Залог квартира аренда

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм

Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог. Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной. Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшнего разговора — Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру в СПб без трех сумм.

Откуда берутся три суммы и почему я должен их платить?

Самая распространенная ситуация на рынке аренды такова: для того чтобы снять квартиру нанимателю необходимо заплатить три суммы.

Первая сумма это аренда за квартиру. Оплачивается всегда вперёд за месяц и обычно обсуждению не подлежит.

Стоит также обратить своё внимание на то, кто оплачивает дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, свет, воду, и телефон. В большинстве случаев оплату показаний счётчиков света, воды, и телефона производит наниматель. А вот кто оплачивает коммунальные услуги (оплата консьержа, содержание и ремонт жилого помещения и т.д.) необходимо обговаривать отдельно. Так как если выяснится, что это бремя лежит на нанимателе, сумма аренды для него может вырасти на приличную сумму от 2000 до 5000 рублей. Что, несомненно , не очень обрадует его. Оплата дополнительных платежей происходит по истечении месяца аренды квартиры.

Вторая сумма это обеспечительный депозит, называемый так же залог и страховая сумма.

В ряде случаев наниматели считают, что это оплата за последний месяц проживания. Это не совсем верно, так как обеспечительный депозит выступает в процессе найма жилья скорее как гарант порядочного отношения квартиранта к имуществу собственника, и своим обязанностям перед наймодателем. Конечно он может пойти в зачёт оплаты последнего месяца проживания, но это только при условии, что наниматель ничего не испортил в квартире, а также что отношения между ним и собственником жилья сложились доверительные. Обеспечительный депозит сегодня берут 90% собственников , и обойти это условие очень сложно, но при сильном желании сэкономить, возможно.

И наконец, третья сумма — это агентское вознаграждение, которое выплачивается при подписании договора найма, и получении нанимателем ключей от квартиры.

Для многих нанимателей агентская комиссия непонятна: за что и почему они должны платить 100% сумму, если договор они могут скачать из интернета ( например здесь ) и написать вполне самостоятельно, а квартиру найти сами без помощи агента. Если все эти действия наниматель выполнил самостоятельно, то конечно третья сумма не нужна. Но если же он обратился в профессиональное агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жильё, как и за любую оказанную работу необходимо будет платить. Подробно эта тема описана здесь . К тому же добросовестный риэлтор выступает в сделке гарантом того что вы снимаете квартиру на оговорённый срок, с определённой ценой без изменений и у собственника жилья, а не у кого либо ещё.

Снять без залога или гарантии порядочности

Так как же сэкономить на аренде квартиры, и возможно ли найти такое жильё , где не надо оплачивать залог?

Это возможно, но круг квартир без обеспечительного депозита очень узок и обратившись к риэлтору за подбором, вы рискуете получит ь на выбор не 10 — 15 квартир, а 2-3. На сегодняшний день без залога иногда сдают квартиры без мебели, в состоянии ремонта 70-80х годов, а также квартиры без отделки. Квартиры с достойным ремонтом и мебелью в 99% сдают с условием оплаты обеспечительного депозита.

Но и собственники квартир , и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту. Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц. Также иногда возможно договориться о рассрочке на 3 месяца, и возможно оплате залога начиная со 2 месяца проживания. Так что пути решения есть.

Но если все-таки, вы не готовы платить обеспечительный депозит даже и с рассрочкой платежей, подумайте о следующем.

Стоит учитывать тот факт , что когда вы вносите обеспечительный депозит вы не только даёте собственнику квартиры гарантию в собственной порядочности, но и сами получаете письменное подтверждение и гарантию наймодателя о серьёзности его намерений. Речь идёт о сроках найма.

Когда заключается договор аренды квартиры, в обязательном порядке оговаривается сроки аренды — обычно это год. Если вы снимаете квартиру без обеспечительного депозита у вас нет гарантий того что через 3-4 месяца проживания собственник квартиры не передумает её сдавать, просто предупредив вас за месяц о расторжении договора, или не поднимет цену аренды. Всё честно он вас предупреждает и даёт месяц на подбор жилья и раздумья. И у нанимателя опять начинается пора поиска и переезда. А уж если вам сообщают о расторжении договора или изменении цены в сентябре-октябре, самом активном месяце съёма жилья, то нанимателю остаётся только посочувствовать.

Если же вы вносите обеспечительный депозит, то обычно прописывается ответственность обеих сторон.

Если договор расторгает наниматель, он обязан предупредить собственника жилья за 1 месяц, с целью подбора последним других нанимателей чтобы свести к минимуму простой недвижимости. Соответственно залог возвращается в полном размере. Если наниматель не предупреждает собственника о расторжении договора, собственник имеет право удержать залог в полном объёме.

Если же наймодатель расторгает договор раньше окончания срока найма, по свои причинам, без вины нанимателя, залог возвращается и выплачивается неустойка в размере оплаты нанимателем комиссионных агентства.

Так что стоит ли искать варианты без обеспечительного депозита, каждый для себя решает сам. Однако вывод напрашивается сам собой, лучше подкопить 3 суммы и жить спокойно, чем жить в неуверенности и страхе что условия аренды поменяются.

А если не платить агенту или Комиссия в рассрочку

С комиссией всё сложнее.

В большинстве случаев рассрочка агентского вознаграждения не возможна и связанно это как раз с недобросовестностью отдельных нанимателей. При встрече с риэлтором наниматель обещает честно выполнить свои обязательства и оплатить услуги агентства в полном объёме. Но по заселении в квартиру, когда всё оформлено , все обещания забываются и получить вознаграждение с такого нанимателя представляется мало возможным. Конечно у агента остаётся возможность получить оплату своего труда через судебные органы, но это займёт время , которого у активного агента нет. Поэтому риэлторы обычно категорически отказываются от рассрочки своей комиссии во времени. К тому же на сделке обычно присутствуют 2 агента , которые делят комиссию 50 на 50. И агент представляющий интересы собственника заинтересован в нахождении платёжеспособного клиента. А комиссия как раз и есть проверка платежеспособности нанимателя.

Но и тут есть пути решения и экономии.

Возможен вариант скидки. Всегда можно договориться с агентом, который подбирает вам квартиру, о скидке.

Но тут следует учитывать тот факт, что чем дольше работает с вами риэлтор, тем меньше скидку вы можете ожидать. К примеру, если вы с 1 просмотра снимаете квартиру, то вполне можно поговорить о скидке в 20%. Если же вы ищете с вашим агентом квартиру 3-5 дней и посмотрели уже порядка 7-10 квартир, то стоит с уважением отнестись к чужому труду и оплатить вознаграждение в полном размере. За эти деньги, вы в праве рассчитывать на поддержку Вашего агента на весь срок найма жилья и продолжение помощи после. Так что тема «Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм» не безнадежна и пути решения есть для всех!

www.kvpoisk.ru

Что такое залог при съеме квартиры?

Недвижимость

Содержание

Многим современным людям приходилось сталкиваться с такой проблемой, как аренда жилья. Необходимость в ней может возникнуть по самым различным причинам, к примеру, если молодая семья хочет жить отдельно от своих родителей, если человек приехал в чужой город работать. Причин может быть множество, однако сегодня мы поговорим о самом процессе аренды и о подводных камнях, которые могут встретиться на пути арендатора. В частности, коснемся вопроса, что такое залог при съеме квартиры.

Как правильно арендовать квартиру?

Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.

Затем вы вместе с риэлтором должны поехать и лично посмотреть предложенное жилье. Стоит сразу сказать о том, что невозможно объективно судить о городской квартире, которая сдается в аренду, по фотографиям или устному описанию. Именно поэтому очень важно воочию убедиться в том, что квартира вам полностью подходит. В случае положительного результата пора обговаривать все тонкости и детали аренды.

Что такое залог при съеме квартиры?

Следует отметить, что сегодня 90% жилья на рынке сдается под залог. Что он представляет собой? Это заранее обозначенная сумма, которую называет арендодатель. Как правило, квартиросъемщик обязан оплатить ее в полном объеме до момента въезда. Некоторые арендодатели соглашаются разбить эту сумму на несколько частей для погашения в первые месяцы.

Залоговая сумма предоставляется как гарантия сохранности самого жилья и находящегося в нем имущества.

Кроме того, залог берется на тот случай, если квартиросъемщик устроит в квартире потоп, нанеся ущерб ремонту, а также имуществу соседей.

Зачастую оплаченная заранее сумма может быть принята арендодателем как плата за последний месяц проживания. Так, например, если жильцы не приносят хозяину никаких проблем, если имущество не пострадало, то залог может быть посчитан, как платеж за последний месяц проживания.

Многие собственники таким образом подстраховывают себя на случай неожиданного съезда квартирантов. Таким образом, квартиросъемщики за месяц до того, как они неожиданно расторгнут договор (в связи с неплатежеспособностью, переездом в другой город и по прочим причинам), обязаны будут уведомить собственника об этом. В этом случае залоговая сумма может быть обозначена как плата за последний месяц аренды жилья.

kto-chto-gde.ru

Залог за аренду квартиры или как вас могу обмануть

Совсем недавно моя подруга искала квартиру в аренду и, так как она девушка не особо в этих делах опытная, ее обманули на 5000 рублей. Расскажу как все было.

Квартиру они снимают вдвоем, две молоденькие девушки. Вот и ездили смотрели варианты тоже вдвоем. Одна из квартир была на Проспекте Мира. Как я поняла, квартира была довольна хорошая, но окна выходили на сам проспект, где постоянно машины, шум и все такое.

Агент им попался уж больно хорош. Видя, что девушки сомневаются, он начал на них давить и торопить. Мол квартира хорошая, одноначно надо оставлять предоплату! Хоть девушки инстинктивно понимали, что квартира им не подходит, но поддались на уговоры агента и решили оставить часть суммы, чтобы подумать.

И тут самое интересное. Наверное, агент видел и понимал, что опыта у девчонок немного. И раз уж удалось надавить на них, то и дальше все прокатит. В качестве залога он запросил 5000 рублей. Но оформил это не как залог за квартиру, а как деньги в счет его услуг. Т.е. выдал им бумажку, в которой говорится что за свои услуги по поиску квартиры в аренду, агент такой то получил 5000 рублей. При этом он их очень торопил, чтобы девчонки не смогли ничего нормально разобрать и обо всем подробно договориться. Естественно, когда на следующий день они перезвонили агенту и сказали, что все таки не хотят эту квартиру и мол, верните залог, ответ им был отрицательный: «Деньги уплачены за услугу и ничего не возвращается».

Конечно, девчонки сами виноваты, что недоглядели и поддались влиянию. Так хитрые и продуманные агенты и зарабатывают свои денежки.

Я уже писала, что нужно делать если вы решили оставить залог за квартиру, но напишу еще раз:

  • Когда вы приехали посмотреть квартиру, которую вам предложил агент, будьте спокойны, не спешите, не слушайте никого. Если почувствовали, что на вас пытаются давить, уговаривают, торопят — уходите. Не поддавайтесь влиянию, поверьте, ничего хорошего из этого не выйдет.
  • Смотрите все внимательно сами! Мебель, куда выходят окна, трубы и сантехнику… вообщем, все что вам важно.
  • Если вам постоянно говорят «Отличная квартира, берите! берите! берите!» — возвращайтесь к пункту №1. Принимайте решения самостоятельно. Лучше всего вообще выйти, посидеть на лавочке 5 минут, подумать, позвонить друзьям. Поверьте, если это действительно будет ваш вариант — он никуда не убежит.
  • Решили оставлять залог? С этого момента будьте еще внимательнее и спокойнее.
  • Залог оставляется только хозяину квартиры! Никакому агенту, никому! Запомните это.
  • Оформляется залог тоже только на владельца жилплощади! Пишется расписка в получении денег хозяином квартиры.
  • В расписке обязательно пишутся: ваши ФИО, паспортные данные, ФИО и данные собственника квартиры, его прописка. Указывается, что вы передаете ему деньги в качестве залога за квартиру (адрес квартиры прописывается полностью), которой он владеет на основе такого то документа (свидетельства о праве собственности). Сумма залога прописывает полностью прописью — это важно. Также, пишется, что будет если вы или хозяин квартиры передумаете в совершении сделки аренды, в течении какого времени деньги должны быть возвращены. Указывается до какого точно времени вы можете думать и хозяин не имеет права сдать квартиру кому то другому. В конце обязательно подписи и число.
  • Не оставляйте больших сумм в качестве залога. Даже 5000 рублей — это много. Самая приемлемая и распространенная сумма для залога сейчас — это 2000 — 3000 рублей.
  • Помните, что если вы оставили залог за квартиру, вам обязательно нужно сообщить о своем решении (арендовывает или нет) до указанного в расписке времени.
  • Один из самых важных моментов. Внимание! Агенту деньги платятся только тогда, когда вы с владельцем квартиры подпишите договор найма. Ни копейки раньше.

Также, прочитайте еще вот эти полезные статьи «Агенты по аренде квартир и их обманы» и что нужно делать, когда вы едете смотреть квартиру.

Надеюсь, этот пост будет для вас полезен и смышленые агенты вас так просто не обведут вокруг пальца)

myblogrealty.ru

Залог квартира аренда

Квартири подобово «MAXIM» — оренда квартир у Херсоні, Україна погодинно, подобово і на більш тривалий термін. На нашому сайті представлені реальні квартири від власників. Квартира в оренду в Херсоні це більший комфорт і затишок, ніж номер готелю. Знімаючи квартиру, Ви в повній мірі можете відчути себе в гостях, як вдома. На всі надані послуги видаються квитанції про оплату, тому зняти квартиру можуть і гості Херсона. і люди, що приїхали у відрядження. Квартири, які здаються по годинах, подобово в Херсоні це високий рівень комфорту для найвимогливіших постояльців.

На нашем сайте http://maximrent.com представлены квартиры на любой вкус и запрос, как для клиентов VIP уровня, так и для клиентов эконом класса. Стильные апартаменты позволяют Вам прекрасно отдыхать в городе Херсоне на Украине. Квартиры специально оборудованы для комфортного проживания, они имеют качественный европейский ремонт, отличную салонную мебель, укомплектованы водонагревателями (бойлер или газ колонка), кондиционерами, ТВ, ДВД, видео и прочими элементами комфорта. Каждая квартира для аренды посуточно имеет свой оригинальный дизайн.

Размещение в квартирах возможно только при наличии любого документа, подтверждающего личность (паспорт, водительские права и т.п.).
Для обеспечения безопасности и гарантии сохранности имущества, владелец квартиры может попросить документ в залог.
Мы готовы в полной мере предоставить Вам разные услуги для максимально комфортного отдыха, которого Вы достойны.

Затишні мебльовані квартири в Херсоні — гідна альтернатива готелям.
Квартири в оренду мають ряд переваг:
— Не треба спілкуватися з обслуговуючим персоналом готелю, якщо ви привели друзів;
— Є кухня, яка дозволить вам приготувати їжу;
— Є пральна машина.
Можна орендувати квартири помісячно.
На нашому сайті http://maximrent.com представлені квартири на будь-який смак і запит, як для клієнтів VIP рівня, так і для клієнтів економ класу. Стильні апартаменти дозволяють Вам чудово відпочивати в місті Херсоні на Україні. Квартири спеціально обладнані для комфортного мешкання, вони мають якісний європейський ремонт, відмінні салонні меблі, а також укомплектовані водонагрівачами (бойлер або газ колонка), кондиціонерами, ТВ, ДВД, відео та іншими елементами комфорту. Кожна квартира для подобової оренди має свій оригінальний дизайн.

Розміщення в квартирах можливе тільки при наявності будь-якого документа, що підтверджує особу (паспорт, водійські права і т.п.).
Для забезпечення безпеки і гарантії збереження майна, власник квартири може попросити документ в заставу.
Ми готові в повній мірі надати Вам різні послуги для максимально комфортного відпочинку, якого Ви гідні.

С нами можно связаться по телефонам:

тел.+38 050 521 68 03 — Максим, тел.+38 050 910 62 41 — Алена

maximrent.com

Залог при аренде квартиры.

Новочеркасская будет стоить от 18000 ( если за простой вариант) и более. Если есть желание евроремонта, то 25-27 тр. Залог часто требуется, практически всегда можно договориться о разбивке его на несколько месяцев( по крайней мере на 2)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

однокомнатная квартира в районе Новочеркасской с евро ремонтом будет стоить 25000 рублей, Залог (кстати называется правильно Гарантийный депозит а не залог) платится не всегда полностью можно договорится на 50 процентов от месячной арендной платы

Добрый день, Анатолий.
Аренда 1-комнатной квартиры в районе метро Новочеркасская с хорошим ремонтом будет стоить Вам от 25000 руб/мес. Есть однушки и за 30 000 и за 50 000.
Звоните: (911) 080 40 60 Поберём и Вам хороший вариант.
Комиссия 100%

Анатолий,добрый день. согласна с коллегами по поводу стоимости хорошей 1 ком.квартиры у м.Новочеркасская.по поводу залога,как правило он выплачивается всегда 100% , если квартира хорошая(качественный ремонт,совр.мебель+ вся быт.техника).Другое дело ,что всегда можно найти компромисс с хозяевами квартир и либо разбить выплату залогу (гарантийного депозита) на несколько этапов,либо отложить начало его выплаты на следующий месяц.
По поводу выплаты комиссии агенству, как правило она 100%,но в зависимости от быстроты поиска,делаем скидки которые не могут не порадовать.

Здравствуйте, Анатолий! Если квартира хорошая, а тем более с мебелью и техникой — хозяева обязательно захотят иметь определенные гарантии, что все это останется в квартире. Одним из вариантов такой гарантии и является залог. Обычно он составляет 100% от месячной арендной платы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

есть очень хорошая 1 комнатная квартира на Большеохтинском 1с видом на Неву — не дорого. Могу выслать фотографии. Звоните +79213186161

Добрый день.
Вам, через агента нужно договариваться с хозяином квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Нет, не всегда, вопрос необходимо обсуждать с собственником квартиры.
Ответ на вторую часть вопроса (сколько стоит) содержится в рубрике «Аренда». Уверяю вас поискать интересующие Вас предложения не сложно, это займет 5-10 минут. Удачи!

а давайте для начала с терминами и понятиями.

задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

аванс (предоплата) — отличие от задатка в том, что аванс всегда подлежит возврату.

гарантийный платеж — гарантийный платеж в обеспечение выполнения арендатором своих обязательств (как правило, оплата коммунальных услуг, межгорода, причинения вреда имуществу). Подлежит возврату по итогам договора, либо засчитывается в счет ущерба или просто проживания в последнем месяце.

Залог — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.

Исходя из всего изложенного, я бы на месте арендодателя всегда бы брал аванс (предоплату) за последний месяц, а также гарантийный платеж на покрытие возможных расходов в связи с проживанием третьих лиц в квартире.

www.cian.ru

Популярное:

  • Приказ мчс по службе Приказ МЧС России от 6 июля 2017 г. № 285 “Об утверждении примерной формы контракта о прохождении службы в федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы” (не вступил в силу) В соответствии с частью 8 […]
  • Адвокат тарасова екатерина Адвокат тарасова Хочу проверить является ли адвокатом Тарасова Екатерина Ивановна в Москве по адресу Житная 14 МО РЕБЕНКА как второй раз не вынесла это процессура, и только в суде доказать подлежащее разрешению в отношении него […]
  • Химия пособие по егэ Химия, Новые задания ЕГЭ, Доронькин В.Н., 2016 Химия, Новые задания ЕГЭ, Доронькин В.Н., 2016. Пособие составлено в соответствии с изменениями формулировок и содержания заданий в тестах ЕГЭ по новой спецификации и предназначено […]
  • Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку Договор дарения квартиры (дарственная) Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует […]
  • Судебно-медицинская экспертиза архангельск ГБУЗ Архангельской области «Бюро судебно-медицинской экспертизы» Адрес: 163045, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Самойло, 21 Телефон: +7 (8182) 212753, +7 (8182) 212752 Факс: +7 (8182) 229181 Подразделения 163045, […]
  • Функция и элементы налога Сущность и функции налогов, элементы налога, принципы налогообложения. Проблемы перестройки налоговой системы Налоги – это обязательные фиксированные платежи, выполняющие целый ряд функций, в основном четыре: фискальную – […]
  • За развод 650 рублей Госпошлина за расторжение брака в 2018 году В Российской Федерации для официального расторжения брака необходимо оплатить госпошлину. Ее размер разнится в зависимости от того, каким образом и при каких обстоятельствах был […]
  • Артиллеристы сталин дал приказ аккорды Артиллеристы сталин дал приказ аккорды ПЕСНЯ АРТИЛЛЕРИСТОВ Из кинофильма "В 6 часов вечера после войны", режиссер-постановщик Иван Пырьев, 1944 Слова Виктора Гусева Музыка Тихона Хренникова Горит в сердцах у нас любовь к земле […]