Взыскание неустойки краснодар

Взыскание неустойки с застройщика

Участвующие в долевом строительстве дома физические лица нередко отмечают всевозможные нарушения. Самым распространенным из них является задержка сдачи строящейся недвижимости и передачи находящейся там квартиры. В соответствии с прописанными в законодательстве правами дольщика, имеется возможность взысканиям им с застройщика пени — вторая сторона обязуется выплатить штрафные санкции в определенном размере, которые и получили название неустойки.

Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке

В первую очередь Вам будет необходимо подготовить исковое заявление в суд, а также прилагающуюся к нему документацию. Следует учитывать, что подобные судебные споры — процесс довольно сложный и серьезный, поэтому и подойти к нему стоит со всей ответственностью, ведь если даже один документ будет оформлен неправильно, суд вправе отказать в принятии иска к рассмотрению. Это, в свою очередь, приводит к повторной процедуре подачи документов, из-за чего Вы только впустую можете потратить свое время и деньги. Если Вам нужен грамотный и профессиональный подход к делу, то самым лучшим решением будет обратиться за помощью к адвокатам Центра юридической защиты в Краснодаре. Наши юристы окажут полноценную поддержку в любом юридическом процессе, помогут составить исковое заявление со всеми требованиями, а также будут отстаивать Ваши права в суде.
При вступлении судебного решения в законную силу, дольщик получает исполнительный лист, который передается либо в районный отдел службы судебных приставов, либо в банк, где у должника имеется счет. Неустойка — это не единственная компенсация, которая может быть получена от застройщика за долгое ожидание. К числу взыскательных санкций также относят:

  • госпошлина за обращение в суд,
  • оплата второй стороной всех юридических услуг,
  • выплату за нанесение морального вреда,
  • договорная неустойка, при ее учете в ДДУ (договоре долевого участия).

Юристы Центра юридической защиты незамедлительно окажут Вам помощь в разрешении правовых и юридических вопросов, подробно разъяснив все нюансы — Вы сможете проконсультироваться с ними, задав свой вопрос посредством электронной формы на сайте. Записаться на юридическую консультацию в Краснодаре или получить дополнительные ответы на все интересующие вопросы, Вы также сможете телефонам: 8(918)055-53-88

pravo123.ru

Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ

Компания поможет получить взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в оперативные сроки в Краснодаре. Во многих случаях строительная организация не справляется с заранее оговоренными сроками сдачи дома в эксплуатацию. По закону компания, возводящая дом, должна предупредить о переносе срока минимум за два месяца. При этом в документ должны вноситься изменения по части сроков. Однако дольщик имеет право отказаться от подписания нового договора и взыскать неустойку по ДДУ.

Особенности процедуры

Дольщик вправе взыскать неустойку по ДДУ в следующих случаях:

  • задержка передачи жилого объекта в эксплуатацию более чем на два месяца
  • предоставленная недвижимость не соответствует условиям договора
  • нарушение застройщиком договора долевого участия
  • объект создавался с отступлением от условий договора, что повлекло к потере качества недвижимости.

Взыскание штрафа с застройщика по ДДУ предусмотрено действующим законодательством и составленным договором. Практика показывает, что строительные компании не спешат оплачивать такие штрафы в добровольном порядке, поэтому приходится обращаться в суд.

Обращаться в суд нужно тогда, когда сумма компенсации за нарушение сроков больше расходов на профессионального юриста. Обычно суды значительно снижают штрафную сумму, поэтому в иске нужно указывать все доказанные убытки, включая моральный ущерб.

Компенсация при долевом участии в строительстве рассчитывается по специальном формуле, которая отображена в законе.

Детальный порядок взыскания неустойки при нарушении ДДУ можно уточнить на по телефону в Краснодаре.

jur-konsultaciya.ru

Как взыскать неустойку?

Под неустойкой понимается указанная в договоре или определенная законодательством сумма денег, которую должна уплатить сторона соглашения, нарушившая взятые на себя обязательства. Определение дать легко, но как на практике добиться того, чтобы эта неустойка с застройщика или иного юрлица, нарушившего права потребителя, была выплачена? Вы можете обо всем этом подробно расспросить в Краснодаре у наших специалистов на бесплатной консультации. Свяжитесь прямо сейчас с нами по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи.

Типы неустойки

Это может быть, как штраф, так и пеня. Под штрафом следует понимать сумму денег, которая определяется процентами в твердом размере и непосредственно зависит от невыполненных обязательств. Под пеней – денежную сумму, которую получает заимодавец за период просрочки долга.

Процесс взыскания?

Взыскать неустойку можно на основании невыполнения застройщиком условий, прописанных в соглашении. Отличие взыскания убытков и неустойки заключается в том, что во втором случае ущерб, нанесенный нарушением договора, доказывать не придется.

Гражданин, который не исполнил обязательство, будет отвечать, если не сможет доказать факт, что выполнению обязательств воспрепятствовали какие-то чрезвычайные обстоятельства.

Существует понятие договорной неустойки, когда стороны могут договориться мирным путем о решении вопросов, возникших в результате любого нарушения обязательств. Закон предоставляет свободу той и другой стороне в определении нарушений, размера и порядка исчислений.

Законная неустойка выражается в денежном эквиваленте и устанавливается в результате нарушения конкретных обязательств. Основной ее особенностью является обеспечение обязательства, возникающего в будущем. Взыскивают законную неустойку посредством судебного разбирательства.

Существует возможность изменения ее размера в сторону увеличения обеими сторонами соглашения. Но в таком случае она становится договорной.

Взыскание неустойки по правам потребителя

С чего начинать процесс? На что может рассчитывать истец в споре с нарушителем? Спросите на бесплатной юридической консультации в Краснодаре!

При заполнении формы обратной связи, пожалуйста, правильно сформулируйте свои вопросы (форма свободная), а также не забудьте указать свое имя и номер телефона для связи.
Получить бесплатную консультацию

jurist-kuban.ru

Помощь дольщикам

На сегодняшний день широкое распространение среди людей, желающих приобрести жилье, стало долевое строительство жилья, которое является выгодным способом вложения денег. Это оправданно и довольно комфортно у людей появляется возможность оплачивать квартиру «в рассрочку» вплоть до окончания срока строительства. Также стоимость такого жилья в разы дешевле, в сравнении с квартирами в уже готовых домах.

Несмотря на это, в настоящий момент долевое строительство все чаще представляется в негативном ключе. Множество историй об обманутых недобросовестными застройщиками дольщиках, так и не получившими своего жилья. Очень редко застройщики сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Не всегда квартира соответствует качеству, обусловленному договором долевого строительства, в силу чего подходить к вопросу приобретения жилья нужно с максимальной предусмотрительностью и осторожностью.

Прежде чем стать участником долевого строительства, необходимо тщательно проверять все документы на строительство, а также уделить внимание условиям договора. Но и это не гарантирует того, что дом будет своевременно возведен и объект передан дольщику в срок, а также того, что в сданной квартире будет отсутствовать брак.

Если все же застройщик нарушит условия договора, дольщику всегда стоит помнить о своем праве на защиту своих прав и законных интересов.

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

В первую очередь необходимо помнить дольщику о способах своей защиты в соответствии с Федеральными законами и Гражданским кодексом.

  1. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

В соответствии с Законом о долевом участии участник строительства в случае нарушения установленного в договоре срока сдачи застройщиком объекта строительства имеет законное право на получение неустойки по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере одной трехсотой, действующей ставки на день исполнения соответствующего обязательства, от заплаченной суммы по договору за каждый день просрочки. Дольщику, как гражданину предусмотрена неустойка по ДДУ в двойном размере.

В случае если дольщик уклоняется от подписания акта приемки квартиры, то застройщик в случае надлежащего исполнения своих договорных обязательств освобождается от уплаты неустойки.

Для предъявления соответствующего требования необходимо предъявить письменную претензию к застройщику о взыскании неустойки. В случае отказа от претензионных требований в установленные сроки дольщик обращается в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. После вынесения решения суда о взыскании неустойки с застройщика дольщику необходимо после вступления в законную силу судебного акта обратиться в службу судебных приставов для взыскания неустойки по исполнительному листу.

  1. Расторжение договора с застройщиком и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Дольщик в одностороннем порядке имеет право отказаться от договорных обязательств по следующим основаниям:

  • просрочка сдачи объекта недвижимости в установленные договором срок более двух месяцев;
  • объект строительства построен с отступлениями от условий договора или иными недостатками, делающими его непригодным для использования дольщиком;
  • обнаружены существенные нарушения по качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей по поручительству с банком по 214-ФЗ.
  1. Признание права собственности на объект долевого строительства.

Если застройщик задерживает сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, участник долевого строительства имеет право, в зависимости от этапа строительства дома, требовать в суде:

  • признание права собственности на квартиру;
  • признание права собственности на объект незавершенного строительства;
  • признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
  1. Возмещение морального вреда.

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, для взыскания морального вреда необходим сам факт нарушения прав дольщика, как потребителя.

  1. Возмещение понесенных убытков дольщиком.

Застройщик в соответствии с Законом регулирующим отношения по долевому строительству обязан возместить в полном объеме причиненные убытки дольщику сверх неустойки.

  1. Взыскание штрафа с застройщика за неудовлетворение законно предъявленного требования дольщика в добровольном порядке.

Штраф взыскивается в процессуальном порядке в пользу дольщика в размере 50% от взысканной суммы с застройщика. Взыскание штрафа основывается в соответствии с законом защищающим права потребителям.

Адвокаты отдела по долевому строительству юридического бюро «Е. Романова» помогут защитить нарушенные права дольщиков в Краснодаре!

Мы предлагаем широкий спектр услуг по вопросам защиты прав и интересов дольщиков:

  • профессиональная юридическая консультация юристов по ДДУ;
  • юридическая экспертиза документов, правовой анализ заключаемого договора участия в долевом строительстве квартиры, договора инвестирования, переуступки и др. участие в переговорах с застройщиком;
  • расторжение договоров долевого участия в строительстве в досудебном порядке и в суде;
  • составление юридических документов (претензий, заявлений, исковых заявлений и др.) предоставление справок и выписок из законодательства РФ по вопросам долевого строительства; защита Ваших прав как участника долевого строительства в суде (подготовка необходимых документов для обращения в суд, составление искового заявления с последующей подачей в суд, участие в судебных заседаниях, истребование доказательств, получение решения суда), в том числе без Вашего присутствия.

Отдел по защите прав дольщиков работает по следующим направлениям:

  1. признание права собственности на квартиру (когда дом сдан в эксплуатацию, но застройщик затягивает или не производит оформление документов на собственность),
  2. признание исключительного права на получение квартиры (когда есть угроза повторной продажи Вашей квартиры),
  3. взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры,
  4. расторжение договора участия в строительстве и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, иные вопросы, вытекающие из долевого участия в строительстве жилья.

Также по защите обманутых дольщиков работают местные органы государственной власти.

В КАКИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

На территории Краснодарского края органом государственной власти, занимающимся вопросами долевого строительства, является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее Департамент).

Департамент оказывает государственные услуги для дольщиков такие как:

  • включение в реестр граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены; предоставление сведений из реестра;
  • выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 214-ФЗ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?

Если застройщик банкрот, то дольщик вправе предъявить свое денежное требование или требование о передаче объекта по ДДУ в рамках банкротного дела застройщика по подведомственности в арбитражный суд.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Мы предлагаем помощь дольщикам в городе Краснодаре в решении любых вопросов с застройщиком.

7 комментариев: Помощь дольщикам

Я приобрел право уступки на квартиру в ЖК «Семь Вершин» через агентство недвижимости. В ЖК есть нумерация 3 домов и каждый дом имеет название, но оно не юридическое, а рекламное. Мне агент уверял, что продает литер «Эверест», который я хотел, но оказалось, что я подписал и приобрел право уступки на литер «Винсон» (домя клоны, стоят рядом, но срок сдачи с разницей почти в год). Я написал претензию и мне ответили в письменной форме…но ответ снова неверный, агенство путает названия литеров ЖК с их нумерацией, пишет, что литер «Эверест» 16.1 (хотя в реале литер Эверест 16.2). Застройщик эту ошибку агентства признает, но документ, что литер такой-то с названием таким то выдавать не будет…но у меня есть официальная рекламная брошюра, где указаны названия домов и генеральный план ЖК с печатью и нумерацией домов. Я хочу подать в суд на агентство за неправильную предоставленную информацию с требованием моральной компенсации и неустойку.

На начальных этапах приобретения любой вещи, будь то движимое либо недвижимое имущество, наиболее важным аспектом является четкая, достоверная и доступная информация об объекте покупки.
Сам термин «информация» означает любые сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления.
Несомненно, при выборе жилья потенциальный клиент обращает внимание именно на ту информацию, которую предоставляет застройщик (или продавец) всеми доступными способами: официальный сайт, объявления, рекламные брошюры.
При этом важность сведений о товаре закреплена и на законодательном уровне России.
Так, пунктом 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Пунктом 2 этой статьи установлен перечень обязательных сведений при продаже товара, в частности — технический регламент, сведения об основных свойствах, цена, гарантийный срок и др.
Указанная информация доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров.
Также о важности информации об объекте продажи недвижимости на стадии строительства говорится и в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В обязательном порядке застройщик размещает на своем официальном сайте следующие данные: разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, подтверждение права на земельный участок, проектную декларацию, фотографии объекта.
За нарушение порядка раскрытия информации Застройщик несет административную ответственность, закрепленную в ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ.
Более того, сам договор долевого участия также должен содержать информацию:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) иные сведения.
Таким образом, важно не только изучить информацию, предоставляемую застройщиком, но и проверить правильность составления соглашения на соответствие данных технической документации и условий (предмета) договора.
В случае, если будет выявлено такое не соответствие, то Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрен специальный способ защит права.
Согласно ч. 4.1. ст. 4 Закона № 214-ФЗ условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
При этом нужно иметь ввиду, что часть 4.1. вступила в силу с 01 января 2017 года.
Соответственно, при выявлении таких обстоятельств необходимо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав, где наряду с другими требованиями следует заявить и компенсацию морального вреда.
Компенсация производится только в денежном эквиваленте и зависит от понесенных нравственных страданий, степени вины, личности гражданина и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Здравствуйте!Я дольщик с 20.10.2016 г.(по договору уступки).Дом сдан в эксплуатацию в срок 23.12.2016, но квартира до сих пор не передана. Письменно застройщик ответил, что взято разрешение на реконструкцию-надстройка 4 этажа от 13.03.2017 со сроком сдачи в марте 2018. В тоже время застройщик не отказывается передать квартиру, но при подписании допсоглашений о переносе сроков, и в одном же письме пишет, что законных оснований для передачи квартиры нет.Могу ли я рассчитывать на взыскание неустойки в судебном порядке?

Здравствуйте!
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором согласно п. 1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 1 ст. 8 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В данном случае застройщик не передает Вам квартиру в собственность, и Вы не подписывали акт-приема передачи недвижимости, что уже говорит о нарушении сроков сдачи Вам объекта.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Необходимо в данном случае ознакомиться с дополнительным соглашением, которое Вам направляет Застройщик для определения оснований продления сроков передачи Вам объекта. Рекомендуем Вам записаться на консультацию в наш Отдел по долевому строительству по телефону: 8 (861) 212-54-74.

По поручению главы края в течение двух дней дольщикам должна быть оказана вся необходимая информационная и юридическая помощь для передачи документов в суд.

Добрый день. Подскажите могу ли я расторгнуть договор ДДУ за 3 месяца до официальной сдачи объекта, если на настоящий момент кроме земляных работ ничего не сделано? Сдача по договору 15 мая 2016г. Есть страховка Стройка ЖК Преображенский. Застройщик ООО «Еврострой Инвест». В отделе продаж сообщили, что переносится сдача на год.

Доброго времени суток! В рассматриваемом случае следует руководствоваться положениями федерального закона №214-ФЗ
в частности,согласно пункту 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях — также частью 6 этой статьи.

Таким образом, в рассматриваемых правоотношениях расторжение договора возможно в судебном порядке.

e-romanova.ru

Как взыскать неустойку с застройщика?

Квартиру купили, а жить негде – в такой ситуации иногда оказываются люди, заключившие договор долевого участия с компанией-застройщиком. Фактически они заплатили строительной компании деньги, чаще всего, взятые в ипотеку, рассчитывая на то, что к определенному сроку получат готовую новенькую квартиру. Но практика показывает, что нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию – распространенный «грех» строителей. Рассказываем, как возместить убытки и получить компенсацию за нарушение условий договора.

Все права защищены

Всем известно, что покупать квартиру в недостроенном доме – это риск. Притупляет чувство страха более выгодная цена за квадратный метр по сравнению с готовым жильем. Возможно, это единственный шанс купить квартиру и быстрее расплатиться с ипотекой или вовсе обойтись без нее. И не так страшно, если застройщик – крупная компания с большим опытом работы. Правда, кризис, перед которым все равны, вносит свои коррективы в планы дольщиков. Как показывает практика, нестабильные экономические условия способны вывести из равновесия даже крупных застройщиков. В итоге бывает, что сроки по договору прошли, а дом не готов. Наверное, словами не передать, какая это катастрофа для покупателя. А если это семья с маленькими детьми, масштаб катастрофы увеличивается. Хорошо, если дом построен, осталось только получить квартиру. А если о завершении строительства и речи не идет?

Самый яркий пример обманутых дольщиков – нашумевшая в Москве в 2000-2005 годах история с домами на Бульваре Маршала Рокоссовского, где без денег и жилья остались более 800 семей, вложивших в строительство в общей сложности более 1,2 миллиарда рублей. Тогда людям пришлось долгое время доказывать наличие проблемы, ходить по инстанциям, писать множество заявлений в органы власти, устраивать пикеты. И только в 2009 году суд признал действия застройщика мошенническими, виновные получили срок, а правительство выделило потерпевшим квартиры. Те годы вообще были богатыми на выступления обманутых дольщиков, а прокуратура завела ряд уголовных дел против многих строительных компаний. Видимо, все это и стало предпосылкой к появлению федерального закона №214 о долевом строительстве многоквартирных домов, который был принят 30 декабря 2004 года. А в конце 2015 года в закон внесли поправки, ужесточающие требования к договору долевого участия и ответственность застройщиков. Именно поэтому люди, которые сейчас решаются на роль соинвестора строительства, уже не окажутся в ситуации, в которой оказались дольщики с Бульвара Рокоссовского.

Олег Сухов, адвокат, руководитель одноименного юридического центра:

– В редких случаях застройщики сдают жилье вовремя. Как правило, не менее 60% застройщиков переносят сроки сдачи объекта. Некритичными считаются случаи, когда строительство дома фактически завершено и застройщик доделывает какие-либо отделочные, не глобальные работы.

Александр Латыев, руководитель практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С», кандидат юридических наук, доцент:

– С одной стороны, строительство всегда идет несколько не так, как планировалось. С другой – маркетологи не позволяют указывать слишком длинные, но реальные сроки сдачи объекта, так как чем быстрее дом построят, тем лучше будет продаваться объект.

Если предложат переделать договор…

Убедиться в том, что сроки прошли, просто. Достаточно перечитать текст договора о долевом участии, в котором должны быть указаны четкие временные границы сдачи объекта и передачи жилого помещения дольщику. Правда, иногда в договоре фигурируют такие формулировки, что дату приходится высчитывать. Если указанная дат прошла, а с вами никто не связался, значит, просрочка лицо. возможно, вы своими глазами видели, что дом еще не достроен. Какие есть варианты? Первый – ждать, пока застройщик сам уведомит своих соинвесторов о задержке.

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:

– Согласно ч. 3 ст. 6 федерального закона №214, в том случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не менее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направить уведомление гражданину и предложить изменить договор, заключив дополнительное соглашение к договору о продлении срока передачи квартиры.

При этом юристы обращают внимание, что вы не обязаны соглашаться на такие условия. Законодатель наделил застройщиков правом продлять сроки, чтобы избежать судебных тяжб и не подрывать свое финансовое положение постсудебными выплатами, рискуя нарушить сроки сдачи и других объектов или вовсе их не достроить. Если же вы намерены взыскать неустойку, то следует отказаться от подписания допсоглашения и просто подождать свою квартиру. Если вы подпишете этот документ, а застройщик успеет доделать все работы в новый срок, то взыскать неустойку за просрочку вы уже не сможете. В этом случае суд может даже не принять к рассмотрению ваш иск или отказать в удовлетворении требований.

Если застройщик молчит

Второй вариант – когда строительная компания после истечения сроков, указанных в договоре, не дает о себе знать и не выходит на связь с желающими пообщаться дольщиками. Фактом исполнения застройщиком своих обязательств перед покупателями является обоюдное подписание передаточного акта, по которому дольщик становится собственником своих квадратных метров.

Александр Латыев:

– Следует иметь в виду, что передача объекта до ввода его в эксплуатацию, например, для так называемого «ремонта», который на самом деле является чистовой отделкой помещения, не является передачей по закону. Настоящая передача может производиться только после ввода объекта в эксплуатацию.

Если застройщик не вышел на связь для подписания документа, значит, он нарушил срок сдачи объекта. И следовательно, на следующий день после окончания сроков, оговоренных в договоре, начинается начисление неустойки. Перед тем, как начинать отстаивать свои права, попробуйте самостоятельно связаться со строительной компанией. Помните, что любое общение должно происходить на официальном уровне и фиксироваться документально.

Климент Русакомский:

– В случае нарушения сроков передачи квартиры гражданин должен направить на официальный юридический адрес застройщика досудебную претензию. В данной претензии он должен потребовать от застройщика передать гражданину квартиру в определенный срок (срок можно указывать по своему усмотрению – от нескольких дней до недель). В просительной части претензии нужно обязательно указать, что в случае невыполнения требования вы обратитесь с исковым заявлением в суд с требованием о передаче квартиры и взыскании компенсаций.

Олег Сухов:

– В документе также следует указать расчет суммы, банковские реквизиты дольщика, чтобы контрагент не мог сослаться в суде на неисполнимость требований, и срок оплаты неустойки.

Алина Дмитриева, директор компании «Мой Семейный Юрист»:

– Неустойка рассчитывается следующим образом: количество дней просрочки умножается на 1/300 (ежедневный коэффициент), потом на 10% (ключевая ставка Банка России) и на сумму договора. Направьте претензию застройщику заказным письмом с уведомлением и описью вложения, укажите в претензии срок, в течение которого застройщик должен ответить вам на претензию (от 10 до 30 дней), а также адрес, на который должен прийти ответ. Если ответа не последует, то обращайтесь в суд.

Климент Русакомский:

– Следует отметить, что в качестве предмета исковых требований при просрочке передачи квартиры может выступать несколько видов компенсаций: неустойка, в соответствии с ч. 2 ст. 6 закона №214, штраф, согласно ч. 6 ст. 13 закона №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсация морального вреда.

Суды – на стороне дольщиков

Чтобы успокоить тех, кто убежден, что судебные тяжбы – это «болото», в котором можно увязнуть на долгое время и не получить результата, сразу ответим, что по взысканию неустойки с застройщиков уже есть отлаженная судебная практика. Это значит, что судьи при вынесении решения используют уже отработанные правила, не сомневаясь в правоте истца.

Александр Латыев:

– Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – это, пожалуй, самая распространенная группа споров из закона №214-ФЗ. Причина здесь в том, что неустойка предусмотрена самим законом, доказать нарушения достаточно легко, а сами застройщики часто её допускают. Суды применяют правила о долевом участии в строительстве и тогда, когда был заключен не настоящий договор долевого участия, подлежащий регистрации, а разного рода предварительные договоры, договоры резервирования и т.п., направленные на обход застройщиком требований закона. Суды давно уже «раскусили» эти уловки застройщиков и не позволяют им за счет этого получать выгоду или избегать ответственности.

С 2016 года Судебный департамент Верховного суда РФ стал выделять дела по долевому строительству в отдельную категорию. В отчете, размещенном на сайте ведомства http://www.cdep.ru/index.php?id=79, приведена интересная статистика. За первое полугодие 2016 года суды рассмотрели 1614 дел, из которых по 423 искам требования удовлетворили полностью, 210 истцов лишь частично удовлетворили свои требования и лишь в 25 случаях суд отказал дольщику, по 524 делам завершено производство. При этом суммы исков варьируют от нескольких десятков тысяч и могут превышать 1 миллион рублей. В общей сложности по решениям судов застройщики должны выплатить дольщикам более 100 миллионов рублей.

Правда, нередки и ситуации, когда застройщик в суде подает ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Климент Русакомский:

– Анализ судебной практики показал, что позиция судов по уменьшению размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств застройщиком неоднозначна. Часть судов отказывают застройщику в уменьшении неустойки, ссылаясь по п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой уменьшение неустойки допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Часть судов же, наоборот, снижают размер взыскиваемой неустойки. Если дольщик столкнется с такой ситуацией, то ему следует ссылаться на п. 73 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доказательствами могут служить, в частности, показатели инфляции за соответствующий период, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, которые берет застройщик для пополнения оборотных средств, или платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства.

Александр Латыев:

– Существует судебная практика, согласно которой неустойки не взыскиваются, пока здание не введут в эксплуатацию: считается, что взыскание таких сумм до завершения строительства может разорить застройщика, так что дольщики останутся и без денег, и без готового объекта. Впрочем, порой неустойки взыскиваются и раньше, чтобы подстегнуть застройщика.

Поэтому перед тем, как идти в суд, оцените объективно все обстоятельства именно вашей ситуации и только потом действуйте. Конечно, сильно затягивать, себе в ущерб, с вопросом компенсации не стоит. При этом помните: срок исковой давности составляет три года, а значит, неустойку можно взыскать за последние три года до обращения в суд.

Алина Дмитриева:

– Исковое заявление с приложениями вам необходимо подготовить по числу лиц, участвующих в деле. Подать исковое заявление необходимо в районный суд по месту нахождения застройщика, вашему месту жительства или по месту заключения или исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то следует обратиться в мировой суд по месту нахождения застройщика. Обязательно примите участие в судебных заседаниях сами или через представителя. После вступления решения в законную силу получите исполнительный лист и возбудите исполнительное производство в службе судебных приставов.

www.cian.ru

Популярное:

  • Приказ мчс по службе Приказ МЧС России от 6 июля 2017 г. № 285 “Об утверждении примерной формы контракта о прохождении службы в федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы” (не вступил в силу) В соответствии с частью 8 […]
  • Адвокат тарасова екатерина Адвокат тарасова Хочу проверить является ли адвокатом Тарасова Екатерина Ивановна в Москве по адресу Житная 14 МО РЕБЕНКА как второй раз не вынесла это процессура, и только в суде доказать подлежащее разрешению в отношении него […]
  • Химия пособие по егэ Химия, Новые задания ЕГЭ, Доронькин В.Н., 2016 Химия, Новые задания ЕГЭ, Доронькин В.Н., 2016. Пособие составлено в соответствии с изменениями формулировок и содержания заданий в тестах ЕГЭ по новой спецификации и предназначено […]
  • Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку Договор дарения квартиры (дарственная) Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует […]
  • Судебно-медицинская экспертиза архангельск ГБУЗ Архангельской области «Бюро судебно-медицинской экспертизы» Адрес: 163045, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Самойло, 21 Телефон: +7 (8182) 212753, +7 (8182) 212752 Факс: +7 (8182) 229181 Подразделения 163045, […]
  • Функция и элементы налога Сущность и функции налогов, элементы налога, принципы налогообложения. Проблемы перестройки налоговой системы Налоги – это обязательные фиксированные платежи, выполняющие целый ряд функций, в основном четыре: фискальную – […]
  • За развод 650 рублей Госпошлина за расторжение брака в 2018 году В Российской Федерации для официального расторжения брака необходимо оплатить госпошлину. Ее размер разнится в зависимости от того, каким образом и при каких обстоятельствах был […]
  • Артиллеристы сталин дал приказ аккорды Артиллеристы сталин дал приказ аккорды ПЕСНЯ АРТИЛЛЕРИСТОВ Из кинофильма "В 6 часов вечера после войны", режиссер-постановщик Иван Пырьев, 1944 Слова Виктора Гусева Музыка Тихона Хренникова Горит в сердцах у нас любовь к земле […]