молодых семей и молодых специалистов информации о включении их в указанные списки.

Расчет размера субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения, производится исходя из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.

В случае направления субсидии на завершение ранее начатого строительства жилого дома размер субсидии ограничивается остатком сметной стоимости строительства жилого дома.

При этом стоимость объекта незавершенного строительства, определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — орган исполнительной власти), учитывается в качестве средств работодателя (муниципального образования) в софинансировании строительства жилого дома.

В целях обеспечения молодой семьи или молодого специалиста жильем в соответствии с условиями договора найма жилого помещения орган местного самоуправления или орган местного самоуправления совместно с работодателем заключает договор купли-продажи жилого помещения, договор подряда на строительство жилого дома либо договор участия в долевом строительстве жилых домов (квартир) в сельской местности.

В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органом местного самоуправления или органом местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности соответственно. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению с молодой семьей и молодым специалистом договора найма этого помещения, а также по изменению и расторжению такого договора.

Жилые помещения, приобретенные (построенные) по договору найма относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее — выкупная цена жилья). Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.

В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется кому и в каких размерах вносятся платежи.

Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в течение не менее 5 лет в агропромышленном комплексе или социальной сфере в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение.

Молодые семьи и молодые специалисты в целях получения субсидии предоставляют в органы местного самоуправления заявление с приложением документов, свидетельствующих об изменении обстоятельств, имеющих значение для расчета размера и предоставления субсидии (смена места жительства, смена места работы, изменение состава семьи (изменение семейного положения), в течение 14 календарных дней с даты наступления вышеуказанных событий.

Право на получение социальной выплаты на оплату части выкупной цены жилья при рождении (усыновлении) у молодой семьи (молодого специалиста) одного и более детей, возникающих при выполнении полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований по созданию условий для жилищного строительства имеют молодые семьи и молодые специалисты, отвечающие следующим условиям:

  • если они признаны участниками мероприятий по обеспечению жильем по договорам найма в рамках реализации Программы;
  • если они работают по трудовому договору (основное место работы) в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы села;
  • если они имеют остаток по выплате выкупной цены жилья;
  • если они родили (усыновили) одного и более детей.

Социальная выплата предоставляется при рождении (усыновлении) у молодой семьи или молодого специалиста каждого ребенка.

Социальная выплата предоставляется в размере, не превышающем 5 процентов от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании, действовавшей на дату предоставления субсидии.

Для подтверждения права на получение социальной выплаты молодой семье или молодому специалисту, проживающим в жилье, построенном (приобретенном) органом местного самоуправления или органом местного самоуправления совместно с работодателем, необходимо представить в орган местного самоуправления следующие документы.

© 2018 Министерство сельского хозяйства и продовольствия Самарской области

443100, г. Самара, ул. Невская, 1

Тел.: (846) 332-09-68, факс: (846) 332-12-50

mcx.samregion.ru

Как в Самаре купить жилье молодой семье

Если вам или вашей второй половине до 35 лет, то вас можно отнести к статусу «молодая семья». А значит, вы имеете право на льготную покупку квартиры по специальным программам. Конечно, если есть деньги, то можно купить жилье в любое время. Или взять ипотеку – тоже вариант, но только нужна хорошая постоянная зарплата и первоначальный взнос. А чаще всего у молодых, которые только-только поженились каждая копейка на счету, поэтому, если есть возможность, то лучше сэкономить.

В Самарской области сейчас работает несколько проектов: «Молодой семье – доступное жилье», «Жилье для молодой семьи», «Молодые учителя». Разберем каждую из этих программ в отдельности.

«Молодой семье — доступное жилье»

Это федеральная программа, которая есть в каждом регионе. Но в каждой области есть так называемые «региональные послабления». Суть программы проста: государство выделяет субсидии на покупку жилья. К примеру, семья состоит из мужа и жены, тогда им полагается 30% от стоимости квартиры – чуть больше 400 тысяч рублей. Если у супругов есть один ребенок – то 35%, а это уже почти 610 тысяч рублей. Но тут еще важно доказать, что вы действительно нуждаетесь в жилье, то есть у вас должно быть не менее 11 кв. метров на человека – это учетная норма по Самаре . Где брать остальные деньги? Вариантов немного: одолжить у родителей, или продать какую-нибудь жилплощадь, доставшуюся в наследство, а можно оформить ипотеку.

Несмотря на все сложности, желающих вступить много. В 2016 году в Самарской области выдали 821 свидетельство молодым семьям на сумму чуть больше 550 млн. рублей. В 2017 году на эти цели запланировано 571 млн. рублей. Часто бывает, что за время нахождения в очереди многие лишаются возможности участвовать в этой программе, так как возраст каждого члена семьи становится выше 35 лет. И чиновники сейчас решают, что делать с такими людьми. Скорее всего, в льготном ипотечном кредите, отказывать им не станут.

ВАЖНО!

Какие документы нужны для получения субсидии:

— заявление установленного образца в двух экземплярах;

— паспорта супругов или одинокого родителя (копии);

— свидетельство о браке (для полной семьи);

— свидетельство о рождении ребенка;

— документы, которые подтверждают нахождение семьи среди очередников на получение жилья;

— документы кредитные или ипотечные;

— документы на жилье, которое приобретается или строится.

КОНКРЕТНО

Департамент опеки попечительства и социальной поддержки: Самара, ул. Куйбышева , 44, кабинет 7, тел.: (846) 333-00-67.

«Молодые учителя»

Педагоги, которым еще не исполнилось 35 лет, и имеющим стаж работы учителем не менее 1 года, могут приобрести жилье по ипотечной программе с льготной процентной ставкой — 8,5%. Важное условие – нужно иметь прописку в Самарской области. Они могут также получить соцвыплату на компенсацию затрат по уплате первоначального взноса — не более 20% от суммы кредита. Часть ипотеки можно погасить средствами материнского капитала.

Размер субсидии зависит от состава семьи молодого педагога, средней рыночной стоимости одного квадратного метра и размера ипотечного кредита.

ВАЖНО!

Список необходимых документов:

— паспорта обоих супругов;

— справка с места работы об отсутствии взысканий;

— рекомендация (ходатайство, положительная характеристика) с места работы;

— обязательство о продолжении работы в системе образования Самарской области на срок не менее 5 лет;

— свидетельство о браке;

— свидетельство о рождении детей;

— заверенная копия трудовой книжки;

— копия документа, выданного уполномоченным органом о признании жилого помещения непригодными для проживания (в случае наличия);

— справка о признании заявителя (семьи заявителя) нуждающимся в улучшении жилищных условий;

— выписка из домовой книги (справка о составе семьи) и копия финансового лицевого счета по месту регистрации супругов;

— справка о нереализованном ранее праве на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты;

— копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию (при наличии)

КОНКРЕТНО

Областной Фонд жилья и ипотеки: Самара, ул. Мичурина , д.21, офис 201, тел.: (846) 321-36-63, 372-70-86 или в нашем офисе:

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Купить квартиру молодым сейчас реально!

Наталья ЛАДОВА, заместитель исполнительного директора Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования:

— С появлением на рынке недвижимости большого количества предложений в сегменте доступного жилья количество молодых семей, которые могут приобрести себе квартиру в собственность, становится все больше. Этому способствует и снижение общей капиталоемкости покупки, и более лояльное отношение банков к одобрению ипотечных кредитов. Как правило, молодым удается скопить деньги на первоначальный взнос (при стоимости квартиры в 1,6 млн. рублей первоначальный взнос в 15% составит 240 тысяч), либо эти деньги дают родители. А дальше при существующих ипотечных ставках и максимально возможном сроке оформления кредита стоимость ежемесячного взноса составит сумму, сопоставимую с размером платежа за аренду квартиры. К тому же, сегодня очевидна тенденция к досрочному погашению ипотечных кредитов: средний срок погашения составляет 8-10 лет. Некоторые застройщики сегодня предлагают такой вариант как приобретение квартиры с чистовой отделкой. На мой взгляд, это – идеальное решение для тех, кто ограничен в средствах. В любом случае, у молодых семей сегодня много вариантов решения своего жилищного вопроса.

ПОДСЧИТАЛИ

«Комсомолка» вместе со специалистами портала N1.RU просчитали, сколько молодая семья в Самаре будет копить на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку. Мы взяли семью из двух работающих человек, которые копят на новостройку или вторичку, при этом они живут на съемной квартире или с родителями. За основу были взяты средняя заработная плата – 34 700 рублей (по данным Самарастат на декабрь 2016); прожиточный минимум трудоспособного населения – 10 642 рублей; траты на одного человека с учетом расходов на конечное потребление – 20885 рублей в месяц (данные Самарастат по итогам выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств); стоимость аренды средней 1-комнатной квартиры – 10 100 рублей в месяц; стоимость средней двухкомнатной квартиры на вторичном рынке 3 260 000 рублей, средняя площадь – 55 квадратных метра, в новостройке – 3 450 000 рублей, средняя площадь 69 квадратных метров и первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры.

И вот, что получилось:

Сколько времени потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос, если жить на прожиточный минимум

Если использовать материнский капитал…

Сумма маткапитала в прошлом году 453 026 рублей и индексироваться в 2017 году не будет. Как эта сумма реально поможет улучшить жилищные условия самарской семьи, если продать собственную квартиру во вторичке и добавить сумму господдержки.

2 265 130 рублей — максимальная стоимость квартиры, которую можно купить, используя в качестве первоначального вноса по ипотеке только маткапитал, не добавляя собственных денег. Зеленым цветом выделены те квартиры, которые можно взять в ипотеку таким способом.

Если переезжать из 1-комнатной в 2-комнатную

Если продать свою однокомнатную квартиру в Самаре и добавить материнский капитал, то переехать в готовую двушку внутри своего района без доплат не получится. Придется доплатить в среднем 567 000 рублей. Без доплат получится переехать, только если сменить район на более отдаленный: продать однокомнатную в Красноглинском район и купить «двушку» в Куйбышевском и Кировском или районы, продать однокомнатную в Ленинском районе, можно без доплат переехать в «двушку» в любом районе, кроме Самарского, Промышленного и Ленинского.

Читайте также

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Выбирай с «КП»: Лучшая строительная компания Самары и Тольятти -2017

Голосуйте за лучшую на ваш взгляд строительную компанию Самары — вместе составим рейтинг тех, кто дает городу качественное жилье!

Моя первая квартира

Как недорого купить недвижимость от застройщика в Самарской, Тольяттинской, Пензенской, Ульяновской, Нижегородской областях, в Чувашии и Татарстане?

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Моя первая квартира

Как недорого купить недвижимость от застройщика в Самарской, Тольяттинской, Пензенской, Ульяновской, Нижегородской областях, в Чувашии и Татарстане?

Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Самаре или уже ее сделали

Где в Поволжье самые доступные квартиры?

Как выбрать первую квартиру и что предпочесть: в каких регионах самые доступные и привлекательные квартиры от застройщика. Где в Поволжье дешевле всего купить квартиру с отделкой и ремонтом

Где в Поволжье самые доступные квартиры?

Как выбрать первую квартиру и что предпочесть: в каких регионах самые доступные и привлекательные квартиры от застройщика. Где в Поволжье дешевле всего купить квартиру с отделкой и ремонтом

Где в Поволжье самые доступные квартиры?

Как выбрать первую квартиру и что предпочесть: в каких регионах самые доступные и привлекательные квартиры от застройщика. Где в Поволжье дешевле всего купить квартиру с отделкой и ремонтом

Дизайн интерьера в Самаре: цены, как и где заказать проект квартиры и дома

Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Самаре, и в каких случаях действительно лучше обращаться за этим к специалистам

Где в Поволжье самые доступные квартиры?

Как выбрать первую квартиру и что предпочесть: в каких регионах самые доступные и привлекательные квартиры от застройщика. Где в Поволжье дешевле всего купить квартиру с отделкой и ремонтом

Ипотека для молодой семьи в Самаре: ставки, условия, специальные программы

Сложно ли молодой семье в Самаре получить ипотеку

Возрастная категория сайта 18+

www.samara.kp.ru

Популярное:

  • Закон об молодой семье Законодательство по программе молодая семья Раздел "Законодательство по программе "Молодая семья" содержит основные законодательные акты, регламентирующие реализацию программы "Молодая семья" на федеральном уровне. На старте […]
  • Вышел закон о материнском капитале Законы о материнском капитале Правоотношения, возникающие между гражданами России, иностранными гражданами и уполномоченными органами в сфере возникновения и реализации права на материнский капитал регулируются следующим […]
  • Срок действия материнского капитала в 2018 году Срок действия программы «Материнский капитал» Оформление материнского капитала не требует спешки. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не […]
  • Новелла закона понятие Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.- Чудинов А.Н. , 1910 . Полный словарь иностранных слов, вошедших в употребление в русском языке.- Попов М. , 1907 . Объяснение 25000 иностранных слов, вошедших в […]
  • Материнский капитал 12 тысяч рублей Единовременная выплата 12000 из материнского капитала Граждане России, имеющие право на дополнительные меры государственной поддержки семей c детьми, установленные законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, могли в течение 2009 и […]
  • Как посчитать свою пенсию в 2014 году Как посчитать свою пенсию в 2014 году Ежегодно у нас в стране выходит на пенсию около двух миллионов человек. Как начисляется пенсия в 2017 году, что влияет на ее размер - для большинства из них загадка . Разберемся как это […]
  • Правила дорожного движения 2007 года ПДД 2007 – ПДД РБ совершенствуются, программа «Минус 100» выполняется Дополнения и изменения в белорусские ПДД вышли в 2007 году (18 октября) – впервые с 2006 года ПДД Беларуси были изменены только в конце 2007 года. […]
  • Где обналичить материнский капитал можно Как обналичить материнский капитал? В 2015 году в Законе о материнском капитале появилась лазейка, позволяющая законно обналичить материнский капитал, актуальна она и по сей день! Для этого следует написать заявление в отделение […]