Установка кондиционера закон

Разъясняем законодательство

Для установки кондиционера необходимо согласие соседей

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?

Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Кроме того, стоит учитывать, что в городе Курске в соответствии с решением Курского городского Собрания от 21.05.2013 № 22-5-РС «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установкина фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады)размещатьзапрещено.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

prockurskobl.ru

Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания — нужно ли его получать?

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние. Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ является необходимым, поэтому некоторые владельцы приборов благополучно живут и без него, а вот для других все может закончиться более печально, с вызовом в суд и необходимостью снять кондиционер. Поэтому перед тем как планировать установку этого прибора, нужно предварительно узнать, можно ли это делать в выбранном месте.

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы.

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом:

  • Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
  • Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
  • Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы.

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов:

  • Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
  • Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
  • Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
  • В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений.

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику.

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.

Перед тем, как планировать установку прибора на фасаде, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности здания не были учтены, то нельзя получить разрешительные документы.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов.

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.

ventilationpro.ru

Согласование кондиционеров в Санкт-Петербурге (СПб)

Санкт-Петербург — один из самых красивых городов в мире. Своей красотой, Петербург обязан своему историческому прошлому, когда самые известные архитекторы той эпохи трудились над обликом города. Не даром, архитектура Санкт-Петербурга является мировым культурным наследием и находится под охраной ЮНЕСКО. Чтобы сохранить исторический облик города и защитить здания от неконтролируемой установки кондиционеров, ещё в 2006 году правительством Петербурга было принято постановление № 1135. В настоящее время, это постановление потеряло актуальность. На смену ему было принято постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 09.10.2016 г., в котором регламентируется порядок согласования кондиционеров. А требования к размещению кондиционеров определяются постановлением № 40 от 31.01.2017 г.

Нами получены согласования на более 1100 кондиционеров! Эта цифра постоянно растёт!

В компании «Соглас-Проект», услуга «согласование кондиционера» пользуется очень большой популярностью. А всего, на данный момент, силами компании «Соглас-Проект» было согласовано более 1100 кондиционеров на более чем 750 объектах.

Самовольная установка кондиционера

В случае, когда кондиционер монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения рискует получить судебное предписание на демонтаж кондиционера от надзорных органов. Причин для этого может быть множество: проверка жилого фонда Жилищной инспекцией или представителями районной Администрации, жалоба балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис) или банальная жалоба недовольного соседа. В итоге, это может привести к судебной тяжбе с последующим демонтажём оборудования.

Не стоит экономить «на спичках»! Стоимость согласования кондиционера в десятки раз меньше стоимости возможных потерь!

Помимо потраченной массы времени и нервов, нарушитель понесёт значительные материальные расходы: штраф, компенсация судебных расходов, компенсация стоимости восстановления фасада здания и, скорей всего, в помещении придётся делать новый ремонт! Отметим, что стоимость согласования кондиционера не соизмерима со стоимостью возможных потерь.

Поэтому, мы советуем вам не ждать повестки в суд или предписания на демонтаж оборудования, а обратиться к профессионалам и провести согласование кондиционеров! Обращаем ваше внимание на растущую популярность интернет-портала «Наш Санкт-Петербург» (gorod.gov.spb.ru), где абсолютно любой желающий может пожаловаться на установленный кондиционер, а надзорные органы в лице районной администрации и Жилищной инспекции обязаны отреагировать на сигнал.

Разрешение на установку кондиционера. Лист Согласования

Выдачей разрешений на установку кондиционеров занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА). Для того чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо пройти процедуру согласования кондиционера. А единственным документом подтверждающим, что кондиционер успешно согласован является Лист Согласования, завизированный электронной подписью начальника Управления ландшафтной архитектуры КГА.

Отметим, что каких-либо «живых» подписей и оттисков печатей на согласованной документации не предусмотрено. Комитет по Градостроительству и Архитектуре выдаёт согласование кондиционера в электронном виде (файл формата pdf). Для предоставления Листа согласования на кондиционер заинтересованным лицам (например, в управляющую компанию или ТСЖ), собственник может сделать неограниченное количество копий данного документа в формате А3.

Где разрешено устанавливать кондиционеры

  1. вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;
  2. на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;
  3. в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;
  4. на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.

Стоит заметить, что достаточно часто происходит следующая ситуация: установка кондиционера не нарушает принятых правительством СПб законов, однако на практике люди, которые самостоятельно пытаются согласовать кондиционер получают отказы. Почему? Потому что, помимо постановлений № 961 и № 40, архитекторы КГА учитывают также иные строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, которые регламентируются другими документами. Помимо этого, в обязательном порядке, учитываются законные интересы других собственников. Только обращаясь за получением согласования к профессионалам, которые имеют за плечами многолетний опыт и знают о всех «подводных камнях», можно не сомневаться в успехе согласования.

Где запрещено устанавливать кондиционеры

  1. на поверхностях лицевых фасадов. Это фасады которые просматриваются с близлежащих улиц, а также рек и каналов;
  2. над пешеходными дорожками, тротуарами, проходами;
  3. в арках, на высоте ниже 3 м;
  4. в границах оконных и дверных проёмов без маскирующих элементов;
  5. на архитектурных элементах, частях фасадного декора;
  6. запрещается прокладка трасс кондиционера по поверхности фасада;
  7. запрещается установка кондиционеров без привязки к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада, отметкам окон и дверей.

Соглас-Проект: Cогласование кондиционеров — это наша работа!

Чтобы согласовать кондиционер, обращайтесь в компанию «Соглас-Проект»! Опытные специалисты компании мгновенно дадут вам грамотную консультацию и качественно проведут согласование кондиционера. Мы находимся в постоянном оперативном взаимодействии с Комитетом по градостороительству и архитектуры, поэтому мы в полном объёме знаем всё о согласовании кондиционеров.

Мы согласовываем кондиционеры, которые другим согласовать не под силу!

В случае изменения требований КГА, мы первые узнаём об этом, как говорится «из первых уст». Помимо согласования кондиционеров, мы предлагаем полный комплекс работ по подбору, монтажу, сервисному обслуживанию и ремонту кондиционеров. При необходимости переноса оборудования в другое место, например в случаях, когда согласовать уже смонтированный кондиционер невозможно — мы готовы осуществить согласование кондиционера и произвести перенос оборудования в строгом соответствии с согласованной документацией!

soglas-proekt.ru

В жаркий полдень, или Как законно установить кондиционер

(согласование монтажа наружного блока сплит-системы)

  • Номер: №5 (139) май 2010
  • Материал подготовила: Татьяна Филиппова

Летом, наслаждаясь прохладой, создаваемой в квартире кондиционером, мы даже не подозреваем, что часто делаем это. незаконно. Что же следует знать, чтобы не омрачать себе удовольствие? Давайте поищем ответ вместе.

Архитектор Л. Будюк
Фото Р. Шеломенцева Кондиционеры уже стали неотъемлемой частью нашей жизни. Основная проблема заключается не столько в выборе подходящей сплит-системы, сколько в том, чтобы правильно ее установить. Правильно — с точки зрения закона. Поэтому в нашей статье речь пойдет именно о правовых аспектах монтажа кондиционеров в Москве. Отметим, что в каждом субъекте Федерации, в каждой области действует свое местное законодательство, которое может отличаться от столичного.

Долой правовой нигилизм!

Счастливый обладатель кондиционера монтирует его внешний блок на стене многоэтажного дома, мало задумываясь о последствиях. Однако в столице России установка наружных технических средств (кондиционеров, спутниковых антенн и т. п.) считается актом переустройства, поэтому для нее необходимо оформить разрешение Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции). Нормативные правовые акты, в которых написано, что для монтажа оборудования на фасаде жилого дома требуется разрешение, родились не сегодня, а вместе с появлением на нашем рынке самих кондиционеров. Ответственность за самовольное переустройство (перепланировку) предусмотрена Жилищным кодексом РФ и ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ, принят в 2001 г.).

Слова «Ах, я не знал. » по меньшей мере неубедительны. Как известно, незнание закона не освобождает от ответственности и не является оправданием. Очевидно, что главными причинами такой неосведомленности являются правовой нигилизм наших сограждан и надежда на «авось». Нормативные правовые акты о переустройстве допускают установку наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.) только на основе проекта, согласованного с ГлавАПУ Москомархитектуры.

Порядок оформления переустройства и требования к документам определены Постановлениями Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» и от 25 сентября 2005 г. №831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. №73-ПП». Последним актом утвержден Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы.

К сожалению, фирмы, торгующие кондиционерами, не предупреждают покупателей о том, что для монтажа купленного у них оборудования необходимо разрешение. Ведь юридическую ответственность за самовольную установку в любом случае несет владелец квартиры, в которой будет установлено приобретенное техническое устройство, и продавцы знают, что им ничего не грозит.

В домах-новостройках по требованию Мосжилинспекции на информационных стендах в каждом подъезде размещены сведения о том, как правильно согласовать переустройство и перепланировку, куда обратиться для этого и что грозит самовольно выполнившим какие-либо работы. В печати и на телевидении немало сообщений на подобные темы, но часто люди не обращают на них внимания либо полагают, что это их не касается. А те, кто хочет жить в согласии с законом и не осложнять себе жизнь лишними проблемами, обращаются в Мосжилинспекцию за консультацией или получают ответы на свои вопросы, зайдя на сайт этой организации.

Существует приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. №758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда». Это норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда «Системы вентиляции жилых зданий» ЖНМ-2004/02. В нем, в частности, говорится:
«Статья 3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (индивидуальные кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т. д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.
Статья 3.6. При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.
Статья 3.7. Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения».

Во многой мудрости.

Фото В. Ковалева Теперь поговорим о том, что знают далеко не все. Каким образом наружный блок будут крепить к фасаду — это порой остается без внимания, а монтажная документация сводится к типовой схеме, которая прилагается к проекту. Материал наружных стен интересует проектировщиков порой только с точки зрения штрабления и пробивания отверстий, так как это влияет на стоимость работ. Но, как показывает практика, технология крепления блока к фасаду — один из самых важных моментов. Объясним почему. В панельных домах некоторых старых серий, в частности II-49, узлы крепления оборудования, в том числе местоположение технологических отверстий для хладопроводов или крепежа, необходимо согласовать с автором серии (обычно это МНИИТЭП). Если они размещены неправильно, теплофизические свойства стеновых панелей значительно ухудшаются. В результате разрушается утеплитель, возникают «мостики холода», вследствие чего появляются протечки и промерзают стены. В зданиях с облицованными и утепленными фасадами (в том числе после капитального ремонта) также существует своя специфика, связанная с конструктивными особенностями крепления утеплителя и облицовки к стенам. А в домах некоторых серий наружные блоки можно прикреплять к стенам только в строго определенных местах или вообще нельзя этого делать. Все подобные моменты обязательно должны быть учтены в проекте. МНИИТЭП как автор большинства серий домов требует, чтобы на монтаж оборудования был заключен договор с организацией, имеющей допуск СРО.

В новостройках, которые принято считать элитарными, управляющие компании (УК) тщательно следят за тем, чтобы наружные блоки не навешивали на фасад хаотично, так как это ухудшает архитектурный облик здания. Для них чаще всего изначально предназначены определенные места (балкончики, ниши и др.). После обращения в УК она укажет, где именно допустимо расположить внешний блок. Оформить разрешение на переустройство и перепланировку, в том числе на установку кондиционера, можно в специализированных подразделениях Мосжилинспекции, созданных в каждом административном округе столицы. Это инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах (ИНПП), в которых есть служба «одного окна».

На интернет-сайте
Мосжилинспекции в разделе «Переустройство помещений» вы найдете адрес и режим работы службы «одного окна» вашего административного округа.

Заказываем проект

Тем, кто задумал обзавестись кондиционером, рекомендуем в первую очередь обратиться за бесплатной консультацией в службу «одного окна» ИНПП в своем административном округе. При этом возьмите с собой план квартиры (техпаспорт, поэтажный план). Не будет лишней и фотография фасада дома. Затем необходимо заказать проект установки кондиционера в любой специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид деятельности (допуск СРО). Часто в компаниях, продающих и устанавливающих оборудование, выполняют и проект. Обычно его делают бесплатно (поскольку стоимость этих работ не столь высока по сравнению с прибором), если вы заказываете монтаж в той же фирме. В соответствии с Регламентом в договорах должны быть учтены такие обязательные условия, как согласование проекта с надзорными органами и ведение авторского надзора (последнее можно оформлять отдельным договором).

В проекте необходимо четко указать местоположение прибора и предусмотреть узлы его крепления к фасаду, схемы подключения электропитания, а также отведения конденсата. Кроме того, по требованию Москомархитектуры проект нужно согласовать с Роспотребнадзором. Это связано с защитой прав третьих лиц, так как при подобном переустройстве часто нарушают интересы соседей. Одна из функций Роспотребнадзора — согласование проектной документации, призванное обеспечивать соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным обязательным условиям, которым должно отвечать жилое помещение по закону. Например, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (п. 9.9) содержит требование при установке наружных блоков кондиционеров обеспечить шумозащиту, а также отвод конденсата (последний не должен стекать по стене дома, капать на металлический отлив соседского окна и головы прохожих). Ведь, постоянно намокая, фасад разрушается. Сначала страдает отделка, потом доходит очередь до более серьезных повреждений: со временем появляются трещины, и ограждающие конструкции перестают защищать ваше жилище от холода и сырости. А «капель» за окном, падающая с работающего наружного блока, способна вывести из себя даже самых терпеливых и доброжелательных соседей, и они начинают писать жалобы в различные инстанции или обращаются в суд.

Часто возникает вопрос: почему существуют такие жесткие требования к «простому» пробиванию отверстия в наружной стене? Дело в том, что внешний блок сплит-системы устанавливают на фасаде, который не является частью жилого помещения, а находится за его пределами. То, что такое оборудование не украшает «лицо» дома, видно невооруженным глазом. Чтобы упорядочить размещение на фасаде этих «наростов» и «бородавок», проект нужно согласовать с органами Москомархитектуры.

В Постановлении Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. №651-ПП «Об утверждении норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» говорится:
«Статья 2.10. Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата».

Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 г. №195-ФЗ гласит:
«Статья 20.25. Неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа».

Выходим из тени

Читатели скорее всего заинтересуются: можно ли заставить владельцев самовольно установленных кондиционеров снять их или оформить монтаж документально? Часть законопослушных граждан или тех, кто при продаже либо дарении недвижимости уже столкнулся с обременением (то есть красными линиями нарушений в техническом паспорте квартиры), безусловно, будут получать разрешение на монтаж оборудования. Рано или поздно это придется сделать и остальным. Мосжилинспекция рассматривает заявления на переустройство бесплатно, а все остальные расходы, которые будет нести нарушитель законодательства, со временем только возрастут (это может коснуться и штрафов).

Решение подобных проблем входит в обязанности управляющей компании. В своей работе она руководствуется «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170. В п. 3.5.8 «Правил. » сказано: «Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением. крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Управляющая компания вправе поинтересоваться, есть ли у вас разрешение на смонтированное оборудование. Прежде всего такой вопрос будет задан тем, на кого пожаловались соседи, или обладателям кондиционера, который явно не вписывается в эстетику фасада дома. В необходимых случаях Мосжилинспекция дает предписание демонтировать самовольно установленные технические средства или оформить разрешение в принятом законом порядке. Демонтаж неизбежен, если установку невозможно согласовать по тем или иным причинам (недопустимые местоположение, способ монтажа и крепления, отведения конденсата, превышение уровня шума при работе прибора и т. п.).

Как быть, если кондиционер установлен без разрешения?

1. Заказать в специализированной проектной организации комплект исполнительных чертежей и схем монтажа наружного блока.
2. Получить у автора проекта дома (в проектной организации) техническое заключение о том, что произведенные работы не причинили вреда конструкциям здания и не влияют на безопасность его эксплуатации.
3. Взять в БТИ технический паспорт квартиры или заменяющий его документ.
4. Уплатить штраф (пока он равен 2500 руб.) за незаконное переустройство.
5. Подать заявление о согласовании произведенного переустройства в службу «одного окна», приложив к нему перечисленные официальные бумаги, а также свидетельство о праве собственности на квартиру и единый расчетный документ (единый жилищный документ).

Что грозит нарушителю?

Если выявлен факт несанкционированного переустройства (перепланировки), Государственная жилищная инспекция г. Москвы выдает виновнику обязательное для исполнения предписание — устранить нарушение. Предстоит либо заказать проект и оформить разрешение на установленное оборудование, либо демонтировать его. Если проект переустройства не противоречит строительным и иным нормативам, выполненные работы возможно согласовать. Естественно, это связано с дополнительными затратами (их могло и не быть, если бы владелец прибора с самого начала шел законным путем).

Если переустройство нарушает действующие нормативные требования, по предписанию Мосжилинспекции помещение необходимо привести в прежнее состояние. Следует знать, что владелец жилья в таких случаях может нести гражданскую ответственность вплоть до лишения права собственности на недвижимое имущество. (Подробнее об этом см.
«ИВД», 2008, №5 . — Ред.) В заключение отметим: если наши советы помогут читателям избежать ненужных проблем, от этого выиграют все.

www.ivd.ru

Установка кондиционера закон

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Обобщения судебной практики
  • Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов
  • Разрешение на установку кондиционера получать не нужно. Судебная практика, решения судов:
  • Для установки кондиционера, другого оборудования на фасаде дома необходимо согласие собственников. Практика, решения судов:
  • Шум кондиционера превышает допустимый уровень шума, произведены переоборудование и реконструкция, нарушены нормы безопасности. Решения судов

Некоторые комментарии судебной практики по вопросу об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, не связанных с лишением владения (обязании демонтировать кондиционер) смотрите в статье «Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?»

Обзор арбитражной практики по данной теме см. в публикации «Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания»?

В настоящем обзоре приводятся извлечения из судебных постановлений судов общей юрисдикции. Под порядковыми номерами — краткие выжимки, выводы, к которым пришел суд при рассмотрении требований истцов об обязании ответчика демонтировать установленный на фасаде жилого дома кондиционер.

Разрешение на установку кондиционера получать не нужно.
Судебная практика, решения судов:

1) Установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем, согласие сособственников на проведение указанных работ не требуется.

Управление Роспотребнадзора, ГУП «ЦТИ» и администрация города не осуществляют выдачу разрешительных документов на установку в помещениях кондиционеров.

Истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома установкой кондиционера.

Эквивалентные и максимальные уровни звука, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, не превышают допустимые уровни и соответствуют СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

2) Поскольку на территории муниципального района отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения. Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров. При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, если истами не доказан факт нарушения их прав.

3) В иске о демонтаже кондиционера отказано, т.к. истцом в обоснование заявленных требований суду не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца в результате установки кондиционера на фасаде здания. При этом, ответчик разместивший кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании. Кроме того, решением общего собрания собственников ответчику разрешен монтаж кондиционера.

Суд отметил, что на территории Омской области отсутствуют нормы законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на установку кондиционеров. В этой связи, доводы истца о нарушении ответчиком законодательства при установке кондиционера несостоятельны.

4) В иске о демонтаже кондиционера отказано, так как ответчик устранил нарушения (попадание конденсата с наружного блока кондиционера на оконный отлив нижерасположенной квартиры).

Суд указал, что договор управления многоквартирным домом, не запрещает собственнику помещения кондиционеры.

И кроме того, так как установка кондиционера не влечет внесение соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру, данный вид переоборудования не относится к переустройству.

Для установки кондиционера, другого оборудования
на фасаде дома необходимо согласие собственников.
Практика, решения судов:

1) Требования о демонтаже рекламы и кондиционера с фасада дома удовлетворены. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Постановлением Госстроя № 170 установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Собраний относительно передачи общего имущества в пользование по спорному дому не проводилось и решений на размещение конструкций, либо рекламных вывесок на фасаде дома общим собранием не принималось.

2) Для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома, однако решение в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось.

Из технического описания кондиционера, установленного ответчиком, усматривается, что уровень его шума составляет 48/46/44 дБа, что превышает допустимый уровень шума для жилых квартир в 40 дБа, предусмотренный Федеральными санитарными правилами, нормами и гигиеническими нормативами. Кроме того, кондиционер существенно нарушает обзор из окон квартиры истца.

3) Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме

4) В иске о демонтаже кондиционеров отказано, так как обязанность демонтировать установленный без разрешений кондиционер могла быть возложена на ответчика только в случае совершения им незаконных действий по установке кондиционеров, однако истцы не представили таких доказательств. Между тем, суд отметил, что поскольку установка кондиционеров на фасаде той части здания, которая находится в общей долевой собственности сторон, имела место без согласия всех участников долевой собственности истцы не лишены права самостоятельно их демонтировать

5) Поскольку 5 конденсаторов наружного блока сплит-систем кондиционеров установлены ответчиками на несущей стене многоквартирного дома без согласия остальных сособственников дома, то решение суда об удовлетворении требований в части возложения обязанности по демонтажу 5 конденсаторов наружных блоков сплит-систем, соответствует закону. Доводы о том, что ответчик предпринимал попытки получить разрешительную документацию на установку кондиционеров и что до настоящее времени в г.Оренбурге отсутствуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, в соответствии с которыми будет определён порядок размещения дополнительного оборудования на фасадах зданий, являются необоснованными, поскольку данные обстоятельства не могут ограничить права сособственников общего имущества, правила пользования которым установлены гражданским и жилищным законодательством.

6) Ответчик обязан демонтировать кондиционер с фасада здания, так как отказ в предоставлении банку разрешения на размещение на стене дома кондиционеров нашел свое отражение в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений дома. До настоящего времени согласие сособственников на передачу в пользование ответчика общего имущества жильцов дома для размещения кондиционеров получено не было.

7) Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома на установку 6 кондиционеров отсутствовало. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13 сентября 2011 года по делу № 2-3992/2011г. постановлено: обязать Индивидуального предпринимателя Бледнова Ю.А. демонтировать 6 кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного жилого дома, произвести демонтаж вентиляционной вытяжки, выведенной через приямок, вырытый на земельном участке, произвести демонтаж вентиляционной вытяжки, выведенной через асфальтовое покрытие, примыкающее к жилому дому, восстановить асфальтовое покрытие, восстановить целостность капитальной наружной стены после демонтажа вентиляционных вытяжек, восстановить остекление приямка, примыкающего к жилому дому.

8) Для размещения на фасаде дома какого — либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников. Такое собрание проведено не было. Таким образом, для осуществления монтажа кондиционера, собственниками квартиры необходимо было инициировать проведение общего собрания, получив согласие собственников.

9) Ответчик установила свой кондиционер на наружной стене дома, в периметре жилого помещения, принадлежащего истцам, под окном их кухни. При этом не согласовывала данную установку ни с истцами, ни с ТСЖ, ни с мэрией города. Суд обязал ответчицу устранить указанное нарушение прав и законных интересов истцов и демонтировать кондиционер, установленный на наружной стене принадлежащей им квартиры.

Шум кондиционера превышает допустимый уровень шума,
произведены переоборудование и реконструкция,
нарушены нормы безопасности. Решения судов:

1) Установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 градостроительного кодекса РФ). Согласно п. 1.7.1 Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, т.е. необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ);

Из экспертного заключения следует, что имела место установка новой инженерно-технической вентиляционной системы и системы кондиционирования воздуха, что не соответствует проектной документации, является реконструкцией, на которую отсутствуют необходимые согласования Службы пожарного надзора, Архитектурного отдела округа и Роспотребнадзора и Управления Городской газовой службы;

Уровни шума в спальной комнате завышены в дневное время на 1 ДБА, в ночное время на 8 дБА, в зале в ночное время завышены на 13 дБА.

2) Суд обязал банк демонтировать наружный блок кондиционера, расположенный на фасаде здания. При этом в основу решения суд положил замеры уровня шума в квартире истицы, производимые в более позднее время, когда максимально снижен уровень шума с улицы от городского транспорта. Замеры в это время суток реально отражают уровень шума, издаваемый кондиционером, при том, что фоновый уровень шума с улицы снижен до минимума.

3) Спорные кондиционеры размещены на дворовом фасаде дома без согласия сособственников жилых помещений, т.е. с нарушением требований закона. Кроме того, несоблюдение установленного законом порядка размещения кондиционеров нарушает права жильцов дома, так как, будучи источниками шума, функционируют с превышением допустимого уровня, что подтверждается представленными заключениями специалистов.

4) Постановлением Госстроя № 170 установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. По заключению санитарно-гигиенической экспертизы установленный под окном жилой квартиры кондиционер не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно заключению экспертизы основным источником шума в ночное время является внешний шум от работающего внешнего блока кондиционера, установленного на стене жилого дома, превышающий фоновый уровень шума.

5) Требования о демонтаже кондиционера удовлетворены. Доводы о том, что ответчица имела право установить в квартире кондиционер, разрешение органов власти и управления города, как следует из ответа Департамента, ей не требовалось, согласие соседей получено, суд счел необоснованными, так как установка кондиционера не должна ухудшать условия проживания в многоквартирном доме. А в соответствии с заключением эксперта, измеренные уровни звукового давления и звука в жилой комнате при работе кондиционера превышают допустимые требования СанПиН 2.1.2.2645-10.

Рекомендуемые по теме публикации:

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 18.09.2012г.

logos-pravo.ru

Популярное:

  • Закон о безопасности дорожного движения 196-фз от 10121995 бесплатные приколы Федеральный закон «О безопасности дорожного движения» № 196-ФЗ от 10.12.1995 В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод […]
  • Берется подоходный налог с премии Премия облагается НДФЛ Актуально на: 25 ноября 2015 г. Премия является стимулирующей выплатой, которая вместе с вознаграждением за труд входит в состав оплаты труда работника (ст. 129, 191 ТК РФ). Речь идет о трудовых премиях: […]
  • Досрочная пенсия медики Досрочная пенсия медицинским работникам - кому положена Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, в каких случаях назначается досрочная пенсия медицинским работникам. Есть некоторые категории медиков, […]
  • Взимается ли налог с пенсии мвд Какие льготы положены пенсионерам МВД? В России практически все граждане при выходе на пенсию получают дополнительную помощь в виде социальных услуг, льгот и компенсаций. Объем помощи, оказываемой пенсионерам, зависит от многих […]
  • Повышение пенсий милиции Увеличение выслуги лет в МВД до 25 лет в 2018 году Пенсионная реформа за последние пару лет произвела немалый фурор. Мнения граждан разошлись: одни уверены, что пенсионная реформа лишь ухудшит положение российских пенсионеров, […]
  • Непрерывный трудовой стаж для пенсии 2018 Трудовой стаж для пенсии: часто встречающиеся вопросы Что такое трудовой стаж Трудовой стаж (ТС) для пенсии является важным критерием, поскольку чем больше стаж, тем выше размер пенсии. Главным документом о ТС является трудовая […]
  • Приказом мвд рф 288 от 12041999 Приказом мвд рф 288 от 12041999 Приказ МВД РФ от 12 апреля 1999 г. N 288"О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 1998 г. N 814" С изменениями и дополнениями от: 27 июня, 24 декабря 2003 […]
  • Турбо коллектор ваз 16 Турбоколлектор "ProSport" 16V TD-05 толстостенный , верхнее расположение Возможна установка Для покупателей из Москвы и области мы предлагаем услуги по установке (оптика, решетки, сетка и др.) - приобретенных у нас […]