Закон про жкх 2018

Законодательство по ЖКХ

Жилищное законодательство

Коммунальное законодательство

Социальное законодательство

Гражданское законодательство

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Такая норма в ЖК РФ действительно существует. Согласно ст. 155, платить коммуналку надо до 10-го числа следующего месяца, иначе начисляется пеня – 0,043% в день. Однако сегодня практически никто эти меры не применяет: дело в том, что начислить пеню можно, только имея договор социального найма или на техобслуживание. Редко кто из жильцов уже заключил такие договора с жилуправлением.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Как работают современные банки и что они делают с нашими деньгами? Почему мы платим такие большие комиссии и как разобраться в платежах по кредиту? Какие виды пластиковых карт бывают и как ими пользоваться? В этой книге вы найдете все ответы, а также узнаете 30 проверенных способов, как взять кредит и легко его выплатить. Книга будет полезна людям, которые уже взяли кредит, но не имеют возможности его выплатить. Готовые образцы заявлений помогут вам.

Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников.

www.zhkh.su

Законодательство о деятельности управляющих компаний

Управляющие компании представляют собой юридические лица, осуществляющие деятельность на коммерческой основе. Они открываются с нуля или на базу уже существующих организаций.

Для осуществления деятельности требуется:

  • собрать необходимые документы;
  • зарегистрироваться;
  • получить лицензию и т.д.

Выделяют несколько видов управляющих компаний, но закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ в 2018 году.

Права и обязанности

Обязанности управляющей компании включают в себя, прежде всего, содержание и ремонт общего имущества.

К дополнительным обязательствам относятся:

  • иные ремонтно-эксплуатационные работы;
  • организационная деятельность.

Управляющие организации обладают правом на получение денежных средств в качестве оплаты деятельности.

Правовое регулирование

Вопрос об управляющих компаниях, их лицензировании и осуществлении деятельности подробно регламентируется законодательной базой.

  1. Важнейшим нормативно-правовым документом является ЖК РФ. На его основе могут создаваться постановления, указы и инструкции, но они не должны вступать с ним в противоречие.
  2. Постановление Правительства №491 от 2006 года.
  3. Постановление правительства № 354 от 2011 года.
  4. Отдельные статьи ГК РФ и КОАП РФ.

Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Нормативно-правовым документом, регулирующим деятельность управляющих компаний, является ЖК РФ.

В 2011 году путем принятия ФЗ в этот закон были внесены изменения, на основании которых:

  • ликвидируются ЖЭК, находящиеся на государственном управлении;
  • учреждаются управляющие компании и товарищества, осуществляющие деятельность на коммерческой основе.

Закон управляющих компаний в сфере ЖКХ порядок выбора управляющей организации и условия её деятельности. Все эти вопросы обсуждаются на общем собрании.

Если мнение разделяется, то проводится голосование. Выбор устанавливается при количестве голосов 50% + 1.

Открытый конкурс управляющих компаний – мероприятие, порядок организации которого устанавливается исполнительными органами субъекта РФ.

Вводящий штрафы

Закон, вводящий штрафы на УК – КОАП РФ. В соответствии с этим документом при несоблюдении обязательств, установленных договором, нарушении санитарно-эпидемиологического состояния подъездов и т.д. на управляющую компанию налагается материальная ответственность.

Размер штрафов берет начало от 10000 руб. на юридические лица и может достигать 100000 руб. и более.

Невыполнение обязательств может сопровождаться не только штрафными санкциями, но и такими мерами, как отстранение от работы и прекращение действия лицензии.

Нужен образец претензии в управляющую компанию по отоплению? Смотрите тут.

О лицензировании

В соответствии с законом о лицензировании регулирование процесса получения лицензии происходит инспекцией по жилищным делам. Она самостоятельно проверяет всю поданную документацию, после чего передает её на рассмотрение лицензионным комиссиям.

Её задачи – выявление и предотвращение нарушений УК.

Для получения лицензии требуется сдать экзамен. К нему не будут допущены организации, наименование которых включено в Реестр дисквалифицированных лиц жилищного фонда.

К лицензионным требованиям относится:

  • отсутствие судимостей за преступную деятельность (в том числе, в экономической области);
  • соблюдение требований к раскрытию сведений о деятельности;
  • наличие квалификационного аттестата и т.д.

Чтобы компания получила допуск к лицензии, руководитель сдает экзамен. Перечень вопросов и порядок определения результатов устанавливается постановлением Правительства РФ.

К компании предъявляются дополнительные лицензионные требования:

  • заявление, оформленное в соответствии с установленной формой;
  • регистрация заявителя в РФ;
  • наличие помещений для проведения деятельности, а также оборудования;
  • присутствие учредительной документации;
  • руководство должно обладать квалификационным аттестатом.

ЖК РФ устанавливает ряд положений, в соответствии с которыми лицензия аннулируется:

  • сокращается число многоквартирных строений более чем на 15% от числа за год, указанного в приложении к лицензии;
  • нарушаются лицензионные требования, установленные ЖК РФ.

Важно, что не все УК должны заниматься получением лицензии.

От этой процедуры освобождаются:

  • компании, созданные владельцами квартир;
  • ЖК или потребительные кооперативы, учрежденные в пределах одного многоквартирного дома.

О раскрытии информации

Управляющие компании, осуществляющие свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, обязуются предоставлять собственникам квартир отчеты о проделанной работе.

Это необходимо для того, чтобы жильцы знали – переданные денежные средства необходимы для оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ УК должна обеспечить для каждого владельца жилой площади доступность любых сведений о работе.

Следовательно, собственники имеют право требовать у УК отчета о проделанной работе.

Регламентирующий деятельность

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, проводящей управление домами в соответствии с соглашением владельцев помещений.

Договор имеет возмездный характер, поскольку оба участника сложившихся правоотношений имеют права и обязанности.

Договор имеет несколько особенностей:

  • заключается в письменной форме;
  • включает в себя перечень прав и обязательств каждой стороны (устанавливаются по взаимному соглашению, но не должны вступать в противоречие с действующим законодательством);
  • вступает в силу только после подписи обеих сторон.

Об ответственности

Законом об ответственности управляющих компаний предусматривается их главная обязанность – соблюдение условий договора, заключенного с жильцами одного или нескольких многоквартирных домов.

В противном случае, они могут обратиться с жалобой в государственные органы, что повлечет за собой ответственность управляющих организаций.

Как написать жалобу на действия управляющей компании в прокуратуру? Читайте здесь.

Интересует раскрытие информации управляющими компаниями ЖКХ? Подробная информация в этой статье.

Куда обращаться при нарушениях?

При обнаружении нарушения для начала требуется составить заявление в управляющую компанию.

На бумаге требуется указать:

  • должностное лицо, которому она направляется;
  • ФИО заявителя (лучше, если она будет составлена коллективно);
  • текст обращения, указывающий на возникшую проблему;
  • пути её решения;
  • требование о приеме ряда действий;
  • дата составления;
  • подписи заявителей.

Заявление составляется в двух экземплярах, один направляется в УК, другой остается у заявителей (на нем должна стоять отметка о принятии на рассмотрение).

Если управляющие компании не дают ответа или не спешат предпринимать никаких действий, то составляется жалоба в инспекцию по жилищным делам или претензия в прокуратуру.

Если дело снова не было улажено в соответствующем порядке, то иск подается в суд. Судебная инстанция – последний орган, способный воздействовать на УК путем вынесения решения.

На видео о законодательстве по работе УК

77metrov.ru

Новости ЖКХ за 2018 год (2 страница)

Выберите регион новостей:

В Хабаровском крае продолжается реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В Мурманской области цены на уголь за последние месяцы выросли на 56%, рост стоимости мазута составил в пределах 45%. Тарифы за потребление ресурсов покрывают только половину их стоимости.

В Липецкой области реализация краткосрочного плана программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2018 год выполняется в соответствии с установленными планами-графиками. Всего в текущем году в регионе запланировано отремонтировать 403 здания. По итогам первого полугодия в завершающей стадии находятся работы на 259 объектах. Об этом Фонду содействия реформированию ЖКХ сообщили в Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

В инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области 25 июля 2018 года временно осуществляющим полномочия руководителя инспекции Т.Т. Гордеевой был проведен очередной личный прием жителей Волгоградской области.

В Архангельской области особое внимание уделяется капитальному ремонту систем теплоснабжения в многоквартирных домах.

В Брянской области продолжается реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил заявление региональной инспекции государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии управляющей организации, в управлении которой отсутствовали многоквартирные дома более шести месяцев.

25 июля 2018 года в городе Кызыле Республики Тыва состоялась торжественная церемония вручения ключей новоселам в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемой с участием средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ. В.

Представители региональной общественной организации «Жилищный контроль» проверили реализацию программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Каширском и Нижнедевицком районах.

23 июля 2018 года на еженедельном оперативном совещании в Правительстве Тульской области под председательством губернатора региона Алексея Дюмина обсудили ход реализации в 2018 году программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года. Информацию об.

www.zhkh.su

Разговоры про новый закон о банковских картах с 1 июля 2018 года беспокоят россиян

Слух о том, что закон о банковских картах с 1 июля 2018 года заставит каждого гражданина платить налог с «незарплатных» поступлений свыше 4 000 рублей и отчитываться обо всех пополнениях счета перед налоговой, взволновал и привел в замешательство большинство россиян. Мало кто потрудился выяснить, в связи с какими изменениями в НК возникла паника.

Разговоры про новый закон о банковских картах с 1 июля 2018 года

Популярность таких слухов и то беспокойство, которое они вызывают, понятны, пишет портал Therussiantimes. В 2018 года довольно много самозанятых граждан, которые выполняют те или иные услуги, работая на фрилансе. Те же программисты зачастую берут единичные заказы на биржах и получают оплату от заказчика на карту. Понятно, что государству было бы интересно обложить такого программиста не только подоходным налогом, но и множеством социальных взносов, которые съедают до половины доходов у тех, кто работает легально. Но государство скорее будет двигаться в сторону налога на самозанятых.

Помимо того, что у налоговых органов элементарно не хватит человеческих ресурсов, чтобы контролировать все переводы с карту на карту, у них в данный момент нет для этого никаких законных оснований. Не появятся они и 1 июля 2018 года, поскольку никакой новый закон о банковских картах к вступлению в силу не готовится.

Что касается доступа налоговиков к информации обо всех счетах граждан, то такой доступ у них есть уже давно — с 1 июля 2014 года.

Банки сообщают обо всех открываемых и закрываемых счетах в ФНС автоматически. И для того, чтобы налоговые органы заинтересовались каким-то конкретным гражданином, у них должны быть какие-то весомые причины для этого. Если вы — самозанятый гражданин, который периодически получает суммы в несколько тысяч или даже десятков тысяч рублей, едва ли на вас кто-то обратит внимание.

Налога при переводе с карты на карту с 1 июля 2018 года не будет

Налоговая не вправе просто так сама списать НДФЛ или другой налог с карты. В НК РФ нет такого основания, как списание НДФЛ на основании денежного перевода от одного физлица другому. Поэтому не стоит беспокоиться: с 1 июля 2018 года уплата налога НДФЛ при отправке денег не произойдет, такой нормы в законодательстве просто не существует.

Подтвердил эту информацию и ФНС на официальном сайте. Налоговики вправе запрашивать у банков информацию о счетах, вкладах и электронных кошельках «физиков», но только в рамках проверок этих лиц.

Чиновники подчеркнули, что с 1 июля у инспекторов никаких дополнительных полномочий не появится. Статья 86 НК действительно меняется: теперь по запросу налоговой, банк должен сообщить не только о денежных операциях клиента, но и о счетах в драгметаллах. Информация о том, что налоговики будут начислять налоги и штрафы на все невыясненные поступления на карты, не соответствует действительности.

В статье 86 НК РФ с 1 июля никаких изменений внесено не будет. Норма о том, что что банки обязаны выдавать налоговикам справки о наличии счетов физлиц по запросу, была в статье 86 НК РФ и ранее.

Спасибо от Сбербанка — какие изменения с 1 июля 2018 года? Какие изменения

Бонусная программа «Спасибо» от Сбербанка уже не первый день работает и пользуется большим спросом у пользователей и обладателей депозитных банковских карт одноименного банка.

С 1 июля Сбербанк решил обновить условия получения бонусов Спасибо, тем самым привлекая все больше и больше пользователей.

Итак, теперь об изменениях.

Теперь всем участникам программы будут за выполнение заданий и совершение платежей с помощью карты сбербанк будут присваиваться уровни. Открытие каждого следующего уровня даёт участникам новые возможности и бонусы.

Стоит отметить что все участники программы Спасибо будут автоматически переведены на второй уровень и будут находится на нем в течении 3-х месяцев.

У меня есть платежные карточки Сбербанка России и я, конечно, зарегистрирована в программе лояльности «Спасибо от Сбербанка». Конечно же, появившаяся новость о том, что с 1 июля 2018 года Сбербанк вносит изменения в эту программу меня заинтересовала. И я стала изучать этот вопрос. С 1 июля 2018 в бонусной программе привилегий подразумевается четыре уровня привилегий:

  • «Спасибо»,
  • «Большое Спасибо»,
  • «Огромное Спасибо»,
  • «Больше, чем Спасибо».

Для начала, у всех клиентов сразу будет второй уровень — «Большое спасибо» и это продлится три месяца. Для того, чтобы перейти на другой уровень всем клиентам Сбербанка будут рассылаться задания. И только после перехода на четвертый уровень — «Больше, чем Спасибо» появится возможность обменять бонусы на рубли. Более подробно об изменениях вы можете прочитать на официальном сайте «Спасибо от Сбербанка».

С 1 июля 2018 года Сбербанк меняет направление начисления бонусных баллов в программе»Спасибо от Сбербанка».

Поменяются уровни участников, а именно они будут осуществляться в 4 этапа:

  1. Здесь будет просто «Спасибо»
  2. На втором уровне «Большое спасибо»
  3. Третий этап «Огромное спасибо»
  4. Завершающим будет «Больше, чем спасибо»

Все это делается для стимулирования пользования банковскими картами и хранения на них денежных средств.

Чтобы перейти на новый уровень, нужно выполнять задания, предоставляемые этой программой.

Примечательно то обстоятельство, что достигнув планки «Больше, чем спасибо», клиент может обменять свои бонусы на рубли.

Итоги конкурса подводятся через три месяца после того, как вы начали выполнять задания, которые обновляются каждый месяц.

Полную информацию о порядке начисления бонусов и условий перехода на новые уровни можно прочитать на официальном сайте Сбербанка.

Сбербанк решил кардинально обновить свою программу лояльности «Спасибо» и привлечь еще больше новых клиентов и побудить старых больше расплачиваться карточками, накапливая баллы.

С 1 июля будут введены 4 уровня привилегий: Спасибо, Большое спасибо, Огромное спасибо и Больше, чем спасибо.

Переход на новый уровень будет осуществляться один раз в квартал, но для этого держателю карты необходимо будет выполнять задания от Сбербанка. Задания будут приходить раз в месяц и на их выполнение отводится три месяца.

Важное новшество в программе, что на четвертом уровне (Больше, чем спасибо) уже можно обменивать баллы на реальные деньги.

therussiantimes.com

Все, що необхідно знати про новий Закон про ЖКХ

23.01.2018 1990 0 0

Нещодавно Верховна Рада прийняла, а Президент підписав новий Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

Його новації стали центром уваги нового лонгріду від Проекту USAID «Муніципальна енергетична реформа в Україні».

Які моделі договірних відносин щодо комунальних послуг впроваджує новий Закон про ЖКП?

Стосується кожного. Саме так можна описати Закон «Про житлово-комунальні послуги». Що ж зміниться для споживачів після того, як закон почне діяти?

Моделі договірних відносин щодо комунальних послуг. Цьому питанню присвячено чимало уваги. Закон передбачає три моделі відносин між власниками квартир та монополістами. Індивідуальні, колективні, а в разі створення ОСББ – договір з колективним споживачем. Далі – більш детально про кожну модель.

Закон про ЖКП: моделі договірних відносин (договори):

Індивідуальний

Укладаються між виконавцем комунальних послуг та споживачем. Варто зазначити, що газ та електроенергія можуть надаватися тільки за таким типом договорів.

З колективним споживачем

Можливі у будинках, в яких створено ОСББ. Власники квартир платять об’єднанню, яке, в свою чергу, розраховується з монополістами. Такі договори можуть укладатися на холодне і гаряче водопостачання, водовідведення та опалення.

Колективний

Це норма нова. Власники квартир можуть делегувати представлення своїх інтересів або управителю, або іншій особі, в т.ч. одному з власників квартири.

Якщо у будинку не обрали жодної з моделей договірних відносин, між власниками квартир та виконавцями комунальних послуг мають бути укладені індивідуальні договори.

Найсуттєвіші нововведення Закону «Про житлово-комунальні послуги»

Новацій у законі чимало, основні: перше — це нова класифікація житлово-комунальних послуг, друге — це три моделі договірних відносин. Закон розділив глобально житлово-комунальні послуги за самим словосполученням на житлову і на комунальні: насправді закон вживає в однині «житлова послуга», це лише послуга з управління багатоквартирним будинком. Управління включає і утримання багатоквартирного будинку та забезпечення ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку. Новий закон передбачає інший підхід, за яким послуга із поводження з відходами є виключно окремою комунальною послугою.

Які ж найбільш суттєві новації передбачає Закон «Про житлово-комунальні послуги»?

У платіжках окремою позицією буде значитись пеня. 0,01% за кожен день несвоєчасної оплати житлово-комунальних послуг. Але запам’ятайте – вводиться пеня з 1 січня 2019 року. Однак, штрафні санкції будуть діяти не тільки для споживачів, а й для компаній, які надають комунальні послуги.

Неналежне надання послуг або затримка з ремонтними роботами можуть стати підставою для виплати штрафу на користь споживача. Детальні умови таких штрафних санкцій мають бути прописані в договорах на житлово-комунальні послуги.

При укладанні індивідуальних договорів важливим моментом є розподіл відповідальності за внутрішньобудинкові мережі. Тепер їх можуть обслуговувати компанії, які надають послуги з електро-, тепло та водопостачання. За відповідну плату, звичайно. Це буде вказано у договорі та відображено окремою позицією у платіжці. До речі, у платіжці за централізоване опалення, гаряче та холодне водопостачання з’явиться новий рядок – плата за абонентське обслуговування.

Його не варто плутати з абонплатою. Плата за абонентське обслуговування – це, фактично, платіж на утримання абонентської служби виконавця комунальних послуг, який раніше сидів у тарифі на послугу, а тепер виведений як окрема плата. Якщо виконавець не працює зі споживачем напряму – значить, споживач і не платитиме йому на утримання абонслужби.

Якщо власники квартир хочуть, щоб виконавець відповідав за послугу «до крану», то повинні доручити йому утримання внутрішньобудинкових мереж і оплатити ці послуги. В іншому випадку, виконавець послуги відповідатиме за неї лише до входу у будинок.

Про права та обов’язки споживачів житлово-комунальних послуг читайте далі в інфографіці.

Що необхідно знати про управителів багатоквартирних будинків?

Безпечне та комфортне життя мешканців багатоквартирних будинків залежить від їх вибору форми управління. Функції управителя житлового будинку може виконувати як фізична особа-підприємець, так і відповідна юридична особа.

З 1 січня 2019 року в управителів багатоквартирних будинків мають бути сертифікати, які засвідчують їхню кваліфікацію. Така вимога прописана в новій редакції Закону «Про житлово-комунальні послуги». Тобто той, хто береться за таку вкрай відповідальну справу, має підтвердити свій професійний рівень.

В першу чергу, управителі повинні знати правила і норми технічної експлуатації будинку, охорони праці, виробничої санітарії та протипожежного захисту. А ще закони і нормативні акти, які регулюють комунальну сферу. Не зайвими будуть і знання основ організації виробництва та бухгалтерського обліку, цивільного, господарського та банківського законодавства.

Зважте, для того, щоб найняти управителя треба, аби власники квартир прийняли відповідне рішення на зборах. Однак тільки в умовах ОСББ, його робота буде під контролем.

Що ж варто знати, аби правильно обрати управителя? Про це — читайте в інфографіці:

uteka.ua

Популярное:

  • Новости о двойном гражданстве в туркменистане 2018 Переезд и натурализация в Туркменистане для россиян в 2018 году Соседний Туркменистан всегда тесно сотрудничал с Российской Федерацией. Первые межправительственные соглашения между властями России и республики были подписаны […]
  • Налог с нерезидента в узбекистане Доход – нерезиденту, налог – в бюджет Наша микрофирма занимается посреднической деятельностью. Валютные средства, являющиеся доходом нерезидента, не связанным с постоянным учреждением, поступают на наш валютный счет, и мы […]
  • Правила учета потребления газа Информация владельцам приборов учета газа. Вам необходимо знать основные правила и положения, влияющие на ведение достоверного учета и правильной оплаты за потребленный газ. 1.Порядок учета газа при наличии прибора […]
  • Когда происходило великое переселение народов ответ Народы мира больше чем блог! Post navigation Великое переселение народов. Второй этап — гуннский «Земля основа государства, как можно отдать ее?» — шаньюа Модэ Второй этап Великого переселения народов начался с активного […]
  • Закон по тарифам страховых взносов Статья 22. Тариф страхового взноса Информация об изменениях: Федеральным законом от 20 июля 2004 г. N 70-ФЗ в статью 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г. Статья 22. Тариф […]
  • Заявление о возмещении услуг представителя Заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя Если требования истца оказались правомерными, а в деле за плату участвовал юрист, можно подать заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя. И гонорар […]
  • Состав преступления ст 155 Статья 155. УК РФ Разглашение тайны усыновления (удочерения) Разглашение тайны усыновления (удочерения) вопреки воле усыновителя, совершенное лицом, обязанным хранить факт усыновления (удочерения) как служебную или […]
  • Бланкетная статья ук рф Ук рф статья 155 Уголовный кодекс РФ Статья 155. Разглашение тайны усыновления (удочерения) 1. Пункт 1 ст. 23 Конституции РФ закрепил право каждого гражданина на неприкосновенность семейной тайны. Сбор, хранение, использование и […]