Жилищные споры между супругами

Жилищные споры

Юристы и адвокаты юридического центра «Северный» оказывают юридические услуги по разрешению жилищных споров.

Более шести лет мы живём по правилам, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации. Введённый в действие закон совершенно по новому определяет жилищные права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений.

Возникающие жилищные споры существенно отличаются от общегражданских споров, поскольку связаны с различными отраслями права. Например, семейным, наследственным или даже трудовым правом. Определить степень сложности предстоящего процесса зачастую очень сложная задача, которая по плечу лишь профессионалам. Наша юридическая фирма имеет большой опыт работ по разрешению жилищных споров.

Жилищные споры имеют различную классификацию, от которой зависит подсудность рассмотрения тех или иных категорий споров.

Жилищные споры, отнесённые к подсудности Судов общей юрисдикции (районных Судов):

— о признании права на жилое помещение;

— о выселении из жилого помещения;

— о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;

— о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;

— об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

— о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;

— о принудительном обмене занимаемого жилого помещения;

— о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие;

— установление юридического факта вселения собственником в жилое помещение.

Исходя из положений процессуального закона (ст.23, 24 ГПК РФ) такие жилищные споры рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Жилищные споры, отнесённые к подсудности Мировых судей:

— об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, при условии отсутствия спора о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (более 50 000 руб. — районные Суды);

— о взыскании с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей 50 000 руб.

Обязанности собственников жилых помещений

При рассмотрении жилищных споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением учитывается, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан:

— использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан;

— поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

— не допускать бесхозяйственного обращения с ним;

— соблюдать права и законные интересы соседей;

— соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

— соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

— использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности только с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ;

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение может повлечь за собой возникновение жилищного спора, который в свою очередь влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством. Например, административной — в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Жилищные споры с бывшими членами семьи

На сегодняшний день получили широкое развитие жилищные споры с бывшими членами семьи собственника жилого помещения о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, а также о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения.

Закон устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника , то и отсутствие ведения общего хозяйства собственника с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Необходимо иметь в виду, что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением по основаниям признания бывшим членом семьи собственника.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. До истечения срока установленного Судом право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В указанном случае Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Определение круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 ФЗ от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания расторжения договора социального найма

Жилищный спор по расторжению договора социального найма жилого помещения и выселения из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, может возникнуть лишь в случаях:

— самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (ст.29 ЖК РФ);

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ст.83 ЖК РФ);

— разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ст.83 ЖК РФ);

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (ст.83 ЖК РФ);

— использования жилого помещения не по назначению (ст.83 ЖК РФ);

— связи с утратой (разрушением) жилого помещения (ст.83 ЖК РФ);

— со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ст.83 ЖК РФ);

— дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (ст.85 ЖК РФ);

— жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (ст.85 ЖК РФ);

— жилое помещение признано непригодным для проживания (ст.85 ЖК РФ);

— в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.85 ЖК РФ);

По иным основаниям расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан не допускается.

www.homeadvokat.ru

Адвокат (юрист) по жилищным спорам в суде

Раздел жилищного права регламентирует одни из самых сложных и запутанных отношений – жилищные. В процессе совместного проживания, передачи имущества по наследству, его переоформления или раздела, многие жизненные ситуации становятся достаточно сложными, заставляют терять массу душевных сил и времени. В таком случае без помощи грамотного и квалифицированного адвоката по жилищным спорам не обойтись. Только опытный специалист найдет выход из запутанной ситуации и предложит наиболее правильное ее решение.

Юристы компании «Жилищный правовед» всегда готовы прийти на помощь своим клиентам. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому делу, внимательное отношение, ведение переговоров, представительство интересов клиентов в досудебном разбирательстве и решение жилищных споров в суде.

Наша специализация — жилищные споры.

Правовая поддержка жизненно необходима в каждом конкретном вопросе, касающемся недвижимости и жилья. Поскольку это имущество достаточно ценное, неправильные поступки и действия могут иметь самые серьезные правовые последствия и привести к большим материальным потерям. Незнание аспектов права и многих нюансов жилищных отношений могут стать преградой для принятия верного решения по жилищным вопросам.

Мы предлагаем своим клиентам такие услуги:

Получение наследства – не всегда однозначно и безапеляционно. Борьба между наследниками, возможные варианты передачи имущества, определение круга наследников и доли, причитаемые им, оспаривание завещания и признание наследника недостойным – это не полный перечень вопросов, разобраться в которых помогут наши жилищные правоведы.

  • Восстановление сроков при принятии наследства

Для принятия наследства нужно в установленный срок (6 месяцев) подать соответствующее заявление по месту открытия наследства (им является последнее место проживания наследодателя). Если указанный срок пропущен, наследник может потерять право на наследуемую долю.

Наши юристы помогут восстановить пропущенные сроки по уважительным причинам, согласно нормам законодательства.

  • Раздел наследственного имущества

Недвижимость и другое имущество, полученное по наследству, подлежит разделу. Как правильно провести и оформить эту процедуру, как избежать «подводных камней» и неприятных ситуаций — знает наш адвокат по жилищным спорам. Он поможет адекватно и справедливо разделить наследство, отстоит ваши интересы в судебных инстанциях.

Горячая линия наших юристов:

  • Раздел имущества при разводе (раздел квартиры при разводе)

Совместно нажитое супругами добро не всегда делится пополам. Для этого в законе прописаны точные требования и нормы. Жилищные споры между враждующими супругами часто приходят в глухой угол, приобретая агрессивный характер. Наш юрист по жилищным спорам сможет корректно и правильно оценить вашу ситуацию, подскажет верное решение и поможет с оформлением имущества при разводе.

  • Споры с жилищно-эксплуатационными организациями

К сожалению, многие жилищные споры связаны с действиями коммунальных служб, ЖЕКов, муниципальных и коммунальных организаций, предоставляющих услуги населению. Самостоятельно побороть бюрократическую машину бывает очень трудно, а вот с надежной юридической поддержкой адвоката по жилищным спорам, колесо закона крутится гораздо быстрее. Мы станем на защите интересов потребителей коммунальных услуг и населения.

  • Судебные споры по признанию недействительными договоров приватизации

Приватизационные жилищные споры в суде требуют внимательного и ответственного подхода. Поскольку процесс приватизации проводился сумбурно, многие договора приватизации могут быть признаны недействительными. Если у вас такая ситуация, обращайтесь!

  • Судебные споры по признанию недействительными завещаний

Завещание – ещё один правовой документ, который может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным. Грамотные консультации и выверенная тактика действий нашего адвоката по жилищным спорам поможет решить сложные проблемные вопросы.

  • Судебные споры по признанию недействительными договоров дарения

Подаренное имущество немедленно переходит в собственность одаренной стороны договора. Однако есть ситуации, когда договор дарения был оформлен неправомерно, под физическим или моральным давлением на дарителя, а также с ошибками. В таком случае документ может быть признан недействительным в суде. Мы знаем, как это сделать!

  • Судебные споры по признанию недействительными договоров купли-продажи

Покупка недвижимости – всегда рисковое дело. А неправильно или незаконно проведенные операции данного типа требуют правового вмешательства специалиста. Если ваша сделка не соответствует законодательно установленному порядку, мы поможем решить жилищные споры и признать договор купли/продажи недействительным.

  • Судебные споры по признанию недействительными договора ренты

Рентные отношения между сторонами договора часто приводят к конфликтным ситуациям. Одна сторона может высказывать жалобы на полученное имущество, вторая –на задержку или невыплату рентных платежей. В любом случае, квалифицированная помощь необходима.

  • Споры по договорам долевого участия в строительстве жилья

Инвестирование в строительство жилья зачастую связано с большими надеждами и возможными разочарованиями. К сожалению, застройщики не всегда исправно выполняют свои обязательства перед участниками долевого строительства. Юристы нашей компании помогут противостоять незаконным действиям застройщиков и получить полагающиеся блага при участии в долевом строительстве.

Ваши жилищные споры могут быть решены с наименьшими потерями материального или морального характера. Доверьте их нам и получите возможность спать спокойно!

Звоните по телефону:

«Жилищный правовед» – ваша надежная юридическая опора!

www.zhilishchnyi-pravoved.ru

Жилищные споры (в том числе при разделе имущества между супругами)

Общие рекомендации, которые помогут Вам более удачно защитить свои интересы и права в суде
при рассмотрении жилищных споров с Вашим участием.
(данные рекомендации актуальны и для исков о разделе имущества супругов):

1. Если сомневаетесь в бесспорности своих прав на жилье и сомневаетесь в нормах права, которые защищают Ваши права, не предпринимайте первого похода в суд и не подавайте иска без предварительной консультации с.адвокатом.

Поспешность и непродуманность правовой позиции в такой ситуации резко снизит шансы выиграть суд, так как последствия этой поспешности (непредоставление суду нужной информации, или предоставление суду лишней информации – что хуже) могут быть необратимы.

2. При рассмотрении любого жилищного спора в суде, Вам потребуются следующие документы: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, копия свидетельства о праве собственности (для собственников), а также документы, на основании которых у Вас возникли права на жилье (договоры, ордера, решения органов исполнительной власти). Приготовьте эти документы заранее — информация, в них содержащаяся, нужна не только суду, но и адвокату при подготовке обоснованного иска и грамотной консультации по жилищным спорам.

3. Помните о том, что государственные структуры – это бесценный и уникальный источник информации, которая может помочь Вам выиграть жилищные споры, в том числе и с самими этими организациями.

Неожиданная и бесценная помощь в жилищных спорах может быть оказана этими структурами через предоставление ими по нашему требованию нужных документов. Причем в одних случаях эти документы надо постараться добыть у них еще до передачи дела в суд (потом эти документы могут просто «исчезнуть»), а в других случаях – истребовать их можно и во время суда (особенно, если Ваша правовая позиция в жилищном споре выгодна и самим этим структурам).

4. В соответствии с ЖК РФ стало возможным выселение бывшего члена семьи собственника. Если Ваш жилищный спор об этом, учтите, что истец-собственник не может выселить бывшего члена семьи, если он при приватизации этот «бывший член семьи» отказался в пользу истца от своего права приватизировать спорное жилье.

5. Учтите, что к моменту обращения в суд, госпошлина уже должна быть оплачена, иначе суд не примет иск к производству.

Размер госпошлины определяется в соответствии с Налоговым Кодексом РФ конкретно по каждому делу.

Размер госпошлины по жилищным спорам, где требования материальны («хочу квартиру») рассчитывается исходя из цены иска — стоимости имущества. Размер госпошлины по жилищным спорам, где требования нематериальны (хочу зарегистрироваться), госпошлина имеет стабильный размер – 200 рублей.

Жилищные споры по сделкам с жильем
(признание недействительными завещаний, договоров купли-продажи, дарения, ренты и др., понуждение к заключению договоров купли-продажи долей других сособственников)

Особенности данной категории дел, рекомендации:

— Готовьтесь к длительным судебным процессам — по данной категории споров к участию в деле привлекается много «действующих лиц» (свидетелей, третьих лиц и т.д.), а также часто назначаются экспертизы (психолого-психиатрических, почерковедческих, давности написания, авторства).
— Могут возникнуть сложности при доказывании истинной цены имущества, полученного по сделке – часто стоимость недвижимости в договоре занижена.
— Результаты экспертиз, проводимых при рассмотрении таких жилищных споров, крайне важны, так как они очень влияют на решение.
Поэтому отнеситесь к назначению экспертиз очень серьезно: тщательно подготовьте вопросы экспертам и позаботьтесь о том, чтобы у экспертов был материал для исследования
– иначе эксперты не смогут дать ответов на поставленные вопросы. Экспертиза без результата – напрасно выброшенные деньги и шаг к проигрышу суда. Очевидно, что к таким судам надо готовиться заранее и не пренебрегать услугами адвоката.
— Для признания сделки недействительной срок исковой давности особый — 1 год; для признания сделки ничтожной — 3 года. О начале течения срока спросите адвоката.
— По жилищным спорам, где оспариваются права на жилье ГПК РФ установлена исключительная подсудность. Такой иск будет рассмотрен по месту нахождения недвижимости.
— Размер госпошлины в таких жилищных спорах также зависит от формулировки требований, что требует обратиться за услугами адвоката.

Жилищные споры с государственными органами
(отказ в приватизации; отказ в регистрации прав, отказ в регистрации по месту жительства, отказ в предоставлении жилья в т.ч. — военнослужащим; отказ выдать правоустанавливающие документы; отказ в заключении договора найма и т.д.)

Особенности данной категории дел, рекомендации:

— В таких жилищных спорах важно собрать хорошую доказательственную базу для суда. Поэтому здесь часто требуется плотная работа с будущими оппонентами, но – до обращения суд, а не после того. Вести такое общение лучше под руководством адвоката, имеющего судебную практику по жилью.
— В данной категории дел возможно два вида обращений в суд – исковое заявление и заявление об обжаловании действий (бездействий) должностных лиц. Эти процедуры имеют различия не только в процессуальном смысле, но и по последствиям. Очень важно выбрать вид обращения в суд с адвокатом, который специализируется по жилищным спорам, чтобы не потерять больше, чем имеешь и не упустить хороших возможностей.
— В подобных жилищных спорах оценке правовой позиции ответчика (госоргана) надо уделять внимание не меньшее, чем своей правовой позиции. Помните: такие жилищные споры – это суды «сильного» со «слабым», и «сильный» в таком суде часто бесцеремонен, уверен в своей силе, а потому – невнимателен. Надо этим воспользоваться, и здесь помощь адвоката необходима.
— Для данных жилищных споров возможно применение различных сроков обращения с суд: с иском — 3 года, а при обжаловании действий должностных лиц — 3 месяца. Для собственника жилья установлены особые сроки защиты своих прав, о которых Вам также расскажет адвокат.
— В жилищных спорах данного вида возможно применение специальной подсудности, о чем также надо проконсультироваться у адвоката.
— Размер госпошлины в данных жилищных спорах определяется по Налоговому Кодексу.

Споры о правах на жилое помещение между сособственниками и пользователями жилья
(в том числе – при разделе имущества между супругами)

(жилищные споры между пользователями, отказ в регистрации по месту жительства; отказ сняться с регистрации, снятие с регистрации бывших членов семьи собственника; определение порядка пользования жилым помещением, признание не приобретшими права пользования жилым помещением и т.д.)

Особенности данной категории дел, рекомендации:

— Для данного вида жилищных споров передача дела в суд должна стать крайней мерой Мирное, разрешение здесь более предпочтительно. Ведь часто стороны такого конфликта – близкие друг другу люди, зашедшие в тупик в процессе разрешения своих квартирных проблем.
Если жилищный спор все же передан в суд, надо понимать, что судебные решения по ряду жилищных споров, трудно выполнимы. Поэтому крайне важно, чтобы за время судов личные отношения сторон не ухудшились, а судебные заседания не стали местом взаимных оскорблений. В этом случае, независимо от результатов судебного решения, дальнейшее совместное проживание участвующих в суде лиц не будет еще более неприятным, чем оно было до передачи дела в суд.
Кроме того, помните: закончить дело миром можно и в суде тоже, заключив мировое соглашение между сторонами жилищного спора.
— По жилищным спорам об определении порядка пользования жильем, помните, что суд не сможет определить порядок пользования при наличии смежных комнат.
— Далеко не всегда суд может принудить одного из сособственников продать свою долю в жилье другому сособственнику. Однако, суд может принудить ответчика выкупить долю истца, если совместное пользование жильем невозможно из-за его конструктивных особенностей.
— С момента введения нового ЖК РФ (т.е. с 2004 года); раздел лицевых счетов невозможен в принципе, но возможно обращение в суд с жилищным спором об определении долей в оплате коммунальных платежей.
— Обращаясь в суд с жилищным спором по вопросу снятия с регистрации бывшего супруга, правомерно настаивать на сохранении при этом регистрации ребенка, даже если ранее по суду было решено, что ребенок должен проживать с тем супругом, против которого подан иск о снятии с регистрации. Кроме того, как ранее отмечалось, нельзя снять с регистрации бывшего члена семьи на том основании, что он бывший член семьи, если ранее он отказался от приватизации этого помещения в пользу истца.
Жилищные споры по искам о выселении, снятии с регистрации и жилищные споры, затрагивающие права детей, рассматриваются с участием прокуратура, органов опеки, УФМС.
— Срок исковой давности по данным жилищным спорам общий — 3 года. О применении срока давности проконсультируйтесь с адвокатом.

Юридическая помощь, оказываемая адвокатами Бюро по жилищным спорам:

— консультирование;
— составление и подача искового заявления, отзыва на иск;
— представление интересов истца, ответчика в суде (присутствие клиента в суде — по желанию);
— получение судебных актов;
— помощь в истребовании доказательств.

www.msk-advokat.com

Адвокат по жилищным спорам

За кем признать данное право в случае спора решает суд. Жилищные споры отличаются сложностью и многогранностью правоотношений, которые они затрагивают. Дом, квартира либо доля в недвижимости, находящаяся в собственности, аренде либо пользовании, вопросы регистрации и наследства – малая часть правоотношений, в которых должен разбираться адвокат по жилищным спорам.

Каждый имеет право на жилище. Жилищные права закреплены в Конституции РФ, Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Как показывает юридическая практика, в жизни жилищный спор может возникнуть в любое время и не обязательно из видимой проблемы. Если вы столкнулись хотя бы с одной из нижеперечисленных проблем, то она требует юридического оформления, в противном случае последствия могут быть вплоть до бомжевания, что, конечно, зависит от Ваше общего достатка, ведь у некоторых жилье и на Канарах. Так что бомжевать можно по-разному:)

Итак, перечень проблем, требующих документального письменного оформления правоотношений, по которым простое устное соглашение юристами категорически не рекомендовано:

  • раздел квартиры, иного недвижимого имущества,
  1. определение доли;
  2. установление порядка пользования жилым помещением; переселение из сносимого жилья и обеспечение новым жильем;
  3. споры, связанные с действием государственных органов при расселении коммунальных квартир, общежитий, домов и квартир, которые находятся в частной или государственной собственности;
  4. вселения или выселения из жилого помещения;
  5. признание самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения законной;
  6. принудительный обмен жилыми помещениями;
  7. приватизация, реприватизация и регистрация жилых помещений, признание права собственности в порядке приватизации;
  8. взыскание долга по оплате жилого помещения, а также за коммунальные услуги.
  9. признание утратившим право пользования жилым помещением;
  10. признание права собственности в порядке наследования;
  11. признание договора купли-продажи жилого помещения недействительным;
  12. признание договора дарения недействительным;
  13. признание завещания недействительным;
  14. расторжение договоров — ренты, или пожизненного содержания с иждивением;
  15. раздел имущества супругов;
  16. лишении прописки бывшего мужа (члена семьи), бывшего собственника, снятие с регистрационного учета по месту жительства;
  17. долевое участие в строительстве.

Чем поможет адвокат по жилищным спорам?

Если вы заметили, что ваши права каким-то образом ущемляются, или же вам необходимо выяснить к каким последствиям приведут ваши действия по распоряжению имуществом, то юридическая консультация адвоката является просто незаменимой.

В общих чертах по проблеме Вас всегда проконсультируют бесплатно.

При детальном разборе ситуации и необходимости дать юридическую оценку имеющимся документам придется заплатить.

Практика показывает, что порой юридические консультации являются незаменимыми для предотвращения проблем. Большинство жилищных споров являются сложными. Для их решения и необходима жилищная консультация, которую может дать юрист, знающий хитросплетения жилищного и процессуального законодательства, имеет опыт доказывания своей позиции в суде. Предоставить такую квалифицированную помощь могут профессиональные адвокаты по жилищным спорам.

Если Вы относитесь к льготной категории граждан, то бесплатные юридические услуги Вам окажут в государственных юридических бюро в рамках закона «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации». Кстати, нотариусы в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи оказывают тоже бесплатную юридическую помощь гражданам, обратившимся за совершением нотариальных действий, исходя из своих полномочий путем консультирования по вопросам совершения нотариальных действий в порядке, установленном законом о нотариате.

В случае заключения с адвокатом соглашения на ведение жилищного дела, первоначальная юридическая консультация проводится адвокатом бесплатно. А в случае положительного решения суда стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг адвоката.

advokat-zashchitnik.ru

Коллегия адвокатов «Правовая Защита»

  1. Главная
  2. Услуги коллегии адвокатов Правовая защита
  3. Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры это одна из самых распространённых категорий гражданских дел в судах. Ведь для любого человека жилище является самым ценным имуществом, основным приютом, основной материальной ценностью для создания семьи и её развития.

У Вас возникли жилищные споры и Вам нужен хороший адвокат по жилищным вопросам? Судебные жилищные споры одна из главных специализаций наших адвокатов. Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47 .

Законодатель данному виду имущества уделяет особое внимание. Конституция РФ посвящает специальную статью о правах граждан на жилище. Согласно ст. 40 Основного закона страны «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища».

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами». Более того, существует специальная отрасль права, регулирующая правоотношения связанные с жилищем – жилищное право. С учётом существования отдельной такой отрасли права, то жилищные споры тоже нужно выделить в отдельную категорию судебных споров.

Конституция РФ относит жилищное законодательство к сфере совместного регулирования федерации, субъектов федерации и муниципальных образований. Это значит, что некоторые вопросы жилищного законодательства нашли отражение в местных нормативно-правовых актах. И хотя в силу действия Конституции РФ местное законодательство не должно противоречить федеральному законодательству, на практике, если у граждан возникают жилищные споры, то такая запутанность правового регулирования жилищных вопросов вызывает немалое количество казусов и противоречий.

Поэтому, адвокаты МОКА «Правовая защита», которые имеют одну из главных специализаций – «жилищные споры», следят не только за изменениями федерального жилищного законодательства, но также уделяют особое внимание московскому жилищному законодательству.

Вообще, как известно, жилищное законодательство является довольно запутанным и неоднозначным как никакое иное из отраслей права. В этой связи, при обращении клиентов, у которых возникли жилищные споры, то каждый адвокат по жилищным вопросам МОКА «Правовая защита» всегда делает в документах для суда ссылки не только на практику высших судебных инстанций, но также и на свою личную практику, т.к. адвокаты по жилищным спорам МОКА «Правовая защита» специализируются по жилищным спорам уже более 10 лет.

Жилищные споры по праву можно назвать одними из самых острых гражданско-правовых конфликтов. Такие судебные споры ведут порой к самому ожесточенному противостоянию даже между самыми близкими родственниками. Причиной является с одной стороны высокая стоимость жилья (в нашей стране даже человек с довольно приличным средним заработком должен зарабатывать всю жизнь на квартиру или дом), а с другой неутолимое желание иметь свой угол, свой кров как можно большей площади и желательно в престижном месте.

Увы, наши потребности не всегда совпадают с нашими возможностями, а значит, возникает конфликт интересов. В этой связи жилищные споры можно разделить на жилищные споры между гражданами, жилищные споры между гражданами и организациями и споры между гражданами и властными структурами.

Жилищные споры между гражданами, как правило, возникают между родственниками или бывшими супругами. Это одна из самых трудных с эмоциональной точки зрения споров. При возникновении такого спора с родственниками люди порой руководствуются не законом и даже не здравым смыслом, а скорее эмоциями. У каждой стороны здесь свои представления о справедливости. Поэтому адвокаты по жилищным вопросам МОКА «Правовая защита» перед тем как вступать в судебный процесс грамотно и доходчиво объясняют клиентам все перспективы исхода дела, раскрывают перед клиентом практику по аналогичным делам, показывают практику по аналогичным делам. Одной из категории дел являются споры между участниками долевой собственности, как по искам о нечинении препятствий в пользовании, вселении, определении порядка пользования и т.п.

Жилищные споры между гражданином и организацией возникают, как правило, из гражданско-правовых сделок с жильем: договоров найма коммерческого и служебного, договоров купли-продажи, договоров долевого участия и т.д.. В этой связи при разрешении жилищного спора необходимы знания не только жилищного законодательства, но также и доскональное знание гражданско-правовых норм, регулирующих как общие положения о договоре, так и положения о конкретном виде договора, например, договора долевого участия. Адвокатами по жилищным вопросам МОКА «Правовая защита» также накоплен немалый положительный опыт по ведению жилищных споров по защите прав граждан от неправомерных действий организаций и предприятий.

Одной из самых сложных категорий дел является жилищные споры между гражданами и властными структурами. К сожалению, на практике наше государство пока очень далеко от реализации идеи разделения властей, а это значит, что в судебных спорах органы власти используют подчас административные методы, нежели на равных ведут состязательный процесс в суде. Однако по практике можно сказать, что есть возможность судиться с органами власти, т.к. грубейшие нарушения закона при рассмотрении жилищных дел суды всё же стараются не допускать. Данная особенность ведения жилищных споров с органами власти всегда учитывается адвокатами МОКА «Правовая защита».

Не смотря на всю сложность ведения жилищных споров, связанную с обстоятельствами описанными выше, адвокаты по жилищным вопросам МОКА «Правовая защита» вот уже более 10 лет успешно дела по жилищным спорам, отстаивая в суде основные жилищные права и интересы граждан, помогая им добиваться справедливости.

У Вас есть жилищные споры и Вам необходим адвокат по жилищным вопросам? Судебные жилищные споры одна из основных специализаций у адвокатов. Звоните нам: (495) 790-54-47 .

    Можно лиСергей, Архангельск, 16 июля 2018 года, 15:52 Здравствуйте.моя жена востановилась в родительских правах и заброла несовершеннолетнего ребенка из детского дома может ли она снимать деньги с его счета который был открыт пока он находился в детском доме
  • Проект о субсидиях на жилье семьям с пятью и более детьми был отклонен государственной думой01.08.2018

Получать ли многодетные семьи дополнительные субсидии от государства на новое жилье? Читать полностью

Верховный Суд РФ расширит перечень дел, где должно будет составляться полное решение05.06.2018

«Процессуальная революция», устроенная Верховным Судом РФ разрешила судьям зачитывать решение в сокращенном виде — только резулятивную часть. Но Пленум ВС предлагает расширить перечень дел, в которых судей обяжут в любом случае составлять решение в полно Читать полностью

Старый советский гараж был рассмотрен в Верховном Суде РФ01.06.2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ защитила права собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение. Читать полностью

Новости коллегии

  • Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

advokats.me

Популярное:

  • Жалоба на методиста Если не устраивает заведующая детским садом … Вопрос: Добрый день! Г. Калининград. Скажите, пожалуйста, если родителей полностью не устраивает заведующая детским садом, могут ли они требовать от начальника управления образования […]
  • Индивидуально трудовая собственность Индивидуально трудовая собственность 3.2. Типы и формы собственности Отношения собственности в ходе исторического развития образовались в различные формы. Формы собственности отличаются друг от друга по субъектам собственности, […]
  • Налог на капитальный ремонт кто не платит Что говорит закон об оплате за капитальный ремонт, есть ли льготы пенсионерам? Компенсация взносов - сколько должны платить пенсионеры? С начала 2016 года вступил в силу Федеральный Закон № 271 «О капитальном ремонте в […]
  • Два закона кирхгофа Два закона кирхгофа Иногда их называют правилами. Они широко используются в электротехнике вместе с другими методами расчётов и позволяют решать целый ряд задач. Основное преимущество этих правил в том, что они имеют довольно […]
  • Заявление в садик электронное Запись в детский сад: как пойти в садик через электронную запись? Запись в детский сад — процедура хлопотная и малоприятная. По крайней мере, так было до недавнего времени. Современные технологии призваны облегчить жизнь простым […]
  • За сколько работодатель должен предупреждать об увольнении Увольнение по собственному желанию Увольнение по собственному желанию (другими словами, по инициативе работника) - одно из самых распространенных оснований расторжения трудового договора. Инициатива прекращения трудовых […]
  • Ликвидация предприятий способы "Закрытие фирмы или головная боль?" 04.02.2009 – Баранов В.В. Зачем нужно закрытие предприятия «Всё – пришла пора закрыть фирму!» - такая проблема рано или поздно встаёт перед каждым российским предпринимателем. Причины тому […]
  • Закон о больничном по беременности Пособие по беременности и родам в 2018 году Пособие по беременности и родам (или, как его часто называют, «декретные») является одним из видов страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию. Разберемся, кому и в […]